2009年唐山市文化藝術(shù)廣場項目策劃報告(已修改)
2025-04-23 22:16 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241唐山市文化藝術(shù)廣場項目策劃報告東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院二OO九年六月中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241目 錄第一章 文化藝術(shù)廣場項目城市功能及社會效益研究 1 唐山市城市發(fā)展背景研究 1 唐山市概況 1 城市發(fā)展階段分析 1 目前唐山市城市發(fā)展戰(zhàn)略 3 文化藝術(shù)廣場項目承載的城市發(fā)展責(zé)任與社會效益 3第二章 項目定位 5 項目基本概況 5 地塊概況 5 地塊四至 5 項目所在區(qū)域規(guī)劃 6 同類項目的成功發(fā)展案例 6 武漢琴臺文化藝術(shù)中心 6 上海新天地 7 南京1912街區(qū) 7 上海大劇院 8 項目的SWOT分析 9 項目范圍土地功能利用分析 10 項目總體定位 10 建筑定位 11 功能定位 12 各類指標(biāo) 12第三章 本項目發(fā)展策略 13 三個平衡 13 項目開發(fā)模式分析 13 BOT融資模式 13 PFI模式 14 TOT模式 15 ABS模式 15 BT模式 15 幾種模式對比分析 17 本項目開發(fā)模式操作要點 19 本項目開發(fā)模式的操作流程 19 本項目開發(fā)的操作建議 19 主要物產(chǎn)品運營發(fā)展建議 20第四章 經(jīng)濟(jì)性分析 21 投資額分析 21 投資估算編制依據(jù) 21 項目總投資估算 21 唐山文化藝術(shù)廣場投資估算 21 商業(yè)住宅項目投資估算 21 項目運作周期分析 22 投資回報分析 22 不同土地費用下商業(yè)住宅項目投資回報分析 22 不確定性分析 23第五章 結(jié)論 25中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241第一章 文化藝術(shù)廣場項目城市功能及社會效益研究 唐山市城市發(fā)展背景研究 唐山市概況n 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：由于1976年地震的原因，20世紀(jì)80年代初期，唐山處于邊恢復(fù)邊建設(shè)的時期；1986年恢復(fù)建設(shè)基本完成后，唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨溃?988年全市國民生產(chǎn)總值實現(xiàn)第一個翻番；1994年實現(xiàn)了第二個翻番；1996年跨入全國綜合實力50強(qiáng)；2001年生產(chǎn)總值登上千億元臺階；“十五”期間，%；2006年人均GDP達(dá)32947元；2007年，唐山市GDP總量達(dá)2760億元，排名第20，超越石家莊、濟(jì)南等省會城市，已成為河北省最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)綜合實體；隨著北京去經(jīng)濟(jì)化趨勢的發(fā)展，勢必會帶動唐山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。n 人口區(qū)劃：現(xiàn)轄2縣級市（遷安、遵化），6縣（灤縣、灤南、樂亭、遷西、玉田、唐海），6區(qū)(路南、路北、開平、古冶、豐潤、豐南)和6個開發(fā)區(qū)（高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、海港開發(fā)區(qū)、南堡開發(fā)區(qū)、蘆臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、漢沽管理區(qū)和曹妃甸工業(yè)區(qū)）?？偯娣e13472平方公里，人口約730萬，；2008年中國最具幸福感城市群眾和專家評選中（評選十名）唐山市排名第五；多次被評為國家園林城市和國家衛(wèi)生城市及全國文明城市。n 地理交通：唐山市地處環(huán)渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊。境內(nèi)鐵路公路交織成網(wǎng)，交通發(fā)達(dá)，京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境。津山、京沈干線公里橫跨東西，東有秦皇島港，西鄰天津港，新建的唐山港位于津秦兩港之間。京唐城際鐵路項目計劃將于09年10月1日開工，西起北京，東到河北唐山，線路長約150公里，設(shè)計時速350公里，建成后北京到唐山的運行時間僅為30分鐘，唐山將真正加入首都半小時經(jīng)濟(jì)圈。n 自然資源：唐山氣候溫和，地貌多樣，土質(zhì)肥沃，是多種農(nóng)副產(chǎn)品的富集產(chǎn)區(qū)，被稱為“京東寶地”。礦產(chǎn)資源品種多、儲量大、質(zhì)地優(yōu)良、分布集中、易于采選。煤、石油、天然氣、石灰?guī)r、黃金等儲量都十分可觀。n 歷史沿革：唐山歷史悠久，早在4萬年前就有人類勞作生息。商代屬孤竹國，戰(zhàn)國為燕地，漢代屬幽州，清代分屬直隸省永平府和遵化直隸州。1878年唐山建喬屯鎮(zhèn)，1889年改名唐山鎮(zhèn)，1938年正式建市，是中國近代工業(yè)發(fā)祥地之一。中國第一座現(xiàn)代化煤井、第一條標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路、第一臺蒸汽機(jī)車、第一袋水泥、第一件衛(wèi)生瓷均誕生在這里，被譽(yù)為“中國近代工業(yè)的搖籃”和“北方瓷都”。 城市發(fā)展階段分析唐山市城市發(fā)展大致可以分為5個階段（第一階段至第四階段唐山市城市總體規(guī)劃如圖11所示，第五階段唐山市城市總體規(guī)劃如圖12與圖13所示）。n 第一階段：1976年以前n 第二階段：1976年1984年n 第三階段：1985年1993年n 第四階段：1994年2007年n 第五階段：2008年2020年圖11 2008年以前唐山市城市總體規(guī)劃圖12 唐山市城市總體規(guī)劃1（20082020）圖13 唐山市城市總體規(guī)劃2（20082020） 目前唐山市城市發(fā)展戰(zhàn)略根據(jù)最新唐山市城市總體規(guī)劃（圖12與圖13所示），自2008年起，唐山市以“四大功能區(qū)”建設(shè)為重點，具體情況如下：n 曹妃甸國際生態(tài)城：（與瑞典、意大利、荷蘭、新加坡等合作，全國只有上海浦東中英生態(tài)城、天津濱海新區(qū)中新生態(tài)城可與之相媲美）到2020年，將累計投資1萬億元，建成一座120萬人口的世界一流生態(tài)城市、港口城市、示范性城市、國際性城市和環(huán)渤海中心大都市；n 鳳凰新城：規(guī)劃面積23平方公里，是具有商務(wù)中心、文化中心、金融中心、總部基地等功能的現(xiàn)代化標(biāo)志性新城區(qū)；n 南湖生態(tài)城：規(guī)劃面積91平方公里，將成為市民中心、休閑度假勝地、在全國有很高知名度的文化創(chuàng)意園區(qū)和生態(tài)型示范新城；n
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