上海市房屋租賃條例(已修改)
2025-04-19 22:40 本頁面
【正文】 上海市房屋租賃條例 (1999年12月27日上海市第十一屆人民代表 大會常務(wù)委員會第十五次會議通過) 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例?！ 〉诙l 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理適用本條例?！ 〉谌龡l 本條例所稱的房房租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為?！ 〉谒臈l 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則?！ 》课葑赓U應(yīng)當(dāng)依法納稅?！ 〉谖鍡l 上市房地產(chǎn)管理部門是本市房屋租賃的行政主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理部門，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)導(dǎo)?！ ”臼杏嘘P(guān)管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本條例。 第二章 租賃范圍和條件 第六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人可以是房屋出租人?！ 〉谄邨l 房屋承租人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定?！ 〉诎藯l 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的?！ ?二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的?！ ?三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的?！ ?四)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。 (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形?！ 〉诰艞l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房預(yù)購人不得將預(yù)購的商品房預(yù)租。 第十條 將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國家，但按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的除外?！ ⊥恋厥找媸绽U的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由市人民政府另行規(guī)定?！ 〉谌隆∽赓U合同的訂立和登記備案 第十一條 房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同。 市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門制訂房屋租賃合同的示范文本，供租賃當(dāng)事人參照使用。其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的租用公房憑證?！ 〉谑l 房屋租賃合同包括下列主要內(nèi)容： (一)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所?！ ?二)房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。 (三)房屋用途。 (四)房屋交付日期?！ ?五)租賃期限。 (六)租金數(shù)額、支付方式和期限。 (七)房屋使用要求和維修責(zé)任?！ ?八)房屋返還時(shí)的狀態(tài)?！ ?九)違約責(zé)任?！ ?十)爭議的解決方式?！ ?十一)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。 第十三條
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