貴陽親水灣項目整合推廣策劃方案--wamrs(已修改)
2025-01-31 11:31 本頁面
【正文】 親水灣項目整合推廣策劃方案 （初稿） 2022年 6月 28日 目 錄 ? 項目概況 ? 項目分析 ? 貴陽房地產(chǎn)市場分析 ? 目標(biāo)客戶群分析 ? 整合推廣思路 ? 整合推廣策略建議 項目概況 ? 親水灣項目位于貴陽市國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) —— 小河區(qū)香江路 ,毗鄰榕筑鮮花廣場、永誠明彩居、中興苑等成熟社區(qū) ,與興隆城市花園、山水黔城等品牌樓盤項目臨河相望。項目總建筑面積近55000平方米，其中規(guī)劃凈用地面積 20220余平方米。 ? 項目將建成為能容納 400余戶業(yè)主安居樂業(yè)的新型現(xiàn)代化多功能住區(qū)。 項目分析（ SWOT） （一）項目優(yōu)勢 （ Strength） （二）項目劣勢 （ Weakness） （三）市場機(jī)會點 （ Opportunity） （四）市場不利因素 (Threaten) 項目優(yōu)勢（ Strength） ? 區(qū)位優(yōu)勢 ? 景觀優(yōu)勢 ? 社區(qū)及周邊配套優(yōu)勢 ? 戶型設(shè)計優(yōu)勢 ? 物業(yè)管理優(yōu)勢 ? 價格優(yōu)勢 ? 其他優(yōu)勢 項目劣勢（ Weakness） ? 規(guī)模較小 ? 品牌知名度低 ? 小環(huán)境配套不夠完善 ? 相對區(qū)位劣勢 ? 周邊居住人員結(jié)構(gòu)雜亂，治安管理相對薄弱 ? 其他劣勢 市場機(jī)會點（ Opportunity） ? 處于購房熱點區(qū)域，易于搶占樓市高點； ? 小河區(qū)欣欣向榮發(fā)展的樓市的積極影響； ? 大盤的區(qū)位，中檔的價位； ? 項目名稱易于多角度傳播推廣，拓展公關(guān)效應(yīng)。 市場不利因素 (Threaten) ? 周邊項目山水黔城的斷續(xù)發(fā)展，易造成消費者在該區(qū)域置業(yè)（尤其是購買期房）的信心不足； ? 來自云凱熙園、楠竹花園等周邊樓盤的競爭； ? 小河版塊其他各大項目紛紛上馬，競爭越來越激烈； ? 貴陽三郊區(qū)其它同質(zhì)化樓盤在同一推廣周期的價格競爭； ? 部分未知競爭對手的存在。 貴陽房地產(chǎn)市場分析 （一）、房地產(chǎn)市場概況 （二）、房地產(chǎn)市場的預(yù)測 （三）、購房熱點區(qū)域分布 （四）、 主要競爭對手分析 房地產(chǎn)市場概況 1．受央行金融調(diào)控政策及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響 (如 ,央行針對房貸的加息，近期出臺的 國八條 等等 ),今年全國的房地產(chǎn)市場受影響較大，在囂喧中呈較低迷狀態(tài)；但首先波及和影響的是京、滬、粵等一線市場，貴陽等二、三線城市房地產(chǎn)整體受影響不會很大； 2．近年來，貴陽的人均收入都有一定幅度的上升，對中檔樓市市場而言，消費潛力呈增長態(tài)勢； 3．很多老盤推出的二期、三期的價格都穩(wěn)中有升，銷
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