【正文】 世紀(jì)經(jīng)典大廈營銷策劃書前言 [世紀(jì)經(jīng)典大廈]是大連錦聯(lián)房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的高層公寓，大廈位于大連市著名的星海廣場，該大廈目前已經(jīng)開始動工。如何為[世紀(jì)經(jīng)典大廈]樹立獨特鮮明的形象，賦予項目更豐富的文化價值和精神內(nèi)涵，這是我們在進行策劃之前思考的最重要的問題。我們認(rèn)為必須將品牌意識融入市場營銷的每一個環(huán)節(jié)，才有可能在競爭激烈的大連樓市中脫穎而出，成為名牌樓盤，并且最終取得滿意的銷售業(yè)績。因此，我們對該項目提出：用品牌帶動銷售，用公關(guān)引導(dǎo)推廣的整體營銷思路。鑒于時間緊、工作量大等因素，我們的策劃方案難免掛一漏萬，敬請賜教。[世紀(jì)經(jīng)典大廈]項目概況一、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]簡介地理位置：大連市星海灣星海廣場土地面積：4800平方米占地面積：建筑面積：綠 化 率：%容 積 率：實 用 率：85%建筑：高層高檔公寓戶型：躍層與躍復(fù)合體共八種戶型 四室二廳三衛(wèi)——六室二廳四衛(wèi)面積： 248——320平方米總戶數(shù)：126戶車位總數(shù)：120個使用年限：70年預(yù)計交付使用日期：2002年5月1日二、環(huán)境和配套[世紀(jì)經(jīng)典大廈]座落于大連市著名的星海廣場。星海廣場東臨蓮花山，西接星海公園，北依體育中心，南瀕黃海，與大連國際星海會展中心為鄰，周圍有百年城雕、海濱浴場、圣亞海洋世界、現(xiàn)代博物館等休閑渡假場所，被稱為大連城市第一景觀。這里交通便利、四通八達，距市中心4公里、距火車站5公里、距大連港8公里、距機場10公里、距沈大高速公路入口12公里，16路、22路、23路、28路、406路、711路、502路等數(shù)十條主要交通線路經(jīng)過于此，剛投入使用的輕軌電車從大廈旁穿過。這里是大連市有名的學(xué)院區(qū)，幼兒園有空軍一級幼兒園、星海幼兒園等；小學(xué)有富國小學(xué)、星海小學(xué)；中學(xué)有46中（遼師大附中）、31中、79中、48中；大學(xué)有大連理工大學(xué)、東北財經(jīng)大學(xué)、大連醫(yī)科大學(xué)、大連海事大學(xué)、遼寧稅務(wù)?？茖W(xué)校、大連水產(chǎn)學(xué)院、大連市商業(yè)中專等數(shù)十所大中專院校。這里距權(quán)威性醫(yī)療中心——大連醫(yī)科大學(xué)附屬二院僅一站地。這里距大型百盛購物中心、家樂福超市僅5分鐘車程。數(shù)百米外的星海廣場東商業(yè)街正在建設(shè)當(dāng)中。[世紀(jì)經(jīng)典大廈]處于繁華鬧市的邊緣，遠離都市喧囂而又不失交通便捷，這里自然風(fēng)景一流，達到國際一流水平的城市規(guī)劃、環(huán)境綠化以及環(huán)境保護，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生態(tài)化”的現(xiàn)代居家潮流。三、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]戶型特點大廈分躍層和躍復(fù)合體共八種戶型，面積為248320平方米，戶型從四室二廳三衛(wèi)至六室三廳三衛(wèi)。在東北地區(qū)率先推出躍復(fù)合體戶型，即一個單元包含三個不同空間層面?？蛷d面積為4352平方米，居室層高3米。沿雙行樓梯向下進入濕分區(qū)——廚房、餐廳、工人房、工人衛(wèi)，上行進入生活區(qū)——兒童房、客房、公用衛(wèi)生間。從客廳另有上行樓梯進入主人生活區(qū)——超大面積主人臥、主人衛(wèi)、書房及健身房。寬大獨立玄關(guān)，主傭、動靜、干濕分區(qū)明晰，完全避免了相互干擾，多層相互獨立的空間不僅提高了建筑的實用率，滿足一個完整家庭的整體協(xié)調(diào)，又可以滿足每個家庭成員的個性空間需求，充分體現(xiàn)現(xiàn)代人的居住價值觀。四、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]物料及裝飾[世紀(jì)經(jīng)典大廈] 從開發(fā)理念到規(guī)劃設(shè)計，從樓宇設(shè)備選型到裝飾用料選材，處處超前領(lǐng)先于當(dāng)代，開發(fā)商的綜合實力、豐富的開發(fā)經(jīng)驗和強勢外部資源組合保證了大廈的品質(zhì)和技術(shù)領(lǐng)先。大廈外觀運用后現(xiàn)代主義的設(shè)計風(fēng)格，造型經(jīng)典，氣勢挺拔。裙樓外墻采用進口高檔大理石，主體采用進口花崗巖干掛到頂，樓頂采用進口高級新型建材做藝術(shù)造型。整體基本色調(diào)分為三個部分，裙樓部分為綠色基調(diào)，中間塔樓部分以粉紅色為主，頂部為天藍色。大堂大廈入口大堂設(shè)計為五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，由微機控制，安裝有16部傳感器，可容轎車通過。層高11米的開敞式大堂，布置由名家設(shè)計的噴泉瀑布、景觀小品、雕花立柱，迎賓大廳古典優(yōu)雅、氣勢非凡。會所會所位于大廈裙樓一二層，設(shè)計裝修豪華，規(guī)劃有康體、健身、娛樂、餐飲、美容等功能。一層大堂設(shè)商務(wù)中心、鋼琴伴奏區(qū)、洽談區(qū)和小品景觀，大廈的室內(nèi)恒溫泳池、桑那房、更衣室也位于會所一樓。會所二層，西區(qū)為健身娛樂區(qū)，設(shè)高爾夫推桿練習(xí)場、臺球室、乒乓球室、壁球室、麻雀室、健身中心；東區(qū)有閱覽室、影音室、咖啡廳、多功能活動廳、兒童活動中心等。建筑結(jié)構(gòu)無梁樓板，內(nèi)外筒剪力墻結(jié)構(gòu)。室內(nèi)無突出梁柱。內(nèi)部裝飾l 窗采用弧形落地氟碳噴涂鋁合金窗，雙層中空密封鋼化鍍膜玻璃，玻璃為淡綠色，窗框為粉色。具有防紫外線、環(huán)保、降噪、隔熱以及很強的耐酸堿、耐腐蝕性能。l 門每戶入戶門為雙扇高級紅檀木仿古雕花木門，配設(shè)智能化密碼門禁系統(tǒng)，防盜、防火。l 陽臺室外觀景陽臺，放置獨立小型家庭中央空調(diào)室外主機，透明鋼化玻璃圍合。l 廚房配送整體進口廚房設(shè)備，并做精裝修，預(yù)留洗衣機上下水口，內(nèi)設(shè)排煙道。l 衛(wèi)生間每戶三個衛(wèi)生間（主人衛(wèi)、公用衛(wèi)、工人衛(wèi)），送原裝進口頂級潔具，并可按業(yè)主喜好進行設(shè)計裝修，從淋浴噴頭到大型豪華沖浪浴盆，皆采用當(dāng)今最新科技、最流行外觀。墻面和地面全部采用進口羅馬磁磚，百余種款式與色彩可供挑選。l 空調(diào)每戶送進口獨立式小型家庭中央空調(diào)，采用風(fēng)冷熱泵水系統(tǒng)。配合室內(nèi)裝修同時安裝使用，IC卡分戶計量。主機置于陽臺，面向各房間室內(nèi)設(shè)送風(fēng)口，各房間分設(shè)溫控開關(guān)，溫度隨意調(diào)節(jié)，滿足大連冬季采暖和夏季制冷的要求。l 電梯四部日本進口原裝三菱高速電梯，內(nèi)部豪華裝修，配24小時電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂和緊急呼叫系統(tǒng)，可同時容納15人乘梯，候梯時間不超過五秒。l 純凈水系統(tǒng)采用進口負(fù)離子凈化純凈水系統(tǒng)，有效去除水中雜質(zhì)和細菌，銅質(zhì)水管入戶，免去二次污染，出水達到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。智能化設(shè)施l 可視對講系統(tǒng)