通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費(fèi)用(已修改)
2024-11-06 10:45 本頁面
【正文】 ：核身份、交定金、簽合同 簽合同前首先要核實(shí)房主身份是不是該房權(quán)的所有人、房主的戶口是否在該房產(chǎn)上、房權(quán)是否有抵押等情況；其次仔細(xì)看好合同內(nèi)容，約定評(píng)估費(fèi)是誰負(fù)責(zé)，如果房主有二套住房的話 要交納個(gè)人所得稅（評(píng)估價(jià)的 1%）是誰負(fù)責(zé)，中介費(fèi)誰負(fù)責(zé)，這些中介一般不會(huì)提醒，默認(rèn)為購房者拿。和房主談好相關(guān)事宜后，交付定金和房主簽署購房合同，該合同是由中介提供起草的，需要三方簽字，合同簽署后買賣雙方各一份、中介一份共三份。 第二步：找評(píng)估、交契稅 和房主約好讓房 主 帶上房權(quán)證、戶口本、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證找房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這個(gè)環(huán)節(jié)一般不要聽從中介介紹的評(píng)估公司，因?yàn)橹?介 可能有提成所以費(fèi)用就高了 （ 某房 評(píng)了 30 萬收了 1500元的評(píng)估費(fèi)， 多 冤?。?， 只要能辦理手續(xù) ， 評(píng)的越少越好 。在評(píng)估前自己先到房產(chǎn)評(píng)估公司摸 摸底打聽一下價(jià)格，只要有評(píng)估資質(zhì)的都可以，如果中介介紹的評(píng)估公司高了可以不選。出一份評(píng)估報(bào)告一般需要 30 分鐘，你可請(qǐng)?jiān)u估公司將繳納契稅、個(gè)稅、過戶所需要的材料都復(fù)印幾份。拿著證件和評(píng)估報(bào)告到 所屬 財(cái)政局辦理契稅完稅證費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的 %。 第三步：到地稅辦認(rèn)證 拿著以上幾證到地稅局辦理個(gè)稅認(rèn)證，如果符合免稅條件（房主僅有一套住房，該房房齡超過 5 年），需要五個(gè)工作日的認(rèn)證。 如果房主有多套房產(chǎn) 那么必須 交納 個(gè)人所得稅。 （ 這個(gè)費(fèi)用就是當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)沒有進(jìn)行約定，我當(dāng)時(shí)想 30 萬都花了就不差這 3000 塊錢了。其實(shí)這個(gè)費(fèi)用 我完全可以不交納，按照《合同法》規(guī)定沒有進(jìn)行約定的事項(xiàng)，要按慣例執(zhí)行，個(gè)稅應(yīng)該是房主繳納的我完全可以不繳納并不會(huì)造成我違約。 ） 交上個(gè)稅后當(dāng)天可以拿到《房屋交易應(yīng)納稅額認(rèn)定書》、《個(gè)人出售住房減免營業(yè)稅申請(qǐng)備案表》。 第四步：辦理過戶 若購房者戶口不在房產(chǎn)所在地 ，還要辦理流動(dòng)人口《計(jì)劃生育管理證明》，這個(gè)到戶籍所在地計(jì)劃生育管理部門就可辦理，不需要繳
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1