【正文】 0500㎡ 項(xiàng)目地址： 甘區(qū)凌水橋 開發(fā)公司： 友誼合升房地產(chǎn)公司 建筑形式： 疊拼別墅 裝修狀況： 毛坯 戶型面積： 260平方米 開發(fā)體量： 76套 開盤時(shí)間： 2022年 6月 入住時(shí)間： 2022年 5月 銷售均價(jià)： 8800元 ∕ ㎡ 優(yōu)雅階層的慢生活 壹品漫谷 項(xiàng)目地址： 沙區(qū)臺(tái)山北麓 開發(fā)公司： 上海大華房地產(chǎn)公司 建筑形式： 聯(lián)排別墅 裝修狀況： 毛坯 戶型面積： 220平方米 開發(fā)體量： 100套 開盤時(shí)間： 2022年 5月 入住時(shí)間： 2022年 12月 銷售均價(jià)： 19000元 ∕ ㎡ 城市山林 庭院生活 大華御庭 項(xiàng)目地址： 中山區(qū)解放路與中南路圍合 開發(fā)公司： 大連家園集團(tuán) 建筑形式： 疊拼別墅 裝修狀況： 毛坯 戶型面積： 200平方米 開發(fā)體量： 一期 56套，其他未規(guī)劃 開盤時(shí)間： 2022年 11月 入住時(shí)間： 2022年 12月 銷售均價(jià)： 16000元 ∕ ㎡ 城市山谷 陽光人生 卡納意鄉(xiāng) 項(xiàng)目地址： 甘井子區(qū)華南廣場西側(cè) 開發(fā)公司： 大連永高地產(chǎn) 建筑形式： 聯(lián)排別墅 裝修狀況： 清水 戶型面積： 160220平方米 開發(fā)體量： 78套 開盤時(shí)間： 2022年 9月 入住時(shí)間： 2022年 5月 銷售均價(jià)： 14000元 ∕ ㎡ 只有生活 只有加州 加州洋房 項(xiàng)目地址： 甘井子區(qū)柳樹溝 開發(fā)公司： 大連萬科地產(chǎn) 建筑形式： 聯(lián)排別墅 裝修狀況： 清水 戶型面積： 220平方米 開發(fā)體量： 220套，一期推出 56套 開盤時(shí)間： 2022年 9月 入住時(shí)間： 2022年 5月 銷售均價(jià)： 16000元 ∕ ㎡ 萬科能為你做更多 萬科溪之谷 項(xiàng)目地址： 中山區(qū)海之韻廣場西側(cè) 開發(fā)公司： 大連萬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑形式： 獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅 裝修狀況： 毛坯 戶型面積： 260400平方米 開發(fā)體量： 108套 開盤時(shí)間： 2022年 入住時(shí)間： —— 銷售均價(jià)： 待定 一個(gè)不可能的別墅傳奇 托斯卡納 項(xiàng)目地址： 甘井子區(qū)凌水河 開發(fā)公司： 大連安達(dá)圣島房地產(chǎn) 建筑形式： 一期為單體別墅，其他未定 裝修狀況： 毛坯 戶型面積： 300600平方米 開發(fā)體量： 一期 26棟 開盤時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2022年下半年 入住時(shí)間： —— 銷售均價(jià)： 待定 假如大連沒有海 小平島 項(xiàng)目地址： 星海灣 開發(fā)公司： 華潤地產(chǎn) 建筑形式： 聯(lián)排、雙拼別墅 裝修狀況： 毛坯 戶型面積： 380500平方米 開發(fā)體量： 一期 16套，其他未規(guī)劃 開盤時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2022年下半年 入住時(shí)間： —— 銷售均價(jià)： 待定 星海灣壹號(hào) 市內(nèi)別墅分析： 宣傳方向 —— 打城市概念、生活風(fēng)情路線。 建筑風(fēng)格 —— 50%項(xiàng)目為西班牙風(fēng)格，星海灣壹號(hào)為英式風(fēng)格。 建筑形式 —— 少部分獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，其他均為聯(lián)排、疊拼別墅產(chǎn)品。 產(chǎn)品形態(tài) —— 除東港托斯卡納為純別墅社區(qū)，其他均為復(fù)合型社區(qū)。 客群特征 —— 大連市內(nèi)及周邊城市、東北三省富人階層。 銷售情況 —— 開盤聯(lián)排別墅項(xiàng)目，銷售情況不理想，三層聯(lián)排空間 過于局促，室內(nèi)顯現(xiàn)擁擠情況，市場接受度不高。 金石灘別墅項(xiàng)目： 開發(fā)區(qū)別墅項(xiàng)目 項(xiàng)目 名稱 開發(fā)商 建筑風(fēng)格 項(xiàng)目 地址 廣告宣傳語 建筑形式 別墅數(shù)量 銷售率 銷售價(jià)格（元 ∕ ㎡） 開盤時(shí)間 社區(qū)規(guī)模 規(guī)劃類型 面積 范圍 東方優(yōu)山美地 山東 魯能 歐式 金石灘 東北亞首席人居大盤 獨(dú)棟、疊拼、聯(lián)排別墅 15棟獨(dú)棟 183棟疊拼聯(lián)排別墅 未售 —————— 預(yù)計(jì)2022年78月 占地300萬㎡建筑210萬㎡ 復(fù)合社區(qū) ————— 王子 莊園 大連 嘉富 西班牙 金石灘 —————— 獨(dú)棟 19棟 基本售完 7501500萬 ∕ 套 2022年 占地 4萬㎡ 純別墅 5001000㎡ 項(xiàng)目地址： 大連開發(fā)區(qū)金石灘 開發(fā)公司： 魯能置業(yè) 建筑形式： 獨(dú)棟、疊拼、聯(lián)排別墅 裝修狀況： 毛坯 開盤時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2022年 78月份 開發(fā)體量： 183棟聯(lián)排 ∕ 疊拼別墅、 15棟單 體別墅 銷售均價(jià)： 未定 東北亞首席人居大盤 東方優(yōu)山美地 項(xiàng)目地址： 大連開發(fā)區(qū)金石灘 開發(fā)公司： 大連嘉富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑形式： 獨(dú)棟別墅 裝修狀況： 毛坯 開盤時(shí)間： 2022年 9月份 開發(fā)體量： 19棟單體別墅 銷售價(jià)格： 7501500萬 ∕ 套 王子莊園 金石灘別墅分析 宣傳方向 —— 頂級(jí)別墅居住區(qū)域，國家旅游度假風(fēng)景區(qū)。 建筑風(fēng)格 —— 主要為西班牙風(fēng)格，魯能項(xiàng)目建筑過于粗糙，王子莊 園項(xiàng)目開發(fā)比較早。 建筑形式 —— 純獨(dú)棟別墅社區(qū)和符合社區(qū)聯(lián)排、疊拼別墅產(chǎn)品。 產(chǎn)品形態(tài) —— 王子莊園為純別墅社區(qū)，魯能項(xiàng)目是復(fù)合型社區(qū)。 客群特征 —— 東三省、外籍人士、大連頂級(jí)富人階層。 我們能不能成為別墅中的代表作？ 項(xiàng)目思考二 大連現(xiàn)在主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目代表： 金石灘 魯能 優(yōu)山美地 度假型休閑別墅代表 東港 托斯卡納 地位型城市別墅代表 旅順?biāo)訛? 億達(dá) 藍(lán)灣 產(chǎn)品型風(fēng)格別墅代表 柳樹村 萬科 溪之谷 風(fēng)情型山地別墅代表 分布概況： 金州 萊茵海岸度假村 生態(tài)型養(yǎng)生別墅代表 老虎尾 江山帝景 規(guī)模型精裝別墅代表 [問題一 ] 在產(chǎn)品上我們能不能超越藍(lán)灣？ 消費(fèi)者最終購買的是產(chǎn)品，產(chǎn)品品質(zhì)是最有效的促銷手段。億達(dá)作為大連本地開發(fā)商中的杰出代表，一直以品質(zhì)得到大連市場一致的認(rèn)可，所有億達(dá)產(chǎn)品均因億達(dá)品牌獲得溢價(jià)。 藍(lán)灣傳承了億達(dá)產(chǎn)品的優(yōu)良傳統(tǒng)，從最初的規(guī)劃到樣板間、示范環(huán)境均采用大手筆方式，所呈現(xiàn)的實(shí)景感染力足以讓每一位買家動(dòng)心。 雖然我們也崇尚以產(chǎn)品說話的風(fēng)格，但對(duì)于市場而言，如果把產(chǎn)品作為最核心的突破點(diǎn)的話，我們目前還很難突破藍(lán)灣的口碑效應(yīng)，最終難以建立項(xiàng)目的代表地位。 [問題二 ] 我們能不能成為風(fēng)情項(xiàng)目的代表？ 先感受一下我們的產(chǎn)品： 想象一下在藍(lán)天、大海、山谷之間 擁有這樣的別墅該有多美？ 本項(xiàng)目在建筑單體設(shè)計(jì)上采用浪漫的地中海風(fēng)格，采用淳樸、天然的材料，代表地域的色彩和風(fēng)格獨(dú)具的飾品、家具勾勒出一種親切、柔和的田園風(fēng)情。 在建筑與環(huán)境色調(diào)上采用 “ 黃、白、藍(lán)紫、綠 ” 的組合方式，這種組合會(huì)給人一種特別明亮的感覺，這種組合的生成源于意大利、法國南部成片的向日葵、薰衣草花田。地中海明媚的陽光會(huì)讓花田中的金黃和紫色很好的與綠樹相映，這樣一來，明亮便是手到擒來。 建筑細(xì)部上多采用拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗，不僅通透，還