西安市西部箱包城整合策劃方案(已修改)
2025-01-31 07:23 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。西部箱包城整合策劃方案第一章總體策劃思路一、策劃的總體思路1.全面把握：首先是建立在對(duì)當(dāng)前產(chǎn)品與操盤策略的全面把握之上的。2.項(xiàng)目對(duì)接：強(qiáng)調(diào)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域及個(gè)性特點(diǎn)詳盡深入的調(diào)查與研究，并對(duì)項(xiàng)目的資源優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)進(jìn)行判斷與整合，從而實(shí)現(xiàn)最優(yōu)模式與項(xiàng)目自身進(jìn)行完美對(duì)接。3.創(chuàng)新超越：每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目都需要超越自我、超越同行業(yè)的最高水平，通過在未來領(lǐng)域的積極開拓，不僅為項(xiàng)目自身創(chuàng)造出競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，還可以為地產(chǎn)企業(yè)奠定行業(yè)地位。二、項(xiàng)目背景l(fā)商業(yè)形式：獨(dú)立商鋪布局+大開間框架自由分割商業(yè)布局：約7200㎡三、企業(yè)資源分析、企業(yè)目標(biāo)的界定效益和品牌1. 項(xiàng)目銷售目標(biāo)——7000萬元，順利渡過，實(shí)現(xiàn)資金流的良性運(yùn)作。 總銷售額、回款額、銷售進(jìn)度、利潤(rùn)目標(biāo)的合理實(shí)現(xiàn)。2. 項(xiàng)目對(duì)企業(yè)品牌及后續(xù)項(xiàng)目的拉動(dòng)和貢獻(xiàn)。，開發(fā)商確立在西安房地產(chǎn)行業(yè)的地位和影響力。 綜合提升開發(fā)商的品牌知名度、美譽(yù)度和擴(kuò)張力。四、核心目標(biāo)——樹立品牌原理：達(dá)到商業(yè)房地產(chǎn)的三贏境界 品牌時(shí)代需要有品牌時(shí)代的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的游戲規(guī)則，需要有品牌時(shí)代的語言與消費(fèi)者對(duì)話，這種全新的溝通語言與游戲規(guī)則，就是“房地產(chǎn)品牌語言與品牌運(yùn)營(yíng)規(guī)則”。品牌時(shí)代的消費(fèi)者需要的不只是房地產(chǎn)產(chǎn)品，而更是房地產(chǎn)品牌，品牌時(shí)代的房地產(chǎn)開發(fā)商需要學(xué)會(huì)生產(chǎn)房地產(chǎn)品牌，需要學(xué)會(huì)運(yùn)用“房地產(chǎn)品牌運(yùn)營(yíng)”的規(guī)則生產(chǎn)適銷對(duì)路的房地產(chǎn)品牌。 品牌經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)者處于動(dòng)態(tài)的平衡，消費(fèi)者不斷將自身的體驗(yàn)反饋給經(jīng)營(yíng)者，經(jīng)營(yíng)者對(duì)房地產(chǎn)品牌進(jìn)行維護(hù)與調(diào)整，使品牌體驗(yàn)不斷更新，品牌價(jià)值不斷提升。所謂三贏是指開發(fā)商企業(yè)價(jià)值、消費(fèi)者客戶價(jià)值、項(xiàng)目所處的區(qū)域價(jià)值三種價(jià)值的同步提升。通過對(duì)樓盤潛在價(jià)值、開發(fā)商潛在資源、客戶的潛在需求的全方位的挖掘與激活，形成強(qiáng)大的品牌勢(shì)能：消費(fèi)者欲望燃燒、品牌光芒閃耀、區(qū)域能量引爆。最終達(dá)到財(cái)富涌流、社會(huì)進(jìn)步的全新局面。五、項(xiàng)目營(yíng)銷總建議n注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理概念，對(duì)項(xiàng)目精心包裝。n通過超常規(guī)宣傳，通過事件營(yíng)銷進(jìn)行造勢(shì)炒作，讓該項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)厥忻耜P(guān)注的熱點(diǎn)，并形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費(fèi)用。n通過適當(dāng)靈活劃分商鋪面積來控制“總價(jià)”，使項(xiàng)目積聚大量的潛在客戶群。六、項(xiàng)目的SWOT分析 1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，商圈人氣興旺西部箱包城位于西安市東區(qū)，屬于長(zhǎng)櫻西路次級(jí)商業(yè)中心向頂級(jí)商業(yè)中心過渡的邊緣地帶，距華清路僅500米，緊鄰長(zhǎng)纓西路主干道，交通便利。，商業(yè)活動(dòng)便捷2.項(xiàng)目劣勢(shì)，從某種程度上分流消費(fèi)群體。 雖然本項(xiàng)目具有良好商業(yè)環(huán)境資源，但是與西安市主要商業(yè)區(qū)比較相對(duì)滯后，缺乏相應(yīng)的市政配套設(shè)施。3. 機(jī)會(huì)點(diǎn)長(zhǎng)纓西路地位的提升，與其說是開發(fā)商著力打造的結(jié)果，還不如說是西安城市規(guī)模擴(kuò)大、核心商業(yè)圈對(duì)外延伸的必然。隨著西安經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市東擴(kuò)飛速進(jìn)行，目前已形成南北以長(zhǎng)安路、迎賓大道為軸，東西以長(zhǎng)纓路為軸的新格局。長(zhǎng)纓路也
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