【正文】 小區(qū)樓宇彩色可視對講系統(tǒng) 技術方案 廈門立林科技有限公司 2020 年 8 月 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 2 目 錄 第一章 前 言 ..................................... 3 第二章 設計任務 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第三章 設計依據(jù) ..................................... 6 第四章 系統(tǒng)概述 ..................................... 7 第五章 戶戶可視對講系統(tǒng) ............................. 9 5． 系統(tǒng)分析 ...................................... 9 5． 特性及功能 ................................... 10 5． 系統(tǒng)構架圖（圖 — 1，圖 — 2） ................... 11 5． 功能概述 ..................................... 13 5． 設置參數(shù) ..................................... 15 5． 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)軟件 ......................... 22 第六章 系統(tǒng)設備報價及工程預算 ....................... 25 附： 立林企業(yè)簡介 .................................... 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 3 第一章 前 言 自人類社會出現(xiàn)以來，人類居所經歷了幾個時代的變革。從奴隸社會刀耕火種時期的洞穴，到農業(yè)社會遮風避雨式的建筑，從幾代人擁擠在一間閣樓里，到居住的物理空間相對加大，每一種類型的變更都代表著一種前進。 歷史的進步，社會的發(fā)展，使人們認識和接受了可持續(xù)發(fā)展的理論，保護大自然，感受大自然，創(chuàng)造新生活，享受高科技，使得熔于大自然的智能化建筑攜著健康、舒適和高效迎面走來。 隨著二十一世紀的到來，建立在優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)良的建筑基礎上，具有優(yōu)良的智能化服務系 統(tǒng)的智能住宅小區(qū)構筑出了一道新世紀風景線。 在中國，智能化建筑已被人們所接受，智能化社區(qū)的建設也如雨后春筍般地迅速發(fā)展，一大批卓有遠見的房地產開發(fā)商已建成或正在建設具有安保及信息化寬帶網絡等智能系統(tǒng)的成功樣板小區(qū)。 以家庭智能化為主的，可持續(xù)發(fā)展的，具有二十一世紀風范的智能化小區(qū)的建設目標是在先進的計算機技術、通信技術、控制技術與IC 卡技術基礎上采用系統(tǒng)基礎集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內部住戶與住戶 、 住戶與小區(qū)綜合服務中心 、 住戶與外部社會 的多媒體綜合信息系統(tǒng)，為住戶提供一個安全、舒適 、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。 置身于智能化的時空中，您盡可享受高科技帶來的高品質生活： “叮咚”一聲，您即可通過對講分機辨認來訪者的身份。 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 4 秉 承 著 科 技 營 造 智 能 新 生 活 的 廈 門 立 林 科 技 有限公司， 真誠為您提供 —— 小 區(qū) 智 能 化 系 統(tǒng) 全 面 解 決 方 案 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 5 ***住宅小區(qū)為現(xiàn)代高級生活 辦公 小區(qū)。有 12 棟樓共計 33 個彩色門口主機、 58 個副主機 ， 2 臺圍墻機， 共 2847 戶彩色 分機 。根據(jù)甲方要求，在本小區(qū)中，我們推 薦采用廈門立林公司生產的 JB2400系統(tǒng)的智能化住宅小區(qū)管理系統(tǒng)，依據(jù)設計為：設置一套戶戶型 彩色 可視聯(lián)網對講系統(tǒng) —— 在塔 /板樓各單元大門口設置一臺戶戶可視對講主機 (可實現(xiàn)帶門禁非接觸式 ID 讀卡器預留接口，可以與停車場實現(xiàn)一卡通功能 )； 地下及側門設計一臺戶戶可視副主機； 小區(qū)出入口設置圍墻機； 每戶室內各設置一臺戶戶 彩色 可視分機（可 拓展 家居安防功能 即在各住戶的入戶門、窗戶口處各設置門磁、窗磁或幕簾探測器；在每戶的廚房設置 1 套燃氣探測器和電子閥門）。利用現(xiàn)代化的安全防范和智能化的管理技術確保小區(qū)內人身和財產安全 ，用對講系統(tǒng)方便安全地接受訪客的出入 ,控制大門出入口；利用探測器實時報警給住戶多了一套安全保障。希望通過我們科學、合理的設計，進一步增強小區(qū)內人員日常出入及流動的監(jiān)控管理，提高對突發(fā)性、災害性事故的防災與抗災的能力，為小區(qū)內住戶創(chuàng)造舒適、安全的居住環(huán)境，特將任務細劃為如下主要功能： ● 在小區(qū)內樓棟門口設置戶戶可視聯(lián)網對講門口主機，室內安裝對講可視分機，在中心處設置小區(qū)管理中心主機。 ● 門口主機可升級內置帶 ID、 IC 感應控制器，住戶可用 ID、 IC感應卡在單元門口感應開鎖，中心實時記錄出入情況。 ● 整個系統(tǒng)具有靈活的 擴展和聯(lián)網功能，小區(qū)的物業(yè)管理部門可以根據(jù)今后小區(qū)管理的需要，進行升級擴展或聯(lián)網。 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 6 第三章 設計依據(jù) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T16— 92 《安全防范工程程序與要求》 GA/T75— 94 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》 GA/T74— 94 《防盜報警控制器通用技術條件》 GB12663— 90 《社會公共安全技術防范管理暫行辦法》 《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》 GBJ232— 82 《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》（ GA/T72— 94） 《低壓配電裝置及線路設計規(guī)范》 GBJ54— 83 《樓宇對講電控防盜安全要求》（ DB/998— 92） 1《北京市有關部門對樓宇對講系統(tǒng)工程安裝（設計）的驗 收標準》 本著先進性、科學性、穩(wěn)定性及嚴密和可靠性的原則，在考慮了高質量選材與性能價格比等諸多因素后，設計本方案。 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 7 第四章 系統(tǒng)概述 隨著經濟的發(fā)展，社會的進步，提高生活質量，追求生活品質，已經成為成功人士安家置業(yè)首先考慮的因素，因此以綠色為主調、特色建筑和現(xiàn)代高科技相結合的社區(qū)、別墅就當之無愧地成為他們的首選，而建立在現(xiàn)代高科技平臺上的智能化小區(qū)更好似 脈脈佳人，待字閣中，自然風情萬種，令人神往。智能化住宅的建設目標是向人們提供更為便捷的信息通訊，更加安全舒適的居住環(huán)境和高效便利的物業(yè)管理。 秉承科技營造智能新生活的立林智能化 JB2400 型小區(qū)綜合管理系統(tǒng)采用模塊化的設計理念，可讓用戶根據(jù)需要，靈活地組建自己的網絡，同時，又提供了一體化的信息管理平臺，集可視 /非可視防盜對講、報警求助、四表集抄、監(jiān)視監(jiān)控、門禁、停車場管理、消費一卡通、住戶管理、通訊聯(lián)網、物業(yè)管理、醫(yī)療求助、家政服務為一體，是網絡化、智能化的管理系統(tǒng)。 系統(tǒng)設計既采用先進的概念、技 術和方法，又注意結構、設備和工具的相對成熟。不但能反映當今的先進水平，而且系統(tǒng)的開放性和標準性滿足了系統(tǒng)所選用的技術和設備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求。 系統(tǒng)建設始終貫徹面向應用、注重實效的方針，堅持實用、經濟的原則。 立林智能化 JB2400 型小區(qū)綜合管理系統(tǒng)以完美的結構設計、優(yōu)化的網絡系統(tǒng)、先進的科技產品，展現(xiàn)智能化的園區(qū)、智能化的家居；以“真誠服務”為宗旨，以“滿足用戶需求”為已任，構建信息家園的今天，鋪墊智能家居的明天。 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 8 小區(qū)智能化對講管理系統(tǒng) 9 第五章 戶戶可 視對講系統(tǒng) 5． 系統(tǒng)分析 戶戶可視防盜對講子系統(tǒng)是本小區(qū)智能管理系統(tǒng)的基礎部分，它由可視門口主機、可視室內分機及中心管理主機等幾部分。 本 JB2400 型系統(tǒng)，是經過國家建設部、公安部和廈門市科學委員會等機構認證的系統(tǒng)，系統(tǒng)有容量大、很強的適應性及兼容性，在可視防盜對講的基礎上，可以擴充有住戶耗能表的自動抄收、室內智能報警、周界報警、視頻監(jiān)控、感應卡門禁及內部通訊等不同的子系統(tǒng)。各個子系統(tǒng)利用防盜對講系統(tǒng)網絡傳輸部分，以及系統(tǒng)前端分機和終端的管理機，在設置自己的控制器和管理軟件基礎上，便可完成各自的控制 功能。因此，本系統(tǒng)具有經濟、實用及先進性。 可視防盜對講系統(tǒng)為小區(qū)內的住戶、物業(yè)管理部門提供了內部通訊、遙控開關門等功能，每個小區(qū)來訪者在進入小區(qū)時，經保安人員通過防盜對講系統(tǒng)聯(lián)絡確認后方可進入小區(qū)；在小區(qū)單元門口處，再通過可視聯(lián)網門口主機與室內住戶聯(lián)絡，住戶與其通話，確認許可后，住戶遙控開啟電鎖讓來訪者進入或者