【正文】 BatchDocWord文檔批量處理工具中國地產(chǎn)協(xié)和城工程質(zhì)量管理策劃書編制： 中國地產(chǎn)（集團）重慶管理中心協(xié)和城工程部 BatchDocWord文檔批量處理工具BatchDocWord文檔批量處理工具第一章：工程質(zhì)量管理總包單位一、工程質(zhì)量管理目標工程質(zhì)量達到重慶“巴渝杯”標準；項目入伙時：（毛坯房標準）總投訴率 10條／每百戶的有效投訴率；二、工程質(zhì)量管理開工前 （事前控制）選擇具有相應資質(zhì)的優(yōu)秀企業(yè)；選擇具有優(yōu)秀業(yè)績的勞務班組（相類似的項目業(yè)績）；建立質(zhì)量控制組織架構(gòu)和相應的管理團隊；選擇具有一定管理水準的監(jiān)理單位制定項目的總質(zhì)量計劃；審核施工單位的施工組織設計；審核監(jiān)理單位的監(jiān)理大綱和監(jiān)理規(guī)劃；編制一套完整的現(xiàn)場質(zhì)量管理制度；放線辦的坐標和高程的復核和保護施工圖紙的交底和會審。三、工程質(zhì)量管理過程控制 （事中控制）分部工程技術(shù)交底■施工節(jié)點與細部交底； ■設計交底；■技術(shù)標準交底； ■施工工藝交底； ■施工組織與配合交底； ■質(zhì)量控制點交底；■施工樣板交底對設計圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯誤的地方進行專項審查：■ 177?！?總圖坐標封閉復核■ 基礎梁頂標高與室內(nèi)外地面標高關(guān)系，底層凸窗、空調(diào)板的標示及節(jié)點索引■ 結(jié)構(gòu)梁的布置對住戶室內(nèi)和陽臺上空的影響■ 樓面（衛(wèi)生間、陽臺、露臺、退臺）降板標高、導墻、攔板、凸窗、空調(diào)板的標示及節(jié)點索引■ 外圈梁底標高與外門窗頂標高的吻合性■ 屋面排水坡度、防水節(jié)點、導墻高度計算復核■ 統(tǒng)一技術(shù)條件：陽臺反沿、廚房衛(wèi)生間導墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節(jié)點、老虎窗節(jié)點是否統(tǒng)一■ 欄桿、扶手詳圖■ 庭院圍墻詳圖■ 鋁合金門窗規(guī)格、數(shù)量、分格設計的統(tǒng)一■ 門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖■ 雨水管、空調(diào)孔洞、廚房、衛(wèi)生間預留孔、預埋件定位標注■ 開關(guān)、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位■ 室外景觀、管線綜合平衡設計■ 消防設計和施工對后期的銷售和招商的沖突；■ 電梯井道的清理（刨摸、垂直度的）影響電梯門洞口的地面處理和洞口內(nèi)側(cè)墻體裝修厚度不一致■ 強排煙在外里面出封口的處理；■ 填充墻后塞口需要保證傾斜角60186。，不能滿足則需要現(xiàn)交壓頂以保證其值，（或作成垂直放置）■ 外墻在鑲貼時不能加和易性強的外加劑來降低強度■ 生活陽臺的鋁和金門的安裝要考慮二次裝修的關(guān)門高度■ 公共過道必須考慮管線的預留以保證其使用盡高度（施工前提前作好過道管線實施方案填充墻在陽臺設置欄桿及管道在墻體上作支架的必須在其部位設置實心磚或是混凝土，施工前提前作好過實施方案圖紙■ 填充墻構(gòu)造柱必須在施工主體前作好構(gòu)造柱的布置圖，■ 群房面積較大時需要現(xiàn)進行安裝交底，以確定各管線的具體施工時間的先后和遇見交叉作業(yè)，以誰為主■ 電梯呼叫盒的位置與結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，■ 衛(wèi)生間墻體一般設計為120150后，建議下部梁與之一致，以保證后期衛(wèi)生間的整體質(zhì)量和防水質(zhì)量■ 防水工程必須嚴格控制卷材質(zhì)量和涂液的厚度■ 混凝土、砌體、抹灰、外墻、地坪、過道裝修、室內(nèi)管線、箱體定位必須進行樣板帶路在主體混凝土結(jié)構(gòu)前必須要求安裝完成施工前的預留預埋的各專業(yè)的施工圖紙（用不同顏色繪制在一章圖上）■ 高層剪刀樓梯必須嚴格考慮消防的疏散寬度要求■ 梯間的窗的高度嚴格控制在900以上（考慮地坪高度）■ 管道在與板面交界的地方設置管套，內(nèi)設填充材料，保證管套距地面完 好后的高度3050■ 填充墻的鋼絲網(wǎng)的固定■ 屋面防水分格縫必須嚴格彈線施工■ 出屋面的門洞要考慮屋面的鋪裝材料的厚度■ 公用水電的井道出屋面要考慮考慮屋面的鋪裝材料的厚度■ 地坪找平時嚴禁使用石粉■ 住宅天棚不抹灰時必須進行邊各的打磨■ 出地面的污水或雨水考慮與地面的關(guān)系■住宅嚴格控制防道門的開啟方向項目中擬審批的施工方案包括：■ 臨時用水用電方案■ 測量方案■ 雨季施工方案■ 冬季施工方案■ 樁基施工方案■ 基坑支護施工方案■ 地下防水施工方案■ 混凝土施工方案■ 鋼筋施工方案■ 模板施工方案■ 砌筑施工方案■ 腳手架施工方案■ 屋面工程施工方案■ 裝修施工組織設計■ 成品保護施工方案■ 外墻外保溫施工方案■ 設備專業(yè)施工組織設計堅持現(xiàn)場分部分項工程的驗收制度：■ 三檢制度、工序交接驗收制度；■ 隱蔽檢查驗收制度；■ 分部工程驗收制度（基礎、結(jié)構(gòu)竣工）；■ 分戶驗收制度；項目質(zhì)量管理重點檢查點：■ 定位放線；■ 樁基施工；■ 地下室施工；■ 外墻外保溫體系施工；■ 鋁合金門窗安裝；■ 單元門、入戶門安裝；■ 欄桿扶手安裝；■ 地下室、屋面防水施工；■ 衛(wèi)生間防水涂膜施工；■ 精裝修；■ 水暖電管線預留預埋；■ 配電箱、配電柜安裝；■ 電梯井道的垂直度；■ 外墻磚的鑲貼；■ 地坪和抹灰的施工；■ 消防箱的施工；圖紙總說明及構(gòu)造要求必須轉(zhuǎn)換成施工圖紙的項目：■ 每層構(gòu)造柱的設置必須有平面布置圖；■ 每層欄桿的連接點設置位置必須有施工圖；■ 每層管道的支架點設置位置必須有施工圖；■ 每層公共過道的吊頂內(nèi)的管道布置必須有施工圖；■ 每層門窗的安裝必須有施工節(jié)點圖；■ 每層入戶門的安裝必須有施工節(jié)點圖；現(xiàn)場管理的制度■ 每周例會制度；■ 技術(shù)方案先行制度；■ 樣板引路制度；■ 設備材料進場驗收制度；■ 圖紙審查制度；■ 專題會議制度；■ 每周質(zhì)量差異報告制度；■ 質(zhì)量重大差異報告處理制度；■ 質(zhì)量音像資料制度；三、項目質(zhì)量施工完成后的質(zhì)量檢查（事后質(zhì)量控制） 成品相互保護保護制度； ■ 電梯■ 地磚地坪■ 防水層■ 涂料與油漆■ 入戶門■ 鋁合金門窗■ 欄桿質(zhì)量通病處理針對經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及防水設計不合理、空調(diào)洞倒水、門窗質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設不合理、以及在施工中暴露出的管理問題，由工程部組織、設計院、監(jiān)理公司、承包商參加，召開專門的技術(shù)討論會，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。 質(zhì)量事故處理對嚴重的質(zhì)量事故，由總承包商提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理公司和工程部認可后，進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。對于一般的質(zhì)量事故，由總承包商按技術(shù)處理方案處理后，重新檢查驗收。五、附質(zhì)量檢查表格：樣板帶路的分項工程表；重點檢查部位表；鋼筋工程檢查表；混凝土工程檢查表；模板工程檢查表；砌筑工程檢查表；抹灰工程檢查表；地坪工程檢查表；涂料工程檢查表；外墻面檢查表；1管道檢查表；1設備檢查表；1屋面工程檢查表1防水工程檢查表；1門窗檢查表；樣板帶路的分項工程表；編號類別內(nèi)容組織部門確認部門A交樓樣板每戶型工程部設計部、營銷部、監(jiān)理、總包B施工工藝樣板混凝土導墻監(jiān)理公司工程部、總包空調(diào)側(cè)板監(jiān)理公司工程部、總包混凝土樓（屋）面收漿監(jiān)理公司工程部、總包砌體溝縫監(jiān)理公司工程部、總包穿墻管預埋監(jiān)理公司工程部、總包鋼板（絲）網(wǎng)安裝監(jiān)理公司工程部、總包內(nèi)外墻抹灰監(jiān)理公司工程部、總包內(nèi)外墻涂料監(jiān)理公司工程部、總包天棚監(jiān)理公司工程部、總包樓地面粉刷、樓地面磚監(jiān)理公司工程部、總包樓梯踏步監(jiān)理公司工程部、總包鋁合金塞縫、防水、打膠監(jiān)理公司工程部、總包防水基層處理監(jiān)理公司工程部、總包防水層監(jiān)理公司工程部、總包屋面瓦鋪設監(jiān)理公司工程部、總包C材料樣板涂料、油漆設計部工程部、監(jiān)理、總包地磚及排版設計部工程部、監(jiān)理、總包鋁合金門窗、配件設計部工程部、監(jiān)理、總包外墻面磚設計部工程部、監(jiān)理、總包開關(guān)面板設計部工程部、監(jiān)理、總包燈具設計部工程部、監(jiān)理、總包潔具設計部工程部、監(jiān)理、總包附表1施工組織設計、施工方案報審表工程名稱日期現(xiàn)報上下表中的技術(shù)管理文件，請予以審批。類別編制人冊數(shù)頁數(shù)施工組織設計施工方案內(nèi)容附后申報簡述：申報部門(分包單位)