康泰大廈策劃書word版(已修改)
2025-01-31 05:18 本頁面
【正文】 中國管理資訊網(wǎng)康泰大廈策劃書目 錄 前言一、 項目概況二、 項目技術(shù)指標(biāo)三、 市區(qū)高層樓盤分析四、 康泰大廈目標(biāo)客戶群定位五、 項目定位分析六、 策略選擇七、 項目定位八、 產(chǎn)品設(shè)計九、 銷售策劃十、 對項目提供策劃服務(wù)內(nèi)容十一、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前 言由于尚未與貴司達(dá)成策劃代理合同協(xié)議，故本策劃書只作初步策劃，重點是市場調(diào)查分析及本項目之定位，所述皆為實務(wù)性內(nèi)容，致于產(chǎn)品規(guī)劃及銷售策劃僅作簡單描述，望通過此策劃書能與貴司進(jìn)一步探討本項目之策劃方案，最終達(dá)成協(xié)議，以求“雙贏”局面。一、 項目概況 位置：項目地處小十字，中山東路與富水南路交匯處。 周邊設(shè)施：學(xué)校：十中、二中、達(dá)德小學(xué)、黃家井小學(xué)、貴陽中醫(yī) 學(xué)院 醫(yī)院：省醫(yī) 商場：百貨大樓、時代廣場、白馬服裝城、大十字人行 天橋商場 交通：該地段為貴陽市的繁華交通路段，有多路公交車 通過。 其它：盛安酒店、百成酒店、貴陽電影院、小十字小吃 一條街、百花影劇院等商業(yè)娛樂設(shè)施二、 項目技術(shù)指標(biāo) 總占地面積：2000多平方米 屬于康泰公司建筑面積：3萬平方米左右,另華天公司亦占有一部份 樓層分布（屬于康泰公司）：1— 6層為商場，面積為1萬平方米左右7層為轉(zhuǎn)換層8—28層為住宅，面積為2萬平方米左右 綠化：地面約有400平方米的綠化面積，轉(zhuǎn)換層有200 平方米的綠化面積 會所：約1000平方米三、 市區(qū)高層樓盤分析 目前貴陽市高層樓宇均價為3000元/m2以上，大多集中在中華路等繁華地帶，包含有全林國際廣場、鉆石廣場、 新大陸廣場、龍港國際中心、金輝大廈、時代名仕樓，千禧苑、中天廣場、經(jīng)協(xié)大廈等。但真正完全定位為住辦為一體并沒有，只有龍港國際中心、經(jīng)協(xié)大廈曾提出住辦一體的概念，但不甚強(qiáng)。綜觀目前也只有中華路、瑞金路、延安路、富水路、中山路等市區(qū)幾條主要道路街區(qū)功能、位置能符合住辦一體規(guī)劃定位。 市區(qū)高層樓宇目前之宣傳皆脫離不了“豪”字、優(yōu)質(zhì)生活、生活便利等方面，同質(zhì)性日益趨近，個性化越顯越小。 今明兩年尚有幾幢高層樓宇即將動工，屆時供大于求的局面將逐步擴(kuò)大，將加大高層樓宇的空置率。 房地產(chǎn)地段論將逐步被環(huán)境論取代，以前地產(chǎn)業(yè)主流曾經(jīng)是“第一是地頭，第二是地頭，第三還是地頭”，但現(xiàn)在逐漸被打破，有許多例證可說明：在臺灣，臺北市房價高，所以“臺北市居大不易”是許多購房者的心結(jié)，所以，現(xiàn)在許多人選擇了臺北縣環(huán)境好、價格較低的住宅區(qū)居住。在廣州，99年番禺麗江花園、碧桂園、奧林匹克花園等以環(huán)境著稱的小區(qū)，搶去了廣州市區(qū)不少份額。畢竟，追求生活品質(zhì)的提高是居住的一種趨勢，這種軌跡在每個中大城市都將一樣。 貴陽市部分高層樓宇廣告分析（資料提供：基信地產(chǎn)市場研究部）樓 盤名 稱廣 告訴求點廣告內(nèi)容要點評 析立 云大 廈酒店式小型公寓1) 可自住出租參與酒店經(jīng)營2) 一年后三年內(nèi)可原價回購3) 10月8日后部分房價上調(diào)10%4) 星級標(biāo)準(zhǔn)的居室5) 一份自尊
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