【正文】 龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺建設(shè)項目可行性研究報告某 某 市 國 際 工 程 咨 詢 中 心工程咨詢證書號：工咨甲10920220025二 OO 九 年 一 月可研報告編制人員項 目 負(fù) 責(zé) 人： 注冊咨詢工程師項目技術(shù)負(fù)責(zé) 人 ： 教授級高工項目經(jīng)濟負(fù)責(zé) 人 ： 會 計 師參 編 人 員： 一級建造師 注冊咨詢工程師 會 計 師 教授級高工 助理工程師審 定： 教授級高工目 錄第一章 總 論 .......................................................1 項目概況 ......................................................1 可研報告編制依據(jù) ..............................................3 可研報告編制主要內(nèi)容 ..........................................3 可研報告結(jié)論意見 ..............................................4第二章 項目建設(shè)背景及必要性 .........................................5 項目建設(shè)背景 ..................................................5 項目建設(shè)的必要性 ..............................................8第三章 市場需求分析 ...............................................11 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及發(fā)展預(yù)測 .......................................11 項目建設(shè)優(yōu)勢及市場預(yù)測 .......................................13第四章 項目總體規(guī)劃 ................................................17 規(guī)劃原則與依據(jù) ...............................................17 指導(dǎo)思想 .....................................................17 項目總體規(guī)劃 .................................................18第五章 建設(shè)選址 ....................................................24 建設(shè)用地概況 .................................................24 土地取得方式 .................................................25 工程地質(zhì)條件 .................................................25 水文氣象條件 .................................................26第六章 工程建設(shè)方案 ................................................28 項目編制依據(jù) .................................................28 規(guī)劃建設(shè)原則 .................................................28 工程建設(shè)方案 .................................................29 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) .............................................34第七章 配套工程 ....................................................35 給水、排水 ...................................................35 采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) ...........................................37 電氣系統(tǒng) .....................................................39第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ..........................................43 編制依據(jù) .....................................................43 主要污染源及污染物 ...........................................43 環(huán)境影響分析 .................................................44 環(huán)境影響評價 .................................................46第九章 節(jié)能、消防、防潮及地震安全 ..................................47 節(jié)能 .........................................................47 消防 .........................................................48 防潮 .........................................................51 地震安全 .....................................................52第十章 勞動安全衛(wèi)生 ................................................53 編制依據(jù) ....................................................53 勞動保護(hù)和安全措施 ..........................................53第十一章 組織機構(gòu)及人員配置 ........................................56 組織機構(gòu) ....................................................56 年工作日 ....................................................56 勞動定員 ....................................................56 人員來源及培訓(xùn) ..............................................57 項目管理 ....................................................58第十二章 項目實施進(jìn)度 ..............................................59 項目展示信息中心 ............................................59 項目示范服務(wù)中心 ............................................59第十三章 項目招投標(biāo)方案 ............................................60 編制依據(jù) ....................................................60 招標(biāo)組織形式及方式 ..........................................61 招標(biāo)投標(biāo)工作的安排 ..........................................61 招標(biāo)方案 ....................................................62第十四章 投資估算與資金籌措 ........................................64 投資估算編制依據(jù) ............................................64 投資估算資金構(gòu)成 ............................................64 資金來源 ....................................................65第十五章 效益分析 ..................................................66 經(jīng)濟效益分析 ................................................66 社會效益分析 ................................................66附表：項目投資估算表附件：示范服務(wù)中心地理位置圖展示信息中心地理位置圖房屋租賃合同項目確認(rèn)函建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地使用證建設(shè)項目環(huán)境影響登記表某某冰雪文化中心控制性詳細(xì)規(guī)劃圖可 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 1第一章 總 論 項目概況 項目名稱：龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺建設(shè)項目 項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地點共分兩處。一處位于道里區(qū)愛建廣場原車輛廠內(nèi)軋鋼車間（保護(hù)建筑）西側(cè)，作為本項目展示信息中心建設(shè)地點；另一處位于南崗區(qū)花園街 405 號，作為本項目創(chuàng)意園示范服務(wù)中心的建設(shè)地點。 項目建設(shè)期限項目建設(shè)期限 1 年 項目建設(shè)單位某某航科文化藝術(shù)品有限責(zé)任公司 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目建設(shè)選址為道里區(qū)愛建廣場及南崗區(qū)花園街 405 號。愛建廣場處選址作為項目展示信息中心，占地面積 2160 平方米，建筑面積 2510 平方米，為地上兩層、地下一層的單體建筑。建設(shè)內(nèi)容包括土建施工、內(nèi)外部裝修和必要的配套工程等部分。南崗區(qū)花園街 405 號選址作為項目示范服務(wù)中心，房屋產(chǎn)權(quán)單可 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 2位為某某工業(yè)大學(xué)，項目單位以租賃的方式與產(chǎn)權(quán)單位簽訂 10 年零3 個月的租賃合同。選址占地面積 1470 平方米，建筑面積 670 平方米，兩層歐式獨立樓房。改造租賃場所內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施、室內(nèi)外的裝修，完善相應(yīng)配套工程。 項目綜述龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺建設(shè)項目以加快龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和打造龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范樣板集聚地、展示龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果、增強創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)能力等為項目主要功能。建成后的展示信息中心，將以展示龍江冰雪創(chuàng)意新美學(xué)、新成果和豐富的北方民族非物質(zhì)文化保護(hù)遺產(chǎn)藝術(shù)藏品、創(chuàng)新藝品，及提供國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)信息查詢、交流、存儲系統(tǒng)和多媒體演示發(fā)布系統(tǒng)等主要功能，通過現(xiàn)代視覺藝術(shù)設(shè)計的空間陳列、文化內(nèi)涵極為豐富的圖片講解和多媒體演示等，打造成為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果的對外展示平臺、地域創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點和某某市乃至黑龍江省極具標(biāo)志性的旅游人文新景觀。建成后的示范服務(wù)中心，對省內(nèi)文化創(chuàng)意、設(shè)計創(chuàng)意、科技創(chuàng)意、藝品創(chuàng)意、時尚創(chuàng)意和特色創(chuàng)意等涵蓋精神產(chǎn)品和物質(zhì)產(chǎn)品兩個層面的各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中優(yōu)秀樣板企業(yè)的運營模式、創(chuàng)意成果、業(yè)績亮點等進(jìn)行示范、對接和交流；對龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)想和實施等作以立體化、形象化的愿景展望和實施推進(jìn)；對創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、政策咨詢、專利保護(hù)和成果轉(zhuǎn)讓等提供全方位、可 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 3優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)。 項目總投資及資金來源項目總投資 3000 萬元，其中申請國家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金 300萬元，地方政府配套資金 300 萬元，企業(yè)自籌 2400 萬元。 可研報告編制依據(jù)《投資項目可行性研究報告編制指南》 ；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） ；《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》；《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》 ；《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實施意見》 ；《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟政策》 ； 《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》 ； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作意見》 ； 國家、行業(yè)及地方的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)程、規(guī)范；《某某市人民政府加快發(fā)展服務(wù)業(yè)實施意見》 ； 建設(shè)單位提供的其他資料。可 行 性 研 究 報 告哈爾濱市國際工程咨詢中心 4 可研報告編制主要內(nèi)容 項目建設(shè)背景及必要性 市場需求分析 建設(shè)選址及建設(shè)條件 項目產(chǎn)業(yè)基地總體規(guī)劃 項目工程方案 配套工程 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 項目的組織機構(gòu)設(shè)置 項目實施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 投資估算及資金籌措 經(jīng)濟效益和社會效益評價 可研報告結(jié)論意見本項目符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，屬于國家鼓勵并支持的產(chǎn)業(yè)項目。通過分析當(dāng)前市場發(fā)展趨勢，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步走向市場化、規(guī)?；?