項(xiàng)目管理策劃指導(dǎo)手冊(已修改)
2025-04-20 07:08 本頁面
【正文】 項(xiàng)目管理策劃指導(dǎo)手冊 工程概況、特點(diǎn)難點(diǎn)分析 工程概況1工程名稱2建設(shè)單位3監(jiān)理單位4設(shè)計(jì)單位5建設(shè)地點(diǎn)6占地面積(平方米)7結(jié)構(gòu)形式8合同開工日期9合同竣工日期10實(shí)際開工日期11預(yù)計(jì)竣工日期12基坑深(米)13檐高(米)14標(biāo)準(zhǔn)層層高(米)15其它層層高說明16合同建筑面積 (平方米)17實(shí)際工程總建筑面積18其中：1）、地上建筑面積19 2）、地下建筑面積20標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積21結(jié)構(gòu)形式 特點(diǎn)、難點(diǎn)分析工程特點(diǎn)、難點(diǎn)從工程本體、現(xiàn)場環(huán)境、工期要求等方面進(jìn)行分析。 總承包合同條款分析總承包合同條款的理解分析，對不利合同條件如何規(guī)避或應(yīng)對，有利合同條件如何運(yùn)用做出具體規(guī)劃并落實(shí)到人。項(xiàng)目主體信息建設(shè)單位名稱建設(shè)單位屬性資金來源業(yè)主特點(diǎn)分析合同分析執(zhí)行合同計(jì)價(jià)模式執(zhí)行合同金額自施范圍合同金額理論墊資額度實(shí)際需要墊資額度工程量是否需要后核計(jì)劃預(yù)算書編制完畢時(shí)間計(jì)劃預(yù)算書申報(bào)時(shí)間計(jì)劃預(yù)算書核對完畢時(shí)間合同價(jià)款調(diào)整的約定可調(diào)價(jià)范圍調(diào)價(jià)原則質(zhì)量和工期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量目標(biāo)（創(chuàng)獎約定）合同工期（日歷天）合同約定開竣工時(shí)間進(jìn)場時(shí)間實(shí)際開工日期（開工令）保修期保修期起算時(shí)間保修金返還時(shí)間節(jié)點(diǎn)工期約定形象進(jìn)度里程碑節(jié)點(diǎn)描述完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)簽訂總包合同文件基礎(chǔ)驗(yàn)收合格……結(jié)構(gòu)封頂……竣工驗(yàn)收……保修期滿，缺陷責(zé)任履行完畢質(zhì)量違約責(zé)任工期違約責(zé)任質(zhì)量、工期可能存在風(fēng)險(xiǎn)分析和應(yīng)對措施工程款支付預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款、保修款支付條件和期限形象進(jìn)度里程碑節(jié)點(diǎn)描述付款情況描述簽訂總包合同文件基礎(chǔ)驗(yàn)收合格……結(jié)構(gòu)封頂……竣工驗(yàn)收……保修期滿，缺陷責(zé)任履行完畢遲延付款違約責(zé)任工程款支付存在的風(fēng)險(xiǎn)分析、應(yīng)對措施和資金策劃竣工和結(jié)算確定竣工時(shí)間的依據(jù)竣工備案的時(shí)間和條件竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算、物業(yè)移交與竣工驗(yàn)收備案的先后順序合同約定的結(jié)算資料提交時(shí)間及數(shù)量計(jì)劃結(jié)算資料提交時(shí)間合同約定的結(jié)算/分期結(jié)算期限計(jì)劃結(jié)算/分期結(jié)算完成時(shí)間建設(shè)單位延期結(jié)算的違約責(zé)任延期結(jié)算的風(fēng)險(xiǎn)分析和應(yīng)對措施合同解除建設(shè)單位解除合同條件建設(shè)單位解除合同我方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任我方解除合同條件我方解除合同建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任其它風(fēng)險(xiǎn)分析和應(yīng)對措施： 項(xiàng)目盈虧分析主要包括工程預(yù)計(jì)總收入、總成本情況，虧損項(xiàng)分析。編寫預(yù)計(jì)總成本，預(yù)計(jì)成本作為簽訂分供合同的依據(jù)，編制物資收入量、價(jià)與預(yù)控支出量、價(jià)對比表，針對物資收、支量價(jià)對比表中存在虧損的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)分析，制訂扭虧或減虧措施。虧損項(xiàng)分析范圍包括單個子目或單項(xiàng)材料虧損金額大于1萬或占工程造價(jià)達(dá)萬分之一，或根據(jù)工程具體情況確定。 預(yù)計(jì)收支匯總表序 號單位工程名稱預(yù)計(jì)總收入預(yù)計(jì)總成本總收入與總成本差額總金額平米指標(biāo)總金額平米指標(biāo)總金額平米指標(biāo)一實(shí)體性消耗費(fèi)用 勞務(wù)費(fèi) 1結(jié)構(gòu)工費(fèi) 2裝修工費(fèi) 3水暖工費(fèi) 4電氣工費(fèi) …… 分包工程 1自行分包內(nèi)容 土方 護(hù)坡 降水 防水
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