20xx年江西省土地估價師考試管理法規(guī)輔導匯總考試試卷(已修改)
2025-04-24 00:00 本頁面
【正文】 2016年江西省土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導匯總考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 在國有企業(yè)改制為股份公司的資產評估中，若資產評估價值大于原資產賬面價值，差額應。
A：沖減資本公積
B：計提資產減值準備
C：沖減盈余公積
D：計入當期營業(yè)外收入
E：土地 地租理論是城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據之一。
A：馬克思
B：資產階級古典經濟學家
C：資產階級庸俗經濟學家
D：西方新古典主義城市
E：時間因素某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權，出讓當時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元。2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權出讓合同當時的價格標準，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權出讓價款為萬元(土地還原利率取6％)。
A：33．44
B：58．17
C：70．00
D：76．54
E：合法性 有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%，現用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為__萬元。
A．
B．
C．7
D．投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產值的。
A：1％
B：2%
C：3％
D：5％
E：土地 據市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。
A：2000
B：2500
C：2667
D：3333
E：時間因素 __是決定城市土地利用價值的重要因素。
A．城鎮(zhèn)規(guī)劃
B．土地承載力
C．區(qū)位
D．環(huán)境質量 W房地產開發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權，因建設資金未到位，《土地使用權出讓合同》確定2006年4月1日動工開發(fā)。直到2007年4月20日仍未進行。這時土地出讓者__。
A．可以無償收回土地使用權
B．可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費
C．可以對風凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款
D．既不能收回土地使用權，也不能
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