甘肅省20xx年市場監(jiān)督管理局(已修改)
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【正文】 甘肅省2018年市場監(jiān)督管理局_2018年最新甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例精品文檔2018 年最新甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理服務(wù)合同是一種新型的民事合同 ,物業(yè)管理服 務(wù)合同主體間的法律關(guān)系可界定為物業(yè)管理人和物業(yè)管理 服務(wù)人之間的關(guān)系。下文是甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例， 歡迎閱讀! 甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例最新版 第一條 第一章 總 則為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，保障住宅小區(qū)房屋及公共配套設(shè)施的正常使用，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè) 管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)建文明、安全、整潔、方便的居住 環(huán)境，根據(jù)本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 第三條 本市城區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)管理適用本辦法。本辦法所稱住宅小區(qū)，是指本市城區(qū)內(nèi)以住宅為主，并有相應(yīng)配套共用設(shè)施設(shè)備的居住區(qū)。本辦法所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的住宅小區(qū)內(nèi)各 類房屋、建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。本辦法所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè) 的其他人。本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主或業(yè) 主自治管理組織委托，根據(jù)物業(yè)管理委托合同，對住宅小區(qū) 內(nèi)的房屋、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、治安和環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行有 償服務(wù)的行為。第四條 蘭州市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市城市住2016 全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 1 / 13 精品文檔 宅小區(qū)物業(yè)管理工作，其主要職責(zé)是： (一)貫徹執(zhí)行有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章。 (二)檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督全市物業(yè)管理工作。 (三)審查物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)。 (四)審查批準(zhǔn)物業(yè)管理中房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 維修基金的使用。規(guī)劃、建設(shè)、工商、公安、環(huán)保、物價等部門，以及市 政、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、供水、供電、供氣、供熱等單位按其 職責(zé)分工，做好物業(yè)管理和服務(wù)工作。第五條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的體制，積極推行物業(yè)管理的社會 化、專業(yè)化、市場化。第二章 第六條 業(yè)主自治管理組織與物業(yè)管理企業(yè) 住宅小區(qū)入住率達(dá)到百分之五十以上時，開發(fā)建設(shè)、售房單位應(yīng)在物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，及時 組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。業(yè)主大會由住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主或其委托的使用人 組成。業(yè)主較多的可按一定比例推選代表，組成業(yè)主代表大 會。第七條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會一般每年召開一次，經(jīng)百分之二十以上業(yè)主提議也可以臨時召開。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)邀請住宅小區(qū)所在地居2016 全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 2 / 13 精品文檔 委會代表列席。第八條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的主要職權(quán)是：(一)選舉產(chǎn)生住宅小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)， 增補(bǔ)、罷免管委會組成人員。 (二)審議批準(zhǔn)管委會章程和業(yè)主公約。 (三)決定關(guān)系業(yè)主利益或與物業(yè)管理有關(guān)的重大事項(xiàng)。 (四)監(jiān)督管委會的工作，聽取管委會的工作報(bào)告，改變 或撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定。 (五)其他需由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定的事項(xiàng)。第九條 干名。管委會每屆任期三年，組成人員可以連選連任。管委會選舉結(jié)果或變更情況，應(yīng)在三十日內(nèi)報(bào)物業(yè)管理 行政主管部門備案。第十條 管委會是住宅小區(qū)業(yè)主自治管理物業(yè)的群眾 管委會設(shè)主任一名，副主任一至二名，委員若組織，向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。管委會的權(quán)利： (一)起草、修改管委會章程和業(yè)主公約。 (二)決定選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)。 ( 三 ) 審議物業(yè)管理企業(yè)的年度計(jì)劃和住宅小區(qū)管理服 務(wù)的重大事項(xiàng)。 (四)監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)各項(xiàng)管理制度的實(shí)施和物2016 全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 3 / 13 精品文檔 業(yè)管理委托合同的執(zhí)行，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛。管委會的義務(wù)： (一)支持和幫助物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施各項(xiàng)管理工作。 (二
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