【正文】 ：根據(jù)公司總經(jīng)理年度工作思路宣貫會(huì)精神，結(jié)合蜀信物業(yè)目前的業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀及公司對(duì)安防工程的業(yè)務(wù)量。綜合行業(yè)發(fā)展需求并響應(yīng)房管局領(lǐng)導(dǎo)的倡導(dǎo)，目前成立機(jī)電安裝 公司是較好的時(shí)機(jī)。 目 錄 第一章 項(xiàng)目 設(shè)想 概述 （必要性及業(yè)務(wù)范圍） 第二章 項(xiàng)目環(huán)境背景 （社會(huì) 各方 需求） 第三章 項(xiàng)目 發(fā)展 前景及 公司 優(yōu)勢(shì)分析 第四章 項(xiàng)目可行性分析 第五章 成都 市 安防 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及對(duì)策 第六章 公司成立及經(jīng)營(yíng)模式 第七章 項(xiàng)目投資回報(bào)市場(chǎng)分析 第八章 公司前期運(yùn)作財(cái)務(wù)預(yù)算 第九章 市場(chǎng)營(yíng)銷推廣策劃 第十章 五年發(fā)展規(guī)劃 第一章： 工程公司設(shè)立 設(shè)想 概述 成立工程公司的 必要性： 成都物業(yè)管理發(fā)展到今天 ， 小區(qū)安 防管理 成為影響社會(huì)穩(wěn)定，關(guān)系民生的一項(xiàng)重要工作?；?內(nèi)部 項(xiàng)目 安防 的 業(yè)務(wù) 需要 ，還可 對(duì)外拓展 公司生存空間 。 成立工程 公司 的業(yè)務(wù)范 圍 設(shè)想： 基于公司物業(yè)管理工程的范 圍， 主要以弱電 安防工程 為主， 成立 一家集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)及服 務(wù)為一體的 工程 企業(yè)。承接 成都 及 置信集團(tuán)內(nèi)部物業(yè)小區(qū) 范圍內(nèi)的閉路監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁一卡通、可視對(duì)講、綜合布線、背景音樂(lè)、防盜報(bào)警系統(tǒng) 等 各類大小安防 弱電 工程。 具有 廣闊的市場(chǎng) 的前景。 第二章： 項(xiàng)目環(huán)境背景 任何事物都因需求而存在、發(fā)展和創(chuàng)新。 對(duì)于 弱電安防工程， 從社會(huì)、公司及市場(chǎng) 三方進(jìn)行需求分析： 背景一： 社會(huì)需要 —— 安全管理 是國(guó)家發(fā)展 、 社會(huì)穩(wěn)定 和小區(qū)和諧 的主 旋律 。 隨著改革開(kāi)放的深入和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市流動(dòng)人口的大量增加，帶來(lái)社會(huì)諸多的不安定因素，治安形勢(shì)日趨嚴(yán)峻，刑事案件特別是入室偷竊、搶劫等 發(fā)案率增加。因此，國(guó)家有關(guān)部門(mén)提出對(duì)社會(huì)治安進(jìn)行綜合治理，并把創(chuàng)建安全文明社區(qū)作為其中一項(xiàng)重要內(nèi)容。同時(shí)，為了進(jìn)一步規(guī)范住宅社區(qū)智能化建設(shè)，建設(shè)部特別制定了智能社區(qū)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，按照其要求智能社區(qū)必須具有安全防范、信息管理、物業(yè)管理、信息網(wǎng)絡(luò)等子系統(tǒng)。因此，社區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)已逐漸納入許多社區(qū)建設(shè)的必備項(xiàng)目中了，以深圳地區(qū)為例，幾乎所有新建的住宅樓盤(pán)都預(yù)裝了家庭防盜系統(tǒng) 。出于對(duì)消防安全的要求， 禁止安裝防盜網(wǎng)，而廣州 政府 更是 花費(fèi)重金拆除防盜網(wǎng)，其防盜功能則必然地轉(zhuǎn)由電子防盜系統(tǒng)來(lái)完成。因此，住宅社區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)在 未來(lái)幾年內(nèi)將會(huì)有迅猛的增長(zhǎng)，并且也將從北京、上海、廣州、深圳等發(fā)達(dá)城市向沿海地區(qū)和內(nèi)地蔓延開(kāi)來(lái)。 背景二： 公司需要 —— 公司新建安防 項(xiàng)目 以及后期 設(shè)施 維護(hù)更新?lián)Q代 。 公司對(duì)外管理的項(xiàng)目涉及高檔住宅、商住樓和大型綜合商業(yè)樓盤(pán)。 公司所服 務(wù)的物業(yè)類型包括住宅、別墅、商業(yè)、商住樓、酒店、寫(xiě)字樓、旅游等，管理區(qū)域從成都覆蓋到重慶，實(shí)際 管理面積達(dá) 450 余萬(wàn)平方米。 加上 由于所管項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備老化， 部份小區(qū) 安防需要更新 。國(guó)家有關(guān)部門(mén)提出對(duì)社會(huì)治安進(jìn)行綜合治理，并把創(chuàng)建安全文明社區(qū)作為其中一項(xiàng)重要內(nèi)容。 背景三： 市場(chǎng)需要 —— 政府對(duì)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)的要求、 房產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 商對(duì)項(xiàng)目安全質(zhì)量的關(guān)注、 業(yè)委會(huì)對(duì) 安全設(shè)備 升級(jí) 的需要 、 業(yè)主對(duì)安全環(huán)境的追求 ，都 催生強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求。 2020 年 開(kāi)始 ， 國(guó)家宏觀調(diào)控 ，房地產(chǎn)市場(chǎng) 迅速回落 ， 據(jù) 2020 年 12 月 中國(guó)人民銀行發(fā)布四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，居民對(duì)未來(lái)物價(jià)上漲預(yù)期和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期均出現(xiàn)大幅回落，房地產(chǎn)投資不再是居民的投資首選，而未來(lái) 3 個(gè)月中國(guó)居民有購(gòu)房意愿的比例接近歷史低點(diǎn)。 市場(chǎng)的發(fā)展決定 房地產(chǎn) 必然走向重要轉(zhuǎn)折， 以前對(duì)安防設(shè)施不重視的房地產(chǎn)企業(yè) ， 為提高房屋銷售量 ， 將回歸重質(zhì)量、 重安全 。隨著建筑裝飾行業(yè)走向?qū)I(yè)和細(xì)分， 安防 弱電 工程 的需求變得越來(lái)越強(qiáng)烈?！?重安防 ”的觀念正日益被越來(lái)越多的消費(fèi)者認(rèn)同。 第三章：項(xiàng)目 發(fā)展 前景及 公司 優(yōu)勢(shì)分析 （一）項(xiàng)目 發(fā)展 前景 弱電 安防工程 具 有巨大市場(chǎng)的行業(yè)，前景十分廣闊，較其他行業(yè)有很大的投資優(yōu)勢(shì)與潛力，尤其是在 成都 市 ， 作為 城鄉(xiāng)一體化 試點(diǎn)城市 ， 且作為西部的政治、經(jīng)濟(jì)及文化中心，不管是 目前 物業(yè)管理的 項(xiàng)目數(shù) ，還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 在建項(xiàng)目。 市場(chǎng)容量相當(dāng)大： 安防 弱電 智能化在前幾年大部分人并不熟悉，但近幾年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫和科技大潮的洶涌澎湃，弱電智能化已普遍被人們所知，并且得到了極大的發(fā)展，且市場(chǎng)規(guī)模不斷壯大，從業(yè)人數(shù)不斷增加，產(chǎn)品種類極大更新，性能指標(biāo)不斷上升，已經(jīng)形成了一個(gè)極具規(guī)模的專業(yè)性市場(chǎng)。 對(duì)于安防產(chǎn)品 就我們觀察后可以發(fā)現(xiàn)其中的一些趨勢(shì)： 一、 安防產(chǎn)品 市場(chǎng)狀況： 隨著市場(chǎng)規(guī)模的增大，各類競(jìng)爭(zhēng)不斷趨向于白熱化，各大品牌 逐鹿中原 ，形成了亂哄哄你方唱罷，你在臺(tái)上，我也登場(chǎng)的混戰(zhàn)局面，從品牌上來(lái)說(shuō)，在弱電智能化的高檔產(chǎn)品中，仍以外資及合資品牌為主，但國(guó)有品牌市場(chǎng)有不斷上升，平分江山的局面 即將形成。 二、從就業(yè)人員狀況來(lái)看： 過(guò)去， 建筑智能化 市場(chǎng)大部分由土建工程安裝公司來(lái)完成。主要面向簡(jiǎn)單的 橋架 、管線及有線電視，網(wǎng)絡(luò)用線等進(jìn)行安裝，但隨著弱電復(fù)雜化、專業(yè)化的需求，這種方式已基本被淘汰， 弱電工程 的施工和設(shè)備的安裝已全部需 要 由專業(yè)人士來(lái)完成。從業(yè)人員的典型特點(diǎn)是年輕化、專業(yè)化、高學(xué)歷化。曾經(jīng)有業(yè)界內(nèi)的朋友開(kāi)玩笑說(shuō)：弱電智能化和信息集成從業(yè)人員就如同 “ 天上人間 ” 的 坐臺(tái)小姐 ，非常年輕，很有活力，學(xué)歷較高，晚上工作。但也正是這群年輕人對(duì)中國(guó)的弱電市場(chǎng)起了支柱作用。據(jù)中國(guó)弱電通網(wǎng)權(quán)威統(tǒng)計(jì)：年齡在 2435 歲之間的年輕人是整個(gè)弱電界及信息集成行業(yè)的主體 。 三、從 社會(huì)環(huán)境 看 ： 國(guó)家近年來(lái) 對(duì)環(huán)保與節(jié)能的極大重視，促進(jìn)了弱電產(chǎn)品及工程向高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展的基本 思 路。國(guó)家智能建筑獎(jiǎng) 、 綠色建筑 獎(jiǎng)等國(guó)家獎(jiǎng)項(xiàng)的設(shè)立為建筑 業(yè) 智能化和系統(tǒng)集成工程提供了更大的動(dòng)力，向著高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、低能耗、少污染的方向健康發(fā)展。城市中，道路擁堵，治安問(wèn)題，交通訴求及農(nóng)村的 環(huán)境污染 工業(yè)發(fā)展等一系列需求也使得智能交通、 平安城市 、 數(shù)字城管 等系統(tǒng)成為迫切任務(wù)。國(guó)家在這些領(lǐng)域中投資的加大為此類公共信息數(shù)字平臺(tái)的建設(shè)提供了巨大的支持和空間。另外，數(shù)字校園、數(shù)字醫(yī)院、 數(shù)字圖書(shū)館 ，公司信息化管理等現(xiàn)代化組織運(yùn)用管理平臺(tái)也蓬勃發(fā)展。據(jù)中國(guó)最領(lǐng)先的弱電行業(yè)站 —— 弱電通網(wǎng)站調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在20202020 年之間，中國(guó)數(shù)字化平臺(tái)將進(jìn)入一個(gè)蓬勃發(fā)展的高峰時(shí)期。 四、相關(guān)媒體的發(fā)展 : 為迎接數(shù)字化和信息化的各類挑戰(zhàn)，各種媒體 應(yīng)運(yùn)而生 。 《 中國(guó)弱電 》 、 《 電腦報(bào) 》 等 傳統(tǒng)媒體 訂閱人數(shù)不斷上升， 中國(guó)安防網(wǎng) 、門(mén)禁 一卡通 網(wǎng)等專業(yè)網(wǎng)站正在為其行業(yè)內(nèi)的客戶提供服務(wù)，特別是像弱電通 行業(yè)網(wǎng)站 這樣的大型平臺(tái)的建立，為廣大弱電及信息集成生產(chǎn)商、工程商、代理商、 分銷商 、設(shè)計(jì)人員、施工人員、管理人員及消費(fèi)者提供了從產(chǎn)品資訊、行業(yè)資訊、產(chǎn)品信息、資料下載、行業(yè)展會(huì)、專業(yè)論壇、品牌推薦、互動(dòng)交流等全方位的 優(yōu)質(zhì)服務(wù) 。使弱電及信息系統(tǒng)集成從業(yè)人員有了專業(yè)的平臺(tái)媒體，也體現(xiàn)了中國(guó)信息化、 數(shù)字化、智能化發(fā)展的健康發(fā)展和美好前景。 五、就行業(yè)系統(tǒng)狀況 及發(fā)展趨勢(shì) 分析： 建筑智能化及信息系統(tǒng)集成只是一種籠統(tǒng)的提法，其又細(xì)分為若干個(gè)專業(yè)分類，我們就其專業(yè)分類作一簡(jiǎn)略分析： 安防監(jiān)控 安防監(jiān)控指的是以 視頻監(jiān)控 、門(mén)禁一卡通、紅外報(bào)警、 智能停車場(chǎng) 等系統(tǒng)組成的防范類產(chǎn)品及工程的集合，近年發(fā)展尤其迅速，國(guó)外品牌霍尼 威爾 、三星、索尼等品