佳苑福邸地下車位租賃方案(已修改)
2025-10-31 19:53 本頁(yè)面
【正文】 貴陽(yáng)佳苑福邸地下車位租賃方案 行有恒 ⊙思無(wú)域 1 廈門信地 營(yíng)銷 貴陽(yáng)佳苑福邸地下車位 租賃 方案 （ 12. 8） 經(jīng)向貴陽(yáng)市工商局、物價(jià)局和民政局咨詢得知， 佳苑福邸 項(xiàng)目 的地下車位 可以采用“會(huì)員制 ” 進(jìn)行長(zhǎng)期租賃 ，但在具體執(zhí)行中仍然存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 業(yè)主抵制 ，車位租賃工作無(wú)法實(shí)施 鑒于項(xiàng)目的車位嚴(yán)重稀缺，車位供不應(yīng)求，在以“信地車主會(huì)”的方式進(jìn)行車位租賃工作的時(shí)候，不排除仍將遭到社區(qū)業(yè)主的抵制，導(dǎo)致此項(xiàng)工作無(wú)法實(shí)行。 【事例】： 根據(jù)目前對(duì) 2組業(yè)主 的 初步 意向試探 ，其中 一 組客戶堅(jiān)決反對(duì) “ 長(zhǎng)租 車位 ” 的方式，希望 項(xiàng)目的車位全部采用 “ 先到先停 ”的方式 ， 并 聲稱 若項(xiàng)目不這么做， 將 不惜 動(dòng)用一切關(guān)系，聯(lián)合其他業(yè)主抵制 “ 長(zhǎng)租 車位 ”，他希望 通過(guò) 社區(qū) 所有有車業(yè)主 開會(huì) 來(lái) 決定 車位的使用方式 ； 另外一組客戶 在項(xiàng)目 買了 二 套房子，當(dāng)初 其 買房時(shí)首先考慮的 就 是車位， 當(dāng)時(shí) 得到 業(yè)務(wù)員“ 保證有車位 ”的時(shí)候 才買的房子，因此 他 一定要 二 個(gè) 長(zhǎng)租車位 。 貴陽(yáng)佳苑福邸地下車位租賃方案 行有恒 ⊙思無(wú)域 2 廈門信地 營(yíng)銷 業(yè)主聯(lián)合滋事，影響項(xiàng)目 的 規(guī)劃驗(yàn)收 ，影響項(xiàng)目和公司的市場(chǎng)口碑 迄今為止， 項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收未完成，且本案在車位配比上（包括商業(yè)配套車位配比）存在一定的不合規(guī)，若客戶聯(lián)合起來(lái)動(dòng)用一切關(guān)系，有可能對(duì)后續(xù)的規(guī)劃驗(yàn)收的順利完成造成不利影響，并對(duì)項(xiàng)目 和項(xiàng)目公司 的口碑造成影響。 【應(yīng)對(duì)方式】 ： 針對(duì)以上兩點(diǎn)較突出的風(fēng)險(xiǎn)，我們建議車位的租賃工作 需十分慎重，要實(shí)現(xiàn)本案車位的價(jià)值首先要從平衡整體項(xiàng)目口碑的關(guān)系考慮。在各種受限的條件下，要盤活項(xiàng)目車位資產(chǎn)，建議項(xiàng)目車位分階段分步驟開展。在規(guī)劃驗(yàn)收前，建議 先從 權(quán)屬較為清晰的車位入手， 選擇風(fēng)險(xiǎn)度較低的車位部分進(jìn)行操作，少量車位試探性地對(duì)外“ 推售 ” ，后續(xù)根據(jù) 業(yè)主態(tài)度和反應(yīng)的 情況 再 進(jìn)行車位 的 批量 “推售” 。 在面臨客戶的質(zhì)疑及可能的集體反對(duì) ， 需要較為有利的法律法規(guī)支持，并提前做好相關(guān)文件的準(zhǔn)備，保障第一期車位效益的回收。 【準(zhǔn)備工作】 （這些須于 12月 15日前完成） 對(duì)商業(yè)配套車位進(jìn)行調(diào)整，將人防產(chǎn)權(quán)清晰的車位釋放出來(lái)用作第一期車位 “ 銷售 ” 的范圍。 商業(yè)客戶同樣享有車位的使用權(quán)，因此，我們需在臨停車位里劃出“商業(yè)配套車位”。（由于本案在規(guī)劃上并無(wú)商業(yè)配套車位，貴陽(yáng)佳苑福邸地下車位租賃方案 行有恒 ⊙思無(wú)域 3 廈門信地 營(yíng)銷 調(diào)換過(guò)來(lái)是否會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)需法務(wù)部進(jìn)一步把控 。 ） 集團(tuán)法務(wù)部提供相關(guān)法律文件 支持
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