【正文】 小區(qū)樓宇彩色可視對講系統(tǒng) 技術(shù)方案 廈門立林科技有限公司 2020 年 8 月 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 2 目 錄 第一章 前 言 ..................................... 3 第二章 設(shè)計(jì)任務(wù) ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第三章 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................... 6 第四章 系統(tǒng)概述 ..................................... 7 第五章 戶戶可視對講系統(tǒng) ............................. 9 5． 系統(tǒng)分析 ...................................... 9 5． 特性及功能 ................................... 10 5． 系統(tǒng)構(gòu)架圖（圖 — 1，圖 — 2） ................... 11 5． 功能概述 ..................................... 13 5． 設(shè)置參數(shù) ..................................... 15 5． 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)軟件 ......................... 22 第六章 系統(tǒng)設(shè)備報價及工程預(yù)算 ....................... 25 附： 立林企業(yè)簡介 .................................... 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 3 第一章 前 言 自人類社會出現(xiàn)以來，人類居所經(jīng)歷了幾個時代的變革。從奴隸社會刀耕火種時期的洞穴，到農(nóng)業(yè)社會遮風(fēng)避雨式的建筑，從幾代人擁擠在一間閣樓里，到居住的物理空間相對加大，每一種類型的變更都代表著一種前進(jìn)。 歷史的進(jìn)步，社會的發(fā)展，使人們認(rèn)識和接受了可持續(xù)發(fā)展的理論，保護(hù)大自然，感受大自然，創(chuàng)造新生活，享受高科技，使得熔于大自然的智能化建筑攜著健康、舒適和高效迎面走來。 隨著二十一世紀(jì)的到來，建立在優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)良的建筑基礎(chǔ)上，具有優(yōu)良的智能化服務(wù)系 統(tǒng)的智能住宅小區(qū)構(gòu)筑出了一道新世紀(jì)風(fēng)景線。 在中國，智能化建筑已被人們所接受，智能化社區(qū)的建設(shè)也如雨后春筍般地迅速發(fā)展，一大批卓有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)開發(fā)商已建成或正在建設(shè)具有安保及信息化寬帶網(wǎng)絡(luò)等智能系統(tǒng)的成功樣板小區(qū)。 以家庭智能化為主的，可持續(xù)發(fā)展的，具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)的建設(shè)目標(biāo)是在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)與IC 卡技術(shù)基礎(chǔ)上采用系統(tǒng)基礎(chǔ)集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶 、 住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心 、 住戶與外部社會 的多媒體綜合信息系統(tǒng)，為住戶提供一個安全、舒適 、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。 置身于智能化的時空中，您盡可享受高科技帶來的高品質(zhì)生活： “叮咚”一聲，您即可通過對講分機(jī)辨認(rèn)來訪者的身份。 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 4 秉 承 著 科 技 營 造 智 能 新 生 活 的 廈 門 立 林 科 技 有限公司， 真誠為您提供 —— 小 區(qū) 智 能 化 系 統(tǒng) 全 面 解 決 方 案 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 5 ***住宅小區(qū)為現(xiàn)代高級生活 辦公 小區(qū)。有 12 棟樓共計(jì) 33 個彩色門口主機(jī)、 58 個副主機(jī) ， 2 臺圍墻機(jī)， 共 2847 戶彩色 分機(jī) 。根據(jù)甲方要求，在本小區(qū)中，我們推 薦采用廈門立林公司生產(chǎn)的 JB2400系統(tǒng)的智能化住宅小區(qū)管理系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)計(jì)為：設(shè)置一套戶戶型 彩色 可視聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng) —— 在塔 /板樓各單元大門口設(shè)置一臺戶戶可視對講主機(jī) (可實(shí)現(xiàn)帶門禁非接觸式 ID 讀卡器預(yù)留接口，可以與停車場實(shí)現(xiàn)一卡通功能 )； 地下及側(cè)門設(shè)計(jì)一臺戶戶可視副主機(jī)； 小區(qū)出入口設(shè)置圍墻機(jī)； 每戶室內(nèi)各設(shè)置一臺戶戶 彩色 可視分機(jī)（可 拓展 家居安防功能 即在各住戶的入戶門、窗戶口處各設(shè)置門磁、窗磁或幕簾探測器；在每戶的廚房設(shè)置 1 套燃?xì)馓綔y器和電子閥門）。利用現(xiàn)代化的安全防范和智能化的管理技術(shù)確保小區(qū)內(nèi)人身和財(cái)產(chǎn)安全 ，用對講系統(tǒng)方便安全地接受訪客的出入 ,控制大門出入口；利用探測器實(shí)時報警給住戶多了一套安全保障。希望通過我們科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)，進(jìn)一步增強(qiáng)小區(qū)內(nèi)人員日常出入及流動的監(jiān)控管理，提高對突發(fā)性、災(zāi)害性事故的防災(zāi)與抗災(zāi)的能力，為小區(qū)內(nèi)住戶創(chuàng)造舒適、安全的居住環(huán)境，特將任務(wù)細(xì)劃為如下主要功能： ● 在小區(qū)內(nèi)樓棟門口設(shè)置戶戶可視聯(lián)網(wǎng)對講門口主機(jī)，室內(nèi)安裝對講可視分機(jī)，在中心處設(shè)置小區(qū)管理中心主機(jī)。 ● 門口主機(jī)可升級內(nèi)置帶 ID、 IC 感應(yīng)控制器，住戶可用 ID、 IC感應(yīng)卡在單元門口感應(yīng)開鎖，中心實(shí)時記錄出入情況。 ● 整個系統(tǒng)具有靈活的 擴(kuò)展和聯(lián)網(wǎng)功能，小區(qū)的物業(yè)管理部門可以根據(jù)今后小區(qū)管理的需要，進(jìn)行升級擴(kuò)展或聯(lián)網(wǎng)。 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 6 第三章 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T16— 92 《安全防范工程程序與要求》 GA/T75— 94 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》 GA/T74— 94 《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》 GB12663— 90 《社會公共安全技術(shù)防范管理暫行辦法》 《中國電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBJ232— 82 《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》（ GA/T72— 94） 《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ54— 83 《樓宇對講電控防盜安全要求》（ DB/998— 92） 1《北京市有關(guān)部門對樓宇對講系統(tǒng)工程安裝（設(shè)計(jì)）的驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)》 本著先進(jìn)性、科學(xué)性、穩(wěn)定性及嚴(yán)密和可靠性的原則，在考慮了高質(zhì)量選材與性能價格比等諸多因素后，設(shè)計(jì)本方案。 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 7 第四章 系統(tǒng)概述 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會的進(jìn)步，提高生活質(zhì)量，追求生活品質(zhì)，已經(jīng)成為成功人士安家置業(yè)首先考慮的因素，因此以綠色為主調(diào)、特色建筑和現(xiàn)代高科技相結(jié)合的社區(qū)、別墅就當(dāng)之無愧地成為他們的首選，而建立在現(xiàn)代高科技平臺上的智能化小區(qū)更好似 脈脈佳人，待字閣中，自然風(fēng)情萬種，令人神往。智能化住宅的建設(shè)目標(biāo)是向人們提供更為便捷的信息通訊，更加安全舒適的居住環(huán)境和高效便利的物業(yè)管理。 秉承科技營造智能新生活的立林智能化 JB2400 型小區(qū)綜合管理系統(tǒng)采用模塊化的設(shè)計(jì)理念，可讓用戶根據(jù)需要，靈活地組建自己的網(wǎng)絡(luò)，同時，又提供了一體化的信息管理平臺，集可視 /非可視防盜對講、報警求助、四表集抄、監(jiān)視監(jiān)控、門禁、停車場管理、消費(fèi)一卡通、住戶管理、通訊聯(lián)網(wǎng)、物業(yè)管理、醫(yī)療求助、家政服務(wù)為一體，是網(wǎng)絡(luò)化、智能化的管理系統(tǒng)。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)既采用先進(jìn)的概念、技 術(shù)和方法，又注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備和工具的相對成熟。不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，而且系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性滿足了系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求。 系統(tǒng)建設(shè)始終貫徹面向應(yīng)用、注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。 立林智能化 JB2400 型小區(qū)綜合管理系統(tǒng)以完美的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、優(yōu)化的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、先進(jìn)的科技產(chǎn)品，展現(xiàn)智能化的園區(qū)、智能化的家居；以“真誠服務(wù)”為宗旨，以“滿足用戶需求”為已任，構(gòu)建信息家園的今天，鋪墊智能家居的明天。 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 8 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 9 第五章 戶戶可 視對講系統(tǒng) 5． 系統(tǒng)分析 戶戶可視防盜對講子系統(tǒng)是本小區(qū)智能管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)部分，它由可視門口主機(jī)、可視室內(nèi)分機(jī)及中心管理主機(jī)等幾部分。 本 JB2400 型系統(tǒng)，是經(jīng)過國家建設(shè)部、公安部和廈門市科學(xué)委員會等機(jī)構(gòu)認(rèn)證的系統(tǒng)，系統(tǒng)有容量大、很強(qiáng)的適應(yīng)性及兼容性，在可視防盜對講的基礎(chǔ)上，可以擴(kuò)充有住戶耗能表的自動抄收、室內(nèi)智能報警、周界報警、視頻監(jiān)控、感應(yīng)卡門禁及內(nèi)部通訊等不同的子系統(tǒng)。各個子系統(tǒng)利用防盜對講系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)傳輸部分，以及系統(tǒng)前端分機(jī)和終端的管理機(jī)，在設(shè)置自己的控制器和管理軟件基礎(chǔ)上，便可完成各自的控制 功能。因此，本系統(tǒng)具有經(jīng)濟(jì)、實(shí)用及先進(jìn)性。 可視防盜對講系統(tǒng)為小區(qū)內(nèi)的住戶、物業(yè)管理部門提供了內(nèi)部通訊、遙控開關(guān)門等功能，每個小區(qū)來訪者在進(jìn)入小區(qū)時，經(jīng)保安人員通過防盜對講系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)；在小區(qū)單元門口處，再通過可視聯(lián)網(wǎng)門口主機(jī)與室內(nèi)住戶聯(lián)絡(luò)，住戶與其通話，確認(rèn)許可后，住戶遙控開啟電鎖讓來訪者進(jìn)入或者