工程部20xx年度工作計劃工作細分(已修改)
2025-01-31 06:59 本頁面
【正文】 ..物業(yè)物管處工程部2010年年度工作計劃項目一：建筑物主體部分173。類型工作細分頻率工作標準應用表單注意事項計劃完成時間執(zhí)行人日常工作記錄房屋承重梁、柱、基礎及抗震結構部位情況；記錄房屋外墻面及山墻面情況；記錄共享通道門庭樓梯間門窗情況；記錄上人屋面、樓面、地面、天棚、內(nèi)墻飾面情況；記錄房屋主體避雷網(wǎng)情況等。1次/雙月無滲漏現(xiàn)象，使用功能正常，平整美觀，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；牢固、安全，不留隱患。房屋本體的防雷設施接地電阻不大于10歐姆，引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，大面積生銹現(xiàn)象?！督ㄖ镏芷跈z查表》屋面排水通暢，每年開春解凍后、雨季來臨前、第一次大雨后、入冬結凍前，均需進行屋面防水情況的檢查并記錄和統(tǒng)計；每年春季開凍后應對屋面進行一次清掃。2月4月6月8月12月工程部全員記錄室內(nèi)配置缺損情況；記錄房屋滲漏情況；記錄房屋工程質量問題等。1次/季度確保室內(nèi)配套設施使用功能正常，無缺損；無滲漏、開裂現(xiàn)象?！犊罩梅繖z查登記表》3月6月9月12月工程部全員記錄空置房號；記錄接管日期、戶型、面積；房屋動態(tài)記錄等。1次/季度記錄詳細、無漏項?！犊罩梅恳挥[表》3月6月9月12月工程部全員項目二:共享設備——高壓變配電系統(tǒng)類型工作細分頻率工作標準應用表單注意事項計劃完成時間執(zhí)行人日常工作交接班時間：每天早上8：301次/24h準時上下班，不遲到早退?！豆┡潆娫O備設施運行日記》、《簽到表 》各管理處據(jù)情定時，報總辦每天配電工值班室環(huán)境、衛(wèi)生12次/班設備表面干拭無塵；絕緣墊濕拖無塵；配電間必須通風條件良好，地面干燥；相關工具擺放整齊，手拭無塵；通道暢通，照明應急燈正常工作?！豆┡潆娫O備設施運行日記》設備房門應有“機房重地，非請勿進”的標識；參觀來訪人員需進設備房，須由部門主管指定專人陪同方可進入。每天配電工每2小時記錄轄區(qū)內(nèi)用電能耗；記錄設備運行電流、電壓、功率因素；記錄變壓器負荷率、溫度等。1次/2h記錄準時、數(shù)據(jù)真實、儀表使用正?！?0KV配電屏設備運行表》出現(xiàn)重大問題及時上報，專人處理；三級用電負荷總配電房的配電設施每日至少巡視檢查兩次并記錄，二級每日至少需四次并記錄，一級每兩小時巡檢并記錄。每天配電工記錄設備運行情況是否正常及故障或事故處理記錄；交接班及人員出入記錄；日常工具、衛(wèi)生記錄。1次/天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。《供配電設備設施運行日記》、《設備履歷表》出現(xiàn)重大問題及時上報，專人處理；市政限電、停電按規(guī)定時間及時通知住戶。每天配電工每月1號登錄配電各種用電記量表如：居民/商業(yè)/辦公/動力等的能耗讀數(shù)，用于電量月度盈虧核算1次/月記錄準時、數(shù)據(jù)真實、儀表使用正常?！杜潆婇g電度計量表》每天配電工記錄停送電操作流程；記錄停送電的準確時間、地點、參與人員、工作任務、采取的安全措施和工作中途人員變更情況說明等。認真、仔細、正確安全操作?！兜归l操作票》、《第一種工作票》、《設備履歷表》每月一次配電工記錄停送電發(fā)令人、申請人；記錄停送電原因、時間、電源回路；記錄停送電完畢時間、操作人等。認真、仔細、正確安全操作。《低壓停送電工作票》每天配電工內(nèi)檢變配電房設備半年度維護檢修主要項目：1）高壓進線電纜；2)開關柜；3）變壓器；4）高低壓屏；5）控制柜；6）直流屏；7）各類計量表；8）輸出電纜；9）配電箱；10）電纜溝；11）安全工具等。2次/年時間：每年的6月份及12份月完成該項工作；輸入電纜無破皮，輸出電纜絕緣值合格；設備及母線排螺絲無松動，表面無塵；計量表計量準確；電容無漏油、放電現(xiàn)象；蓄電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液；柜箱門鎖完好；安全工具完好、絕緣?！兜归l操作票》、《第一種工作票》、《設備履歷表》 編制維護檢修計劃，避開業(yè)主用電高峰段；準備相關安全工具；如人員不夠，聯(lián)系兄弟小區(qū)借調專業(yè)維護人員；高壓進線電纜檢測必須提前通知電力部門。每天6月12月配電工工程部全員各單元和門面總配電箱及分戶配電箱半年度檢修主要內(nèi)容：1）單元總開關；2）分戶箱內(nèi)開關；3)計量表；4）單元總開關出線端電纜；5)開關箱等。2次/年時間：每年的7月份及1份月完成該項工作；輸出電纜絕緣值合格；開關螺絲無松動，表面無塵；計量表計量準確；
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1