佛山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(已修改)
2025-04-19 12:18 本頁面
【正文】 《佛山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（佛價[2006]110號）各區(qū)物價局、建設(shè)局，各有關(guān)單位： 我市《關(guān)于公布佛山市物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價及管理辦法的通知》（佛價〔2004〕171號）已試行期滿。我們對試行期間出現(xiàn)的問題進行了認真的研究，并廣泛聽取各方意見后重新制定了《佛山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，現(xiàn)發(fā)給你們，請結(jié)合本區(qū)實際情況制定具體管理實施細則。 以上通知請遵照執(zhí)行。二○○六年六月二十六日佛山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和廣東省物價局、建設(shè)廳《關(guān)于貫徹實施國家發(fā)展改革委、建設(shè)部〈物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉的通知》（粵價〔2004〕22號）的規(guī)定，結(jié)合我市實際制定本管理辦法?！ ∫?、物業(yè)管理服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收的費用?！ 《⒄岢珮I(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成?！ ∪?、根據(jù)國家和省的政策規(guī)定，住宅（不含別墅，下同）物業(yè)服務(wù)收費列入政府指導(dǎo)價管理范疇。其他類別的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，報當?shù)貎r格行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。 四、住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價由基準價和浮動幅度組成。市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準制定全市各類、各等級物業(yè)管理服務(wù)的基準價。各區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)佛山市公布的基準價，結(jié)合本地實際，在上下不超過30%的幅度內(nèi)制定本區(qū)具體浮動幅度后向社會公布，并抄送市價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ ∥?、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)認真執(zhí)行全市統(tǒng)一規(guī)定的基準價，在本區(qū)價格主管部門公布的上下浮動幅度內(nèi)，根據(jù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、設(shè)施配置、成本支出及合理利潤等情況，采取包干制或酬金制等形式與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費標準；包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的
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