【正文】 鄧州市馳誠職業(yè)學校擴建暨汽車文化主題公園建設項目可行性研究報告項目承辦單位：鄧州市馳誠職業(yè)技術學校項目編制單位：安徽環(huán)球工程咨詢有限公司項目編制日期： 二〇一三年五月第一章 總 論：鄧州市馳誠駕校擴建暨汽車文化主題公園建設項目：擴建：鄧州市馳誠職業(yè)技術學校鄧州市馳誠職業(yè)技術學校（以下簡稱駕校）成立于2005年4月，幾年來在市委、政府的重視支持下，通過學校努力奮斗，目前已初具規(guī)模。擁有教職員工600余人，各種車輛500余臺，先進的機動車檢測線、電子考樁和場地考試自動化系統(tǒng)，是河南省規(guī)模最大的駕校，是南陽市唯一一家綜合類一級駕校，并承擔著全南陽市駕駛員增駕的培訓和考試任務。管理水平處于同行業(yè)領先地位。2012年培訓人數(shù)超過3萬余人，實現(xiàn)稅收近1300萬元。為企業(yè)下崗職工再就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動力實現(xiàn)就業(yè)提供了良好的服務，受到社會各屆普遍好評。2008年被確定為“河南省非公有制企業(yè)黨建示范點”；2010年榮獲公安部交管局“全國安全文明駕校”；2011年榮獲交通部“全國文明誠信優(yōu)質(zhì)服務駕?！焙秃幽鲜〗煌ㄟ\輸廳道路運輸局“2011年度文明駕駛培訓學?！钡葮s譽稱號。：丁勝軍：鄧州市高集鄉(xiāng)：項目總占地面積1800畝。日接待培訓5000人。建設內(nèi)容：考試培訓中心500畝。其中學員接待中心20畝，建筑面積50000m2，四層，磚砼結構；培訓中心480畝，建筑面積50000m2，四層，框架結構。會議中心80畝。建筑面積2000平方米，磚混結構，兩層。電子考樁場一處，面積400畝?？荚嚨缆房傞L10公里，均為寬10m、厚20cm的瀝青路面。紅外線樁考場面積為2萬m2。訓練場500畝，均為厚20cm的瀝青路面。 越野車訓練場300畝，均為厚20cm的沙石路面。汽修廠10畝，建筑面積3000m2，鋼屋架結構，單層。加油站10畝，建筑面積1000平方米，單層，輕鋼結構。配套建設給排水、消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、廣場、道路、花園景觀綠化等輔助工程。：三年。自2013年8月至2016年8月。：2億元：自籌初步估算，項目固定資產(chǎn)投資19800萬元，其中土建工程費用11700萬元，設備設施及安裝費用4380萬元，土地費用2700萬元。本項目實施后，經(jīng)營收入22000萬元，正常年稅后利潤4425萬元，稅后投資回收期8年（稅后，含建設期36個月）。項目的經(jīng)濟效益良好，具有一定的盈利能力，能較快的收回投資，在財務上是可行的。 《投資項目可行性研究指南》（試用版）《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《中華人民共和國機動車駕駛證管理辦法》；《中華人民共和國機動車駕駛員考試辦法》；公安部關于《中華人民共和國道路交通管理條例》若干條款的解釋；國務院法制局法規(guī)檢查司《關于駕駛執(zhí)照和行車證的答復》；1《機動車駕駛證申領和使用規(guī)定》；1中華人民共和國公安部關于實施《駕駛證管理辦法》《駕駛員考試辦法》通知；1《中華人民共和國機動車駕駛員培訓管理規(guī)定》；1《辦理初次申領汽車駕駛證業(yè)務》；1《辦理駕駛證增駕考試業(yè)務》；1《河南省機動車和駕駛員管理辦法》；1《河南省道路交通安全條例》；1建設單位提供的有關材料。本報告研究工作以鄧州市馳誠職業(yè)學校擴建暨汽車文化主題公園建設項目為研究對象，以項目的建設理由、建設條件、配置標準、工程方案、投資估算和效益分析為重點，具體研究內(nèi)容包括：項目建設理由；項目位置和建設條件；工程技術方案；環(huán)保、消防與安全；節(jié)能專篇；組織機構和項目進度；投資估算與資金籌措；效益分析。項目建成并達產(chǎn)后：總收入：達產(chǎn)期22000萬元。總成本費用：正常年份總成本15000萬元。年培訓考務及休閑觀光賽車收入22000萬元，年培訓考務及休閑觀光賽車成本支出15000萬元，年可創(chuàng)利稅5900萬元，年獲純利潤4425萬元，所得稅1475萬元。投資利潤率：4425/20000100%=22%投資利稅率：5900/20000100%=%全部投資回收期： 本可行性研究報告對本項目的經(jīng)營規(guī)模、市場、技術經(jīng)濟的可行性和合理性進行了全面的分析比較，認為本項目產(chǎn)品市場前景良好、符合國家當前的產(chǎn)業(yè)政策。通過對項目財務分析表明，項目財務盈利能力較強，經(jīng)濟效益顯著，抗風險能力較強。因此本項目的建設是必要的，技術和財務上是可行的。主要技術經(jīng)濟指標表序號科目單位指標備注一項目占地面積畝1800二 建筑面積m21006000三綠化面積m2480240四廣場綠化面積m2136760五電子考樁場m220000六訓練場面積m2333500七越野車訓練場地面積m2200100八項目總投資萬元200001建設投資萬元198002流動資金萬元200九正常生產(chǎn)年銷售收入萬元22000十銷售稅金及附加萬元1100十一利稅萬元5900十二稅后利潤萬元4425十三所得稅萬元1475十四回收期年8十五投資利潤率%22十六投資利稅率%十七全年工作日天300十八工人人1500十九年耗電萬kwn二十年耗水萬m3二十一年耗液化氣t二十二年耗汽油萬升180第二章 項目提出的背景和必要性隨著機動車制造業(yè)和交通運輸業(yè)的迅速發(fā)展，機動車已成為現(xiàn)今社會不可缺少的交通運輸工具，其保有量越來越大。近年來，全國各地普遍形成了持續(xù)不衰的學車熱，僅以南陽為例，現(xiàn)已有駕校多所，年培訓駕駛員達萬人以上。駕校的迅猛發(fā)展，究其原因，首先在于人們思想觀念的轉(zhuǎn)變。駕車，已不再是人們追求的職業(yè)，而是一種技能，會駕車，無疑是增加擇業(yè)時的一點籌碼。其次，我國的汽車市場正在由公款購車為主轉(zhuǎn)向以私款購車為主的市場，私人購車量的急劇擴大，使普通人駕車的機會增多，這無疑是學車族大增的最重要原因。另外，新的汽車駕駛訓練考試辦法頒布后，學車人的年齡大大放寬，考核的辦法及手續(xù)簡化，這也是大大激發(fā)了人們的學車熱情。隨著駕校的發(fā)展，駕校訓練車型品種單一的狀況的改變，也讓學員自由選擇車種，學以致用，使駕校在擴大生源、服務用戶方面更具競爭力，駕校的學員，無疑是最有潛力、銷售市場最集中的汽車消費群體，駕校行業(yè)，無疑是前景廣闊的發(fā)展行業(yè)。經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的普遍提高、閑暇時間和可自由支配收入的增多，使旅游業(yè)快速增長，單純自然狀態(tài)的旅游資源開發(fā)已經(jīng)遠不能滿足旅游者的需求。因此，汽車文化主題公園作為一種集娛樂性、參與體驗性、文化性和高科技性等多重特色為一體的新型現(xiàn)代公園，逐漸成為世界各地重要的新興旅游景點，并且發(fā)展前景廣闊。汽車文化主題公園的不斷興起已經(jīng)成為世界旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，許多國家和地區(qū)都致力于建設這一具有競爭力的旅游產(chǎn)品。汽車文化主題公園以其獨有的特色吸引了眾多國內(nèi)外游客，同時也引起了社會的廣泛關注。汽車影響著現(xiàn)代人的生活，只局限于生產(chǎn)高質(zhì)量的汽車已無法滿足時代的要求，越來越多的汽車制造企業(yè)在提高汽車生產(chǎn)效率，保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時，更注重發(fā)掘其文化內(nèi)涵，塑造符合時代特征的企業(yè)新形象。汽車制造公司通常與建筑師、景觀設計師、藝術家、科技人員合作，興建標志性大廈或結合城市特色，建設以汽車為主題的城市主題公園及城市文化廣場，如外形好似四個汽缸發(fā)動機的寶馬總部大廈及博物館、大眾汽車城主題公園、奧迪廣場等。以此向人們表明汽車已不再是簡單的運載工具，而是日常生活中不可或缺的良友，體現(xiàn)著高水準的生活品位。汽車文化主題公園的概念是伴隨著汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車旅游市場的逐漸擴大而產(chǎn)生的，它是在當今經(jīng)濟環(huán)境條件下引發(fā)的、具有未來運做空間的產(chǎn)業(yè)項目。主題公園是指以某一主題或綜合幾種主題于一體為內(nèi)容，投資量大、高度發(fā)達、收取入場費的獨立的休閑娛樂場所。提出這樣一個概念的理由如下：①汽車工業(yè)迅猛發(fā)展，有車族數(shù)量增多，對運動、休閑場所有需求；②汽車旅游的多元化引發(fā)了會展、商貿(mào)和文化傳播，需要一定的媒介。關于汽車文化主題公園目前還沒有明確的定義，我們認為汽車文化主題公園是以汽車為主題，集汽車運動與文化、汽車娛樂與科普、汽車貿(mào)易與服務為一體的綜合性現(xiàn)代化大型主題園區(qū)。園區(qū)里可以有專業(yè)的汽車賽道、酒店服務區(qū)，并可以舉行汽車展會和開展汽車競賽。本建設項目符合《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整目錄》（2011年本）第三十六類教育、文化、衛(wèi)生、體育服務業(yè)第三項鼓勵型。中國是一個人口大國。在學員供應量不斷增加的中國駕駛行業(yè)中，駕校“超載”運行，各駕校發(fā)展不盡平衡。如今，轎車進入家庭引發(fā)了新的學車熱潮，考個駕照成為都市人的新時尚，也是自謀職業(yè)和實現(xiàn)再就業(yè)的一條途徑。由于新的學員大量擁入，大多數(shù)駕校人滿為患。學員增加，駕校沒變，結果導致駕校超載運行，致使培訓標準難以執(zhí)行。另外，各駕校軟硬件建設上差異較大。有的師資匱乏，教學設施陳舊，教練員業(yè)務素質(zhì)較低，日常管理松懈，培訓質(zhì)量難以保證。中國駕駛行業(yè)的發(fā)展迫在眉睫，對于駕校而言，駕校行業(yè)的發(fā)展仍然存在很大的發(fā)展上升空間，優(yōu)質(zhì)駕校的建立也迎接著很大的發(fā)展市場。隨著鄧州市及周邊區(qū)域汽車的逐年增多，駕考人員也逐年遞增。如何按國家公安部有關規(guī)定，嚴格駕駛員的培訓和管理，努力從源頭上預防和減少道路交通事故，確保鄧州市的交通秩序，已是鄧州市交通管理部門刻不容緩的首要問題。當前駕駛行業(yè)發(fā)展的瓶頸主要是駕駛制度、行業(yè)競爭機制、人員素質(zhì)。駕駛制度上上升到國家政策的層次。只有加強國家政策的落實和監(jiān)督力度的加強，才能為加強行業(yè)的發(fā)展運行提供更大的保證。目前，駕校在社會上的數(shù)量不少，也造就了行業(yè)之間的競爭激烈，甚至出現(xiàn)部分學校惡性競爭或破壞競爭機制等不良現(xiàn)象。行業(yè)自律，加強內(nèi)部管理是駕駛行業(yè)的需要。駕駛員素質(zhì)的高低直接影響著交通安全，交通安全關系著千家萬戶的生命財產(chǎn)安全，駕校是近年來產(chǎn)生的新型教學機構。教員來自社會各行各業(yè)，各個人的社會背景不盡一樣，看問題的角度和思維的方式也各不相同，人際關系復雜，文化程度差異很大，綜合素質(zhì)參差不齊。駕校中的部分教員出現(xiàn)了認識上的困惑，善惡混淆，榮辱扭曲，只看重個人利益，存在拜金主義及利己主義，缺乏職業(yè)責任感及敬業(yè)精神。各駕駛培訓學校應本著對國家、社會、個人負責的態(tài)度。在確保培訓質(zhì)量的前提下，加強管理，挖潛增效，降低培訓成本，提高自身的競爭力，為學校的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。從解決當前駕駛行業(yè)的發(fā)展瓶頸來看，優(yōu)質(zhì)的駕校成為了社會上最大的需求，也成為駕校發(fā)展的必然趨勢。本職業(yè)技術學校將重視質(zhì)量、重視管理，實現(xiàn)以人為本，力求創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)的駕校，成為社會需要的學校。近年來，隨著鄧州市經(jīng)濟的迅速發(fā)展，車輛不斷增多，職業(yè)培訓及考試應隨著時代的發(fā)展而發(fā)展，建立科技含量較高的職業(yè)培訓學校，不僅有利于學員的學習，而且能提高考核的科學性、嚴肅性、減少人為因素，提高安全運輸，對提高駕駛員整體素質(zhì)的提高有著事半功倍的效果。 項目建設是人民日益增長的物質(zhì)文化生活水平的需要隨著改革開放的深入，經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人們對物質(zhì)文化生活的需求越來越高，為了生活便捷，買車、租車的家庭和個人越來越多，汽車不僅為辦公所用，而且成為家庭生活工具。另外為了求職的需要，人們需要掌握更多的技能，越來越多的人把開車作為需要掌握的技能之一。駕駛員培訓市場發(fā)展前景十分廣闊，鄧州市目前僅有的駕校遠遠滿足不了市場的需要，只有建立汽車駕駛員培訓學校，提供良好的訓練條件，才能培養(yǎng)出合格的駕駛員，以適應社會發(fā)展的需要。 項目建設是促進鄧州市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要近幾年來，隨著鄧州市經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的日益提高，汽車熱漸起，各類汽車大量進入尋常百姓的家。據(jù)車管部門年新增車輛統(tǒng)計顯示，日均增加2000余輛。機動車的急劇增長，引發(fā)了機動車駕駛員的培訓熱。近年來，隨著駕校面向市場化的發(fā)展，各地辦學熱潮紛紛興起，駕校的增多，給駕校行業(yè)注入了活力，拉動了消費需求，推動了經(jīng)濟的發(fā)展。但是機動車駕駛員考試預約、排隊、考務中心規(guī)模有限，也使很多學員培訓后很長時間不能參加考試。駕校培訓學員數(shù)量的迅猛增加致使考試考務中心的考務壓力也日趨增加。目前，全市機動車駕駛員考試人員每年已超過6萬人，僅靠車管所現(xiàn)有的考試場地已無法滿足需要。單靠政府出資增建考場也會加重財政支出。隨著駕駛員考務工作的社會化，采取鼓勵地方建設，充分利用培訓學?？荚囐Y源設施的方法加快考場建設，以滿足考試需求。對達到國家標準要求的考場，考試監(jiān)管部門可以充分利用現(xiàn)有考試設施資源，深入基層實施教務工作，這樣既能滿足社會駕駛考試的需求，又極大地方便了學員的考試。因此，建設綜合性的集學習培訓考試、休閑觀光、賽車娛樂于一體的綜合性現(xiàn)代化大型汽車文化主題園區(qū)迫在眉睫。依據(jù)駕駛員培訓業(yè)和滿足消費者對汽車文化的發(fā)展需要及鄧州市的區(qū)位優(yōu)勢，在南陽市東南的區(qū)域中心——鄧州市建設綜合性的集學習培訓考試、休閑觀光、賽車娛樂于一體的綜合性現(xiàn)代化大型汽車文化主題園區(qū)，不僅是南陽經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，也使緩解社會矛盾、造福鄧州市人民的一件好事。綜上所述，本項目的建設是十分必要的。第三章 市場分析 PEST模型分析政治法律環(huán)境全國汽車服務高科技產(chǎn)業(yè)化委員會曾在北京宣布，將在全國范圍內(nèi)開展汽車駕校評價活動，并建立全國駕校評價體系，為消費者提供依據(jù)，減少交通安全隱患。全國汽服常務副主任陳東升說，目前國內(nèi)汽車駕校近6000家，但小、散、弱的特點