【正文】 中小城市小高層產(chǎn)品專(zhuān)題分析報(bào)告第一章 小高層產(chǎn)品形態(tài)分析近年來(lái)，在我國(guó)城市住宅的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)中，小高層住宅異軍突起，十分流行，在銷(xiāo)售市場(chǎng)上很受廣大購(gòu)房者的青睞。其現(xiàn)象值得認(rèn)真探索。所謂小高層住宅是指層數(shù)為7層~11層的住宅，其平面布局類(lèi)似于多層住宅，有載人電梯，但無(wú)消防電梯。小高層住宅是一種約定俗成的說(shuō)法，在國(guó)際住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中并無(wú)此定義。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅(7層~9層)和10層~11層的高層住宅相加在一起的概念。根據(jù)規(guī)范，電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層住宅雖然是高層住宅，但層數(shù)較低，具有多層住宅的某些特點(diǎn)，雖設(shè)有電梯，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。一、對(duì)小高層住宅建筑設(shè)計(jì)的探討高層建筑出現(xiàn)于十九世紀(jì)末，二十世紀(jì)中葉得到迅速發(fā)展，逐漸遍及到世界各國(guó)。近十年來(lái)，隨著我國(guó)城市人口的高度集中，小高層住宅建筑成為一些大中城市建筑活動(dòng)的重要內(nèi)容。這種以小高層住宅建筑為主體的居住區(qū)，在社區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)上頗具特色，套型及公共部位的設(shè)計(jì)靈活多變，其安全問(wèn)題及結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)，也與以往的多層住宅建筑有許多不同的方面。下面就此作幾點(diǎn)探討。（一）社區(qū)環(huán)境特色早在1930年春，著名建筑大師、現(xiàn)代建筑的奠基人格羅皮烏斯，在布魯塞爾召開(kāi)的國(guó)際現(xiàn)代建筑協(xié)會(huì)(CIAM)第三次會(huì)議的報(bào)告中，提出在大城市中建造1012層的高層住宅的主張。他認(rèn)為“高層住宅的空氣陽(yáng)光最好，建筑物之間距離拉大，可以有大塊綠地供孩子們嬉戲”，“應(yīng)該利用我們擁有的技術(shù)手段，使城市和鄉(xiāng)村這對(duì)立的兩極互相接近起來(lái)”。高層住宅建筑占地面積小，在既定的地段內(nèi)能最大限度地增加建筑面積，擴(kuò)大市區(qū)空地，有利于城市綠化，改善環(huán)境衛(wèi)生。良好的居住環(huán)境，是城市商品住宅品位及價(jià)值的一個(gè)決定性因素，也是居者生活舒適必不可少的條件，它所涉及的問(wèn)題十分復(fù)雜，包括交通組織、綠化鋪裝、水體、景觀、小品的設(shè)置和環(huán)境照明等各個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題。小高層建筑住宅區(qū)的寬?？臻g，經(jīng)過(guò)建筑師的精心策劃和合理組織，可形成特色鮮明、風(fēng)格各異的居住環(huán)境。建筑是社區(qū)居住環(huán)境的主角，其創(chuàng)作水平直接影響整個(gè)社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。建筑創(chuàng)作應(yīng)在空間組織、形態(tài)尺度、色彩質(zhì)地等方面，加強(qiáng)社區(qū)環(huán)境特色建設(shè)。小高層住宅建筑，在建筑群體布局上，高低相間，點(diǎn)面結(jié)合，可以改善城市面貌，豐富城市藝術(shù)，同時(shí)也是社區(qū)文化形成的因素之一。（二）套型設(shè)計(jì)對(duì)于住宅套型的重要性，現(xiàn)在被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)和重視了，這是一個(gè)很大的進(jìn)步，是“以人為本”的住宅建設(shè)理念開(kāi)始具體落實(shí)的良好開(kāi)端，也是對(duì)大量積壓空置房現(xiàn)象冷靜、認(rèn)真反思的結(jié)果。在同一環(huán)境中，住戶(hù)買(mǎi)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力是前提，在同樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力條件下，買(mǎi)家最重視的是住宅“套型結(jié)構(gòu)”問(wèn)題，它是買(mǎi)家關(guān)心和挑剔的焦點(diǎn)。“套型結(jié)構(gòu)”，是單元式住宅戶(hù)內(nèi)獨(dú)家擁有的空間組成、大小及其平面的布局形式。套型設(shè)計(jì)，實(shí)際上是一種人的生活方式的設(shè)計(jì)。生活方式，反映住戶(hù)的社會(huì)地位、職業(yè)特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)條件、家庭人口結(jié)構(gòu)及生活習(xí)慣等各方面的綜合要求。小高層住宅建筑套型設(shè)計(jì)，是一項(xiàng)復(fù)雜而又要求極其仔細(xì)的設(shè)計(jì)，要讓住宅能適應(yīng)不同人的需要，而不是要人來(lái)適應(yīng)房子或要不同的人來(lái)適應(yīng)同一種房子，就應(yīng)體現(xiàn)“以人為本，為人服務(wù)”的設(shè)計(jì)宗旨。小高層住宅建筑，以其特有的建筑環(huán)境及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，造就了其套型設(shè)計(jì)的多樣性和靈活性。合理的功能分區(qū)作為代表未來(lái)居住方向的小康型套型設(shè)計(jì)，其最大特點(diǎn)就是公私分區(qū)明確。要塑造家庭的舒適環(huán)境，必須加深對(duì)公私分區(qū)明確的理解，以恰當(dāng)?shù)目臻g劃分，使居住生活行為適得其所，進(jìn)而獲得最佳的居住空間環(huán)境。由客廳、餐廳、廚房組成的公共區(qū)和由臥室、衛(wèi)生間組成的私密區(qū)，應(yīng)互不干擾、簡(jiǎn)潔方便，滿足各層次人行為的居住性、適合性和私密性。開(kāi)放的空間體系小高層住宅區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，決定了其套型設(shè)計(jì)更多地側(cè)重于綠色、陽(yáng)光和生命，其建筑的框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，決定了它具有多層建筑所沒(méi)有的空間，便于實(shí)現(xiàn)住宅的可變性和靈活性，讓住戶(hù)參與再設(shè)計(jì)。在現(xiàn)代家庭中，擁有一個(gè)40平米上，附有南向陽(yáng)臺(tái)的大起居室，是白領(lǐng)階層的首選。這種起居室增強(qiáng)了公共娛樂(lè)性及歸屬感。在一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、公共服務(wù)設(shè)施完善的小區(qū)內(nèi)，用些許綠化，可點(diǎn)綴出一個(gè)富于個(gè)人品味特征的起居室，使之與室外環(huán)境交相輝映。這個(gè)充滿陽(yáng)光和綠色的大起居室，可靈活分隔，劃分成一室一廳，滿足人口較多的家庭的需要?；蛴米鲿?shū)房，以豐富居室的內(nèi)涵。起居室與南向陽(yáng)臺(tái)的緊密結(jié)合，采用大面積的落地玻璃門(mén)，形成陽(yáng)光室與南向的陽(yáng)臺(tái)和透空的鑄鐵欄桿通透，可將室外優(yōu)美的環(huán)境組織到室內(nèi)來(lái)?！败S層式”的套型，可在室外景觀良好的一面設(shè)置觀景平臺(tái)，使之有空中花園的效果，這也是小高層住宅建筑的特色之一。合理的房間尺度小高層住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)建立在合理的空間尺度上，面積不可一味地大。起居室設(shè)計(jì)，根據(jù)現(xiàn)在小康住房喜用大屏幕彩電和音響組成的家庭影院和真皮大沙發(fā)，結(jié)合人體尺度和視覺(jué)適應(yīng)尺寸。 ，能較好地滿足家庭吃飯和宴客的需要。，加上獨(dú)立衛(wèi)生間為較舒適的尺寸，附有南向大陽(yáng)臺(tái)的更佳。廚房面積應(yīng)大于6㎡，平面以方形為宜，使櫥柜呈“島”形布置，氣派、大方，空間感覺(jué)完整。衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于4㎡，將洗浴與面盆、洗衣機(jī)分開(kāi)設(shè)置，可避免晨間高峰期的交叉使用問(wèn)題。有效地組織設(shè)備管網(wǎng)在小高層住宅建筑設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間管道均應(yīng)采用集中管道井布置，豎向管道設(shè)在其中，水平管道在操作臺(tái)后部設(shè)100cm寬的水平管線區(qū)，衛(wèi)生設(shè)備的管件可采用吊頂將其隱蔽。當(dāng)結(jié)構(gòu)布置有條件時(shí)，可采用樓板下沉，將戶(hù)內(nèi)的所有管件均在同層布置，維修時(shí)不需到下一層，以減少住戶(hù)間的矛盾。舒適的空間感受小高層住宅建筑，因?yàn)榭缍容^大，層高比一般多層住宅建筑高，形成了更舒適的空間感受。 ，小高層建筑的層高，視其框架梁的高度變化而變化，一般在3m左右。躍層式住宅的起居室可設(shè)置“吹拔”，連通上下兩層，形成45m高的寬敞空間，可增加空間的流動(dòng)性和趣味性。這種寬敞與舒適，在當(dāng)前城市建筑密度增加，住宅建筑層高普遍較低的情況下，尤為難得。（三）公共部位的設(shè)計(jì)公共部位的設(shè)計(jì)，也應(yīng)充分體現(xiàn)人性化空間的特點(diǎn)。每棟小高層住宅建筑的一層，應(yīng)設(shè)計(jì)面積適當(dāng)、空間形態(tài)完整的大堂空間，電梯門(mén)在一層，以直接面向大堂為宜，使人在大堂的每一個(gè)位置均能看到電梯的顯示牌。電梯廳及公共走道至戶(hù)門(mén)外的所有公共部位，均應(yīng)精心設(shè)計(jì)，提高小區(qū)的可識(shí)別性和歸屬感，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。（四）安全問(wèn)題及結(jié)構(gòu)體系居住首先需要安全。居住安全保障，要求在交通組織、設(shè)備安裝及運(yùn)行、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、災(zāi)害預(yù)防等方面做到綜合考慮。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，混凝土框架結(jié)構(gòu)具有自重較重、抗震原理為剛性的特點(diǎn)，雖然施工速度較慢，噪聲大，但在防火方面性能較好，因而目前在國(guó)內(nèi)應(yīng)用廣泛。而另一種應(yīng)用不多的鋼結(jié)構(gòu)小高層結(jié)構(gòu)體系，正逐漸引起開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師們的注意，這種結(jié)構(gòu)具有自重輕、抗震性能優(yōu)良的特點(diǎn)，不僅使建筑結(jié)構(gòu)更加安全，而且大大提高了工廠化、產(chǎn)業(yè)化水平，減少了現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，能極大地提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和施工速度及精度，減少施工噪聲，符合環(huán)保施工的要求。這種結(jié)構(gòu)雖然防火性能較差，但如果做好防火處理，同樣也能滿足防火要求。二、“小高層”住區(qū)整體風(fēng)貌與環(huán)境特色隨著可持續(xù)發(fā)展的觀念日漸深入人心，保護(hù)和節(jié)約不可再生資源、能源成為住宅建設(shè)中必須遵循的原則之一。與此同時(shí)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和生活水平的提高使居民對(duì)居住環(huán)境提出更高要求，促使住宅形態(tài)向更為舒適、方便的方向發(fā)展。在此形勢(shì)的影響下，單純“多層+高層”模式已不能滿足土地緊張的城市發(fā)展的需要，而另一種折衷模式“小高層”住宅（711層），因其與多、高層比較具有特有優(yōu)勢(shì)，既適應(yīng)現(xiàn)代居住生活要求、適合居民意愿，又可在一定程度上提高土地利用率、節(jié)約土地資源，而成為當(dāng)前和未來(lái)城市住宅中一道亮麗的風(fēng)景線。（一）景觀輪廓與空間限定景觀設(shè)計(jì)與住區(qū)空間領(lǐng)域的限定對(duì)于塑造良好的居住環(huán)境形象具有重要作用。層次豐富的景觀和空間使住區(qū)富有活力和可識(shí)別性，在住宅商品化時(shí)代更可提高房產(chǎn)品位，誘發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，而真正的受益者仍是居民自身?！靶「邔印弊≌c住區(qū)總體景觀輪廓人對(duì)景觀環(huán)境的認(rèn)知是視覺(jué)在大腦中一種復(fù)雜的反映。蘆原義信在《外部空間設(shè)計(jì)》中曾闡述其在紐約的觀察體會(huì)：當(dāng)水平距離在2030m以?xún)?nèi)時(shí)，可清楚識(shí)別單幢建筑；100m以?xún)?nèi)留下建筑的印象，600m以?xún)?nèi)可看清建筑輪廓線。因此靠近小區(qū)時(shí)，第一印象便是住區(qū)建筑物疊合的景觀輪廓?！靶「邔印弊≌膶訑?shù)變化可形成豐富多變、高低起伏的天際輪廓線，與多、高層相結(jié)合，根據(jù)其層數(shù)特點(diǎn)在住區(qū)中適當(dāng)布局，更有利于創(chuàng)造住區(qū)景觀的高潮和焦點(diǎn)，并形成遠(yuǎn)、中、近的多層次景觀。當(dāng)住區(qū)采用“小高層”與多層結(jié)合的方式時(shí)，一般將“小高層”置于小區(qū)入口，作為門(mén)戶(hù)與屏蔽，隔離外界的紛繁與喧嘩，同時(shí)界定領(lǐng)域，形成連續(xù)的街景。也可將其設(shè)于住區(qū)中心空間，結(jié)合綠地、廣場(chǎng)等使之成為住區(qū)的焦點(diǎn)與高潮。當(dāng)住區(qū)中多、高層與“小高層”并存時(shí)，“小高層”一般被用以構(gòu)成中景，形成近低遠(yuǎn)高的景觀層次。利用“小高層”住宅的層數(shù)靈活性，將不同層數(shù)的單元進(jìn)行組合，使單棟建筑的輪廓也富于變化，更增添景觀魅力。“小高層”住宅與外部空間領(lǐng)域的限定空間領(lǐng)域的限定可以創(chuàng)造安全感。通過(guò)設(shè)置真正的或象征性的障礙來(lái)區(qū)分不同層次的空間。對(duì)于住區(qū)外部空間而言，真正的障礙包括出入口、圍墻、建筑邊界的圍合等，象征性障礙則諸如鋪地紋理變化、改變地面高差及綠化配置、設(shè)立特殊標(biāo)志或路障等，兩者都可使陌生人意識(shí)到自己進(jìn)入了他人的領(lǐng)域而卻步。而其中最有效的手段莫過(guò)于使建筑圍合成不同層次的庭院空間，以加強(qiáng)領(lǐng)域感。對(duì)于“小高層”住區(qū)而言，可通過(guò)形式多樣的“小高層”住宅或和多、高層結(jié)合進(jìn)行圍合，以實(shí)現(xiàn)對(duì)空間領(lǐng)域的限定。周邊式布局通常以直線、流線形、弧形的“小高層”群圍合中心公共空間，并通過(guò)園林綠化、高差變化等手段減小庭院尺度，并賦予居民靈活使用的余地。例如，上海的陸家嘴花園則采用更為靈活和多層次的手法，利用板式、點(diǎn)式“小高層”，與板狀高層、階梯形多層等多種住宅形態(tài)相結(jié)合，限定中心橢圓形公共空間，而偏離中心區(qū)一側(cè)，兩組略微錯(cuò)落的板式“小高層”完成了對(duì)次一級(jí)公共領(lǐng)域的界定。（二）住宅形象與造型藝術(shù) “小高層”住宅的視覺(jué)形象、體量與尺度，直接限定并影響著住區(qū)空間與景觀，其設(shè)計(jì)不僅應(yīng)創(chuàng)造適合居住的人性化空間，也應(yīng)符合多