【正文】 裝飾工程材料簽證技巧實(shí)例分析 目前，大部分裝飾工程的計價還是依照建筑定額的標(biāo)準(zhǔn)。隨著施工工藝要求的不斷提高，定額工資與實(shí)際支出工資的差距越來越大。有許多裝飾工程只是建筑總包的一個分包部分，人工費(fèi)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都附屬于總合同。而施工單位為了能中標(biāo)，在建筑投標(biāo)過程中通常會將取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定得很低，人工費(fèi)也不作調(diào)整；總包合同簽訂后，裝飾作為分包還要向總包繳納高額的管理費(fèi)，使得裝飾分包工程的定額造價與實(shí)際成本間存在巨大的逆差。為了保證利潤或獲取更大的利潤空間，從無價材料的簽證入手，大幅度提高材料的簽證價格，是最有效的方法之一 。那么如何把材料價格簽得更高，而又可以順利通過甲方和審計的認(rèn)可，就成為施工單位迫切需要解決的一個問題。 提高材料簽證價格，不是一個簡單的在原價格基礎(chǔ)上加價。它包含了對材料價格、材料加工、材料運(yùn)輸、施工工藝、材料標(biāo)準(zhǔn)等多方面的了解和運(yùn)用，把有利于自己方方面面充分加以應(yīng)用，簽證過程應(yīng)對項(xiàng)目的狀況、施工的成本、預(yù)期利潤，簽證價的責(zé)任風(fēng)險等進(jìn)行綜合分析。然后確定材料簽證的價格和方法，以達(dá)到最佳的目的。對不同的項(xiàng)目、不同的合同形式，需要有不同的方法進(jìn)行簽證。一份成功的材料簽證單，必須通過下列綜合分析后制定出合理的方案 。 一、了解項(xiàng)目狀況： 對項(xiàng)目狀況得到了解是制定材料價格簽證策略的前提，項(xiàng)目狀況中的每一個細(xì)節(jié)都可能成為簽證策略的一部分。 了解項(xiàng)目承接的來源、投資主體、甲乙雙方的人際關(guān)系； 了解項(xiàng)目的合同內(nèi)容，重點(diǎn)了解主要的經(jīng)濟(jì)款項(xiàng)、材料價格簽證的約定、工期、施工工藝要求、結(jié)算方式以及其他影響價格和決算的約定； 了解項(xiàng)目的現(xiàn)場狀況：如項(xiàng)目地理位置、交通狀況、供貨商情況等。從中找到有利于價格簽證的條件。 二、項(xiàng)目的成本分析、預(yù)期利潤分析： 為材料簽證提供參考數(shù)據(jù)，是制定材料價格簽證策略的技術(shù)依托， 項(xiàng)目的成本分析：項(xiàng)目成本分為施工成本和綜合成本。施工成本又稱施工直接費(fèi)是指直接用于施工的材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)的總和；綜合成本是指用于項(xiàng)目的各項(xiàng)支出的成本總和，除了施工成本外，還包括現(xiàn)場管理費(fèi)用的攤銷、材料差價所產(chǎn)生的材料采購稅金、工程的財務(wù)費(fèi)用以及一些業(yè)務(wù)支出等費(fèi)用?，F(xiàn)場管理費(fèi)用的攤銷是指管理人員的工資及現(xiàn)場其他費(fèi)用的攤銷，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值一般是占到工程直接費(fèi)的 2~4%左右；材料價差所產(chǎn)生的材料采購稅金指的是材料供應(yīng)商為超出材料采購原價部分開具發(fā)票所產(chǎn)生的稅金費(fèi)用，一般在材料價差的 ~5%左右；財務(wù)費(fèi)用 指的是為工程墊資所產(chǎn)生的貸款利息或融資費(fèi)用，但一般為施工成本的 %左右；業(yè)務(wù)支出的費(fèi)用波動就非常大，它和預(yù)期利潤之間存在一定的聯(lián)系，由于業(yè)務(wù)費(fèi)用無法直接進(jìn)入賬面分析，常用的的方法是在預(yù)期利潤分析中進(jìn)行計算，即預(yù)期利潤中已包含了部分的業(yè)務(wù)費(fèi)用； 預(yù)期利潤的分析。是根據(jù)不同的假設(shè)利潤率，計算出相應(yīng)的材料的簽證價格。對這組數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。結(jié)合項(xiàng)目狀況，提供具有說服力的數(shù)據(jù)形式。 三、責(zé)任風(fēng)險的綜合分析： 主要分析業(yè)主單位的經(jīng)辦人員或負(fù)責(zé)人對簽證的價格的認(rèn)知度、認(rèn)可度和對簽證的責(zé)任承受能力以及簽證的二次審計的 風(fēng)險度。認(rèn)知度是指業(yè)主單位對該材料的品質(zhì)、規(guī)格、質(zhì)量、價格之間的關(guān)系的認(rèn)識和了解的程度。認(rèn)可度是指業(yè)主單位對你所報的材料價格的認(rèn)同程度。責(zé)任承受能力是指業(yè)主單位在認(rèn)同你的價格的前提之下，能為簽證價格承擔(dān)責(zé)任的能力。二次審計的風(fēng)險度，是指對國有資產(chǎn)投資的項(xiàng)目有可能面臨的財政審計，財政審計內(nèi)容之一是對甲方簽發(fā)的簽證單進(jìn)行重新審查，糾正失誤、杜絕國有資產(chǎn)流失。這些分析主要是通過項(xiàng)目綜合成本、預(yù)期利潤分析提供統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 四、簽證策略分析、制定： 通過對項(xiàng)目的風(fēng)險分析，結(jié)合項(xiàng)目狀況的特點(diǎn)，制定出低風(fēng)險、可操作的材料價 格簽證策略。 項(xiàng)目實(shí)例分析 裝飾項(xiàng)目中大理石、花崗巖的施工在工程造價里占有很大的比重。因此，大理石的簽證高低直接關(guān)系到工程項(xiàng)目的利潤。現(xiàn)在就大理石價格的簽證以項(xiàng)目實(shí)例的形式介紹幾種常用的方式： 項(xiàng)目實(shí)例一：浙江的一家星級酒店； 項(xiàng)目特征：國有資產(chǎn)投資 簽證方法：分解法。 這是采購部提供的用于本工程的石材采購單價及調(diào)查的市場報價清單，根據(jù)這份清單，我們應(yīng)如何確定石材的報審的簽證價格？甲方會如何判斷我們所報審的簽證價格？如何說服甲方按按我們的意愿給予批復(fù)。按照步驟，我們做以下分析： 品 名 單位 規(guī)格 數(shù)量 采購單價 市場平均報價 市場最高報價 勞斯米黃 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 380 420 490 法國金花 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 410 460 520 淺啡網(wǎng) ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 410 460 530 伊朗米黃仿古面 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 440 520 590 咖啡金 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 420 460 490 伯利黃 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 480 560 620 黑金花 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 700 820 930 超白洞石 ㎡ 現(xiàn)場 規(guī)格 380 440 480 德國金 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 620 700 780 福建 614 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 45 60 85 大啡珠 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 710 850 920 中國黑 5cm 火燒 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 460 500 560 中國黑 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 185 220 250 爵士白 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 280 320 350 意大利黑金花 ㎡ 現(xiàn)場規(guī)格 1650 1900 2100 一、工程的項(xiàng)目狀 況： 項(xiàng)目承接的來源：內(nèi)部操作，指定承包；程序?yàn)榻?jīng)過政府招標(biāo)辦公開招標(biāo)，以費(fèi)率招標(biāo)形式，最低標(biāo)中標(biāo)；項(xiàng)目最終由市委關(guān)系單位中標(biāo)總承包，然后指定分包；總包單位收取管理費(fèi)，其他具體事項(xiàng)由分包單位操作； 項(xiàng)目投資主體：政府和國有酒店企業(yè)聯(lián)合投資。項(xiàng)目酒店酒店具體實(shí)施操作，政府負(fù)責(zé)監(jiān)管； 甲乙雙方的關(guān)系：領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系密切，現(xiàn)場管理人員配合良好。 合同的的主要款項(xiàng)： 1）決算依據(jù)是《浙江省建筑工程預(yù)算定額》（ 2020 版），實(shí)行工料單價按實(shí)結(jié)算，人工單價不調(diào)整； 2）綜合管理費(fèi)為 22%，措施費(fèi)為 %， 取費(fèi)基數(shù)是人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi)； 3）規(guī)費(fèi)為 %，取費(fèi)基數(shù)是直接費(fèi) +綜合管理費(fèi) +措施費(fèi)； 4）稅金為 %，取費(fèi)基數(shù)是直接費(fèi) +綜合管理費(fèi) +措施費(fèi) +規(guī)費(fèi)。 5）總包收取工程總價的 %的工程管理費(fèi)，管理費(fèi)含稅金。 6）有價材料乙方應(yīng)提供材料的合格證明；無價材料乙方應(yīng)提供符合要求材料的品牌，經(jīng)設(shè)計和甲方認(rèn)可，或由甲方指定品牌