【正文】 項(xiàng) 目：建業(yè)麗景 蘇州市天地人房地產(chǎn)投資顧問有限公司 內(nèi) 容：企劃簡報(bào) 地 址：蘇州市鳳凰街202號 開發(fā)商：常熟建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 電 話：051265222929 65221919 壹、環(huán)境篇第一部分大環(huán)境一、地理位置昆山市屬江蘇省蘇州市，是一個縣級市，1987年撤縣建市。目前下轄15個建制鎮(zhèn)，6個街道，465個行政村。昆山位于東經(jīng)120 度、北緯31度，東鄰上海，西依蘇州，地處美麗富饒的太湖流域。北至東北與常熟、太倉兩市相連，東南至南與上海嘉定區(qū)青浦縣接壤 ，西與吳江、吳縣兩市及蘇州工業(yè)園區(qū)交界。東西最大直線距離33公里，南北48公里，（不含未界定的陽澄湖、澄湖、淀山湖、）%。同時(shí)，它位于長江三角洲沖擊平原，地勢平坦。境內(nèi)河港密布。 氣候溫和濕潤，四季分明，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)。年降雨量1063毫米，日照2165小時(shí)，無霜期為229天，最冷月1月份最低氣溫?cái)z氏5度，最熱月7月份最高氣溫?cái)z氏36度。，，，。二、人口 2001年度全市年末戶籍人口600279人，比上年增加5687人，總?cè)丝谥?，農(nóng)業(yè)人口300590人，比上年減少14577， 非農(nóng)業(yè)人口299689人，比上年增加20264人。另據(jù)全國第五次人口普查資料，并參考昆山市之外商引資、公安局之流動戶口登記，以及其它咨詢，估計(jì)于2001年底昆山夜間人口共約90萬人，其中包含60萬戶籍人口，30萬外來人口。日間人口則為約95萬人. 三、歷史昆山歷史源遠(yuǎn)流長，新石器時(shí)代已有人居住。春秋吳國時(shí)代被撐稱為婁邑，因在蘇州婁門而得名。吳王在此筑城狩獵，故又得名鹿城， 距今已有2400多年的歷 史。東漢時(shí)又名婁治，南朝大同二年（536年），正式成為昆山縣，后又多次易名。49年成立人民公社，58年成立昆山縣人民政府，85年成立開發(fā)區(qū)，87年撤縣建市。四、交通昆山地處中國東南沿海長江三角洲的東部，東距上海50公里，西鄰蘇州37公里，地處美麗富饒的太湖流域，水陸交通十分發(fā)達(dá)。航空:上海虹橋機(jī)場（距45公里，約半小時(shí)車程），上海浦東機(jī)場（距100公里，約1小時(shí)車程）。港口:上海港（中國最大港口、距離60公里）、張家港（距100公里）、太倉瀏家港（距35公里），貨物經(jīng)區(qū)內(nèi)水道運(yùn)達(dá)以上各港口可直接出口。鐵路:京滬鐵路穿越開發(fā)區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站。公路:區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，滬寧高速公路、機(jī)場路、312國道穿越開發(fā)區(qū)?？梢?，昆山市的交通在全國縣級市中是名列前茅的。市內(nèi)交通網(wǎng)發(fā)達(dá)：市內(nèi)運(yùn)營出租汽車起步費(fèi)6元/3公里，滬寧線上最便宜。五、文化與特色國家衛(wèi)生城市：昆山市是江蘇省為數(shù)不多的國家衛(wèi)生城市之一，市容市貌整潔、美觀。主要媒體：昆山日報(bào)、昆山電臺、昆山有線臺、昆山廣播電視臺。昆山電臺、昆山有線臺平均每周播放時(shí)間分別為90小時(shí)30分、67小時(shí)46分，昆山廣播電臺平均每日播放時(shí)間為13小時(shí)50分。昆山市圖書館：市鎮(zhèn)二級圖書館。昆曲：又名昆山腔、昆劇，是中國古老的戲曲聲腔、劇種、起源于明代嘉靖年間，距今已有400多年的歷史，有中國“戲曲之母”的雅稱。2001年3月31日——4月6日舉行了昆山市首屆昆曲藝術(shù)節(jié)，使昆曲藝術(shù)進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)光大，現(xiàn)在，已向聯(lián)合國申報(bào)世界文化遺產(chǎn)。昆山三寶：并蒂蓮；昆石；瓊花六、具體區(qū)域分析昆山市區(qū)位于15個鎮(zhèn)之一的玉山鎮(zhèn)，同時(shí)玉山鎮(zhèn)也是市委、市政府所在地,處于上海、蘇州之間，水陸交通十分方便，是著名的“魚米之鄉(xiāng)”。 全鎮(zhèn)主要分為三個區(qū)域——古城區(qū)、城北區(qū)及開發(fā)區(qū)。古城區(qū)：是昆山的老城區(qū)，也是傳統(tǒng)概念上的昆山人居住的地方，是昆山的市中心。區(qū)域細(xì)分：A、鎮(zhèn)境內(nèi)有一山地，高80米，形似馬鞍，故得名馬鞍山。又因其盛產(chǎn)名玉，被人稱之為玉山、玉峰山。目前，亭林公園的改造已經(jīng)完成，新建成了西山風(fēng)景區(qū)和中山大道綠化景觀帶。并且，亭林路、馬鞍山路沿線酒店林立，各項(xiàng)配套齊全，如著名的嘉頓度假山莊和一醉酒店就位于這個區(qū)域內(nèi)。B、人民路、前進(jìn)西路、柏廬路、集街一帶自古就為昆山商業(yè)經(jīng)濟(jì)的中心。區(qū)內(nèi)亭林路、人民路為最重要的商業(yè)街街道繁華、商鋪林立，也為昆山最熱鬧的夜市。區(qū)內(nèi)成熟小區(qū)較多，區(qū)域配套設(shè)施十分發(fā)達(dá)。昆山最有名的學(xué)校、醫(yī)院、賓館都集中于此。如市第一中心小學(xué)、第一人民醫(yī)院、昆山賓館等。城北區(qū)：昆山北環(huán)河以北地區(qū)、以城北鎮(zhèn)為中心。目前開發(fā)有昆山高科技園，星火密集區(qū)和火炬開發(fā)區(qū)。區(qū)域細(xì)分：A、以蕭林路為界，以北地區(qū)：該地區(qū)主要以高科技園為主。1997年12月經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立的昆山高科技工業(yè)園，是昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)和國家星火技術(shù)密集區(qū)的重要組成部分。，是滬寧線上最具開發(fā)潛力的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。昆山高科技區(qū)以電子咨訊、機(jī)電一體化、精密化工及新材料為優(yōu)先發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，下設(shè)外商投資區(qū)、模具工業(yè)試驗(yàn)區(qū)、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)區(qū)、民營投資區(qū)。B、蕭林路以南：該地區(qū)的區(qū)域面積不是很好，房屋較為陳舊，街道環(huán)境也較差，外來人員復(fù)雜，但近半年來，隨著拱辰橋的改建和花園路的該造，該地區(qū)也在經(jīng)歷一個蓬勃的發(fā)展期。伴隨著高科技園的成立和大量外來經(jīng)商、打工人員的涌入，該區(qū)域逐漸形成以吸引外企員工、外來個體、私營業(yè)主為主的這一特點(diǎn)。開發(fā)區(qū)：指以東遷的市政府為中心的昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，該區(qū)在東環(huán)城河以東的范圍。創(chuàng)建于1985年，現(xiàn)區(qū)域面積為28平方公里。開發(fā)區(qū)以出口加工區(qū)、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園和軟件產(chǎn)業(yè)街三大載體來強(qiáng)化開發(fā)區(qū)功能開發(fā)，在加大基礎(chǔ)設(shè)施投入的同時(shí)，增加配套服務(wù)功能，投資環(huán)境競爭力日益增強(qiáng)。A、前進(jìn)東路、珠江北路、建委、市政府周邊地區(qū)：該區(qū)域?yàn)檩^成熟的生活區(qū)域。前進(jìn)路沿線是昆山最重要的市政府設(shè)施，如市政府、公檢法、海關(guān)、東方航空、昆山日報(bào)、人才交流中心、房地產(chǎn)交易中心、大戲院、電視臺、捷強(qiáng)超市、一醉大酒店及各大銀行、稅務(wù)等機(jī)關(guān)單位。該區(qū)域的道路面貌、環(huán)境相當(dāng)理想，珠江北路、同豐路上多為成熟的大型居民新村，如繡衣、玉龍新村，經(jīng)過近10年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一個完整的生活區(qū)。B、青陽港以東、白墅浦以北、昆太路以南：該區(qū)域現(xiàn)在地塊多、人氣不足，配套設(shè)施不齊全，主要的居民新村如錦華園、富華圓、豐華圓等，形成至今已有七、八年，但至今整個區(qū)域的房地產(chǎn)還未啟動。 C、長江路以北段（漢浦路以東、昆太路以北、黃浦江北路以西）：目前長江路拓寬改造工程已經(jīng)接近尾聲，以后會直接連接常熟和上海青浦。這片區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)量體逐年遞增，春暉路的開發(fā)預(yù)示著昆山第二條商業(yè)步行街即將誕生，而且體育場和五星級酒店等的市政規(guī)劃，使得投資環(huán)境變得對外商更加有吸引力七、其他重要區(qū)域———周莊鎮(zhèn)著名水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，位于昆山市西南角，處于澄湖白蜆湖、南湖、淀山湖的懷抱之中，與吳縣市、吳江市和上海市的青浦縣交界，東去淀山湖大觀園風(fēng)景區(qū)6公里，西達(dá)古城蘇州30公里。，人口22161人。周莊為中國十大名鎮(zhèn)之一，是國家著名旅游名勝。98年，被列為世界歷史文化遺產(chǎn)預(yù)備青單。年接待海內(nèi)外游客100萬人次以上。八、經(jīng)濟(jì)發(fā)展昆山東鄰上海，西依蘇州，市域面積921平方公里，戶籍人口60萬，轄10個鎮(zhèn)和一個國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。　　昆山過去是一個農(nóng)業(yè)縣，工業(yè)基礎(chǔ)差、底子薄，改革開放以來，我們重視發(fā)揮優(yōu)勢，積極搶抓機(jī)遇，加速結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動了兩次大的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。一是20世紀(jì)80年代，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，東靠上海，西托三線，大力開展橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合，大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)轉(zhuǎn)工的第一次轉(zhuǎn)型。二是90年代，抓住浦東開發(fā)開放和鄧小平發(fā)表南巡談話的機(jī)遇，發(fā)揮昆山經(jīng)濟(jì)技