通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費用(已修改)
2024-11-06 10:45 本頁面
【正文】 ：核身份、交定金、簽合同 簽合同前首先要核實房主身份是不是該房權(quán)的所有人、房主的戶口是否在該房產(chǎn)上、房權(quán)是否有抵押等情況；其次仔細(xì)看好合同內(nèi)容，約定評估費是誰負(fù)責(zé)，如果房主有二套住房的話 要交納個人所得稅（評估價的 1%）是誰負(fù)責(zé)，中介費誰負(fù)責(zé)，這些中介一般不會提醒，默認(rèn)為購房者拿。和房主談好相關(guān)事宜后，交付定金和房主簽署購房合同，該合同是由中介提供起草的，需要三方簽字，合同簽署后買賣雙方各一份、中介一份共三份。 第二步：找評估、交契稅 和房主約好讓房 主 帶上房權(quán)證、戶口本、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證找房產(chǎn)評估公司評估，這個環(huán)節(jié)一般不要聽從中介介紹的評估公司，因為中 介 可能有提成所以費用就高了 （ 某房 評了 30 萬收了 1500元的評估費， 多 冤?。?， 只要能辦理手續(xù) ， 評的越少越好 。在評估前自己先到房產(chǎn)評估公司摸 摸底打聽一下價格，只要有評估資質(zhì)的都可以，如果中介介紹的評估公司高了可以不選。出一份評估報告一般需要 30 分鐘，你可請評估公司將繳納契稅、個稅、過戶所需要的材料都復(fù)印幾份。拿著證件和評估報告到 所屬 財政局辦理契稅完稅證費用為評估價的 %。 第三步：到地稅辦認(rèn)證 拿著以上幾證到地稅局辦理個稅認(rèn)證，如果符合免稅條件（房主僅有一套住房，該房房齡超過 5 年），需要五個工作日的認(rèn)證。 如果房主有多套房產(chǎn) 那么必須 交納 個人所得稅。 （ 這個費用就是當(dāng)時簽合同時沒有進(jìn)行約定，我當(dāng)時想 30 萬都花了就不差這 3000 塊錢了。其實這個費用 我完全可以不交納，按照《合同法》規(guī)定沒有進(jìn)行約定的事項，要按慣例執(zhí)行，個稅應(yīng)該是房主繳納的我完全可以不繳納并不會造成我違約。 ） 交上個稅后當(dāng)天可以拿到《房屋交易應(yīng)納稅額認(rèn)定書》、《個人出售住房減免營業(yè)稅申請備案表》。 第四步：辦理過戶 若購房者戶口不在房產(chǎn)所在地 ，還要辦理流動人口《計劃生育管理證明》，這個到戶籍所在地計劃生育管理部門就可辦理，不需要繳
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