物業(yè)管理的20個常見問題(已修改)
2025-01-30 08:57 本頁面
【正文】 大家關(guān)心的 20個問題 大家關(guān)心的 20個問題 ? 新業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)老業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費？ ? 業(yè)主房產(chǎn)抵押、查封后，其物業(yè)管理權(quán)利是否受到限制？ ? 被查封、抵押、拍賣房產(chǎn)的管理費由誰來承擔(dān)？ ? 保安員查驗來訪人員的身份證件是否合法？ ? 物業(yè)管理公司制定的放行條制度是否合法？ ? 如何認(rèn)識委托停水、停電行為的法律效力？ ? 業(yè)主封閉陽臺是否違法？ ? 如何處理相鄰漏水糾紛？ ? 小區(qū)停車場、車位的產(chǎn)權(quán)及收益歸誰所有？ ? 如何認(rèn)定小區(qū)道路、綠地的產(chǎn)權(quán)歸屬？ ? 1如何認(rèn)定屋頂平臺的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬？ ? 1如何認(rèn)定建筑物架空層的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬？ ? 1建筑物外墻面及電梯廣告權(quán)益歸誰所有？ ? 1如何認(rèn)定住宅小區(qū)會所的產(chǎn)權(quán)歸屬及利用？ ? 1業(yè)主的財物被盜，物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任？ ? 1保安履行職務(wù)造成人身傷害，如何認(rèn)定刑事及民事法律責(zé)任？ ? 1拾得遺失物如何處理？ ? 1如何處理相鄰流水、排水關(guān)系？ ? 1如何處理住宅區(qū)噪聲、污染的相鄰關(guān)系？ ? 如何規(guī)范維修資金的籌集、使用與管理？ 新業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)老業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費？ ? 不應(yīng)當(dāng)。 ? 老業(yè)主與管理公司簽訂的合同，根據(jù)合同法的原則，合同當(dāng)事人一方違約，另一方只能向違約方主張權(quán)利，對第三人無法律約束力 ? 有人根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)轉(zhuǎn)移 ,新業(yè)主應(yīng)繼受相應(yīng)權(quán)利與義務(wù)為由 ,認(rèn)為新業(yè)主要承擔(dān) 業(yè)主房產(chǎn)抵押、查封后，其物業(yè)管理權(quán)利是否受到限制？ ? 不受限制 。 ? 《 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 》 規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。 《 物權(quán)法 》 規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 在房屋權(quán)屬證書沒有變更前，原業(yè)主仍是房屋的所有人。 被查封、抵押、拍賣房產(chǎn)的管理費由誰來承擔(dān)？ ? 被查封、抵押、拍賣房產(chǎn)的管理費，以房屋權(quán)屬證書變更的時間劃分由誰來承擔(dān)。 保安員查驗來訪人員的身份證件是否合法？ ? 不合法。 ? 《 中華人民共和國居民身份證法 》 第十四條 有下列情形之一的，公民應(yīng)當(dāng)出示居民身份證證明身份： （一）常住戶口登記項目變更； （二）兵役登記； （三）婚姻登記、收養(yǎng)登記； （四）申請辦理出境手續(xù)； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定需要用居民身份證證明身份的其他情形。 依照本法規(guī)定未取得居民身份證的公民，從事前款規(guī)定的有關(guān)活動，可以使用符合國家規(guī)定的其他證明方式證明身份。 第十五條 人民警察依法執(zhí)行職務(wù)，遇有下列情形之一的，經(jīng)出示執(zhí)法證件，可以查驗居民身份證： （一）對有違法犯罪嫌疑的人員，需要查明身份的； （二）依法實施現(xiàn)場管制時，需要查明有關(guān)人員身份的； （三）發(fā)生嚴(yán)重危害社會治安突發(fā)事件時，需要查明現(xiàn)場有關(guān)人員身份的； （四）法律規(guī)定需要查明身份的其他情形。 有前款所列情形之一，拒絕人民警察查驗居民身份證的，依照有關(guān)法律規(guī)定，分別不同情形，采取措施予以處理。 任何組織或者個人不得扣押居民身份證。但是，公安機關(guān)依照 《 中華人民共和國刑事訴訟法 》執(zhí)行監(jiān)視居住強制措施的情形除外。 物業(yè)管理公司制定的放行條制度是否合法？ ? 不合法。 ? 但物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同中有關(guān)放行條的內(nèi)容而制定的放行條制度合法。 如何認(rèn)識委托停水、停電行為的法律效力？ ? 要看誰委托、委托誰和此行為的對象是誰。 ? “停水、電”１、物業(yè)管理服務(wù)合同中明確約定，對業(yè)主
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