【正文】 《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第248號　　　　《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)2013年11月25日市人民政府第69次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2014年4月1日起施行?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∈虚L　唐良智　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年1月21日　　　　 武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定　　　　第一章　總則　　第一條　為規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃管理工作，實現(xiàn)建設(shè)工程規(guī)劃管理的標準化和法制化，保障我市城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。　　第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)進行建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計和管理，應(yīng)當遵守本規(guī)定。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門另行制定?！　∩婕敖ㄔO(shè)、消防、人防、綠化、亮化、抗震、防雷、環(huán)保、環(huán)境衛(wèi)生、節(jié)能、交通、水務(wù)、燃氣、風景名勝、文物保護、信息網(wǎng)絡(luò)、國家安全等方面的，還應(yīng)當符合國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范?！　〉谌龡l　本規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門負責組織實施。　　土地、建設(shè)、交通運輸、公安交管、消防、民防、園林、城管、水務(wù)等部門按照各自職責做好相關(guān)工作?！　〉谒臈l　建設(shè)工程規(guī)劃管理應(yīng)當以建設(shè)國家中心城市為目標，保護武漢歷史文化名城風貌和“江、湖、山、城”的自然生態(tài)格局，體現(xiàn)低碳環(huán)保、資源節(jié)約、環(huán)境友好、綜合防災(zāi)的總體要求，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)、改善生態(tài)環(huán)境、保障公眾利益的作用，創(chuàng)造特色鮮明的城市空間形態(tài)，改善人居環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會健康可持續(xù)發(fā)展?！　〉诙隆〗ㄔO(shè)用地　　第五條　建設(shè)用地使用和建設(shè)項目選址，應(yīng)當以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，并遵循土地使用兼容性的原則。建設(shè)用地使用性質(zhì)應(yīng)當根據(jù)控制性詳細規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性規(guī)定確定?！　〉诹鶙l　建設(shè)用地使用和建設(shè)項目的選址應(yīng)當符合集約利用、整體實施的原則，除公益性設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施外，建設(shè)項目的用地規(guī)模應(yīng)當滿足最小開發(fā)單元的要求。其中，居住項目應(yīng)當不小于10000平方米，商業(yè)、服務(wù)業(yè)等公共設(shè)施項目應(yīng)當不小于8000平方米，但具有下列情形之一的建設(shè)項目除外：　?。ㄒ唬┙謪^(qū)內(nèi)鄰近土地已經(jīng)開發(fā)建設(shè)完成，規(guī)劃期內(nèi)不具備擴大建設(shè)可能性的；　　（二）街區(qū)內(nèi)鄰近土地為市政基礎(chǔ)、公益設(shè)施等用地，且實施特殊功能控制不宜擴大、合并實施的；　?。ㄈ┲行某菂^(qū)零星合法建筑被鑒定為D級危險房屋，未壓占規(guī)劃“五線”（即紅線、黃線、藍線、綠線、紫線），且所在地區(qū)人民政府出具不具備納入征收范圍條件說明的；　　（四）按照批準的總平面規(guī)劃或者修建性詳細規(guī)劃，進行分期實施的；　?。ㄎ澹┙?jīng)規(guī)劃行政主管部門認定確需進行建設(shè)的。　　第七條　用地建設(shè)強度指標應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃和本市用地建設(shè)強度管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合城市設(shè)計和專項規(guī)劃要求，經(jīng)技術(shù)論證后確定?！　”臼杏玫亟ㄔO(shè)強度管理規(guī)定由規(guī)劃行政主管部門結(jié)合本市實際制定?！　〉诎藯l　建設(shè)項目選址應(yīng)當符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃、單位總平面規(guī)劃及有關(guān)規(guī)劃要求，優(yōu)先選址在現(xiàn)狀交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件較好的區(qū)域。特殊地段的建設(shè)項目選址還應(yīng)當符合下列要求：　?。ㄒ唬┰跉v史文化風貌街區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)當以舊城更新、整治為主，不得破壞原有歷史文化風貌和空間格局，在建設(shè)控制地帶內(nèi)進行建設(shè)的，建筑高度、體量、色彩和建筑風格等應(yīng)當與歷史文化風貌相協(xié)調(diào)；　?。ǘ┰诤叀⑸竭?、江邊等“三邊”地區(qū)，應(yīng)當注重保護自然山水風貌、塑造特色城市景觀，臨“三邊”地區(qū)新建建筑物的高度、面寬、后退綠（藍）線距離等應(yīng)當符合本市有關(guān)規(guī)定；　?。ㄈ┰谝?guī)劃確定的基本生態(tài)控制線范圍內(nèi)進行建設(shè)的，應(yīng)當符合基本生態(tài)控制線管理的有關(guān)規(guī)定?！　〉诰艞l　建設(shè)用地規(guī)劃條件一般應(yīng)當明確用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率、建筑面積、建筑高度、綠地率、停車位配建、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配建、建筑退讓、規(guī)劃控制綠化帶、公共通道以及控制性詳細規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容?！　【幼№椖康囊?guī)劃條件除明確前款規(guī)定的內(nèi)容外，還應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定明確建筑戶型比例、保障性住房配建等建設(shè)要求。　　第十條　地下空間開發(fā)利用應(yīng)當貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、平戰(zhàn)結(jié)合、綜合開發(fā)、合理利用、市政基礎(chǔ)和公共服務(wù)設(shè)施優(yōu)先的原則，并符合地下空間專項規(guī)劃的要求。　　涉及地下空間開發(fā)利用的，應(yīng)當明確地下空間主導(dǎo)功能、建設(shè)范圍、建筑規(guī)模等控制性要求，并對建設(shè)起止深度、出入口設(shè)置、連通方式等提出建議性要求?！　〉谑粭l　建設(shè)項目應(yīng)當遵循統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的原則，確因先期建設(shè)還建房或者實現(xiàn)城市建設(shè)計劃目標等需要分期實施的，在符合下列要求的情況下，統(tǒng)一規(guī)劃后可分期實施建設(shè)：　　（一）各期用地均獨立成宗、具備可開發(fā)建設(shè)的條件；　?。ǘ﹥?yōu)先建設(shè)學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)工作服務(wù)用房、商業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)用房等公共服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施；　?。ㄈ└髌谟玫氐娜莘e率、建筑密度等指標符合國家、省、市相關(guān)規(guī)定?！　〉谑l　同一建設(shè)單位取得相鄰的兩塊或者多塊用地，在符合下列要求的情況下，可統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)：　?。ㄒ唬└鞯貕K規(guī)劃用地性質(zhì)滿足用地兼容性的要求；　?。ǘ┛偨ㄔO(shè)規(guī)模不突破各地塊原批準建設(shè)規(guī)模之和；　?。ㄈ┤舾鞯貕K規(guī)劃用地性質(zhì)或者控制要求不同，并宗后各功能建筑面積的比例應(yīng)當不變，并應(yīng)當符合相關(guān)規(guī)劃控制要求?！　〔煌ㄔO(shè)單位的相鄰地塊，在各土地權(quán)屬單位協(xié)商一致的情況下統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，應(yīng)當保證各地塊指標不發(fā)生變化?！　〉谌隆〗ㄖ?guī)劃設(shè)計　　第十三條　臨城市快速路、主干路以及臨江、臨湖、臨山地區(qū)建筑物的建筑界面應(yīng)當協(xié)調(diào)有序，主要生態(tài)景觀廊道應(yīng)當保證視線通透?！　〉谑臈l　集中建設(shè)區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃建筑布局應(yīng)當遵循高低錯落、豐富變化的空間群體關(guān)系?！　∨R城市主干路沿線以及中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的住宅建筑，其建筑外立面應(yīng)當進行公建化設(shè)計，不得設(shè)置開敞式陽臺?！　〉谑鍡l　建筑物的面寬應(yīng)當符合下列要求：　?。ㄒ唬┚幼〗ㄖ慕ㄖ叨仍?0米及以下的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于80米；　　（二）居住建筑的建筑高度在20米以上的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于70米；　?。ㄈ┡R城市主干路一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)寬度的60％；　?。ㄋ模┡R江一線的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨江一側(cè)寬度的50％；　?。ㄎ澹┡R湖、臨山一