【正文】 翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879中國海南省文昌市中國海南省文昌市“八門灣中南鹽場八門灣中南鹽場 ”及及 “椰林灣圍填島椰林灣圍填島 ”發(fā)展項目發(fā)展項目【 市場研究及概念策劃 】上海中瑞房地產(chǎn)市場研究有限公司Shanghai Chongrui Real Estate Market Reserching Co. Ltd房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ：翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879一、文昌城市發(fā)展及地位分析一、文昌城市發(fā)展及地位分析翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879文昌交通基礎(chǔ)設(shè)施文昌市目前主要對外交通為 海文高速公路 （文昌 ?？冢珡暮Ｄ险w交通體系來看，文昌被海南主干道東線高速沿線所 “ 邊緣化 ” 。文昌區(qū)域內(nèi)部交通主要以兩車道的鎮(zhèn) 鎮(zhèn)道路為主，使文昌主要沿海地區(qū)除清瀾高隆灣以外，處于相對封閉狀態(tài)。文昌的現(xiàn)狀和地位1文昌被東線高速沿線所 “ 邊緣化 ” ，交通設(shè)施相對的不發(fā)達(dá)限制了區(qū)域發(fā)展翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879【 文昌的經(jīng)濟 】 文昌經(jīng)濟近幾年都保持著高速增長的態(tài)勢， 2022年 GDP達(dá)到 ，2022年將成為海南第三個 GDP超百億的城市。從海南東部主要城市 2022年經(jīng)濟發(fā)展情況來看，文昌處于第二梯隊的首位，經(jīng)濟發(fā)展情況良好。經(jīng)濟發(fā)展情況較好，處于同級城市的領(lǐng)先地位。【 文昌的旅游 】 從 2022年東部主要城市旅游飯店接待人數(shù)情況來看，文昌處于末位，接待人數(shù)僅 。這與交通基礎(chǔ)設(shè)施落后、旅游景點開發(fā)力度不夠、旅游配套服務(wù)設(shè)施少等有著很強的關(guān)系。旅游產(chǎn)業(yè)及配套服務(wù)業(yè)開發(fā)力度不夠，制約著區(qū)域旅游市場的成熟。翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879【 文昌房地產(chǎn)發(fā)展 】城市名稱 文昌市 瓊海市 萬寧市 陵水縣主要供應(yīng)項目白金海岸森海灣平海逸龍灣千舟灣寶連城天來泉興隆溫泉高爾夫公寓中信神州半島華潤石梅灣富力灣清水灣福灣總體供應(yīng)規(guī)模 總建筑面積300萬㎡ 總建筑面積400萬㎡ 總建筑面積 84萬㎡（不含神州半島、石梅灣 ） 總建筑面積1500多萬㎡從商品房銷售情況來看，雖然文昌商品房銷售量尚可，但從增長率來看，其他三個同級城市增長速度明顯高于文昌，開發(fā)企業(yè)品牌和開發(fā)規(guī)模也領(lǐng)先于文昌。目前房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和開發(fā)水平較其他城市相對落后。翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879【 主要旅游資源 】文昌旅游資源豐富，椰風(fēng)海韻醉游人的 東郊椰林灣 ，系中國十大海濱海灣區(qū)之一。稀世海上森林公園的 八門灣紅樹林 ，屬國家生態(tài)系統(tǒng)重點自然保護區(qū)。 銅鼓嶺自然保護區(qū) 被國家旅游局確定為中國旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)先項目，是海南省十大重點旅游區(qū)之一。 宋氏祖居 具有濃厚的歷史人文底蘊。自然景觀資源和歷史人文資源豐富！文昌的旅游資源情況及地位2翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879城市名稱 文昌市 瓊海市 萬寧市 陵水縣 主要旅游資源宋氏故居?xùn)|郊椰林航天城（在建）銅鼓嶺八門灣博鰲亞洲論壇三河兩海匯聚官塘溫泉萬泉河興隆溫泉神州半島（在建）石梅灣（在建）日月灣東山嶺香水灣（在建）清水灣（在建）福灣（在建）南灣猴島、分界洲島 海岸線 海岸線最長，海岸質(zhì)量一般 海岸線不長，海岸質(zhì)量一般 海岸線較長，海岸質(zhì)量一般 海岸線較短，海岸質(zhì)量較好【 主要旅游資源比較 】從同級城市旅游資源情況來看，除濱海的自然資源外，各個城市皆有獨具特色的自然和文化資源。相對而言，文昌以航天城、東郊椰林、紅樹林、宋氏故居、銅鼓嶺為組合的未來旅游市場，資源組合更為豐富，后發(fā)優(yōu)勢更為明顯。各城市旅游資源各具特色，文昌資源組合更為豐富、后發(fā)優(yōu)勢更為明顯。翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879【 文昌城市整體規(guī)劃 】文昌未來定位為：重要的濱海產(chǎn)業(yè)帶，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和休閑旅游業(yè)為主導(dǎo)。 主要規(guī)劃項目：東環(huán)鐵路（在建）“兩橋一路 ”建設(shè)項目（在建）中國文昌新一代運載火箭發(fā)射場（在建）銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)項目八門灣旅游開發(fā)項目文昌未來規(guī)劃2翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879【 未來規(guī)劃對文昌發(fā)展的作用 】東線鐵路 文昌進(jìn)入海南發(fā)展主動脈兩橋一路 串聯(lián)文昌東部沿海優(yōu)勢資源銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)八門灣旅游開發(fā)項目促進(jìn)旅游資源開發(fā)帶動旅游地產(chǎn)發(fā)展火箭發(fā)射場及主題公園 獨特的旅游資源、提升知名度全面促進(jìn)配套設(shè)施發(fā)展翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879城市名稱 文昌市 瓊海市 萬寧市 陵水縣省級規(guī)劃 東環(huán)鐵路基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 “ 兩橋一路 ” 建設(shè)博鰲機場（滿足論壇） / /重點項目規(guī)劃 航天發(fā)射場八門灣旅游區(qū)銅鼓嶺旅游區(qū)木蘭灣新城嘉積、博鰲、官塘三大組團建設(shè)神州半島石梅灣開發(fā)香水灣、清水灣、福水灣打造珍珠海岸【 各城市規(guī)劃情況比較 】東環(huán)鐵路將東部城市串聯(lián)起來，連接?？诤腿齺?，將促進(jìn)東部城市旅游業(yè)的互動發(fā)展。在其他基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃上，文昌 “ 兩橋一路 ” 的建設(shè)將會極大程度地帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，其他城市在基礎(chǔ)設(shè)施上的動作不及文昌。從重點項目規(guī)劃來看，文昌航天發(fā)射場作為國家重點項目具有重大的影響力，推進(jìn)文昌特色旅游的發(fā)展。交通的貫通、航天城建設(shè)、旅游項目開發(fā)三大規(guī)劃使文昌逐步改變被邊緣化、基礎(chǔ)落后的現(xiàn)狀，將快速趕上海南其他城市。翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879一 . 實行入境免簽 ,進(jìn)一步擴大國際游客的免簽范圍。二 . 全面開放旅游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè) ,如旅游餐飲業(yè)、文化、會展、體育產(chǎn)業(yè)等。三 . 實行旅游零關(guān)稅。四 . 擴大航權(quán)開放。五 . 實行更加開放的海洋旅游政策 【 海南國際旅游島建設(shè)總體目標(biāo) 】旅游業(yè)將作為海南省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的 “ 龍頭 ” 來培育和發(fā)展，以推進(jìn)國際旅游島建設(shè)為契機，力爭用 10—15 年左右的時間，把海南建設(shè)成為世界一流的旅游服務(wù)國際化、生態(tài)環(huán)境持續(xù)良好、海島生態(tài)旅游特色鮮明、旅游環(huán)境安全、中外游客向往的國際熱帶海島度假休閑旅游目的地，對外實行以 “ 免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán) ” 為主要特點的旅游開放政策?！? 海南國際旅游島政策內(nèi)涵 】國際旅游島規(guī)劃的影響4翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879【 目前各城市受國際旅游島規(guī)劃影響情況 】城市名稱 文昌市 瓊海市 萬寧市 陵水縣共有影響 國際旅游島規(guī)劃概念性利好政策差別 / 開設(shè)免稅店 開設(shè)免稅店 /國際旅游島的正式出臺，很大程度上給各城市旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及各項基礎(chǔ)設(shè)施的投資帶來了利好，但是在具體優(yōu)惠政策上，目前只有在瓊海和萬寧開設(shè)免稅店，而文昌和陵水尚無具體政策落地。國際旅游島優(yōu)惠政策文昌暫時落后于其他兩個城市，若能爭取到特殊的優(yōu)惠政策（如特批往返西沙群島專屬碼頭、開放博彩業(yè)）將是文昌從中脫穎而出的機會點。翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879【 文昌未來發(fā)展地位 】受交通制約，旅游及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展暫時落后于其他城市現(xiàn)狀暫時落后旅游資源豐富，特色明顯，后發(fā)優(yōu)勢大資源 后發(fā)優(yōu)勢規(guī)劃 交通貫通、航天城建設(shè)、旅游項目開發(fā)三大規(guī)劃使得文昌將快速趕上其他城市 迎頭趕上政策 爭取國際旅游島特殊優(yōu)惠政策將是文昌從中脫穎而出的機會點 脫穎而出開發(fā)優(yōu)勢資源，營造特色旅游項目，吸引優(yōu)惠政策，文昌必然將從海南旅游市場中脫穎而出翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879二、海南東海岸大型旅游地產(chǎn)項目分析二、海南東海岸大型旅游地產(chǎn)項目分析翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879根據(jù)海岸線資源和項目核心功能進(jìn)行分析，東海岸目前的大型旅游地產(chǎn)項目基本以不動產(chǎn)+濱海資源 +酒店 +休閑娛樂設(shè)施的混合形態(tài)出現(xiàn)。濱海自然資源 品牌酒店資源商業(yè)資源文化旅游 資 源 高爾夫、游艇等娛樂資源 不 動產(chǎn)放松健康休閑文化交流品味親近自然翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879項目選取特征 ？ 開發(fā)規(guī)模相對較大或有一定影響力的度假類項目。主要依托海岸線旅游資源，并嫁接其他特色資源，擁有核心競爭力的項目。一部分項目為產(chǎn)權(quán)銷售，一部分項目自主經(jīng)營。主要分布于海南東海岸，擁有優(yōu)勢海岸線資源的大型旅游地產(chǎn)項目。 樣本分布特點 ？ 翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879雅居樂海南清水灣 海棠灣石梅灣博鰲寶蓮城半山半島富力灣神州半島樣本分布情況 翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879博鰲 .寶蓮城1主要產(chǎn)品線組成：國際會議中心（核心）五星級酒店酒店式公寓島嶼別墅游艇碼頭高爾夫球場商業(yè)休閑設(shè)施項目開發(fā)模式： 基于博鰲地區(qū)相對成熟的旅游市場和品牌號召力，率先開發(fā)酒店公寓以及別墅產(chǎn)品，以不動產(chǎn)預(yù)售回籠資金投入后期項目的開發(fā)。翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879項目名稱 開發(fā)企業(yè) 所處位置 投資額 規(guī)模博鰲寶蓮城 前沿控股集團 海南博鰲 10億人民幣占地面積約為 1600畝總建筑面積約為 60萬㎡容積率 自然資源 文化及人造資源 品牌資源嫁接 功能配套 海景、萬泉河、紅石灘森林公園 博鰲亞洲論壇、高爾夫球場美國溫德姆酒店管理集團國際會議中心、溫泉會館、國際健康保健中心、五星級酒店、商業(yè)設(shè)施、國際游艇碼頭、高爾夫球場翠屏國際海南文昌項目翠屏國際海南文昌項目 By Shanghai Chongrui 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879啟示：就近借