【正文】 本科畢業(yè)論文福建省房地產(chǎn)市場價格影響因素分析及預測學生姓名： 學 院：經(jīng)濟學院系：計劃統(tǒng)計系專 業(yè)：統(tǒng)計學（投資決策分析方向）年 級： 學 號：指導教師（校內(nèi)）： 職稱：講師指導教師（校外）： 職稱：福建省房地產(chǎn)市場價格影響因素分析及預測1福建省房地產(chǎn)市場價格影響因素分析及預測[摘要] 經(jīng)過十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)，它迅猛發(fā)展的勢頭備受世人矚目。近年來，房地產(chǎn)價格上漲較快，部分地區(qū)房價持續(xù)飆升，超過了經(jīng)濟總體增長水平。因此對城市房地產(chǎn)價格問題的研究引起了學術界、企業(yè)、政府和媒體的高度重視。是什么因素導致了商品房價格的持續(xù)、快速增長？本文以福建省房地產(chǎn)市場為例，就福建省房地產(chǎn)市場價格的影響因素進行定性分析和回歸分析，并對福建省的房價進行了預測。目的在于對福建省房地產(chǎn)市場價格的影響因素形成全面、客觀的認識，并為房地產(chǎn)市場的各個參與者的決策提供參考。[關鍵詞] 房地產(chǎn)價格；房價影響因素；回歸分析福建省房地產(chǎn)市場價格影響因素分析及預測2The analysis and predictions of the real estate market price in FujianAbstract: The real estate industry has bee an important pillar industry of China after the development in the past decade. Its highspeed development has attracted worldwide attention. In the recent years, the real estate price rose rapidly. Especially in some regions, the housing price goes up sharply and its rate has far exceeded the increasing rate of the overall economy. Therefore, the problem of housing price incurs the high attentions of the academic circles, enterprises, governments and public opinions. What’s the factor that cause the real estate price keeps on rising so fast? In this paper, we took the real estate market in Fujian Province as an example, carried on qualitative analysis and regression analysis for factors affecting real estate market price, and estimated the housing price in Fujian. The purpose of this paper is to find out the extraordinary factor to influence the market price in Fujian Province, and provide references for the decisions of each participant of the real estate market.Keywords: The real estate market price Factors affecting price Regression analysis 福建省房地產(chǎn)市場價格影響因素分析及預測3目 錄一、引言 ...............................................................................................................1（一）研究的背景與意義 .............................................................................................................1（二）研究內(nèi)容與方法 .................................................................................................................2二、房地產(chǎn)價格的相關研究回顧 ..........................................................................2（一）房地產(chǎn)價格的基本概念 .....................................................................................................2（二）國內(nèi)外研究的文獻綜述 .....................................................................................................3三、福建省房地產(chǎn)價格影響因素的定性分析 .......................................................4（一）房地產(chǎn)價格影響因素概述 .................................................................................................4（二）福建省房地產(chǎn)價格的影響因素分析 ..................................................................................6四、福建省房地產(chǎn)價 格影響因素的定量分析 .....................................................10（一）指標的選擇 .......................................................................................................................10（二）各變量之間的相互關系 ...................................................................................................12（三）模型估計 ...........................................................................................................................13（四）模型評價 ...........................................................................................................................15（五）房價預測 ...........................................................................................................................16五、結論 .............................................................................................................19（一）實證結果小結 ...................................................................................................................19（二）穩(wěn)定房價的相關政策建議 ...............................................................................................19參考文 獻 .............................................................................................................21福建省房地產(chǎn)市場價格影響因素分析及預測1一、引言（一）研究的背景與意義房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的一個重要產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的基本承載體。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對建筑業(yè)，以及建材、冶金、化工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著帶動作用，也推動著金融業(yè)的發(fā)展，是吸引金融業(yè)投資的重要領域。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但能帶動經(jīng)濟發(fā)展，也有利于產(chǎn)業(yè)結構的升級，拓展消費市場，優(yōu)化城市消費結構，促進城市經(jīng)濟的繁榮，并帶來大量的就業(yè)機會。國家宏觀經(jīng)濟部門經(jīng)過綜合分析認為，房地產(chǎn)業(yè)將成為我國又一支柱產(chǎn)業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)歷史悠久。中國房地產(chǎn)業(yè)最早產(chǎn)生于 19 世紀末 20 世紀初，并隨著中國商品經(jīng)濟的發(fā)展、社會經(jīng)濟制度的變革，而經(jīng)歷了一個曲折的歷史發(fā)展過程。而真正與現(xiàn)代市場經(jīng)濟聯(lián)系在一起的房地產(chǎn)業(yè)起步是從 80 年代開始的，至今只有 30 余年的時間。自黨的十一屆三中全會召開以來，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了復蘇、發(fā)展、調整、繁榮和宏觀調控等階段，從一個不成熟的產(chǎn)業(yè)慢慢走向成熟。特別是 1998 年我國取消福利分房以來，房地產(chǎn)業(yè)一枝獨秀，發(fā)展迅猛，成為近年來中國快速經(jīng)濟增長的最大動力和源泉之一。以福建省為例，改革開放初期的城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為 平方米，1998 年達到 平方米，2022 年則為 平方米，在 30 年不到的時間里翻了兩番。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展、市場的交易活躍也帶來了房價的水漲船高、一路攀升。一方面，房地產(chǎn)業(yè)帶動了許多相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來整個國民經(jīng)濟的繁榮，總體發(fā)展比較健康，另一方面，房價的高速攀升也暴露了不少問題，引起了人們對房地產(chǎn)市場泡沫的擔心。1990 年日本的房地產(chǎn)泡沫破滅帶來十年的經(jīng)濟蕭條，1997 年的樓市泡沫策動亞洲金融危機，2022