貴陽(yáng)親水灣項(xiàng)目整合推廣策劃方案--wamrs(已修改)
2025-01-31 11:31 本頁(yè)面
【正文】 親水灣項(xiàng)目整合推廣策劃方案 （初稿） 2022年 6月 28日 目 錄 ? 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目分析 ? 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ? 目標(biāo)客戶群分析 ? 整合推廣思路 ? 整合推廣策略建議 項(xiàng)目概況 ? 親水灣項(xiàng)目位于貴陽(yáng)市國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) —— 小河區(qū)香江路 ,毗鄰榕筑鮮花廣場(chǎng)、永誠(chéng)明彩居、中興苑等成熟社區(qū) ,與興隆城市花園、山水黔城等品牌樓盤項(xiàng)目臨河相望。項(xiàng)目總建筑面積近55000平方米，其中規(guī)劃凈用地面積 20220余平方米。 ? 項(xiàng)目將建成為能容納 400余戶業(yè)主安居樂(lè)業(yè)的新型現(xiàn)代化多功能住區(qū)。 項(xiàng)目分析（ SWOT） （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) （ Strength） （二）項(xiàng)目劣勢(shì) （ Weakness） （三）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) （ Opportunity） （四）市場(chǎng)不利因素 (Threaten) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ Strength） ? 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ? 景觀優(yōu)勢(shì) ? 社區(qū)及周邊配套優(yōu)勢(shì) ? 戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì) ? 物業(yè)管理優(yōu)勢(shì) ? 價(jià)格優(yōu)勢(shì) ? 其他優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目劣勢(shì)（ Weakness） ? 規(guī)模較小 ? 品牌知名度低 ? 小環(huán)境配套不夠完善 ? 相對(duì)區(qū)位劣勢(shì) ? 周邊居住人員結(jié)構(gòu)雜亂，治安管理相對(duì)薄弱 ? 其他劣勢(shì) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)（ Opportunity） ? 處于購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域，易于搶占樓市高點(diǎn)； ? 小河區(qū)欣欣向榮發(fā)展的樓市的積極影響； ? 大盤的區(qū)位，中檔的價(jià)位； ? 項(xiàng)目名稱易于多角度傳播推廣，拓展公關(guān)效應(yīng)。 市場(chǎng)不利因素 (Threaten) ? 周邊項(xiàng)目山水黔城的斷續(xù)發(fā)展，易造成消費(fèi)者在該區(qū)域置業(yè)（尤其是購(gòu)買期房）的信心不足； ? 來(lái)自云凱熙園、楠竹花園等周邊樓盤的競(jìng)爭(zhēng)； ? 小河版塊其他各大項(xiàng)目紛紛上馬，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈； ? 貴陽(yáng)三郊區(qū)其它同質(zhì)化樓盤在同一推廣周期的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)； ? 部分未知競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的存在。 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 （二）、房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè) （三）、購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域分布 （四）、 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 1．受央行金融調(diào)控政策及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響 (如 ,央行針對(duì)房貸的加息，近期出臺(tái)的 國(guó)八條 等等 ),今年全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受影響較大，在囂喧中呈較低迷狀態(tài)；但首先波及和影響的是京、滬、粵等一線市場(chǎng)，貴陽(yáng)等二、三線城市房地產(chǎn)整體受影響不會(huì)很大； 2．近年來(lái)，貴陽(yáng)的人均收入都有一定幅度的上升，對(duì)中檔樓市市場(chǎng)而言，消費(fèi)潛力呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)； 3．很多老盤推出的二期、三期的價(jià)格都穩(wěn)中有升，銷
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