工程量清單計(jì)價(jià)模式下的成本測算(已修改)
2024-11-05 12:37 本頁面
【正文】 1 工程量清單計(jì)價(jià)模式 下的 成本測算 （ 程義廣 ） 2020 年以后 在全國范圍內(nèi) 大力推行 工程量清單報(bào)價(jià) 的同時(shí)，原有的定額和費(fèi)率計(jì)價(jià)方式還在使用，電力項(xiàng)目還在沿用該系統(tǒng)的概算、預(yù)算定額 。 公司目前在建項(xiàng)目有多種計(jì)價(jià)方式。 公司目前推行的四種管理模式，對項(xiàng)目成本測算要求也不盡相同，不同的分公司，成本測算方法也不一致。 自中國加入 WTO 后，國外投資商、承包商大量進(jìn)入國內(nèi)建筑市場，競爭更加激烈。 公司 在成本測算方面， 主要是沿用傳統(tǒng)的 珠海 測算方式。傳統(tǒng)的珠海測算方式基礎(chǔ)有兩點(diǎn)：一是采用傳統(tǒng)自營施工的管理模式，二是采用各地方定額和費(fèi)率 計(jì)價(jià)。 下面簡單介紹工程量清單計(jì)價(jià)模式下的成本測算。 一、 工程量清單 計(jì)價(jià)方式 一般 費(fèi)用 組成 開辦費(fèi)（ 或 稱 措施費(fèi)） 實(shí)體 工程量清單 ，有的按不同 其他 費(fèi)用，如 總包管理 費(fèi)用 、 配合費(fèi)、甲方 指定分包 費(fèi)用 （室外、電梯、裝飾、智能化等） 、 暫定金額 、獨(dú)立工程（如燃?xì)?、有線電視、不可預(yù)見費(fèi)）、 臨時(shí) 用 工等。 二、 測算 框架 （見 匯總表） 開辦費(fèi) （或措施費(fèi)） 實(shí)體 工程量清單費(fèi)用 （ 1）自行施工部分 （ 2）專業(yè)分包 部分 2 其他 費(fèi)用 ，如 甲方指定分包、 暫定金額、 稅金、資金成本、風(fēng)險(xiǎn)成本 等 。 三、 測算 說明 工程量清單計(jì)價(jià) 模式成本測算基礎(chǔ)是綜合單價(jià)分析，要將成本分析到每一個(gè)子目， 與傳統(tǒng)套定額有本質(zhì)的區(qū)別 。成本 測算是否準(zhǔn)確，費(fèi)用 是否合理 ， 關(guān)鍵在于 能否達(dá)到每一個(gè)子目都有成本 分析 ，每一筆費(fèi)用是否 有依據(jù) ， 關(guān)鍵 影響因素有： （ 1） 不同工種的勞務(wù)人工單價(jià)（包括輔材）。 （ 2） 主要材料單價(jià)。 （ 3） 施工方案 ， 包括 臨時(shí)設(shè)施、 大型設(shè)備 配備 、租賃料具 投入 、腳手架 搭設(shè) 、配模方 式 、工期 、質(zhì)量要求 等。 （ 4） 現(xiàn)場管理質(zhì)量：主要材料用量 受控、 現(xiàn)場管理力量等 （一） 開辦費(fèi) 不同 的 地區(qū)， 不同 的 工程， 不同的投資商，不同的開發(fā)時(shí)間，編制的開辦費(fèi)清單是不一樣的， 根據(jù)慣例，列舉以下常規(guī)開辦項(xiàng)目，供參考 。 見附表 1 開辦費(fèi)表 （二） 工程量清單中自行施工部分 人工費(fèi) （ 1）單個(gè)子目人工費(fèi) 分析，包括了 輔 材 。見附表 9 單價(jià)分析表。 （ 2）人工費(fèi)整體分析， 將工程量 清單 中的 人工費(fèi) 合計(jì)數(shù)， 與 按照施工方案確定的 勞動(dòng)力計(jì)劃 、勞動(dòng)力市場單價(jià)計(jì)算出的人工費(fèi) 相比較 ， 判斷其合理性。 見附表 13。 3 材料費(fèi) ，見附表 9 單價(jià)分析表。 （ 1）含量參照定額含量，但有的主要材料 含量 可根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整，如砼常規(guī) ，實(shí)際可 按 施工 圖工程量，不考慮損耗 也不扣除鋼筋所占用的體積 ；鋼筋常規(guī) ,通過節(jié)約 有可能 達(dá)到 等 。 （ 2）單價(jià) 依據(jù)主要有三種 ： ① 按照 信息價(jià) ： 注意信息價(jià)與 實(shí)際 市場 購買價(jià)之間的差異 ② 甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 材料 ：虛擬 的單價(jià)或合同中約定有 暫定價(jià) ， 可適當(dāng)考慮有一定的贏利空間 。 ③ 固定 材料 價(jià)： 如果合同約定要 承擔(dān) 510%的漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，則 漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng) 全部或部分 進(jìn) 入 成本。 機(jī)械費(fèi) ，原則上不在組價(jià)中考慮，主要考慮是： （ 1）大型機(jī)械：塔吊、施工電梯等在開辦費(fèi)中已考慮 （ 2）小型機(jī)械：根據(jù)公司不同的管理模式，一 般在勞務(wù)單價(jià)中已考慮。 （三） 工程量清單中 專業(yè)分包 部分 單價(jià)直接進(jìn) 入 成本，不 用也很難深入分析其人工，材料、機(jī)械等，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： （ 1） 充分詢價(jià) ： 測算時(shí)尚未與分包簽訂合同，但有經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，存在少許不確定 因素。 （ 2） 漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn) ： 如合同約定 510%漲價(jià) 風(fēng)險(xiǎn)由承包方承擔(dān)， 則風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)全部或部分 進(jìn)成本。 4 （ 3） 二三次經(jīng)營 重點(diǎn)對象 ： 修改 設(shè)計(jì) 、變更 等 （ 4） 適當(dāng)考慮其盈利空間 ：如 樁 基 工程、土方工程 等 。 （四） 其他費(fèi)用 （ 1） 甲方指定分包及暫定 金額，原則上費(fèi)用同進(jìn)同出
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