【正文】 委托招商、商管協(xié)議書 甲方名稱： 淮北市凱瑪置業(yè)有限公司 注冊地址： 市 路 號 聯(lián)系電話： 乙方名稱：淮北聯(lián)投商業(yè)管理有限公司 注冊地址： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就 永利廣場 項目的商業(yè)規(guī)劃、招商及經(jīng)營管理服務(wù)合作事宜，達成如下協(xié)議： 第一條：項目名稱及標(biāo)的物地址 ： ： 淮北 市 淮海 路 號 ,總建筑面積約 50000 平方米。 第二條：委托內(nèi)容 甲 方委托乙方就該項目進行商業(yè)規(guī)劃設(shè)計、招商及商業(yè)運營管理工作。 第三條：本協(xié)議期限 1．本協(xié)議的有效期自本協(xié)議簽訂之日起計算，即 年 月 日至 年 月 日。 2．合作期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議。 第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利 ； ，并保證資料的準(zhǔn) 確性、真實性，以保證乙方順利進行策劃推廣工作； 、建議、策略予以及時的確認(rèn)、建議、補充等反饋意見，確保項目工作的順利推進； 、商管 及宣傳推廣方案； 、商管 及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后進行； ，除乙方及甲方附屬機構(gòu)外，甲方不再委托其他單位從事本項目商業(yè) 招商、運營 工作； 永利廣場 項目的招商及運營辦公場所并承擔(dān)招商期間宣傳推廣相關(guān)費用 、商家租賃的裝修免租期、商家裝修補貼以及貨品押金費用 ； 本協(xié)議簽定后十日內(nèi)與所有業(yè)主簽訂商鋪委托統(tǒng)一經(jīng)營管理協(xié)議書。 第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利 、主力店招商、中小店招商及商業(yè)運營管理工作； ； ，充分發(fā)揮乙方的專業(yè)能力和資源，積極執(zhí)行雙方確認(rèn)的工作計劃，按時實現(xiàn)雙方確認(rèn)的項目招商計劃目標(biāo)； ； ，乙方將以保證項目順利進行為前提，根據(jù)雙方協(xié)定分階段提供項目正常推進所需 的具體招商推廣執(zhí)行方案； 。 ，具體事務(wù)由物業(yè)公司自行管理，商業(yè)部分的物業(yè)費由乙方代收代支，具體物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)再行擬定。 第六條：服務(wù)費用 ：年合同租金兩個月的租金 做為乙方招商傭金。 、商業(yè)物業(yè)管理費，由乙方收取。 ： 由乙方按年度付給 甲 方 租金 ，具體如下： 第一年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度 的 第一季度付給甲 方 7000000 元整，大寫（柒佰萬元整）； 第二年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付給甲方 14000000 元整，大寫（壹仟肆佰萬元整）； 第三年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付給甲方 14000000 元整，大寫（壹仟肆佰萬元整）； 第四年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付給甲方 14000000 元整，大寫（壹仟肆佰萬元整）； 第五年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 14000000 元整，大寫（壹仟肆佰萬元整）； 第六年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 10000000 元整，大寫（壹仟肆佰萬元整），從第六年起， 商業(yè) 管理場地 更改為電影院、負(fù)一層、一層、二層，原三層、四層、五層，由商管公司和業(yè)主按托管協(xié)議分配租金。 第七年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 10500000 元整，大寫（壹仟零五十萬元整）。 第八年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 11000000 元整，大寫（壹仟一佰萬元整）。 第九年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 11500000 元整，大寫（壹仟一百五十萬元整）。 第十年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 12020000 元整，大寫（壹仟貳佰萬元整）。 ： 詳見副本，由乙方 淮北聯(lián)投商業(yè)管理有限 公司承擔(dān) 。 ： 18 元 /月 /平方米。 ：商業(yè)部分的廣告位以及商業(yè)配套的地下停車場由乙方負(fù)責(zé)收費和管理。 ： 招商 傭金的付款方式：乙方與商戶 合同簽訂 后，乙方收取招商傭金，按季度和約定的份額繳納租金給甲方，即 淮北市凱瑪置業(yè)有限 公司。 商業(yè)租金的付款方式：乙方與商戶 合同簽訂 后，乙方收取商業(yè)運營管理費 （詳見副本），按季度和約定的份額繳納給甲方，即 淮北市凱瑪置業(yè)有限 公司。 商業(yè)物業(yè)費用：由乙方收取，乙方支配。 招商工作進度以商戶與乙方簽定租賃協(xié)議并向 乙 方繳納租賃保證金或租金為準(zhǔn)。 ： 為保證策劃與租賃工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性 ,租賃工作需嚴(yán)格執(zhí)行工作開展計劃之內(nèi)容。 若乙方客戶在簽署合約后悔約 (是否沒收定金以實際情況和社會影響耳釘 )，客戶所付定金由甲方?jīng)]收的，甲乙雙方按對半比例平均分配。 招商開始前，甲乙雙方協(xié)商出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。乙方招商客戶達到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達到，但甲方給予書面認(rèn)可，則 視為該客戶租賃成功 ，若簽約客戶為扣點制，則甲方依據(jù)該品牌在市場其他項目的平均月營業(yè)額 *扣點 *2* 的計算方式支付給乙方招商傭金 。 甲乙雙方達成共識并出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達標(biāo)商戶口頭承諾進駐許可。 ： 甲乙雙方在達成定價標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時開展工作；在招商進程中，此定價標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)市場行情進行變動 ， 經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。 若甲方的客戶或與之相關(guān)人士欲入住本項目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶做出入駐 評估 。 商代理費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取費用所應(yīng)繳的所有稅費，由乙方自行承擔(dān)； 。 第七條：協(xié)議雙方工作方式 ，應(yīng)列出計劃書和具體詳實的方案，經(jīng)甲方同意后按計劃書進行，甲方如需推遲工作進度應(yīng)以書面形式告知乙方。 ，單方修改或增加所規(guī)定的執(zhí)行內(nèi)容需要提前通知對方，經(jīng)討論后方可執(zhí)行，甲方不可隨意增加工作內(nèi)容。 ，因工作需要所出現(xiàn)的第三方工作 單位，甲乙雙方則根據(jù)具體工作內(nèi)容合理科學(xué)的安排工作時間，甲方在沒有任何依據(jù)的情況下不能對乙方時間進行壓縮，乙方不得惡意、無故拖延甲方時間。 ，如在實際工作中甲方對乙方專項團隊人員的能力及效率有質(zhì)疑提出更換要求的，乙方應(yīng)及時更換相應(yīng)工作人員。 第八條：違約責(zé)任 ，或未履行本協(xié)議的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前 7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本協(xié)議的履行。 ，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭 等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本協(xié)議的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。 ，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任。 第九條：爭議的解決方式凡因執(zhí)行本協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提出訴訟。本協(xié)議適用于中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。 第十條：其他 ，共同具有法律效力。 協(xié)議自雙方簽字蓋章后始生效。 ，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 ，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議的規(guī)定如有不同，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表人： 代表人： 地址 ： 地址： 簽署本協(xié)議時間： 年 月 日 簽約地點： 文案 編輯詞條 B 添加義項 ? 文案，原指放書的桌子，后來指在桌子上寫字的人?，F(xiàn)在指的是公司或企業(yè)中從事文字工作的職位，就是以文字來表現(xiàn)已經(jīng)制定的創(chuàng)意策略。文案它不同于設(shè)計師用畫面或其他手段的表現(xiàn)手法，它是一個與廣告創(chuàng)意先后相繼的表現(xiàn)的過程、發(fā)展的過程、深化的過程， 多存在于 廣告公司，企業(yè)宣傳，新聞策劃等。 基本信息 中文名稱 文案 外文名稱 Copy 目錄 1 發(fā)展歷程 2 主要工作 3 分類構(gòu)成 4 基本要求 5 工作范圍 6 文案寫法 7 實際應(yīng)用 折疊編輯本段發(fā)展歷程 漢字 文案 (w233。n 224。n)是指古代官衙中掌管檔案、負(fù)責(zé)起草文書的幕友 ,亦指官署中的公文、書信等 。在現(xiàn)代，文案的稱呼主要用在商業(yè)領(lǐng)域，其意義與中國古代所說的文案是有區(qū)別的。 在中國古代，文案亦作 文按 。公文案卷?！侗碧脮n》卷六八引《漢雜事》 :先是公府掾多不視事，但以文案為務(wù)。 《晉書桓溫傳》 :機 務(wù)不可停廢，常行文按宜為限日。 唐戴叔倫《答崔載華》詩 :文案日成堆，愁眉拽不開。 《資治通鑒晉孝武帝太元十四年》 :諸曹皆得良吏以掌文按。 《花月痕》第五一回 : 荷生 覺得自己是替他掌文案。 舊時衙門里草擬文牘、掌管檔案的幕僚，其地位比一般屬吏高?！独蠚堄斡洝返谒幕?:像你老這樣撫臺央出文案老爺來請進去談?wù)劊@面子有多大 !夏衍《秋瑾傳》序幕 :將這 阮財富 帶回衙門去，要文案給他補一份狀子。 文案音譯 文案英文 :copywriter、 copy、 copywriting 文案拼音 :w233。n 224。n 現(xiàn)代文案的概念 : 文案來源于廣告行業(yè)，是 廣告文案 的簡稱，由 copy writer 翻譯而來。多指以語辭進行廣告信息內(nèi)容表現(xiàn)的形式，有廣義和狹義之分，廣義的廣告文案包括標(biāo)題、正文、口號的撰寫和對廣告形象的選擇搭配 。狹義的廣告文案包括標(biāo)題、正文、口號的撰寫。 在中國，由于各個行業(yè)發(fā)展都相對不夠成熟，人員素質(zhì)也參差不齊，這使得 文案 的概念常常被錯誤引用和理解。最典型的就是把文案等同于 策劃 ，其實這是兩種差別很大，有著本質(zhì)區(qū)別的工作。只是由于文案人員常常需要和策劃人員、設(shè)計人員配合工作，且策劃人員 也需要撰寫一些方案，這使得很多人誤認(rèn)為文案和策劃就是一回事，甚至常常把策劃與文案的工作會混淆在一起 (這也和發(fā)源于中國的 策劃學(xué) 發(fā)展不夠成熟有關(guān) )。 廣告文案 廣告文案 很多企業(yè)中，都有了的專職的文案人員，只有當(dāng)需要搞一些大型推廣活動、做商業(yè)策劃案、寫可行性分析報告等需求量大的項目時，才需要對外尋求合作。以往一般企業(yè)都會找廣告、文化傳媒等公司合作。這些公司一般都有專業(yè)的文案、設(shè)計團隊，經(jīng)驗也相對豐富，但因為業(yè)務(wù)量大，范圍廣泛，在針對性方面會較為薄 弱。隨著社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，對專業(yè)文案的要求更加嚴(yán)格，逐漸衍 生了一些專注于文字服務(wù)的文案策劃公司。這類企業(yè)發(fā)展速度很快，大多數(shù)都是從工作室形式轉(zhuǎn)型而來，也有從文化傳播機構(gòu)獨立出來的。 隨著中國廣告業(yè)二十余年的迅猛發(fā)展，廣告公司的經(jīng)營范圍，操作流程，工作方式都在變化，文案的角色由無聞轉(zhuǎn)為配角，現(xiàn)正昂首闊步走向臺面，成為主角，從前一則廣告多是由設(shè)計出計劃，再配圖之后，文案輪為完稿，一則廣告的計劃多是由文案與美工