【正文】 青島海融興達(dá)商業(yè)管理有限公司黃島繽紛港B地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書簡本目錄1 建設(shè)項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目背景與評(píng)價(jià)任務(wù)的由來 1 項(xiàng)目概況 1 政策符合性分析 32 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 5 建設(shè)項(xiàng)目所在地的環(huán)境現(xiàn)狀 5 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍 53 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測(cè)及擬采取的主要措施與效果 7 建設(shè)項(xiàng)目污染物排放及達(dá)標(biāo)情況 7 建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)分布情況 16 建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營期污染防治措施 16 區(qū)域外道路交通影響分析 19 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析預(yù)測(cè)結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)防范措施及應(yīng)急預(yù)案 20 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析 21 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理與監(jiān)測(cè)計(jì)劃 22 環(huán)保設(shè)施“三同時(shí)”驗(yàn)收 254 社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)分析 275 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 296 聯(lián)系方式 30I1 建設(shè)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目背景與評(píng)價(jià)任務(wù)的由來，建設(shè)青島黃島繽紛港B地塊項(xiàng)目，本項(xiàng)目位于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)珠江路以北、長江東路以南。 m2， m2， m2， m2。項(xiàng)目主要建設(shè)1棟商業(yè)樓（5F），由于項(xiàng)目地勢(shì)北高南低，因此項(xiàng)目分為A、B兩區(qū)； A區(qū)包含1樓、2樓和3樓，B區(qū)包含4樓、5樓和6樓，1~6樓均由2F裙房及步行街連接。地上建設(shè)內(nèi)容：1樓、6樓1~2層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，3~5層為酒店式公寓，公寓設(shè)計(jì)總戶數(shù)為240戶；2樓、3樓、4樓、5樓1~5層均為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。其中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)層高5m。地下建設(shè)內(nèi)容：A區(qū)地下共四層：負(fù)一、負(fù)二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，負(fù)三、負(fù)四層為地下車庫及設(shè)備用房；B區(qū)地下共三層: 負(fù)一、負(fù)二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，負(fù)三層為地下車庫及設(shè)備用房。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令1998年第253號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，按照相關(guān)環(huán)保主管部門的要求，本項(xiàng)目需編制環(huán)境影響報(bào)告書。為此，青島海融興達(dá)商業(yè)管理有限公司委托寧夏智誠安環(huán)科技發(fā)展有限公司環(huán)評(píng)中心編制《青島黃島繽紛港B地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》。為保證評(píng)價(jià)工作的順利開展與實(shí)施，環(huán)評(píng)中心承接任務(wù)后，立即進(jìn)行了項(xiàng)目廠址踏勘，收集了有關(guān)資料，并開展了現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作，在調(diào)查、研究的基礎(chǔ)上編制了該項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目基本情況⑴項(xiàng)目名稱：繽紛港B地塊項(xiàng)目⑵建設(shè)單位：青島海融興達(dá)商業(yè)管理有限公司⑶建設(shè)性質(zhì)：新建⑷行業(yè)類別：K7010房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營⑸投資規(guī)模：，其中環(huán)保投資2700萬元，%。⑹總用地面積： m2， m2。⑺用地性質(zhì)：商服（商業(yè)）用地⑻建設(shè)地點(diǎn)：位于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，珠江路以北、長江東路以南。⑼周邊環(huán)境：東側(cè)：緊鄰薛家島示范小區(qū)C區(qū)；東南側(cè)：為鳳凰城小區(qū)（一期已入住、約160m，二期在建、約60m）；南側(cè)：為珠江路，隔路為繽紛港A地塊建設(shè)項(xiàng)目（約40m）；西南側(cè)：規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目（約80m）；西側(cè)：青云山路，隔路為薛家島示范小區(qū)B區(qū)（約30m）；北側(cè)：長江東路（路寬約37m，雙向6車道， m，道路用地紅線距離項(xiàng)商業(yè)樓最近距離約110 m。）。⑽項(xiàng)目建設(shè)用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地形狀呈長方形，地勢(shì)為南高北低。⑾工程建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)周期為24個(gè)月， 2014年11月至2016年11月。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目地上建筑主要為1棟商業(yè)樓，主出入口分別位于地塊的南側(cè)和北側(cè)；地下建筑設(shè)有3個(gè)出入口，均分別位于地塊南側(cè)和北側(cè)。⑴地上建筑物平面布局：項(xiàng)目主要建設(shè)1棟商業(yè)樓（5F），由于項(xiàng)目地勢(shì)北高南低，因此項(xiàng)目分為A、B兩區(qū)； A區(qū)包含1樓、2樓和3樓，B區(qū)包含4樓、5樓和6樓，1~6樓均由2F裙房及步行街連接。地上建設(shè)內(nèi)容：1樓、6樓1~2層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，3~5層為酒店式公寓，公寓設(shè)計(jì)總戶數(shù)為240戶；2樓、3樓、4樓、5樓1~5層均為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。其中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)層高5m。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值計(jì)量單位用地面積m2總建筑面積m2地上建筑面積m2其中商業(yè)建筑面積m2酒店式公寓建筑面積m2地下建筑面積m2其中商業(yè)建筑面積m2車庫建筑面積m2容積率—建筑密度29%綠地率5%總地下停車位750輛⑵地下室平面布局A區(qū)地下共四層：負(fù)一、負(fù)二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，負(fù)三、負(fù)四層為地下車庫及設(shè)備用房；B區(qū)地下共三層: 負(fù)一、負(fù)二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，負(fù)三層為地下車庫及設(shè)備用房。地下停車位共750個(gè)。各層布局如下：①地下一層：層高5 m， m2。主要為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和室外步行街。②地下二層： m。主要為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、室外步行街和下沉廣場(chǎng)。③地下三層： m， m2。主要為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、地下車庫（設(shè)有停車位263個(gè)）、設(shè)備房和下沉廣場(chǎng)。④地下四層： m， m2。主要為地下車庫（設(shè)有停車位487個(gè)）和設(shè)備間。目前地下車庫的風(fēng)機(jī)房及其相應(yīng)的排風(fēng)口尚未設(shè)計(jì)。 政策符合性分析 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011 年本）（2013年修正）》（國家發(fā)展改革委令第21號(hào)），本項(xiàng)目屬于允許類，且項(xiàng)目已獲得青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展和改革局“關(guān)于青島海融興達(dá)商業(yè)管理有限公司繽紛港B地塊項(xiàng)目備案的通知”（青開發(fā)改審[2014]41號(hào)），項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求 。 魯環(huán)發(fā)[2007]131號(hào)文件符合性分析根據(jù)山東省環(huán)保局“關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)好環(huán)評(píng)和‘三同時(shí)’制度的意見（魯環(huán)發(fā)[2007]131號(hào)）”中對(duì)建設(shè)項(xiàng)目“禁批”和“限批”的規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)不違反文中對(duì)“企業(yè)限批”、“局部禁批或限批”和“區(qū)域限批”的有關(guān)規(guī)定。 用地土地符合性項(xiàng)目位于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，珠江路以北、長江東路以南，主要建設(shè)1棟商業(yè)樓。項(xiàng)目已獲得青島市國土資源和房屋管理局“房地產(chǎn)權(quán)證”（青房地權(quán)市字第201412394號(hào)），用地性質(zhì)為商服（商業(yè)）用地。且項(xiàng)目獲得青島市規(guī)劃局黃島分局“關(guān)于對(duì)長江東路南側(cè)兩宗國有建設(shè)用地出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件并附圖的復(fù)函” （青規(guī)黃函業(yè)字【2007】449號(hào)），符合城市規(guī)劃要求。312 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 建設(shè)項(xiàng)目所在地的環(huán)境現(xiàn)狀 大氣環(huán)境質(zhì)量根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，監(jiān)測(cè)期間該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量中SONO21h平均濃度以及 SONO224h平均濃度均能滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952012）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，PM1024h平均濃度存在部分超標(biāo)現(xiàn)象。 聲環(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目北側(cè)臨長江東路5監(jiān)測(cè)點(diǎn)位晝間、夜間噪聲均滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）4a類標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀晝間噪聲除項(xiàng)目地塊中心處6點(diǎn)位滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）1類區(qū)外，其余均不滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求；夜間噪聲除項(xiàng)目西邊界中間位置4點(diǎn)位滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求，其余均不滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求。分析其主要原因可能是受周圍施工場(chǎng)地噪聲影響。 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍根據(jù)項(xiàng)目評(píng)價(jià)工作等級(jí)，按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》中有關(guān)環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍的確定原則，確定評(píng)價(jià)范圍如下：1. 大氣環(huán)境項(xiàng)目排放的廢氣主要是施工期粉塵、運(yùn)營期地下停車場(chǎng)進(jìn)出車輛產(chǎn)生的汽車尾氣。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境》。但考慮到本項(xiàng)目建成后，廢氣中各大氣污染物的最遠(yuǎn)影響范圍較小，因此，本評(píng)價(jià)重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目邊界各外延1000m范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行評(píng)價(jià)。2. 聲環(huán)境項(xiàng)目施工期中的施工機(jī)械；運(yùn)營期的冷卻塔、配電室設(shè)備、排污水泵、制冷設(shè)備、地下車庫風(fēng)機(jī)等設(shè)備是主要的噪聲源，根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境》（）中的規(guī)定，確定施工期的噪聲評(píng)價(jià)范圍為：項(xiàng)目場(chǎng)界1m處及場(chǎng)界外敏感目標(biāo)處；運(yùn)營期的噪聲評(píng)價(jià)范圍為：項(xiàng)目場(chǎng)界外1m處。3. 水環(huán)境項(xiàng)目投入使用后所排放的污水主要為商業(yè)廢水和生活污水，污水經(jīng)化糞池處理后排入珠江路市政污水管網(wǎng)，污水經(jīng)管網(wǎng)進(jìn)入泥布灣污水處理廠處理，達(dá)標(biāo)后外排。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 地面水環(huán)境》（HJ/）中的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，確定本項(xiàng)目水環(huán)境評(píng)價(jià)范圍為：項(xiàng)目污水排放口與受納污水管道接口處，并對(duì)污水排入市政管網(wǎng)的可行性以及污水處理廠接納本項(xiàng)目污水的可行性進(jìn)行分析。本項(xiàng)目用水由長江東路市政管網(wǎng)供給，產(chǎn)生的生活污水經(jīng)珠江路市政管網(wǎng)進(jìn)入泥布灣污水處理廠，不會(huì)對(duì)所在區(qū)域地下水產(chǎn)生影響，且項(xiàng)目所在區(qū)域地下水環(huán)境不敏感，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境水文地質(zhì)情況產(chǎn)生影響。因此，地下水評(píng)價(jià)范圍確定在項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)。4. 生態(tài)環(huán)境施工期的生態(tài)環(huán)境影響主要體現(xiàn)在施工過程中可能造成地塊內(nèi)水土流失、改變景觀格局等方面；運(yùn)營期主要表現(xiàn)在對(duì)土地利用、城市景觀和社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面產(chǎn)生的影響。因此，確定生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)范圍為本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。5. 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)范圍根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T1692004）中的規(guī)定，環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)范圍為項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)，并適當(dāng)考慮周圍地區(qū)。3 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測(cè)及擬采取的主要措施與效果 建設(shè)項(xiàng)目污染物排放及達(dá)標(biāo)情況 施工期廢氣施工期間大氣污染源主要是施工期機(jī)械開挖、堆填、裝卸、攪拌和運(yùn)輸?shù)冗^程中產(chǎn)生的粉塵散落及運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，其次是機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛尾氣和爆破時(shí)產(chǎn)生的少量揚(yáng)塵。⑴揚(yáng)塵①施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵