【正文】 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 精裝發(fā)展戰(zhàn)略研究 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 目錄 一、成都市精裝房市場發(fā)展及驅(qū)動因素研究 二、成都市精裝房市場發(fā)展現(xiàn)狀研究 三、成都市精裝房發(fā)展趨勢研判 四、發(fā)展商精裝開發(fā)戰(zhàn)略研究 六、舜苑地產(chǎn)發(fā)展啟示 五、典型個案分析 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 一、成都市精裝房市場發(fā)展及驅(qū)動因素研究 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 發(fā)展歷程 成都 上世紀(jì)九十年代 錦繡花園、南苑公寓率先推出精裝房 1994年 《 住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法 》 確定毛培收房 —— 精裝房一度沉寂 成都作為西部中心城市的跨越式發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益成熟 2022年成都精裝房市場 厚積薄發(fā) 華潤、萬科、龍湖眾多一線發(fā)展商在成都精裝市場占據(jù)一席之地 成都精裝房發(fā)展歷史劃分為四個階段 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 發(fā)展歷程 第一階段（ 19942022） 精裝初現(xiàn)，市場沒有明確規(guī)范，缺乏品牌認(rèn)識，市場認(rèn)識度不高 第二階段（ 20222022） 行業(yè)規(guī)范出臺，品牌發(fā)展商試水，裝修品牌意識初具，但是市場接受度未大幅提升 第三階段（ 20222022） 一線品牌發(fā)展商引爆成都精裝房市場，市場區(qū)域規(guī)范，產(chǎn)品開始出現(xiàn)細(xì)分，市場接受程度開始大幅提升 第四階段（ 2022今） 精裝房市場細(xì)分完成， 2022年宏觀調(diào)控后，精裝房或?qū)⒊蔀楦叻績r下的市場出路 精裝房將是未來成都房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然趨勢 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 驅(qū)動因素研究 07年以前精裝房供應(yīng)寥寥無幾， 07年以后精裝房爆發(fā)式增長，綜合分析，精裝房發(fā)展驅(qū)動因素可以總結(jié)為四個方面： 因素 1：淡化成本 07年，成都市房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，地價、房價漲幅超超出了正常增長速度， 08年受到地震及宏觀調(diào)控的影響，房價開始回落，眾多高地價成本開發(fā)商 被迫 選擇了具有高溢價空間的精裝房產(chǎn)品開發(fā)； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 驅(qū)動因素研究 因素 2：追求更高利潤 隨著成都房地產(chǎn)市場發(fā)展日益成熟，發(fā)展商追求更高利潤回報的需求也催生了具有較高附加值的精裝房市場的快速發(fā)展； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 驅(qū)動因素研究 因素 3：創(chuàng)造差異性賣點(diǎn) 房地產(chǎn)市場繁榮的同時也帶來同質(zhì)化競爭愈演愈烈，部分具有前瞻性的開發(fā)商開始尋求突破，裝修設(shè)計的創(chuàng)新無疑是最好的市場出路之一，因此由品牌發(fā)展商主導(dǎo)，精裝房市場有了新一輪的放量； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 驅(qū)動因素研究 因素 4：改造、彌補(bǔ)戶型缺陷 房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，受政策、經(jīng)濟(jì)等諸多因素的影響，市場瞬息萬變，對于部分不能準(zhǔn)確及時把握市場動態(tài)的發(fā)展商來說，精裝房的二次裝修是彌補(bǔ)項(xiàng)目開發(fā)之初設(shè)計缺陷的救命稻草，這樣也間接加熱了精裝房市場的發(fā)展； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 二、成都市精裝房市場發(fā)展現(xiàn)狀 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 市場需求研究 ?供應(yīng)量波動較大； ?進(jìn)入 10年以后需求相對平穩(wěn)，精裝房抗壓能力更強(qiáng)； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 市場需求研究 ?精裝房市場份額持續(xù)走高； ?精裝房需求旺盛； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 市場需求研究 ?市場存量較小，且較為平穩(wěn)； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 市場價格走勢研究 ?精裝房價格價格漲幅高于清水房漲幅； ?清水房與精裝房之間的價差進(jìn)一步拉大； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 市場格局研究 主城區(qū)精裝項(xiàng)目分布 域 精裝項(xiàng)目主要集中于主城區(qū) SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 市場格局研究 郊縣在售精裝項(xiàng)目一覽表 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 龍泉驛 東山國際新城 恒大綠洲 雙流 麓山國際社區(qū) 蔚藍(lán)卡地亞 雅居樂花園 溫江 珠江國際新城 恒大城 新都 富力桃園 浦江 大溪谷 都江堰 龍湖小院青城 青城山房 郫縣 龍湖弗萊明戈 郊縣普遍有 12個精裝項(xiàng)目 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 市場格局研究 供需都主要集中于 70110㎡ 套二或套二變套三、 5070㎡ 套一、 130150㎡ 三房 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 市場格局研究 ?300㎡ 以下的戶型供需較為平穩(wěn)，基本都保持在 ； ?超過 300㎡ 以上的豪宅供需矛盾較為突出； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 市場格局研究 10002022元 /㎡ 的中檔裝修是市場的絕對主力 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 市場細(xì)分研究 功能系 經(jīng)濟(jì)系 奢侈系 品質(zhì)系 便利系 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 功能系 功能系精裝房主要是指在前期裝修設(shè)設(shè)計中充分結(jié)合人體工學(xué)原理以及目標(biāo)業(yè)主的生活細(xì)節(jié)考量，注重裝修的功能布局科學(xué)，而并非簡單的以用材品牌為首要賣點(diǎn)的精裝房項(xiàng)目； 代表項(xiàng)目： 萬科金域西嶺 金潤華府 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 功能系 裝修賣點(diǎn)： 沒有突出裝修材質(zhì)的品牌賣點(diǎn)，無論從推廣還是樣板間設(shè)計都是突出對業(yè)主后期功能使用上的人性化設(shè)計。 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 功能系 價格及銷售情況： 從功能系精裝房項(xiàng)目對周邊清水房項(xiàng)目的成交均價和銷售速度來看，功能系精裝房的房價要比周邊清水房高出 20%40%，銷售速度基本與周邊普通住宅物業(yè)的銷售速度基本持平。 項(xiàng)目名稱 裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體均價 平均銷售速度 周邊均價（清水） 周邊平均銷售速度（清水） 萬科金域西嶺 1500元 n/㎡ 7800元 /㎡ 56套 /月 6300元 /月 80套 /月 萬科金潤華府 1200元 /㎡ 9500元 /㎡ 101套 /月 6800元 /㎡ 108套 /月 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問為您服務(wù)，替您增值！ 功能系 裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置： 功能系精裝房項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)主要集中于 10002022元 /平米，裝修配置主要突出的是人性化、細(xì)節(jié)化的科學(xué)設(shè)計，品牌不多，但都是及集中在中高端具有較好口碑的品牌建材。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 功能布局 裝修配置 品牌 10001500元 /㎡ 公共空間 星級酒店大堂 設(shè)有沙發(fā)、茶幾 / 收納系統(tǒng) 玄關(guān)系統(tǒng)從人性化的居家的實(shí)用性出發(fā)，設(shè)計鞋柜、置物臺、掛衣服的獨(dú)立空間等，可以滿足家庭各個成員的不同需求 衣帽間和儲物柜兩部分，設(shè)計采用了創(chuàng)新的衣帽間男女分區(qū)收納布局和個性化活動層板 史丹利 廚房系統(tǒng) 玻璃門、條形窗設(shè)計、智能 DV系統(tǒng)、根據(jù)人體工學(xué)與功能流線打造的廚房操作功能分區(qū)、結(jié)合成都人生活習(xí)慣的出軌功能設(shè)計以及電路設(shè)計 摩恩、方太、西蒙 衛(wèi)浴系統(tǒng) 安裝了 T4暖光燈的儲物鏡柜、強(qiáng)大收納功能的盆下柜、采用 R5圓角設(shè)計洗面臺、品牌潔具、設(shè)有毛巾架、浴品架、浴霸