北京平谷區(qū)今典名園項目策劃(已修改)
2025-01-31 04:58 本頁面
【正文】 北京平谷區(qū)今典名園項目策劃案目 錄我們的操盤思路第一部分 相關(guān)分析一、市場環(huán)境分析 ………………………………………………2二、需求調(diào)查分析 ………………………………………………5三、平谷區(qū)供給項目分析 ………………………………………14四、本項目SWOT分析 ………………………………………24第二部分 本項目操盤思路一、項目定位 …………………………………………………26二、市場戰(zhàn)略 …………………………………………………27三、操盤策略 …………………………………………………27四、推廣主題 …………………………………………………28五、項目建議 …………………………………………………28六、銷售準備 …………………………………………………29第一部分 相關(guān)分析一、 市場環(huán)境分析平谷地理、經(jīng)濟概況平谷──位于北京的東北 , 天津的西北 , 地連兩大直轄市 , 是京津兩大城市的銜接區(qū)。平谷三面環(huán)山 , 中間百里平川。北倚長城 , 西接首都國際機場 , 山青、水秀 , 空氣質(zhì)量一級 , 是國家生態(tài)環(huán)境 示范區(qū)。平谷區(qū)距北京城70公里，北與密云縣相鄰，西與順義區(qū)接壤，東、南分別與河北省興隆縣、三河市和天津市薊縣毗連；面積1075平方公里，全區(qū)劃分14個鎮(zhèn)、2個鄉(xiāng)，275個行政村。平谷區(qū)地處燕山山脈南麓，華北平原北端。北、東、南三面環(huán)山，中為平原谷地，故名平谷。東南倚巍峨盤山，北踞萬里長城。泃河由東而西轉(zhuǎn)南流貫全境，洳河自北而南匯入泃河。平谷區(qū)歷史悠久，山水資源豐富，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達，但相對來講，距離市區(qū)的偏遠和地方政府的宣傳力度不夠，旅游資源沒有充分發(fā)掘出來。平谷有北京市政府命名的“金海湖、大峽谷、大溶洞”市級風景名勝區(qū)、金海湖市級旅游度假區(qū)；有成兩區(qū)三環(huán)帶分布的十一大旅游景區(qū)；有載入吉尼斯紀錄的世界最大桃園 ,有人類先祖留下的上宅文化和代代相傳的淳樸民風。平谷旅游業(yè)已實現(xiàn)了食、宿、行、游、購、娛的較高層次配套 , 有上百家高中低檔的賓館 ( 飯店 ) 、度假村和四通八達的交通網(wǎng) , 是充滿魅力的特色生態(tài)園、旅游觀光園、度假會議園、休閑娛樂園和體驗文化園，旅游具有極強的季節(jié)性，平谷旅游在北京多個旅游景區(qū)中所占市場份額較少，對外來旅游人口吸引的程度較低。平谷交通：：北京——京順路——枯柳樹環(huán)島右轉(zhuǎn)——平順快速路——平谷北京——機場高速——穿過首都機場西北側(cè)——平順快速路——平谷北京——機場高速——北皋出口——京順路——枯柳樹環(huán)島右轉(zhuǎn)—平順快速路—平谷北京——六環(huán)路——南法信出口下橋——平順快速路——平谷北京——六環(huán)路——通州后屯出口下橋——京哈高速——燕郊李齊莊左轉(zhuǎn)——密三路——平谷北京——京通快速路——京哈高速——燕郊李齊莊左轉(zhuǎn)——密三路—平谷 ：天津——津圍快速路——寶坻——薊縣——王莊大橋路口左轉(zhuǎn)——平谷 天津——京津塘高速——北京六環(huán)路——平谷 天津——津圍快速路——寶坻左轉(zhuǎn)——寶平公路——102國道左轉(zhuǎn)到三河燕口路口右轉(zhuǎn)——平谷、秦皇島及東北游客至平谷的最佳路線：京沈高速——天津、薊縣出口右轉(zhuǎn)——津圍快速——薊縣——王莊大橋左轉(zhuǎn)——平谷：廊坊——北京六環(huán)路——通州后屯出口下橋——京哈高速——燕郊李齊轉(zhuǎn)左轉(zhuǎn)——密三路——平谷也可從六環(huán)路順義南法信出口下橋——平順快速路——平谷平谷區(qū)房地產(chǎn)特征分析178。 平谷區(qū)遠離北京城區(qū)，房地產(chǎn)市場發(fā)展受北京城區(qū)房地產(chǎn)市場雖有一定的影響，但和北京城區(qū)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度較低；178。 平谷區(qū)房地產(chǎn)價格最近幾年上漲迅速，產(chǎn)品單一，戶型結(jié)構(gòu)具有同質(zhì)性，營銷手段相對較為簡單，規(guī)范化程度較弱；178。 受交通和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的影響，平谷區(qū)房地產(chǎn)市場的消費水平相對較低，大部分項目的目標客戶群基本都是本地長期生活居民為主；178。 平谷區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展一定程度上能夠帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展，但由于旅游資源開發(fā)速度較慢的原因，房地產(chǎn)受到的拉動幅度不大，主要表現(xiàn)在旅游地產(chǎn)方面；178。 因為平谷區(qū)房地產(chǎn)處在一個發(fā)展階段且潛力較大，在未來的城市化進程中將會有巨大的潛力需要挖掘，潛在的需求需要進一步引導。178。 平谷區(qū)雖有部分項目有小高層、高層產(chǎn)品推向市場，引領(lǐng)了時尚潮流，但市場接受程度不是很高，大多數(shù)消費者仍然傾向于多層建筑，更對板式結(jié)構(gòu)、南北通透的房屋感興趣，畢竟平谷區(qū)土地的稀缺程度遠沒有通過提高樓高和容積率來解決的程度，可以呈擴散型發(fā)展；178。 平谷區(qū)中心地帶及世紀廣場周邊開發(fā)充分，住宅用地逐步呈稀缺狀態(tài)，且價格不菲，而城區(qū)周邊房價較低。二、 需求調(diào)查分析在項目運營前期必須對需求市場要有初步判斷和數(shù)據(jù)分析，然后根據(jù)市場需求狀況進行統(tǒng)計分析和總結(jié)，以此來提高項目的決策精準度，提高項目的銷售速度和盈利能力，所以針對今典名園項目市場需求狀況進行了需求調(diào)查，本次調(diào)查采用項目周邊居民走訪抽樣填寫調(diào)查問卷方式，問卷發(fā)放數(shù)量為200份，作廢15份，以下針對185份有效問卷的內(nèi)容結(jié)果統(tǒng)計和總結(jié)，作為本項目的市場需求決策依據(jù)。您在平谷買房首先考慮哪方面的因素： 1）房屋價格 2）房屋質(zhì)量 3）房屋戶型面積 4）外立面形象 5）配套及安全 6）物業(yè)管理服務(wù)小結(jié)：從以上的問題結(jié)果來看，被調(diào)查者在購買房屋的時候首先考慮的因素是房屋質(zhì)量和房屋價格，在這兩者之間，房屋質(zhì)量更是優(yōu)先考慮的，其他因素和這兩項指標相比較相對弱了很多。您在平谷區(qū)域最高可以承受的商品房單價為：1)2000元以下 2）20002500元 3)25003000元 4)30003500元 5)3500—4000元 6）40005000元 小結(jié)：從以上的調(diào)查中可以斷定，被調(diào)查購房者更多的選擇2500元以下
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1