【正文】 商戶裝修手冊(cè)1目 錄 簡(jiǎn)介2．0 商裝守則 2．01 裝修流程圖 2．02 裝修細(xì)則 2．03 施工管理規(guī)定 2．04 裝修完工報(bào)驗(yàn) 3. 0 商裝協(xié)議、規(guī)定3. 01 商戶裝修協(xié)議書(shū)3. 02 商戶安全協(xié)議書(shū)3. 03 商戶裝修承諾書(shū)3. 04 裝飾公司入場(chǎng)裝修承諾書(shū)4．0手冊(cè)的修改與解釋權(quán)附表一：商場(chǎng)裝修商戶基本情況表附表二：商場(chǎng)商戶裝修入\退場(chǎng)申請(qǐng)表附表三：商場(chǎng)商戶裝修收費(fèi)登記表附表四：商場(chǎng)裝修許可證附表五：商場(chǎng)商戶裝修施工人員辦證申請(qǐng)表附表六：商場(chǎng)商戶裝修動(dòng)火申請(qǐng)表附表七：商場(chǎng)商戶裝修工程驗(yàn)收表附表八：商場(chǎng)裝修保證金退還申請(qǐng)表 簡(jiǎn)介商場(chǎng)簡(jiǎn)介為了保障業(yè)主/物業(yè)使用人的合法利益，維護(hù)商場(chǎng)的既定市場(chǎng)定位及企業(yè)形象，保障裝修質(zhì)量,保持店堂統(tǒng)一的裝修風(fēng)格，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，特將業(yè)主/物業(yè)使用人在裝修過(guò)程中應(yīng)遵守的事項(xiàng)明確如下：1. 裝修工程由業(yè)主/物業(yè)使用人自行設(shè)計(jì)施工，費(fèi)用自理。2. 裝修流程業(yè)主/物業(yè)使用人向依戀之家提出裝修要求商場(chǎng)提醒業(yè)主/物業(yè)使用人應(yīng)注意的事項(xiàng)，（《裝修承諾書(shū)》內(nèi)容）、提供鋪面尺寸及平面圖業(yè)主/物業(yè)使用人根據(jù)商業(yè)公司意見(jiàn)重新提交業(yè)主/物業(yè)使用人按規(guī)定出具裝修圖紙及方案圖紙未通過(guò)業(yè)主/物業(yè)使用人填寫《進(jìn)場(chǎng)施工申請(qǐng)表》，依戀之家審核圖紙方案圖紙通過(guò)，業(yè)主/物業(yè)使用人與依戀之家簽訂《裝修協(xié)議書(shū)》并交繳裝修保證金及其它費(fèi)用（詳見(jiàn)收費(fèi)單）申請(qǐng)動(dòng)火作業(yè)費(fèi)用完清后，施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工進(jìn)場(chǎng)裝修監(jiān)管不合格項(xiàng)施工單位整改完工后業(yè)主/物業(yè)使用人申請(qǐng)驗(yàn)收驗(yàn)收合格一個(gè)月后退還裝修保證金 商戶裝修細(xì)則一、用戶申請(qǐng)裝修時(shí)，到物業(yè)部填寫《裝修申請(qǐng)表》，明確是否委托裝修公司進(jìn)行裝修。物業(yè)部將會(huì)為商戶及裝修公司提供裝修指引工作，協(xié)助商戶、裝修公司與相關(guān)部門建立聯(lián)系。二、裝修公司需將以下資料報(bào)物業(yè)部：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②資質(zhì)證書(shū)（設(shè)計(jì)和施工）；③施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證。（加蓋公章）三、申請(qǐng)人需如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》，并出示相關(guān)的有效證件（如證明其合法權(quán)益的有效憑證、申請(qǐng)人身份證件），同時(shí)遞交一套比例為1:50或1:100的詳盡圖紙及技術(shù)資料說(shuō)明。如有必要，用戶將被邀請(qǐng)與物業(yè)部負(fù)責(zé)人就裝修方案進(jìn)行磋商。以下為所需遞交圖紙及資料：1）平面圖：注明陳列柜、設(shè)備及隔墻位置（圖紙?jiān)O(shè)計(jì)比例應(yīng)采用不小于1：100）；2）剖面圖：縱向及橫向；3）立面圖及詳圖；4）分隔墻與詳圖；5）天花平面圖：含所用天花板、燈具、出風(fēng)口及自動(dòng)噴淋頭之位置；6）材料的樣版及規(guī)格，地面等用料的樣板；7）彩色效果圖在接到用戶所遞交的申請(qǐng)資料（如無(wú)重大改動(dòng)）半個(gè)工作日內(nèi)（不包括有關(guān)政府部門的審批時(shí)間），物業(yè)部將會(huì)通知用戶對(duì)其裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)與否或提出修改的要求，如物業(yè)部認(rèn)為所遞交的資料不清楚、不完整或需要作出修改，用戶須重新遞交有關(guān)資料，并依規(guī)則重新辦理該項(xiàng)申請(qǐng)。四、在未收到物業(yè)部的裝修許可證前，用戶不可進(jìn)行裝修，否則引發(fā)的一切后果自負(fù)。五、裝修費(fèi)用。若用戶進(jìn)行裝修，需交納裝修期間相關(guān)費(fèi)用：裝修押金、夜間施工費(fèi)用。裝修押金用以保證裝修過(guò)程中，該施工單位未能于裝修工程完成后清理遺下廢物所必須繳付的清理費(fèi)用、損毀他人物品的修補(bǔ)賠償費(fèi)等，付款應(yīng)以現(xiàn)金交到財(cái)務(wù)部。如果押金不足以支付所有費(fèi)用，物業(yè)部有權(quán)追收不足金額。詳見(jiàn)下表：裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 （單位：人民幣（元）） 項(xiàng) 目分類標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用承擔(dān)人備 注裝修押金自裝/聘請(qǐng)裝飾公司用戶驗(yàn)收合格后1月內(nèi)退還施工電費(fèi)商場(chǎng)打烊后商戶加夜班30元/天用戶根據(jù)裝修具體天數(shù)核算施工現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)商場(chǎng)打烊后商戶加夜班100/戶用戶夜間施工時(shí)，物業(yè)部配合單位人員加班費(fèi)用施工出入證押金每 證裝修施工單位與裝修押金同時(shí)退還（便于夜間施工）施工出入證工本費(fèi)每 證裝修施工單位便于夜間施工以上各項(xiàng)費(fèi)用，需在裝修開(kāi)始前一天辦理完成。六、裝修規(guī)則（一）設(shè)備改裝任何對(duì)設(shè)備的改裝凡涉及到保安消防系統(tǒng)的改動(dòng)，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)部及政府部門的批準(zhǔn)、符合消防規(guī)定的，在物業(yè)部人員的指導(dǎo)下進(jìn)行，切不可違反任何消防規(guī)定。任何電器安裝都必須遵循供電局的供電規(guī)則，電器開(kāi)關(guān)額定負(fù)荷不可超過(guò)批準(zhǔn)計(jì)劃中的總負(fù)荷量。任何設(shè)備改裝時(shí)，不得隨意改變?cè)邢?、空調(diào)、暖通、電氣、給排水設(shè)施及各種檢修口及其他原有設(shè)施、設(shè)備。（二）裝修材料裝修單位選用的裝修材料，必須經(jīng)驗(yàn)收，質(zhì)量不合格的應(yīng)立即更換，以確保施工質(zhì)量，維護(hù)商戶利益。裝修單位選用裝修材料，所用防火建材必須為有關(guān)部門檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，材料防火處理必須刷三遍以上的防火涂料并保證柜臺(tái)內(nèi)部不露木紋，柜臺(tái)表面木制材料必須貼1mm厚防火板或噴漆，所有電工、電料產(chǎn)品須為三證齊全符合環(huán)保要求的合格產(chǎn)品。裝修材料和施工用具必須存放在本單位施工場(chǎng)地內(nèi)。（三）消防施工 必須符合消防規(guī)定，施工中不得遮擋、改動(dòng)任何消防設(shè)施及疏散指示、標(biāo)志。（四）施工單位采取必要措施施工單位不允許私自接電源或超負(fù)荷用電。所用電工必須持電工證施工，否則不得入場(chǎng)作業(yè)。臨時(shí)所用電源必須采用橡皮絕緣電力電纜，臨時(shí)用線自備，并做好線路保護(hù)工作。裝修過(guò)程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時(shí)，要注意額定最大功率及安全使用。裝修單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防監(jiān)督工作，確保各項(xiàng)防火措施落實(shí)，配備有效消防器材，轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火，如需動(dòng)用明火，必須到物業(yè)部辦理申請(qǐng)手續(xù)（原則確保每一施工場(chǎng)地要自備滅火器）。臨時(shí)施工用電必須符合安全用電規(guī)范，對(duì)易燃材料與存放必須小心，按安全規(guī)定操作。（五）、電源、電器管理規(guī)定各用戶必須裝電度表（一戶一表）有表盒。各用戶必須裝漏電保護(hù)器，負(fù)荷3000W以下裝16A漏電保護(hù)器，、嚴(yán)禁使用膠線。用戶必須用空氣開(kāi)關(guān)控制燈具電源及插座電源，每一路用一個(gè)空氣開(kāi)關(guān)負(fù)荷，3000W4000W用16A空氣開(kāi)關(guān)。各用戶必須裝保護(hù)盒（根據(jù)自己控制回路多少選保護(hù)盒）。各用戶用電負(fù)荷在4500 W5000W裝32A漏電保護(hù)器，電線用4平方銅電纜線。各用戶用電負(fù)荷在4500W5000W裝36A空氣開(kāi)關(guān)。燈具必須有燈架，選用飛利浦、雷士、歐思朗品牌，燈管及燈架必須成套使用，不能混裝，嚴(yán)禁簡(jiǎn)單插接法直接接燈。穿管配線管必須按規(guī)范要求固定，管內(nèi)嚴(yán)禁有接頭，電線連接燈具必須穿金屬軟管或阻燃PVC管。在燈具與燈具、電線與燈具之間必須用瓷接頭連接。請(qǐng)各用戶的保護(hù)盒內(nèi)的燈控空氣開(kāi)關(guān)與自己用的插座電源分開(kāi)控制。1漏電保護(hù)器、空氣開(kāi)關(guān)、插座必須用正泰、人民、德力西的產(chǎn)品。1如客戶用電負(fù)荷在6000W，選用32A漏電保護(hù)器、4平方銅電線、20A空氣開(kāi)關(guān)。1電纜電線選用國(guó)標(biāo)線，線必須穿保護(hù)管，用三色獨(dú)股銅線阻燃ZRBV線，嚴(yán)格按照此顏色區(qū)分相線、零線、地線。1各獨(dú)立專柜（島）加裝PZ30開(kāi)關(guān)箱