博思堂-翱鵬地產(chǎn)金石灘別墅項(xiàng)目營(yíng)銷方案(已修改)
2025-01-29 20:24 本頁(yè)面
【正文】 “ 別墅有別” 翱鵬地產(chǎn)金石灘別墅項(xiàng)目營(yíng)銷方案 中國(guó)博思堂機(jī)構(gòu) 大連公司 金石灘項(xiàng)目組 感謝翱鵬地產(chǎn)對(duì)博思堂的信任！ 基于這種信任與使命 ,讓我們對(duì)金石灘項(xiàng)目有了深入的思考 ?? 我們?cè)诿鎸?duì)一個(gè)怎樣的別墅市場(chǎng)？ 項(xiàng)目思考一 讓我們看看大連別墅市 場(chǎng) 分 布 概 況 旅 順 區(qū) 大連市內(nèi) 開發(fā)區(qū) 大連別墅項(xiàng)目主要分布于旅順、市內(nèi)及金石灘三大區(qū)域，且呈現(xiàn)明顯的區(qū)域特征。 ■ 市內(nèi) —— 兼顧工作和生活，同時(shí)吸引市內(nèi)與外地客戶 。 近年來大連市內(nèi)別墅項(xiàng)目較為稀缺，且規(guī)模有限。但因可同時(shí)滿足居住及工作兩大要求，受到大連市內(nèi)客戶及外地旅游度假型客戶的青睞。 ■金石灘 —— 旅游度假氛圍濃厚，外地客戶最多 。 金石灘區(qū)域以豐富的旅游度假資源和較為優(yōu)越的教育資源，吸引了大量度假、養(yǎng)老或陪同子女就讀的外地客戶。外地客戶對(duì)金石灘的追捧程度最大，因此外地客戶的比重也最高。 ■旅順 —— 居住氛圍最濃，主要為市內(nèi)及外地客戶 。 旅順被譽(yù)為大連的后花園，具有豐富的山、海資源。同時(shí)因其較為濃厚的居住氛圍，特別受到大連市內(nèi)客戶以及外省市客戶青睞。 大連別墅市場(chǎng)區(qū)域特征分析 : 旅順區(qū)別墅項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 建筑 風(fēng)格 項(xiàng)目 地址 別墅宣傳語(yǔ) 建筑形式 別墅 數(shù)量 銷售率 銷售價(jià)格 （元 ∕ ㎡） 開盤時(shí)間 社區(qū)規(guī)模 規(guī)劃 類型 面積 范圍 藍(lán)灣 億達(dá) 圣北 西班牙 塔河灣 天成一灣淡定大連 獨(dú)棟別墅 178套 剩余47套 均價(jià)23000 2022年 9月 占地 35萬㎡建筑 20萬㎡ 復(fù)合 社區(qū) 175251㎡ 合生江山帝景 北京 合生 西班牙 鐵山鎮(zhèn) —————— 聯(lián)排別墅 500套 未售 —————— 2022年 6月 占地 24萬㎡建筑 38萬㎡ 復(fù)合 社區(qū) 160200㎡ 大眾開世嘉年 天津 大眾 西班牙 白銀山 融創(chuàng)風(fēng)華傳奇在線 疊拼、聯(lián)排別墅 192套 未售 —————— 2022年 9月 占地 23萬㎡建筑 23萬㎡ 復(fù)合 社區(qū) 190300㎡ 中庚項(xiàng)目 塔河灣西側(cè) 大連旅順區(qū)別墅項(xiàng)目 : 項(xiàng)目地址： 旅順口區(qū)塔河灣浴場(chǎng)北側(cè)， 旅順南路和郭水路的交匯處 開發(fā)公司： 大連圣北房地產(chǎn)有限公司 建筑形式： 二層小獨(dú)棟 裝修狀況： 毛坯 戶型面積： 175251平方米 開發(fā)體量： 1期 178套 開盤時(shí)間： 2022年 9月 29日 入住時(shí)間： 2022年 4月 銷售均價(jià)： 23000元 /平方米 藍(lán) 灣 天成一灣 淡定大連 項(xiàng)目地址： 旅順口區(qū)友誼路老虎尾 開發(fā)公司： 大連合生興業(yè)房地產(chǎn)有限公司 建筑形式： 聯(lián)排別墅、酒店公寓 ∕ 別墅、 小高層、高層 裝修狀況： 精裝修 別墅戶型面積： 160200平方米 開發(fā)體量： 500套（ 10萬平） 開盤時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2022年 6月 入住時(shí)間： —— 銷售均價(jià)： —— 江山帝景 項(xiàng)目地址： 旅順口區(qū)白銀山下紅營(yíng)子 開發(fā)公司： 天津大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑形式： 疊拼別墅、聯(lián)排別墅 裝修狀況： 毛坯 戶型面積： 190300平方米 開發(fā)體量： 192套 開盤時(shí)間： 未售 入住時(shí)間： —— 銷售均價(jià)： —— 融創(chuàng)風(fēng)華 傳奇在線 大眾開世嘉年 旅順別墅分析 戶型面積 —— 均不超過 300㎡ ，藍(lán)灣的熱銷也驗(yàn)證了小面積 別墅比較受市場(chǎng)認(rèn)可； 建筑風(fēng)格 —— 均為西班牙風(fēng)格建筑； 建筑形式 —— 除藍(lán)灣為小獨(dú)棟之外，其余兩個(gè)項(xiàng)目有聯(lián)排別 墅和疊拼別墅產(chǎn)品； 產(chǎn)品形態(tài) —— 在線產(chǎn)品無純別墅社區(qū)，均為復(fù)合型社區(qū)； 客群特征 —— 大連市內(nèi)消費(fèi)群為主、外地客群為輔； 潛在市場(chǎng) —— 塔河灣西側(cè)，中庚拿地做純別墅項(xiàng)目； 塔河灣南側(cè)，日?qǐng)夷玫刈鰟e墅項(xiàng)目。 大連市區(qū)別墅項(xiàng)目 : 大連市內(nèi)別墅項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 建筑 風(fēng)格 項(xiàng)目 地址 廣告宣傳語(yǔ) 建筑形式 別墅 數(shù)量 銷售率 銷售價(jià)格 （元 ∕ ㎡） 開盤時(shí)間 社區(qū)規(guī)模 規(guī)劃 類型 面積 范圍 壹品漫谷 友誼 合升 西班牙 甘區(qū)凌水橋 優(yōu)雅階層的 慢生活 疊拼別墅 76套 50% 88009300 2022年 5月 占地 14萬㎡ 建筑 16萬㎡ 復(fù)合 社區(qū) 260㎡ 大華御庭 上海 大華 北歐 沙區(qū)臺(tái)山 城市山林 庭院生活 聯(lián)排別墅 100多套，一期 50套 一期推出 17套，剩余 2套 1850020220 2022年 6月 占地 10萬㎡ 建筑 13萬㎡ 復(fù)合 社區(qū) 220㎡ 卡納意鄉(xiāng) 家園 集團(tuán) 意大利、地中海、中式相結(jié)合 中山區(qū)解放路與中南路圍合 城市山谷 陽(yáng)光人生 疊拼別墅 一期 56套，其他未規(guī)劃 40% 1460019000 2022年 11月 占地 15萬㎡建筑 22萬㎡ 復(fù)合 社區(qū) 200㎡ 加州洋房 永高 地產(chǎn) 西班牙 甘區(qū)華南廣場(chǎng) 只有生活 只有加州 聯(lián)排別墅 78套 60% 均價(jià) 1300016000 2022年 11月 占地 ㎡建筑 萬㎡ 復(fù)合 社區(qū) 160220㎡ 萬科 溪之谷 大連 萬科 西班牙 甘區(qū)柳樹村 萬科能為你做更多 聯(lián)排別墅 220套，一期 56套 一期90% 1500018000 2022 占地 37萬㎡建筑 40萬㎡ 復(fù)合 社區(qū) 220㎡ 托斯卡納 萬隆 地產(chǎn) 西班牙 中山區(qū)東港 一個(gè)不可能的別墅傳奇 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅 108套 未售 預(yù)計(jì) 20220 ———— 占地 4萬㎡建筑 ㎡ 別墅 社區(qū) 260400㎡ 小平島 安達(dá) 圣島 地中海 甘區(qū)凌水河 假如大連沒有海 一期單體別墅其余未定 26套 未售等現(xiàn)房銷售 —————— 預(yù)計(jì) 2022年下半年 占地 126萬㎡建筑 137萬㎡ 復(fù)合 社區(qū) 300600㎡ 星海灣 壹號(hào) 華潤(rùn) 地產(chǎn) 英國(guó)喬治亞 星海灣 —————— 聯(lián)排、雙拼別墅 一期 16套，其他未規(guī)劃 未售 —————— ———— 占地 12萬㎡建筑 24萬㎡ 城市綜合體 38
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