【正文】 施工組織方案 編 制 ： 審 核 ： 批 準(zhǔn) ： 編制日期： 年 月 日 審批日期： 年 月 日 第 頁(yè) 共 103 頁(yè) 1 一、工程概況 本工程建筑總高度為 ，整體建筑共為地下 3層，地上 45層。其中裙房 6層，設(shè)計(jì)為大型商業(yè)，內(nèi)含餐飲； 7層以上塔樓部分分為辦公和酒店式公寓兩個(gè)部分。總建筑面積135250平方米，其中 辦公面積 28500平方米，酒店式公寓面積 35318平方米，高級(jí)會(huì)所面積 6159平方米，其余均為地下車(chē)庫(kù)商場(chǎng)及機(jī)房面積。 工程名稱：無(wú)錫紅豆國(guó)際廣場(chǎng) 建設(shè)單位：無(wú)錫紅豆置業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)單位：華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 監(jiān)理單位：上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 建筑工料測(cè)量師：上海第一測(cè)量師事務(wù)所有限公司 施工總承包 (土建 )：上海市第四建筑有限公司 機(jī)電主分包：上海市安裝工程有限公司 除業(yè)主指定分包外的全部機(jī)電安裝工程。 安裝部分的指定分包為：配電間電氣設(shè)備工程、室外景觀照明工程、室外給排水工程、弱電工程、消防工程、電梯安裝工程及其它。 本工程實(shí)際開(kāi)工日期為 2020年 5月 30 日，計(jì)劃竣工日期為 2020 年 7月 7日。其中裙房商業(yè)區(qū)開(kāi)業(yè)： 2020年 8月。 安裝工程的施工質(zhì)量按照國(guó)家或現(xiàn)行行業(yè)的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定。安裝工程質(zhì)量目標(biāo) :確保本工程質(zhì)量等級(jí)優(yōu)良，配合總承包達(dá)到國(guó)家“魯班獎(jiǎng)”的評(píng)審要求和獲得省級(jí)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。 死亡事故為零；重傷事故為零；一般輕傷事故低于 1‰；管線、設(shè)備事故為零；火災(zāi)事故為零。 筑面積約 135250m2，從 2020年 5月機(jī)電安裝開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)至 2020年 7月竣工全部投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)階段，其中裙房商業(yè)區(qū)部分要在 2020年 8月提前開(kāi)業(yè)運(yùn)行。 第 頁(yè) 共 103 頁(yè) 2 ，技術(shù)先進(jìn)，結(jié)構(gòu)合理，系統(tǒng)復(fù)雜。由于設(shè)計(jì)單位是按系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，各系統(tǒng)設(shè)計(jì)自成一體，不出綜合平面圖，將有我司承擔(dān)施工圖深化設(shè)計(jì)工作。從而解決在施工中可能會(huì)發(fā)生的一系列問(wèn)題。 、先進(jìn)，業(yè)主對(duì)工程中采用的新技術(shù)、新工藝非常重視。 ，東臨中山路，南臨喜來(lái)登大酒店，西側(cè)為住宅區(qū)，面對(duì)勝 利門(mén)廣場(chǎng)，北側(cè)的解放路主干道交通流量相當(dāng)大。因此對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明形象施工要求相當(dāng)高，是體現(xiàn)建筑企業(yè)文明化施工的重要窗口，因此對(duì)施工單位提出了極高的要求。 原則 遵循基本建 設(shè) 程序，合理安排施工 順 序， 及時(shí)形 成完整施工能力， 縮 短建 設(shè) 周期，以期提高 業(yè) 主的投 資 效益。 確保全部工程 質(zhì) 量 達(dá) 到 國(guó) 家施工 驗(yàn) 收 規(guī) 范 規(guī) 定的 標(biāo) 準(zhǔn) ，達(dá) 到市優(yōu)等 級(jí) ， 單 位工程優(yōu)良率95%，分部、分 項(xiàng)工 程合格率 100%，分部工程優(yōu)良率 100%，分 項(xiàng)工 程優(yōu)良率 90%以上，做到“ 開(kāi) 工必優(yōu)、一次成優(yōu)”。 建立健全安全 質(zhì) 量保 證 體系 ，嚴(yán) 把 關(guān)鍵 要害部位安全 質(zhì) 量 關(guān)， 并由 項(xiàng)目經(jīng) 理 對(duì)工 程安全質(zhì) 量 負(fù)全部責(zé) 任；建立以 項(xiàng)目經(jīng) 理 為責(zé) 任中心的安全生 產(chǎn) 管理網(wǎng) 絡(luò) ， 細(xì) 化 多級(jí) 安全生 產(chǎn)責(zé) 任制， 強(qiáng) 化管理，保 證 施工全 過(guò) 程的安全，全面推行安全 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)化工地建 設(shè) ；優(yōu)化 組織結(jié) 構(gòu)，合理配置生 產(chǎn) 要素，抓重 點(diǎn) 、保 整體，組織 均衡施工， 應(yīng) 用網(wǎng) 絡(luò) 技 術(shù) 確保 階 段工期和 總工 期；優(yōu)質(zhì) 、安全、高效、按期地完成施工任 務(wù) 。 施工 場(chǎng) 地及 臨時(shí)設(shè)施 布置 緊湊 ，方便施工，符合 環(huán) 保、安全、防火要求，提高 場(chǎng) 地利用率。 環(huán) 境保 護(hù) 、文明施工、消防治安等工作， 創(chuàng) 造良好的施工 環(huán) 境，創(chuàng)建文明工程。 遵循“ 誠(chéng) 信 為 本、服 務(wù)顧 客、求 實(shí)創(chuàng) 新、奉 獻(xiàn) 精品”的宗旨， 認(rèn) 真履行投 標(biāo) 中 對(duì)業(yè) 主的承 諾 以及合同 條 款的全部 內(nèi) 容，確保本 項(xiàng)目 施工工期 、質(zhì) 量、安全及文明施工目 標(biāo) 的 實(shí)現(xiàn) ，完善 對(duì) 使用 單 位的售后服 務(wù) 。 設(shè)計(jì)單位提供的施工圖紙。 國(guó)家批準(zhǔn)頒發(fā)的機(jī)電工程施工與驗(yàn)收規(guī)范、施工圖例。 本公司 ISO9001（ 2020 版）質(zhì)量體系文件，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定。 本公司現(xiàn)行制訂的高級(jí)民用工程施工的工藝要求。 本公司組織有關(guān)人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察。 二、主要實(shí)物量及貨幣工作量 第 頁(yè) 共 103 頁(yè) 3 ：肆仟肆佰伍拾肆萬(wàn)元（ 44,540,）整人民幣。 序號(hào) 設(shè)備、材料名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 備注 1 無(wú)縫鋼管 DN34~DN630 m 22412 2 鍍鋅鋼管 DN20～ DN100 m 2150 3 銅管 DN15～ DN150 m 29054 3 鑄鐵管 DN50～ DN300 m 32815 4 各種衛(wèi)生潔具 套 2544 5 鍍鋅鋼板風(fēng)管 m2 62945 6 玻璃鋼風(fēng)管 25mm m2 7300 7 各類空調(diào)箱 臺(tái) 408 8 各類風(fēng)機(jī)盤(pán)管 臺(tái) 541 9 各類電管 m 450000 10 各類電纜 m 75000 11 各類橋架 m 23000 12 各類電線 m 980000 13 插接式母線 m 2500 14 各類配電箱 臺(tái) 1592 15 柴油發(fā)電機(jī)組 1600kVA 臺(tái) 1 16 各類水泵 臺(tái) 115 17 各類風(fēng)機(jī) 臺(tái) 150 18 各類燈具 套 13000 19 冷水機(jī)組 臺(tái) 4 20 燃?xì)鉄崴仩t 臺(tái) 2 三、施工組織部署及施 工（總）進(jìn)度計(jì)劃 1. 組織機(jī)構(gòu)及管理體系 第 頁(yè) 共 103 頁(yè) 4 在上級(jí)公司的關(guān)心和支持下，在公司經(jīng)營(yíng)部、工程管理部的直接領(lǐng)導(dǎo)下，建立現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理部，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。按照項(xiàng)目施工的內(nèi)在規(guī)律，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行高效率的施工計(jì)劃、組織、控制、協(xié)調(diào)工作。 組織一批有責(zé)任感和業(yè)務(wù)知識(shí)強(qiáng)，又有一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的強(qiáng)有力的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子，以及精干的施工管理人員，以便更好地貫徹執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)的要求。 一支由專業(yè)技術(shù)人員組成小組結(jié) 合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，協(xié)調(diào)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。 根據(jù)無(wú)錫紅豆國(guó)際廣場(chǎng)工程結(jié)構(gòu)主體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，地下室機(jī)電管線首先進(jìn)行施工，結(jié)構(gòu)施工至 13層，進(jìn)行地下室大型設(shè)備吊裝，結(jié)構(gòu)樓板施工至 22 層，開(kāi)始進(jìn)行主樓機(jī)電管線施工。整個(gè)機(jī)電施工流程為：將優(yōu)先安排垂直管道的施工，給土建砌墻創(chuàng)造條件。與市政供電、項(xiàng)目經(jīng)理 鄭銘龍 項(xiàng)目工程師 陸朝華 項(xiàng)目副經(jīng)理 王敏 材 料 員 盧 翔 管道施工員 蔣 振 華 設(shè)備施工員 汪連明 通風(fēng)施工員 陸偉君 電氣施工員 應(yīng) 明 忠 機(jī) 具 員 盧 翔 安 全 員 范龍牛 質(zhì) 量 員 王 敏 資 料 員 盧 翔 各施工班組 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)師 陳曉春 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)員 陳曉春 第 頁(yè) 共 103 頁(yè) 5 供水工程的接口工作盡早完成，以滿足提前開(kāi)業(yè)所需。機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試按設(shè)備的供電、供水范圍分為低區(qū)和高區(qū)分段進(jìn)行。低區(qū)、高區(qū)各機(jī)電專業(yè)系統(tǒng)分段調(diào)試完成后，進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)整體聯(lián)合調(diào)試。 為保證施工質(zhì)量 ，建立一支由分公司工程管理部為主要力量的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)全員質(zhì)量意識(shí)，建立質(zhì)量檔案跟蹤施工。貫徹執(zhí)行 ISO9001的質(zhì)量保證體系，爭(zhēng)創(chuàng)“魯班”獎(jiǎng)。項(xiàng)目組的全體人員在項(xiàng)目經(jīng)理的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各盡其能，服從指揮，協(xié)調(diào)好各方面的相應(yīng)關(guān)系，堅(jiān)決貫徹、執(zhí)行我們的經(jīng)營(yíng)方針：“精心安裝、保證質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、方便用戶”。 建文明工地，加強(qiáng)“標(biāo)化”管理，施工現(xiàn)場(chǎng)做到工完場(chǎng)清，文明施工，生活區(qū)內(nèi)保持干凈整潔，更衣室內(nèi)各種物件放置整齊劃一。 根據(jù)目前已確定的施工實(shí)施計(jì)劃，將按照“突出重點(diǎn)、以 點(diǎn)帶面”的總體戰(zhàn)略方針，努力完成安裝任務(wù)。 突出重點(diǎn) —— 根據(jù)無(wú)錫紅豆國(guó)際廣場(chǎng)工程工期緊、任務(wù)重的特點(diǎn)，重點(diǎn)抓好工程的施工管理。在短時(shí)期內(nèi)力求做好前期施工的準(zhǔn)備工作，增加預(yù)制深度，盡早創(chuàng)造施工面。施工過(guò)程中，加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)工作，推進(jìn)交叉施工作業(yè)，提高工效，抓好工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量的考核，實(shí)施安裝工序一次到位，見(jiàn)縫插針，帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的安裝，開(kāi)展“作貢獻(xiàn)、立新功” 主題活動(dòng)，按期、按質(zhì)、高效地完成任務(wù)。 鑒于本工程要求分階段竣工，施工后期與商業(yè)區(qū)營(yíng)業(yè)同步進(jìn)行。土建、安裝、裝飾交錯(cuò)施 工，緊迫的工期，因此建立定期的工程施工協(xié)調(diào)會(huì)制度，分層次分專業(yè)協(xié)調(diào)施工，加強(qiáng)與各方面的協(xié)調(diào)配合，并且上下溝通，落到實(shí)處，同心同德，目標(biāo)一致以確保工程項(xiàng)目圓滿完成。 信息管理就是工程管理的先決條件，為此在做好前期施工準(zhǔn)備工作的同時(shí)，在施工的各階段，特別要做到信息及時(shí)，反饋暢通。如施工準(zhǔn)備階段，我們應(yīng)勤督促圖紙深化公司盡早提供已深化好的施工圖，并組織各有關(guān)人員進(jìn)行技術(shù)交底，并盡早安排好材料、設(shè)備的申報(bào)、驗(yàn)收工作，及時(shí)制定工程總網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃及工程臨時(shí)設(shè)施總體規(guī)劃，為施工作業(yè)創(chuàng)造必要的施工條件。 施 工階段，土建單位應(yīng)隨著每層的結(jié)構(gòu)上升及時(shí)標(biāo)明墻身線位置并提供垂直運(yùn)輸上的方便，使安裝工程的預(yù)埋、施工順利進(jìn)行，同時(shí)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、各有關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)、迅速解決現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)或突出的問(wèn)題，力求按計(jì)劃的要求實(shí)施。在裝潢階段，建設(shè)單位應(yīng)盡早提供裝潢格局施工圖，以確保安裝燈具、風(fēng)口、噴淋頭和喇叭位置正確。 第 頁(yè) 共 103 頁(yè) 6 為了保證工程進(jìn)度，做好軟件資料與工程進(jìn)展同步，將質(zhì)量和安全等也需納入標(biāo)準(zhǔn)化軌道，各專業(yè)施工技術(shù)員針對(duì)單位工程各分部分項(xiàng)編寫(xiě)簡(jiǎn)要施工方案。特別是為減少高空作業(yè)量，縮短施工周期，增加有效施工日， 各專業(yè)應(yīng)盡量增加預(yù)制工作量，同時(shí)應(yīng)確保安裝工序質(zhì)量一次到位。 對(duì)于工程中主要設(shè)備如冷水機(jī)組、冷卻塔、柴油發(fā)電機(jī)和水泵等大型設(shè)備的吊裝就位重點(diǎn)編寫(xiě)施工吊裝方案，并會(huì)同建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位共同研究，經(jīng)上級(jí)工程技術(shù)部門(mén)批準(zhǔn)后，在業(yè)主許可下方可實(shí)施，以確保設(shè)備吊裝安全、可靠。 工程的施工軟件資料是施工部署中不可分割的部分，各種安裝數(shù)據(jù)、隱蔽工程記錄、設(shè)計(jì)變更、修改及技術(shù)核定、工程聯(lián)絡(luò)與工程增減等記錄單、以及工程協(xié)調(diào)會(huì)議的記錄等填報(bào)，一要準(zhǔn)確，二要及時(shí)，并按規(guī)定辦理確認(rèn)手續(xù)。 的管理 ：開(kāi)始 高峰 收尾。施工隊(duì)伍的安排按三個(gè)階段的需要展開(kāi)，由于工期短，任務(wù)重，因此高峰期人員高度集中，所以我們?cè)谌藛T配備上選擇了過(guò)硬的班組，并增加一些必要的勞動(dòng)力。 每個(gè)班組進(jìn)場(chǎng)時(shí)，項(xiàng)目組專業(yè)施工技術(shù)人員應(yīng)向施工班組進(jìn)行交底，內(nèi)容包括工程概況、土建和裝潢單位的配合的情況、工期要求，施工技術(shù)措施，技術(shù)質(zhì)量規(guī)范、節(jié)點(diǎn)考核目標(biāo)、施工技術(shù)措施、施工安全要求及措施，確保立體交叉施工的安全生產(chǎn)，消滅事故苗子，搞好施工現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，維護(hù)企業(yè)信譽(yù)，做到使用戶滿意，使班組人 員建立一個(gè)工程總體概念，目標(biāo)一致，為圓滿完成任務(wù)作出貢獻(xiàn)。 安裝施工中免不了產(chǎn)生的設(shè)計(jì)修改、變更以及建設(shè)單位單方面要求的修改等，施工班組人員不得擅自處理有關(guān)技術(shù)、協(xié)調(diào)等問(wèn)題。工程項(xiàng)目組有關(guān)人員應(yīng)與設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、土建單位洽商、協(xié)調(diào)有關(guān)工程事宜，取得一致意見(jiàn)后，由施工技術(shù)員辦理工程聯(lián)絡(luò)單、技術(shù)核定單、工程增減記錄單的簽證手續(xù)。一般經(jīng)簽證后交班組施工。由于過(guò)緊的施工周期，因此對(duì)管線安裝已經(jīng)完成部分，一般不宜作過(guò)大的修改。 確保 施工所需的材料、設(shè)備，是工程項(xiàng)目按時(shí)完成的基礎(chǔ)。根據(jù)提供的施工圖，首先做好工程施工預(yù)算，盡快依據(jù)材料的分工原則，分各階段匯總提供給材料方，便于材料、設(shè)備按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需求進(jìn)場(chǎng)。 根據(jù)工程的實(shí)施進(jìn)度，提前編制要料計(jì)劃，發(fā)現(xiàn)材料有缺口應(yīng)及時(shí)聯(lián)系，并提供材料第 頁(yè) 共 103 頁(yè) 7 市場(chǎng)的資源狀況，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化管理，做好現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)工作，盡可能減少材料的失竊情況。 見(jiàn)附件。 第 頁(yè) 共 103 頁(yè) 8 四、主要施工方法及技術(shù)措施 本綜合樓屬于超高層民用建筑 ，大樓內(nèi)消防設(shè)備 (包括消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、應(yīng)急照明、鍋爐房及障礙燈設(shè)施、酒店計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)電氣設(shè)備等 )為一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷，由變配電所來(lái)自兩臺(tái)變壓器的低壓端雙電源專線供電，末端自切加柴油發(fā)電機(jī)后備；電梯、生活水泵、機(jī)械式車(chē)庫(kù)及步行梯、廚房餐廳、生活水泵房、重要會(huì)議中心及娛樂(lè)設(shè)施、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳事故照明及普通潛水泵等為一級(jí)負(fù)荷，由來(lái)自兩臺(tái)變壓器的的低