【正文】 陜西省潤澤監(jiān)理有限公司 咸陽渭城土地局裝飾裝修工程監(jiān) 理 規(guī) 劃項目監(jiān)理機構： 技術負責人： 總監(jiān)理工程師： 郭劍聰 日 期： 2010年11月2 日 目 錄一、編制說明……………………………………………………………………3二、工程概況……………………………………………………………………3三、監(jiān)理工作內(nèi)容和范圍………………………………………………………4 ………………………………………………………4 ………………………………………………………4四、監(jiān)理工作依據(jù)………………………………………………………………5五、監(jiān)理工作目標………………………………………………………………6六、監(jiān)理組織方案………………………………………………………………8……………………………………………………8……………………………………………8………………………………………………9七、監(jiān)理工作程序、方法和一般措施…………………………………………11 …………………………………………………………11……………………………………………19九、工程竣工驗收及保修階段監(jiān)理……………………………………………34………………………………………………34十、監(jiān)理工作制度……………………………………………………………… 37 …………………………………………………38 ……………………………………………………38 …………………………………………38 …………………………………39 、半成品質檢制度……………………………………………39……………………………………………………40……………………………………………………40………………………………………………42……………………………………………42……………………………………………………44……………………………………………44…………………………………………………………4監(jiān)理月報制度…………………………………………45十一、安全監(jiān)理規(guī)劃………………………………………………………………46 一、 編制說明九華山大愿文化園裝修裝飾及安裝工程《監(jiān)理規(guī)劃》系根據(jù)業(yè)主簽定的監(jiān)理監(jiān)理委托合同等有關資料和國家有關工程建設監(jiān)理的規(guī)定，地方有關工程建設監(jiān)理的文件，建筑安裝工程設計及施工驗收規(guī)范，質量檢驗與評定標準等編制，包括工程概況、監(jiān)理工作的目標和范圍、監(jiān)理的工作內(nèi)容及依據(jù)、監(jiān)理組織機構及人員職責、各階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容及方法、監(jiān)理工作的制度共六項內(nèi)容。承蒙業(yè)主的信任，委托我公司實施建設監(jiān)理，我們將根據(jù)業(yè)主的要求，結合工程的特點，按照委托監(jiān)理的工作深度對每一項專業(yè)監(jiān)理工作制度建設監(jiān)理實施細則，通過對建設項目實施投資、進度、質量、安全四大控制和合同、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作，確保建設行為的科學性，達到工程建設好快省和取得最大投資效益的目標。二、工程概況項目建設概況：工程名稱：九華山大愿文化園裝修裝飾及安裝工程工程地址：九華山風景區(qū)柯村景區(qū)計劃工期：根據(jù)業(yè)主與承包方簽訂的合同工程質量等級執(zhí)行施工承建合同工程質量評定建設單位：安徽省九華山旅游集團公司監(jiān)理單位：安徽省建設監(jiān)理有限公司設計單位：上海HKG建筑設計工程有限公司施工單位：蘇州金螳螂裝飾裝修股份有限公司 工程概況： 該工程位于環(huán)境優(yōu)美的九華山風景區(qū)柯村景區(qū)。該工程包括佛文化展示中心、指揮調(diào)度中心、素食管、茶館等室內(nèi)裝修裝飾、安裝工程、智能化系統(tǒng)工程、消防工程。九子袈裟廣場、萬方摩尼廣場、錫杖廣場、大愿廣場、五通橋、南北輔橋、牌坊、大門、蓮花臺、樂臺、三諦圓融、八功德水、園路等室外鋪裝裝修裝飾工程。三、監(jiān)理工作內(nèi)容和范圍3．1監(jiān)理工作的范圍： 涉及本工程建設施工階段的投資、進度、質量、安全四控制及相關工作，合同管理和信息管理，及施工單位與業(yè)主之間的協(xié)調(diào)工作。 本工程施工圖紙所涉及的土建工程、安裝工程等范圍內(nèi)的施工監(jiān)理工作。3．2監(jiān)理工作的內(nèi)容： 質量監(jiān)理1）協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)；2）參加施工圖會審；3）審查承建商提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質量保證體系和施工安全保證體系。5）督促、檢查承建商嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家安全技術規(guī)范、標準，協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商之間的關系；6）審核承建商或業(yè)主提供的材料、購配件和設計的數(shù)量及質量；7）根據(jù)施工進度計劃協(xié)助業(yè)主編制用款計劃；審核經(jīng)質量驗收合格的工程量，并簽證工程款支付申請表；協(xié)助業(yè)主進行工程竣工結算工作。8）審批承建商報送的施工總進度計劃；審批承建商編制的月度及周施工計劃；分階段協(xié)商施工進度計劃，及時提出調(diào)整意見，督促承建商實施進度計劃。9）督促承建商嚴格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、強制性質量控制標準和設計要求施工、控制工程質量；10）督促、檢查承建商落實安全保證措施；11）組織分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收、簽發(fā)工程付款憑證；12）負責施工現(xiàn)場簽證；13）督促承建商整理合同文件和技術檔案資料；14）參加業(yè)主組織的工程竣工初步驗收；15）提出工程質量評估報告；16）參加工程驗收，協(xié)助業(yè)主審查工程結算；17）檢查工程狀況，參與鑒定質量責任；18）督促承建商回訪；19）督促承建商及時完成未完工程尾項，維修工程出現(xiàn)的缺陷。安全監(jiān)督1） 對施工單位的安全作業(yè)責任制、安全作業(yè)保證體系進行審查，并使其完善。對施工單位在施工過程中的各項安全措施進行檢查、審核并對其實施情況進行監(jiān)督；2） 督促協(xié)調(diào)施工單位嚴格執(zhí)行有關安全作業(yè)的法規(guī)、規(guī)定、標準，對可能預見的事故積極提出預防和改進措施，及時制止和糾正各種違章作業(yè)，在施工的全過程貫徹實施安全作業(yè)，消除隱患。對重大安全隱患和問題責令施工單位停工整改；3） 對施工現(xiàn)場機械設備的數(shù)量、性能、檢修及特殊工種作業(yè)人員操作證進行審核，確保施工機械設備的正常運轉，確保作業(yè)人員持證上崗；4） 審查施工單位提交的施工現(xiàn)場平面布置圖，督促施工單位定期檢查施工用電、機械設備、周邊防護、消防器具等情況。 文明施工監(jiān)理督促委托人與施工單位簽定文明施工協(xié)議和安全協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容檢查、監(jiān)督和落實。四、監(jiān)理工作的依據(jù)；。；、工程建設計劃、施工圖預算及其它相關文件；。、本省和行業(yè)主管部門的有關法律、法規(guī)和規(guī)定； 《中華人民共和國建筑法》； 《中華人民共和國合同法》； 《中華人民共和國招標投標法》； 建設工程質量管理條例（國務院第279令）； 實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定（中華人民共和國建設部令第81號）； 安徽省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收與備案管理規(guī)定。 建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定》、《建設工程質量檢測技術管理規(guī)范》； 建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）； 《安徽省建設工程監(jiān)理管理辦法》〔省政府令第117號〕 《安徽省建設工程管理辦法》〔省政府令第203號〕1 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）；1 屋面工程質量驗收規(guī)范（GB502072002）；1 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB502092002）；1 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB502102001）；1 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB502422002）；1 通風與空調(diào)工程質量驗收規(guī)范；1 建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB503032002）；五、監(jiān)理工作目標質量控制目標：合格率100%監(jiān)理部將根據(jù)技術標準、規(guī)范、規(guī)程、質量驗收標準和設計圖紙、文件，以嚴格的監(jiān)理方法，完善承包商自檢和監(jiān)理單位抽檢的質量保證體系；進行一絲不茍的中間檢驗和現(xiàn)場驗收；重視事前預防的環(huán)節(jié)監(jiān)理。確保工程質量達到業(yè)主要求的等級。審核工程概預算，通過對投資總目標值進行切塊分解和在實施過程中各階段的動態(tài)跟蹤管理，確保各階段投資實際值不突破計劃目標值，從而控制工程實際結算值不突破投資期望值。通過編制工程總進度計劃和對承包單位提供的進度計劃進行審核，并在各個階段特別是施工階段各個工序的進度目標跟蹤管理，統(tǒng)籌安排勞動力、施工機械、周轉材料，合理調(diào)整各項工序的竣開工時間，控制各階段的工期，確保實際施工日歷天數(shù)不突破計劃工期。通過合理審查施工方案，對工序質量實施事前、事中、事后的全過程、全方位跟蹤監(jiān)督和及時解決施工中存在的質量問題，確保各分部分項工程的施工質量，從而確保該工程總體質量符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的要求，確保實現(xiàn)《施工承包合同》確定的質量目標。 監(jiān)理組將依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，對合同關系進行協(xié)調(diào)、監(jiān)督；維護業(yè)主的合法權益，正確處理合同執(zhí)行中的糾紛；減少項目運行的風險。加強安全、文明施工的監(jiān)督，確保無重大安全事故。監(jiān)理組將通過對工程建設中的人、機、環(huán)、料及施工全過程進行評價、監(jiān)督和督查，制止建設行為中的冒險性、盲目性和隨意性，有效地把該工程安全控制在允許的風險度范圍以內(nèi)。監(jiān)理組將指導、幫助、督察承包商按要求完成歸檔資料，并向業(yè)主提供完整的監(jiān)理竣工資料。提供完善的保修期服務，及時迅速地解決項目出現(xiàn)的問題，提供使用期的技術咨詢，確保本工程建筑功能達到設計要求六、監(jiān)理組織方案序號姓 名工作范圍專 業(yè)技術職稱監(jiān)理職務備 注1胡進春負總責工民建工程師總 監(jiān)國家注冊監(jiān)理師2尢仁才室外組工民建工程師總監(jiān)代表3甘寶森室外組安裝工程師專業(yè)監(jiān)理師4潘雄峰室外組測量工程師專業(yè)監(jiān)理師5張 駿室內(nèi)組安裝工程師專業(yè)監(jiān)理師6黃已福室內(nèi)組裝飾工程師專業(yè)監(jiān)理師7孫 偉室內(nèi)組工民建工程師專業(yè)監(jiān)理師總監(jiān)理工程師安裝專業(yè)監(jiān)理1人總監(jiān)代表室內(nèi)組室外組土建專業(yè)監(jiān)理1人安裝專業(yè)監(jiān)理1人土建專業(yè)監(jiān)理1人裝飾專業(yè)監(jiān)理1人裝飾專業(yè)監(jiān)理1人 ：總監(jiān)理工程師1) 確定項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責；2) 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作；3) 審查分包單位的資質，并提出審查意見；4) 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配， 對不稱職的人員應調(diào)換工作；5) 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構的文件和指令；6) 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；7) 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算；8) 審查和處理工程變更；9) 主持或參與工程質量事故的調(diào)查；10) 調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工期延期；11) 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結；12) 審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；13) 主持整理工程項目的監(jiān)理資料?？偙O(jiān)理工程師代表 由總監(jiān)理工程師書面授權，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責和權力的項目監(jiān)理機構中的監(jiān)理工程師。專業(yè)（土建、水、電、暖通、裝飾、測量）監(jiān)理工程師1) 熟悉掌握施工圖和設計意圖、施工工藝和操作規(guī)程、工程質量驗收標準及有關的法規(guī)和條例；2) 參加施工圖紙和文件、施工組織設計（或施工方案）、施工質量保證體系、采用的新技術、新工藝、新材料等的審核，編寫監(jiān)理細則；3) 確認進場的施工機具和性能、規(guī)格、數(shù)量的適用性；4) 以跟蹤、旁站等方式現(xiàn)場檢查工程施工質量，特別是隱蔽工程，在施工方自檢合格的基礎上，進行復驗。對經(jīng)復