陜西市同方服飾城招商策劃書(已修改)
2025-02-02 12:26 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同方服飾城招商策劃書 陜西鴻漸房地產(chǎn)顧問公司2007年1月 〔 目 錄〕第一篇 準備——在招商開始之前 （2007年1月—3月）№ 1 明確招商目的 一、同方服飾城招商背景情況分析本案場分析 優(yōu)勢 弱勢機遇 № 2確立招商對象 二、同方服飾城招商模式（原則）定位簡析 № 3合適的就是最好的三、同方服飾城招商策略 四、招商計劃第二篇 執(zhí)行——在招商實施之時 （2007年3月—6月）№ 4核心賣點及促銷方案五、推廣策略（形象定位）六、產(chǎn)品策略№ 5招商流程及預(yù)估進程七、招商工作節(jié)點時間表（實施方案建議）八、商場布局（分割出租）人員配備計劃 招商人員崗位職責(zé)商場租金預(yù)測 周邊租金調(diào)查 № 6燒好最后一把火 第三篇 后續(xù)經(jīng)營管理——在招商實施之后 （2007年7月—2010年） 第一篇 準備——在招商開始之前 （2007年1月—3月）一、 同方服飾城招商背景情況分析《服飾行業(yè)》――（1）服裝業(yè)是世界性的永久不衰的朝陽產(chǎn)業(yè)，隨著時代的發(fā)展和人們審美觀念的變革，服裝在人們生活中的重要位置愈加顯著，五彩繽紛的服裝早已成為展示城市風(fēng)采的流動風(fēng)景，衣著水平往往是衡量一個國家文明程度與人民生活質(zhì)量的重要標志。毫不夸張的說，服裝是一個城市的“名片”，更是一個國家活力與希望的象征。（2）品牌服裝市場是一塊利潤豐厚、魄力四射的巨大“蛋糕”，改革開放20多年來，我國服裝市場業(yè)績驕人，風(fēng)起云涌的品牌服裝推動服裝業(yè)跨入品牌時代。據(jù)國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟調(diào)查總隊對北京等10個代表性城市居民5年來生活質(zhì)量變化的一項專項調(diào)查顯示，服裝款式在大中城市中已成為人們購買服裝的首選要素，其次是品牌?！脖景阜治觥硟?yōu)勢 ： 1：項目的臨街面進深短，開間寬，屬于獨立經(jīng)營商業(yè)的優(yōu)秀之選；2：發(fā)展優(yōu)勢：政府對于未來35年西大街的商業(yè)規(guī)劃投入巨資，并且價值升值潛力巨大；這里集聚了西安的科技資源優(yōu)勢、人文環(huán)境優(yōu)勢和鐘樓商圈品牌優(yōu)勢。近年來，在經(jīng)濟建設(shè)、城市管理和社會事業(yè)的發(fā)展等方面，都取得了令人矚目的成就，3.：交通優(yōu)勢：多條公交線路直達本案，每天數(shù)萬人流能保證經(jīng)營者的利益，鐘樓距本案步行10分鐘路程。項目位于十字路口的邊角位置，商業(yè)價值很好；4：物業(yè)管理優(yōu)勢：開發(fā)公司背景好，具有很強的支持實力，獨立經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一回報。5：作為服飾商場，入門級別低，客戶面很寬，具備一定的穩(wěn)定性； 弱勢 ： 1. 現(xiàn)時情況下，西大街商業(yè)還處在復(fù)蘇階段，政府雖然大力支持，但是客流量相比較很少，還需要商家自己吸引，商業(yè)氛圍還需自己創(chuàng)造；2. 整條街的商業(yè)形態(tài)規(guī)劃很不合理，大家都集中在做百貨，服飾，同質(zhì)化程度太強，億禾百貨經(jīng)營業(yè)績一般，百盛的情況也是一般，沒有政府規(guī)劃指導(dǎo)性的意見。3. 作為周邊都是同類新商業(yè)競爭的情況下，我們起步較晚，商家的積累不夠多。4. 處于次星級地理位置。5. 本商城尚處于起步階段，競爭激烈。6. 招商價格無明顯優(yōu)勢。機遇
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