【正文】 清遠(yuǎn)市匯祥置業(yè)有限公司 《珠三角與清遠(yuǎn)建材家居市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》第一部分珠三角建材家居市場(chǎng)外部環(huán)境地址：廣東省清遠(yuǎn)市連江西路嘉源新城匯源居二樓 郵編：511515 電話：07633861893傳真：07633859333 Email:zhangtc@iicc.. ://. 47 一．珠三角主要城市概況1．各城市概況廣州是廣東省省會(huì)，地處廣東省中南部，是華南地區(qū)區(qū)域性中心城市、交通通信樞紐和貿(mào)易通商口岸；是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育和文化中心。轄東山、荔灣、越秀、海珠、天河、芳村、白云、黃埔、番禺、花都10個(gè)區(qū)和增城、從化2個(gè)縣級(jí)市。，（常住人口1015萬人），每天平均流動(dòng)人口約300萬人。城市建設(shè)步伐加快，建成了國際會(huì)展中心等標(biāo)志性工程。地鐵二號(hào)線三元里至琶洲段已開通運(yùn)營，三號(hào)線、四號(hào)線廣州大學(xué)城和廣佛線建設(shè)進(jìn)展順利。建成了廣園東路延長線、華南路二期等一批快速路和一批城市主干道；全面啟動(dòng)了中心城區(qū)交通節(jié)點(diǎn)改善工程。深圳地理位置優(yōu)越，是香港與內(nèi)地的重要通道。深圳東臨大鵬灣，西連珠江口，南與香港接壤，北與東莞、惠州市為鄰。　　深圳市轄6個(gè)縣級(jí)建制區(qū)，即特區(qū)內(nèi)的羅湖、福田、南山、鹽田區(qū)和特區(qū)外的寶安、龍崗區(qū)，市政府駐福田區(qū)。特區(qū)內(nèi)已于1992年完成了農(nóng)村向城市、農(nóng)民向居民的兩個(gè)轉(zhuǎn)變。深圳是一個(gè)移民城市。2002年末，%；，；。東莞市位于廣東省中南部，北距廣州50公里，南離深圳90公里，水路至香港47海里，至澳門48海里，是廣州與香港之間水陸交通的必經(jīng)之地。全市陸地面積2465平方公里，常住人口640多萬人。此外，還有港澳臺(tái)同胞70多萬人，海外僑胞20多萬人，是著名的僑鄉(xiāng)。東莞外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，已成為一個(gè)國際性加工制造業(yè)基地。至2002年底， 億美元，辦起了外商投資企業(yè)14000多家，其中包括世界排名前100強(qiáng)企業(yè)13家、跨國公司124家、境外上市公司800多家。東莞的鞋類產(chǎn)品占世界市場(chǎng)份額的十分之一以上，服裝、玩具、家具等產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐、美等國際市場(chǎng)。東莞交通發(fā)達(dá)。107國道和廣深珠、莞深高速公路貫通南北；廣深鐵路、廣梅汕鐵路與大京九鐵路在東莞交匯，東莞還設(shè)有鐵路進(jìn)出境口岸；有國家一類港口口岸虎門港，對(duì)外國籍船舶開放。離市區(qū)南北行各50公里分別有深圳和廣州兩個(gè)國際機(jī)場(chǎng)，鄰近還有香港、澳門等機(jī)場(chǎng)。2002年。東莞發(fā)達(dá)的制造業(yè)帶動(dòng)了酒店、會(huì)展的興起。全市擁有三星級(jí)及以上的酒店有53家，其中三星級(jí)酒店33家，四星級(jí)酒店13家，五星級(jí)酒店7家。2002年。全年旅游業(yè)收入72 .5億元。全年共舉辦各類商品展銷會(huì)57個(gè)。已建成的東莞國際會(huì)展中心和廣東現(xiàn)代國際展覽中心，其規(guī)模與檔次均可承辦大型的國際專業(yè)展覽活動(dòng)。佛山市位于廣東省中南部、珠江三角洲腹地，東倚廣州，西接肇慶，南連珠海，北通清遠(yuǎn)，毗鄰港澳，地理位置優(yōu)越；佛山是著名的僑鄉(xiāng)，祖籍佛山的華僑及港澳同胞有130多萬人，其中港澳同胞60多萬人。佛山現(xiàn)為地級(jí)城市，轄禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)、高明區(qū)五個(gè)區(qū)，目前市區(qū)(即禪城區(qū))；，常住人口560多萬，目前市區(qū)(即禪城區(qū))，是著名的僑鄉(xiāng)。近年來，佛山經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，先后被評(píng)為全國城市綜合實(shí)力50強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平前10名、投資硬件環(huán)境40優(yōu)和全國率先達(dá)到小康水平的36個(gè)城市之一?；A(chǔ)設(shè)施完善。廣珠、廣湛、廣肇公路和廣佛、佛開、廣三高速公路貫穿市內(nèi)；廣湛鐵路通過佛山與全國鐵路網(wǎng)聯(lián)接。全市有對(duì)外口岸17個(gè)，其中一類口岸4個(gè)（順德港、南海港、高明港和佛山火車站），集裝箱碼頭11個(gè)。佛山市被廣東省確定為信息化建設(shè)試點(diǎn)城市，全市已初步建成了高速率、寬帶化、大容量、交互式信息網(wǎng)絡(luò)體系；政府管理、企業(yè)經(jīng)營和社會(huì)服務(wù)領(lǐng)域已廣泛應(yīng)用信息技術(shù)，信息化綜合指數(shù)達(dá)到了60%。是珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快、經(jīng)濟(jì)總量大、投資環(huán)境好、綜合實(shí)力強(qiáng)的地區(qū)之一。中山位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北接廣州，南連珠海，西通江門，毗鄰港澳。全市下設(shè)19鎮(zhèn)，4個(gè)區(qū)，一個(gè)國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。中山是著名的僑鄉(xiāng)，有海外僑胞、港澳臺(tái)同胞80多萬人，旅居世界五大洲87個(gè)國家和地區(qū)。2002年全市戶籍人口136萬人。，%，%。，%。2002年城市化水平達(dá)57%。全市公路通車總里程為1153公里，105國道、廣珠公路和京珠高速公路貫穿全境。全市有3個(gè)對(duì)外貿(mào)易港口及11個(gè)出口起運(yùn)點(diǎn)，從中山港經(jīng)海路往香港僅75分鐘，、深圳、珠海、香港、澳門五大國際機(jī)場(chǎng)。珠海市位于珠江口西岸，東隔珠江口與香港、深圳相望，南瀕南海與澳門陸地相連，西與新會(huì)、臺(tái)山為鄰，北與中山接壤，是聯(lián)系內(nèi)地與香港、澳門的重要進(jìn)出口岸。全市常住人口123萬人，總面積7649平方公里，其中陸地面積1630平方公里。海域廣闊，海岸線和島岸線長達(dá)690公里，146個(gè)島嶼星羅棋布散落在浩瀚的海域中，有“百島之市”的美稱。珠海市的信息、能源、供水和城市公共設(shè)施配套完善。全市已建成大容量光纖、數(shù)字微波、有線和無線全面覆蓋的寬帶信息通信立體傳輸網(wǎng)絡(luò)，長途電話可直撥世界各地和國內(nèi)1800多個(gè)城市。水電設(shè)施完善，能充分保障全市生活、生產(chǎn)的用水和用電需要。 珠海市交通方便，海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)已形成，現(xiàn)代化的珠海機(jī)場(chǎng)每年可處理10萬架次航機(jī)升降，已有航班通往中國各大主要城市。珠海港是沿海地區(qū)主樞紐港之一 ，可建造1萬噸級(jí)至25萬噸級(jí)泊位100多個(gè)。由京珠高速公路至廣州、。珠海市是華南地區(qū)最具經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一，已形成頗具規(guī)模的電子及通訊設(shè)備、軟件、醫(yī)藥及醫(yī)療器械、電氣機(jī)械及器材、石化原料及制品等五個(gè)具有特色的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。韶關(guān)市位于廣東省北部，南與廣州、惠州市相連，北與湖南、江西省交界，被稱為廣東的北大門。轄北江區(qū)、武江區(qū)、湞江區(qū)、樂昌市、南雄市、曲江縣、仁化縣、始興縣、翁源縣、新豐縣和乳源瑤族自治縣?？偯娣e18385平方公里，人口313萬人。市區(qū)面積339平方公里，人口53萬人。韶關(guān)是華南地區(qū)重要的公路交通樞紐，是中國北方及長江中下游地區(qū)與華南沿海之間重要的陸上通道，粵贛湘3省交界地區(qū)傳統(tǒng)的商品集散中心。京廣鐵路、京珠高速公路和106國道南北向貫穿全市，323國道東西向貫穿全市。市區(qū)到廣州高速公路里程198公里。全市高級(jí)次高級(jí)路面公路3474公里，市區(qū)到縣市均通二級(jí)以上公路。2. 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2003年前9個(gè)月，廣東城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和消費(fèi)支出同步增長，％％，9月份增幅均超過10個(gè)百分點(diǎn)，是今年以來增幅最大的月份。廣東城鎮(zhèn)居民的理財(cái)觀念逐漸發(fā)生變化，購房、住房裝飾、保險(xiǎn)正成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。受房改政策和房屋租賃價(jià)格提高的影響，2003年1至9月份，居民人均居住支出增幅達(dá)13％，人均商品房物業(yè)管理費(fèi)用增長2倍。隨著家庭社會(huì)化程度的提高，居民生活設(shè)備用品支出大幅上升，住房裝飾業(yè)悄然興起，％。工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好。，%，全年新增產(chǎn)值917億元。%，創(chuàng)歷史新高。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)和工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅等效益指標(biāo)均大幅提高，且遠(yuǎn)高于全國、全省平均水平。%、超過輕工業(yè)，標(biāo)志著廣州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得突破性進(jìn)展，工業(yè)化進(jìn)程步入重化產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的新經(jīng)濟(jì)周期。，增長15%，為“九五”以來的最高水平，經(jīng)濟(jì)規(guī)模在國內(nèi)城市中穩(wěn)居第三，人均GDP接近5800美元。全市社會(huì)商品銷售總額達(dá)4223億元，%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)1494億元，同比增長9%；餐飲零售額達(dá)282億元，同比增長6%。居民生活水平不斷提高。全市職工平均工資為28237元，%。，%。農(nóng)村居民人均純收入6130元，%，人均可支配收入5953元，%，%，%，交通與通訊類支出1405元，%；醫(yī)療保健類支出729元，%；居住類支出1169元，%；娛樂教育文化類支出1884元，%。指標(biāo) 單位 2003年比上年增長(%)年末職工人數(shù)萬人全年職工工資總額億元職工年平均工資萬人28237城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入元城鎮(zhèn)居民年人均消費(fèi)性支出元* 農(nóng)村居民年人均純收入元6130指標(biāo) 單位 2003年比上年增長(%)* 農(nóng)村居民年人均可支配收入元5953* 農(nóng)村居民年人均生活消費(fèi)支出 元4116城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額億元深圳已基本建成“以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐”的新型產(chǎn)業(yè)體系。2002年深圳市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，按可比價(jià)格計(jì)算，%。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值46030元，%。按現(xiàn)行匯率計(jì)算，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值5561美元。其中――，%；，%；，%。::； 　　全市實(shí)有企業(yè)12萬戶以上，遍布國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)。經(jīng)濟(jì)增長由二、三產(chǎn)業(yè)共同推進(jìn)，以高新技術(shù)為主導(dǎo)的工業(yè)發(fā)揮了龍頭作用。以物流、信息、金融為主題的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，商貿(mào)旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)也在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中占據(jù)重要份額。全社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率64723元/人，%。深圳是中國大陸人均國內(nèi)生產(chǎn)總值最高的城市，經(jīng)濟(jì)總量相當(dāng)于一個(gè)中等省份，是經(jīng)濟(jì)效益最好的城市之一，國內(nèi)生產(chǎn)總值居大中城市第四位。財(cái)政收入居大中城市第三位。進(jìn)出口總額占中國大陸七分之一，連續(xù)10年居大中城市第一。港口集裝箱吞吐量居中國大陸第二位，世界第六位。深圳機(jī)場(chǎng)是中國大陸四大航空港之一，華南航空貨運(yùn)的重要樞紐。深圳去年實(shí)現(xiàn)了“五個(gè)一千”的重大突破，包括，外貿(mào)進(jìn)出口總額突破一千億美元；港口集裝箱吞吐量達(dá)到一千多萬標(biāo)箱，躍居世界集裝箱樞紐港第四位；機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量超過一千萬人次；年度新增工業(yè)總產(chǎn)值超過一千億元；金融機(jī)構(gòu)新增本外幣存、貸款余額分別突破一千億元，體現(xiàn)了深圳物流、人流、資金流的暢旺和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的活躍繁榮。2003年，%，創(chuàng)8年來的新高，在全國城市中居第4位；人均GDP繼續(xù)居全國第1位，達(dá)到54560元/人；在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)繼續(xù)升級(jí)等因素的影響下，深圳成為全國經(jīng)濟(jì)最為活躍的城市之一。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，深圳社會(huì)發(fā)展步入新的階段，人民生活水平進(jìn)一步提高。2003年，比上年增長4%，而居民消費(fèi)欲望也不斷增強(qiáng)，%。%，遠(yuǎn)低于中國46%的平均水平，算得上“富裕”的標(biāo)準(zhǔn)了。根據(jù)“深圳市２００３年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”，２００３年深圳市在崗職工年平均工資為３０６１１元，折算成月平均工資為２５５１元，較上一年增長８．５％，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長７．７％。收入的平穩(wěn)增長使得深圳人消費(fèi)信心大增。，%。在居民八大類消費(fèi)支出中，比重占前3位的仍然是食品、交通通信和教育文化娛樂服務(wù)。而交通通信類、雜項(xiàng)商品和服務(wù)類、醫(yī)療保健支出有較大增長，增幅都超過10個(gè)百分點(diǎn)。另外，食品類、衣著類、教育文化娛樂服務(wù)類的支出也有所增長。家庭設(shè)備用品及服務(wù)類、居住類支出則下降。在各類消費(fèi)中，交通類支出增幅領(lǐng)先，家庭汽車成為居民消費(fèi)的新熱點(diǎn)。隨著轎車價(jià)格不斷下跌和居民收入水平提高，促使購車熱不斷升溫。抽樣調(diào)查顯示，，%。由于交通工具改善，人們出行更加便利，戶外活動(dòng)增加，帶來各種費(fèi)用隨之加大。%。隨著可支配收入的提高，深圳居民的理財(cái)觀念也在悄悄改變，越來越多的居民開始把手頭的閑錢從銀行中取出來，投向各類投資渠道。據(jù)統(tǒng)計(jì)，%；，%；，%，人均取款高于存款1221元。據(jù)調(diào)查，相當(dāng)部分居民將存款用作各類投資。另外，儲(chǔ)蓄性保險(xiǎn)加大，%。“以現(xiàn)代制造業(yè)名城為特色的現(xiàn)代化中心城市是東莞市發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。從不同行業(yè)看，，電力、，交通運(yùn)輸、信息傳輸、，，，水利、，衛(wèi)生、文化、。2003年新增公路47公里。，連接新老城區(qū)，于2003年5月28日竣工通車；，將于2005年春節(jié)前完成；，已完成路面清表和樁基；虎門港大道全長22公里，于2003年7月動(dòng)工，建設(shè)期為2年。開發(fā)面積；建筑業(yè)取得新進(jìn)展。建筑企業(yè)通過深化改革，形成投資多元化、管理社會(huì)化、經(jīng)營市場(chǎng)化的新機(jī)制，取得了較好的經(jīng)營效益。，%，%；，%。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加。全市職工年平均工資9341元，%，扣除價(jià)格因素，%。城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資22598元，%，扣除價(jià)格因素，%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18471元，農(nóng)村居民人均純收入8481元，%%，扣除價(jià)格因素，%%。人民生活水平進(jìn)一步提高。據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示，全年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出15446元，%。其中，食品支出4804元，%；交通通訊支出2062元，%；娛樂文教服務(wù)支出2512元，下降5. 6%；居住消費(fèi)支出2966元。居住條件進(jìn)一步改善，；每戶家庭獨(dú)用廚房，獨(dú)用衛(wèi)生間。2002年11月18日，國務(wù)院做出了調(diào)整佛山市行政區(qū)劃的決定，撤銷原佛山市城區(qū)和石灣區(qū)以及由佛山市代管的南海市、順德市、三水市、高明市，形成“一市轄五區(qū)”（即轄禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)、高明區(qū)五區(qū)）的管理體制。未來五年，佛山市將以提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力為核心，以結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源整合為主要任務(wù)，以體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、擴(kuò)大開放為動(dòng)力，以提高人民生活水平為目的，圍繞建設(shè)廣東省第三大城市這個(gè)目標(biāo)，把佛山建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城和現(xiàn)代化大城市。2003年，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)快速增長：，%，為1997年以來的最高增幅。人均GDP為40830元，%。三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，其中，%，%，%，一、二、%、%%，%，對(duì)全市的經(jīng)濟(jì)增長起到關(guān)鍵作用。市場(chǎng)銷售平穩(wěn)增長。隨著居民收入水平的逐步提高，以汽車、住房、電子通訊等為代表的新型消費(fèi)增長較快，有效刺激了消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。，%。居民收入穩(wěn)步提高，物價(jià)小幅上升。，%，%。%。中山市的發(fā)展目標(biāo)是：努力開拓、建設(shè)市場(chǎng)，大力搞活商貿(mào)流通，各類專業(yè)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)繁榮，如小欖五金、古鎮(zhèn)燈飾、東鳳小家電、大涌紅木家具、沙溪布匹市場(chǎng)以及獨(dú)具園林風(fēng)格的沙崗墟農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。，%。招商引資力度加大，外來投資持續(xù)增長，%，其中投資500萬美元以上的項(xiàng)目29個(gè)。%。據(jù)初步核算，2003年實(shí)現(xiàn)本地生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%，增長速度居全省第三位，創(chuàng)1995年以來的新高。其中，%；，%；，%。::，第一、。第二產(chǎn)業(yè)仍占主導(dǎo)地位。全市按戶籍人口計(jì)算人均