【正文】 明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城總體規(guī)劃 I 中華玉石文化大觀園世界珠寶藝術(shù)大舞臺(tái)（中國(guó)首家翡翠珠寶藝術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)）明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城總體規(guī)劃 II萬(wàn)商云集 翡翠世界情感勝地 購(gòu)物天堂明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城總體規(guī)劃 III前 言 眾所周知，中國(guó)是世界上最大的鉑金消費(fèi)國(guó)、第四大黃金消費(fèi)國(guó)，以及世界上最大的翡翠消費(fèi)市場(chǎng)和亞洲最大的鉆石市場(chǎng)。隨著百姓生活水平的不斷提高，人們對(duì)珠寶的喜好和需求日益增長(zhǎng)。然而，中國(guó)珠寶銷售市場(chǎng)存在的亂打折、以次充好、以假充真等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了中國(guó)消費(fèi)者對(duì)珠寶產(chǎn)品的購(gòu)買信心，極大損害了中國(guó)珠寶行業(yè)的形象，阻礙著中國(guó)珠寶企業(yè)的自身發(fā)展。中國(guó)需要一個(gè)從原料到加工到銷售到服務(wù)全透明高誠(chéng)信的服務(wù)平臺(tái)和舞臺(tái)。 為規(guī)范中國(guó)珠寶市場(chǎng)，促進(jìn)中國(guó)珠寶業(yè)的健康發(fā)展，共同培育出一批行業(yè)名牌，推進(jìn)國(guó)家名牌和世界名牌的建設(shè)。21 世紀(jì)是中國(guó)珠寶業(yè)以塑造企業(yè)形象為特征的品牌化發(fā)展階段。沒(méi)有品牌的企業(yè)，難以取得消費(fèi)者的信任，也得不到社會(huì)的認(rèn)可。樹立起良好品牌的企業(yè)，在競(jìng)爭(zhēng)中可多一份優(yōu)勢(shì)，在發(fā)展中可多一些機(jī)會(huì)。2022 年國(guó)際旅游組織公布的一份調(diào)查報(bào)告稱，目前旅游產(chǎn)業(yè)是僅次于石油化工產(chǎn)業(yè)的世界上第二大產(chǎn)業(yè)，到 2020 年，旅游業(yè)將首次超過(guò)石油化工產(chǎn)業(yè)，成為世界上第一大產(chǎn)業(yè)。該報(bào)告同時(shí)指出，我國(guó)目前是世界上第四大旅游目的地國(guó)和第五大旅游客源地國(guó)，到 2020 年，將成為世界上最大的旅游目的地國(guó)和第四大旅游客源地國(guó)。由此可見(jiàn)，作為一個(gè)蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)在我國(guó)具有無(wú)窮的潛力和廣闊的前景。座落在長(zhǎng)三角中心區(qū)的蘇州，是一座充滿魅力和活力的城市。近年來(lái)，在省、市各級(jí)政府的大力支持下，蘇州旅游業(yè)在原有發(fā)展基礎(chǔ)上跨上了一個(gè)新的臺(tái)階：景點(diǎn)數(shù)量不斷增加、服務(wù)等級(jí)不斷提高、游客數(shù)量逐年增加、旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重日益增大。在這樣的發(fā)展背景之下，明琴緣?mèng)浯渲閷氂邢薰靖哒斑h(yuǎn)矚，投資開發(fā)“明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城” ，旨在新興的旅游大潮中百尺竿頭、更進(jìn)一步。 按照蘇州大力發(fā)展和諧經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的總體思路，特別是文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，明琴緣立足項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念發(fā)展新型都市工業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)中的明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城是以翡翠珠寶加工業(yè)為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展工業(yè)旅游和工業(yè)觀光項(xiàng)目，同時(shí)根據(jù)珠寶行業(yè)的文化淵源，結(jié)合蘇州大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略思想，將明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城建設(shè)成一個(gè)現(xiàn)代翡翠珠寶文化旅游的目的地！明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城，占地 100 畝，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，是長(zhǎng)三角多條城際高速公路的匯聚核心，非常適合以都市購(gòu)物和休閑體驗(yàn)相結(jié)合的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將豐富和發(fā)展明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城總體規(guī)劃 IV蘇州園林、木瀆古鎮(zhèn)、太湖度假區(qū)作為旅游線路的經(jīng)營(yíng)價(jià)值，形成旅游產(chǎn)業(yè)的共生共贏和諧發(fā)展的格局。建成后的明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城將是國(guó)際珠寶品牌云集之地，直接和國(guó)際玉石產(chǎn)地形成物流產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)國(guó)際玉石文化和中華玉文化在這里發(fā)揚(yáng)光大，游客和客商不僅這里有著商務(wù)和購(gòu)物的超值體驗(yàn)，還能參觀地質(zhì)博物館了解和認(rèn)識(shí)地球演繹對(duì)翡翠珠寶的形成作用，體驗(yàn)了科技知識(shí)，同時(shí)由于國(guó)際珠寶學(xué)院的入住，為蘇州文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展添上重彩的一筆！因此，明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)區(qū)域綜合經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)是非常明顯的，她是未來(lái)蘇州都市旅游業(yè)的一個(gè)亮點(diǎn)、國(guó)際翡翠珠寶工業(yè)的一顆明珠、長(zhǎng)三角文化產(chǎn)業(yè)的一個(gè)寶地、吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、蘇州旅游景觀的一個(gè)盛景、華東地區(qū)自駕車旅游的一個(gè)目的地！也是國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個(gè)園區(qū)！ 為了符合蘇州領(lǐng)先全國(guó)的土地高附加值開發(fā)模式，我們將原來(lái) 300 畝的規(guī)劃用地精縮到 100 畝，創(chuàng)導(dǎo)多業(yè)集成的空間開發(fā)模式，為蘇州模式做更多的嘗試。我們?cè)?100畝的土地規(guī)劃了 100 畝的工業(yè)、100 畝的商業(yè)、100 畝的旅游業(yè)，做出了 300 土地的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。隨著項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的有序進(jìn)行，全面建筑施工正如火如荼的開展，項(xiàng)目給建設(shè)開發(fā)的挑戰(zhàn)也越來(lái)越多，明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城開發(fā)公司在公司領(lǐng)導(dǎo)的強(qiáng)力領(lǐng)導(dǎo)下及在區(qū)市各級(jí)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，克服重重困難，敢為天下先，正努力拼搏爭(zhēng)取早日建成項(xiàng)目，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)！“中華玉石文化大觀園，世界珠寶藝術(shù)大舞臺(tái)。 ”明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城總體規(guī)劃 5目 錄第一章 規(guī)劃概要 ...............................................1第 1 條 規(guī)劃目的 ....................................................................................................................1第 2 條 規(guī)劃依據(jù) ....................................................................................................................1第 3 條 規(guī)劃范圍 ....................................................................................................................2第 4 條 規(guī)劃期限 ....................................................................................................................3第 5 條 規(guī)劃原則 ....................................................................................................................3第 6 條 規(guī)劃思路 ....................................................................................................................3第二章 明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜纬前l(fā)展戰(zhàn)略 ............................4第 7 條 指導(dǎo)思想 ....................................................................................................................4第 8 條 發(fā)展策略 ....................................................................................................................4第 9 條 總體目標(biāo) ....................................................................................................................6第 10 條 定位與主題、品牌 ..................................................................................................7第三章 珠寶城總體布局和功能分區(qū) ................................8第 11 條 總體布局 ..................................................................................................................8第 12 條 功能分區(qū) ..................................................................................................................8第四章 珠寶旅游城項(xiàng)目設(shè)計(jì)概要 .................................11第 13 條 項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路 ........................................................................................................11第 14 條 項(xiàng)目分類 ................................................................................................................11第 15 條 項(xiàng)目系列框架 ........................................................................................................11第五章 配套服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 .............................14第 16 條 旅游住宿 ................................................................................................................14第 17 條 旅游餐飲 ................................................................................................................15第 18 條 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 ........................................................................................................17第六章 運(yùn)營(yíng)策略與運(yùn)行支持 .....................................21明琴緣?mèng)浯渲閷毬糜喂I(yè)城總體規(guī)劃 6第 19 條 運(yùn)營(yíng)理念 ................................................................................................................21第 20 條 運(yùn)營(yíng)原則 ................................................................................................................21第 21 條 開發(fā)模式 ................................................................................................................22第 22 條 盈利模式 ................................................................................................................22第 23 條 組織結(jié)構(gòu) ................................................................................................................22第 24 條 運(yùn)行支持 ................................................................................................................24第七章 市場(chǎng)營(yíng)銷規(guī)劃 ............................................25第 25 條 營(yíng)銷戰(zhàn)略指導(dǎo)思想 ................................................................................................25第 26 條 目標(biāo)客源定位與客源市場(chǎng)細(xì)分 ............................................................................25第 27 條 旅游產(chǎn)品與組合 ....................................................................................................26第 28 條 營(yíng)銷策略 ................................................................................................................28第 29 條 促進(jìn)銷售方式 ................................................................