長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察(已修改)
2025-02-03 01:50 本頁(yè)面
【正文】 2022/2/17 1 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察 長(zhǎng)沙思達(dá)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 2022年 7月 2022/2/17 2 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀概況 2022/2/17 3 根據(jù)長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃（ 2022—2020）規(guī)定，沿湘江、 319國(guó)道兩條生長(zhǎng)軸線拓展城市發(fā)展空間構(gòu)筑 “ 一主、兩次、四組團(tuán) ” 的城市空間結(jié)構(gòu)。 “ 一主 ” 為城市主體， “ 兩次 ” 為河西、星馬新城， “ 四組團(tuán) ” 為暮云、撈霞、高星、含浦組團(tuán)，強(qiáng)化瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)的市域次中心地位與作用，基本形成與現(xiàn)代化中心城市相匹配的基礎(chǔ)設(shè)施框架，以霞凝港、黃花空港、信息港 “ 三港 ” ，高速公路、京廣鐵路 “ 兩路 ” 為主體，建設(shè)一批區(qū)域性重大樞紐工程；以軌道交通網(wǎng)和城市骨架道路網(wǎng) “ 兩網(wǎng) ” 建設(shè)為重點(diǎn)，形成快速便捷的客貨運(yùn)交通網(wǎng)絡(luò)。并與株洲、湘潭共同構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、布局合理的現(xiàn)代化城市群。 完善合理的城市規(guī)劃，將有效提升長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)實(shí)力，必將為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的發(fā)展提供更大的推動(dòng)力。 2022/2/17 4 2 0 0 1 2 0 0 6 年長(zhǎng)沙市G D P 總值圖表050010001500202200 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 20 . 1 40 . 1 6G D P 總值 7 2 8 . 0 8 8 1 2 . 9 9 2 8 . 2 2 1108 1 5 1 9 . 9 1 7 9 0 . 6 6同比增長(zhǎng) 0 . 1 2 1 0 . 1 2 7 0 . 1 4 0 . 1 4 8 0 . 1 4 9 0 . 1 4 82022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年產(chǎn)業(yè)類(lèi)型 總量 (億元 ) 比重 增長(zhǎng)率 對(duì) GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率 第三產(chǎn)業(yè) % % % 第二產(chǎn)業(yè) % % % 第一產(chǎn)業(yè) % % % 近年來(lái)長(zhǎng)沙國(guó)民生產(chǎn)總值保持持續(xù)增長(zhǎng)， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率逐年增加。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，近幾年 “ 一、二、三 ” 型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性逐年加強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化，消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)， 第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為長(zhǎng)沙市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 總體環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 2022/2/17 5 長(zhǎng)沙市2 0 0 1 2 0 0 6 年人均可支配收入與消費(fèi)性支出統(tǒng)計(jì)圖01000020220城市人均可支配收入 8704 9021 9933 11021 12430 13924城市人均消費(fèi)性支出 7745 7854 8330 9030 9660 106802022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年長(zhǎng)沙城市居民人均消費(fèi)性支出與人均可支配收入之比都在 80%以上，消費(fèi)能力強(qiáng)，屬于典型的消費(fèi)型城市。但由于居民儲(chǔ)蓄相對(duì)水平低，對(duì)價(jià)格較為敏感，大宗物品消費(fèi)存在一定障礙。這一特征對(duì)今后長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲有一定的牽制作用，但并不影響整體價(jià)格上漲。 2022/2/17 6 代表性數(shù)據(jù)分析 —— 土地出讓 土地出讓 一月 二月 三月 四月 五月 出讓面積 64萬(wàn)㎡ 213萬(wàn)㎡ 57萬(wàn)㎡ ㎡ 4萬(wàn)㎡ 出讓價(jià)格 8億元 30億元 7億元 2億元 ?截至 2022年 5月，長(zhǎng)沙出讓土地面積約合 348萬(wàn)平米，出讓總金額約合 47億元； ?受?chē)?guó)家建設(shè)用地緊縮政策影響，長(zhǎng)沙市土地購(gòu)置由城市中心向城郊結(jié)合部 延續(xù)發(fā)展，交易面積逐漸減少； ?土地交易受招拍掛的影響，價(jià)格大幅上漲，一季度，長(zhǎng)沙市土地交易價(jià)格 同比上漲 ％，漲幅比去年同期提高 。 2022/2/17 7 開(kāi)發(fā)完成投資額 20222022長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額 300240501001502002503003502022年 2022年 2022年 2022年01020304050長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額（億元） 增幅（% ）長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資額逐年增加， 2022年達(dá)到 300億元，但受政策調(diào)控，市場(chǎng)房地產(chǎn)投資增速有所趨緩。 2022/2/17 8 市場(chǎng)供應(yīng)量分析 從 20222022年，長(zhǎng)沙市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積持續(xù)增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)率約為 20％， 2022年商品房批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積達(dá) 751萬(wàn)平方米，全年放量較大。 ? 8月份，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售 ㎡、 6768套，環(huán)比增加%、 %；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售 ㎡、 5191套，環(huán)比增加 %、 %，占商品房的批準(zhǔn)預(yù)售比重為 %、%。 2022年市場(chǎng)供應(yīng)量分析 020406080100長(zhǎng)沙市各月商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖商品房 住宅 071月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月2022/2/17 9 18月商品房供銷(xiāo)比為 ： 1，其中商品房住宅供銷(xiāo)比為 ： 1，較上半年分別增長(zhǎng) 、 。分區(qū)來(lái)看，開(kāi)福區(qū)供銷(xiāo)比最大，但相對(duì)于 17月，差距有所縮小，結(jié)合該區(qū)供銷(xiāo)走勢(shì)來(lái)看，其原因主要是因?yàn)槠滗N(xiāo)
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