【策劃類(lèi)】美國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)制的啟示(已修改)
2025-04-19 07:40 本頁(yè)面
【正文】 美國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)制的啟示( 提供)美國(guó)的住宅金融機(jī)制是在政府干預(yù)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)下發(fā)展成熟起來(lái)的，其成功的運(yùn)作模式在弱化和規(guī)避住房金融風(fēng)險(xiǎn)等方面發(fā)揮了重要作用。因此，借鑒美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展，啟動(dòng)我國(guó)的住房消費(fèi)有著重要意義。 一、美國(guó)的住房金融機(jī)制的構(gòu)成 20世紀(jì)60年代以來(lái)，美國(guó)居民的住房自有率大幅提高，跟它高度發(fā)達(dá)的住房抵押貸款機(jī)制是密切相關(guān)的。住房抵押貸款是購(gòu)房人以所購(gòu)住房為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款來(lái)支付該住房的購(gòu)房款的一種住房金融類(lèi)型，主要包括三個(gè)主體：放款人、購(gòu)買(mǎi)人以及從事抵押貸款交易的機(jī)構(gòu)。在這種機(jī)制下，相應(yīng)地形成了美國(guó)住宅金融的一級(jí)市嘗二級(jí)市場(chǎng)和住房抵押保險(xiǎn)市常自1965年美國(guó)家庭住房自有率就達(dá)到63．0％，至2001年達(dá)到67．8％ (資料來(lái)源：美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)。 1．豐富的資金來(lái)源(一級(jí)市場(chǎng)) 一級(jí)市場(chǎng)是直接發(fā)放貸款的市場(chǎng)，由集蓄貸款協(xié)會(huì)、商業(yè)銀行、互助儲(chǔ)蓄銀行、人壽保險(xiǎn)公司、抵押銀行等構(gòu)成。 表1 未清償?shù)盅嘿J款來(lái)源(1960～1981年) 單位：億美元 儲(chǔ)蓄互助商業(yè)人壽政府 年份貸款儲(chǔ)蓄 保險(xiǎn)支持其他 總計(jì) 協(xié)會(huì)銀行銀行公司機(jī)構(gòu) 19601965197037197550776619781981170資料來(lái)源：美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 儲(chǔ)蓄貸款協(xié)會(huì)大多是地方所有的私營(yíng)機(jī)構(gòu)，吸收個(gè)人存款，然后發(fā)放長(zhǎng)期貸款，主要用于房屋建造、購(gòu)買(mǎi)、修繕。商業(yè)銀行除了直接向消費(fèi)者發(fā)放住房信貸外，還向有關(guān)的經(jīng)銷(xiāo)商購(gòu)買(mǎi)抵押貸款票據(jù)。人壽保險(xiǎn)公司中向房地產(chǎn)公司提供貸款，把它作為一種投資形式，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)條件的變化，而更好地調(diào)節(jié)所持有的有價(jià)證券的價(jià)值。政府支持機(jī)構(gòu)的貸款主要滿足消費(fèi)信貸短缺的農(nóng)村和小城市的退伍
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