【正文】 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 精裝發(fā)展戰(zhàn)略研究 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 目錄 一、成都市精裝房市場(chǎng)發(fā)展及驅(qū)動(dòng)因素研究 二、成都市精裝房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀研究 三、成都市精裝房發(fā)展趨勢(shì)研判 四、發(fā)展商精裝開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略研究 六、舜苑地產(chǎn)發(fā)展啟示 五、典型個(gè)案分析 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 一、成都市精裝房市場(chǎng)發(fā)展及驅(qū)動(dòng)因素研究 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 發(fā)展歷程 成都 上世紀(jì)九十年代 錦繡花園、南苑公寓率先推出精裝房 1994年 《 住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法 》 確定毛培收房 —— 精裝房一度沉寂 成都作為西部中心城市的跨越式發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟 2022年成都精裝房市場(chǎng) 厚積薄發(fā) 華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖眾多一線(xiàn)發(fā)展商在成都精裝市場(chǎng)占據(jù)一席之地 成都精裝房發(fā)展歷史劃分為四個(gè)階段 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 發(fā)展歷程 第一階段（ 19942022） 精裝初現(xiàn)，市場(chǎng)沒(méi)有明確規(guī)范，缺乏品牌認(rèn)識(shí)，市場(chǎng)認(rèn)識(shí)度不高 第二階段（ 20222022） 行業(yè)規(guī)范出臺(tái)，品牌發(fā)展商試水，裝修品牌意識(shí)初具，但是市場(chǎng)接受度未大幅提升 第三階段（ 20222022） 一線(xiàn)品牌發(fā)展商引爆成都精裝房市場(chǎng)，市場(chǎng)區(qū)域規(guī)范，產(chǎn)品開(kāi)始出現(xiàn)細(xì)分，市場(chǎng)接受程度開(kāi)始大幅提升 第四階段（ 2022今） 精裝房市場(chǎng)細(xì)分完成， 2022年宏觀調(diào)控后，精裝房或?qū)⒊蔀楦叻績(jī)r(jià)下的市場(chǎng)出路 精裝房將是未來(lái)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì) SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 驅(qū)動(dòng)因素研究 07年以前精裝房供應(yīng)寥寥無(wú)幾， 07年以后精裝房爆發(fā)式增長(zhǎng)，綜合分析，精裝房發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素可以總結(jié)為四個(gè)方面： 因素 1：淡化成本 07年，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，地價(jià)、房?jī)r(jià)漲幅超超出了正常增長(zhǎng)速度， 08年受到地震及宏觀調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，眾多高地價(jià)成本開(kāi)發(fā)商 被迫 選擇了具有高溢價(jià)空間的精裝房產(chǎn)品開(kāi)發(fā)； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 驅(qū)動(dòng)因素研究 因素 2：追求更高利潤(rùn) 隨著成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日益成熟，發(fā)展商追求更高利潤(rùn)回報(bào)的需求也催生了具有較高附加值的精裝房市場(chǎng)的快速發(fā)展； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 驅(qū)動(dòng)因素研究 因素 3：創(chuàng)造差異性賣(mài)點(diǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的同時(shí)也帶來(lái)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，部分具有前瞻性的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求突破，裝修設(shè)計(jì)的創(chuàng)新無(wú)疑是最好的市場(chǎng)出路之一，因此由品牌發(fā)展商主導(dǎo)，精裝房市場(chǎng)有了新一輪的放量； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 驅(qū)動(dòng)因素研究 因素 4：改造、彌補(bǔ)戶(hù)型缺陷 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，受政策、經(jīng)濟(jì)等諸多因素的影響，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，對(duì)于部分不能準(zhǔn)確及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的發(fā)展商來(lái)說(shuō)，精裝房的二次裝修是彌補(bǔ)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之初設(shè)計(jì)缺陷的救命稻草，這樣也間接加熱了精裝房市場(chǎng)的發(fā)展； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 二、成都市精裝房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)需求研究 ?供應(yīng)量波動(dòng)較大； ?進(jìn)入 10年以后需求相對(duì)平穩(wěn)，精裝房抗壓能力更強(qiáng)； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)需求研究 ?精裝房市場(chǎng)份額持續(xù)走高； ?精裝房需求旺盛； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)需求研究 ?市場(chǎng)存量較小，且較為平穩(wěn)； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)研究 ?精裝房?jī)r(jià)格價(jià)格漲幅高于清水房漲幅； ?清水房與精裝房之間的價(jià)差進(jìn)一步拉大； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)格局研究 主城區(qū)精裝項(xiàng)目分布 域 精裝項(xiàng)目主要集中于主城區(qū) SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)格局研究 郊縣在售精裝項(xiàng)目一覽表 區(qū)域 項(xiàng)目名稱(chēng) 龍泉驛 東山國(guó)際新城 恒大綠洲 雙流 麓山國(guó)際社區(qū) 蔚藍(lán)卡地亞 雅居樂(lè)花園 溫江 珠江國(guó)際新城 恒大城 新都 富力桃園 浦江 大溪谷 都江堰 龍湖小院青城 青城山房 郫縣 龍湖弗萊明戈 郊縣普遍有 12個(gè)精裝項(xiàng)目 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)格局研究 供需都主要集中于 70110㎡ 套二或套二變套三、 5070㎡ 套一、 130150㎡ 三房 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)格局研究 ?300㎡ 以下的戶(hù)型供需較為平穩(wěn)，基本都保持在 ； ?超過(guò) 300㎡ 以上的豪宅供需矛盾較為突出； SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)格局研究 10002022元 /㎡ 的中檔裝修是市場(chǎng)的絕對(duì)主力 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)細(xì)分研究 功能系 經(jīng)濟(jì)系 奢侈系 品質(zhì)系 便利系 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 功能系 功能系精裝房主要是指在前期裝修設(shè)設(shè)計(jì)中充分結(jié)合人體工學(xué)原理以及目標(biāo)業(yè)主的生活細(xì)節(jié)考量，注重裝修的功能布局科學(xué)，而并非簡(jiǎn)單的以用材品牌為首要賣(mài)點(diǎn)的精裝房項(xiàng)目； 代表項(xiàng)目： 萬(wàn)科金域西嶺 金潤(rùn)華府 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 功能系 裝修賣(mài)點(diǎn)： 沒(méi)有突出裝修材質(zhì)的品牌賣(mài)點(diǎn)，無(wú)論從推廣還是樣板間設(shè)計(jì)都是突出對(duì)業(yè)主后期功能使用上的人性化設(shè)計(jì)。 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 功能系 價(jià)格及銷(xiāo)售情況： 從功能系精裝房項(xiàng)目對(duì)周邊清水房項(xiàng)目的成交均價(jià)和銷(xiāo)售速度來(lái)看，功能系精裝房的房?jī)r(jià)要比周邊清水房高出 20%40%，銷(xiāo)售速度基本與周邊普通住宅物業(yè)的銷(xiāo)售速度基本持平。 項(xiàng)目名稱(chēng) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體均價(jià) 平均銷(xiāo)售速度 周邊均價(jià)（清水） 周邊平均銷(xiāo)售速度（清水） 萬(wàn)科金域西嶺 1500元 n/㎡ 7800元 /㎡ 56套 /月 6300元 /月 80套 /月 萬(wàn)科金潤(rùn)華府 1200元 /㎡ 9500元 /㎡ 101套 /月 6800元 /㎡ 108套 /月 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 功能系 裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置： 功能系精裝房項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)主要集中于 10002022元 /平米，裝修配置主要突出的是人性化、細(xì)節(jié)化的科學(xué)設(shè)計(jì)，品牌不多，但都是及集中在中高端具有較好口碑的品牌建材。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 功能布局 裝修配置 品牌 10001500元 /㎡ 公共空間 星級(jí)酒店大堂 設(shè)有沙發(fā)、茶幾 / 收納系統(tǒng) 玄關(guān)系統(tǒng)從人性化的居家的實(shí)用性出發(fā)，設(shè)計(jì)鞋柜、置物臺(tái)、掛衣服的獨(dú)立空間等，可以滿(mǎn)足家庭各個(gè)成員的不同需求 衣帽間和儲(chǔ)物柜兩部分，設(shè)計(jì)采用了創(chuàng)新的衣帽間男女分區(qū)收納布局和個(gè)性化活動(dòng)層板 史丹利 廚房系統(tǒng) 玻璃門(mén)、條形窗設(shè)計(jì)、智能 DV系統(tǒng)、根據(jù)人體工學(xué)與功能流線(xiàn)打造的廚房操作功能分區(qū)、結(jié)合成都人生活習(xí)慣的出軌功能設(shè)計(jì)以及電路設(shè)計(jì) 摩恩、方太、西蒙 衛(wèi)浴系統(tǒng) 安裝了 T4暖光燈的儲(chǔ)物鏡柜、強(qiáng)大收納功能的盆下柜、采用 R5圓角設(shè)計(jì)洗面臺(tái)、品牌潔具、設(shè)有毛巾架、浴品架、浴霸