都市住宅客戶需求分類(已修改)
2025-02-03 01:28 本頁面
【正文】 上海房地產(chǎn)需求研究 定量報告 《 都市住宅 》 搜狐網(wǎng)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) 傳統(tǒng)的統(tǒng)計方法 ? 區(qū)域法（按區(qū)統(tǒng)計指數(shù)） ? 三環(huán)法（按內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)統(tǒng)計指數(shù)） ? 板塊法（按各個板塊統(tǒng)計指數(shù)） 傳統(tǒng)意義上決定房價的因素 ? 成本決定房價？ ? 品質(zhì)決定房價？ ? 地段決定房價？ ? 政策決定房價？ 需求決定房價 ? 需求法， 顧名思義，先把當(dāng)前的購房人群分類，然后根據(jù)房屋總價來判斷購買人群，通過分析該部分人群需求和對價格的承受力來估判未來的價格走勢。這種分析方法區(qū)別于“供應(yīng)法”成為一種以需求為中心的新研究方法。 幾種需求分類方法 按用途分 婚房 二次置業(yè) 落戶上海首次購房 投資 養(yǎng)老等 按需求彈性分 剛性需求 柔性需求 按價位分 高價房 中價房 低價房 分類原則 ? 無重疊性 ? 可統(tǒng)計性 ? 有實(shí)用性 按人群進(jìn)行需求分類 人與人的差別大于人與獸的差別 —— 蒙田 購房人群分類 ? 神龍系：頂層的購房人士， ? 遠(yuǎn)海系：比較遠(yuǎn)的海外，歐美背景的海外人士 ? 近海系：比較近的海外，日韓、東南亞，及港臺背景人士 ? 本金系：本土的，多金的成功人士 ? 白二系：白領(lǐng)二次置業(yè) ? 少成系：年輕的企業(yè)經(jīng)營者，專業(yè)人士 ? 白一系：小白領(lǐng)首次置業(yè)，理由多半是結(jié)婚 ? 渡新系：新上海人過渡型 以上購房人群占當(dāng)前上海整個購房人群的 70％左右，也是目前上海開發(fā)商設(shè)定樓盤定位應(yīng)有的方向。 0 6 年下半年各系樓盤漲幅%%%%%%%%%%白一/ 渡新 白二/ 少成 神龍/ 遠(yuǎn)海/ 近海/ 本金2022年下半年樓盤漲幅 （按人群分類 ) 去年下半年漲幅最大的 10個樓盤 ? 證大家園 ? 瑞虹新城 ? 奧園 ? 慧芝湖 ? 仁恒河濱城 ? 上海灘新昌城 ? 經(jīng)典茂名 ? 地杰國際 ? 上海綠城 ? 靜安四季苑 去年下半年賣得最快的 10個樓盤 ? 萬科新里城 ? 佘山 3號 ? 仁恒河濱城 ? 瑞虹新城 ? 古北強(qiáng)生花園 ? 依云郡 ? 綠地威廉 ? 新江灣城 1號 ? 上海青年城 ? 靜安四季苑 年齡，不詳。 財富，不詳。 購買房產(chǎn)總價：500萬以上公寓 環(huán)境好，鬧中取靜。地段的稀缺性。購買隨意性強(qiáng)，喜歡就買。大房型。 歐美背景的海外人士。年齡 35— 45歲。 大公司駐滬首代、高管、海歸企業(yè)主。 購買房產(chǎn)總價： 250萬以上。 ?房型要求：四房以上 ?景觀要求：開闊 ?裝修要求：質(zhì)量好 ?地段要求：不嚴(yán)格 ?品牌要求：社區(qū)品牌 ?社區(qū)要求：強(qiáng)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1