【正文】 CHINA PROPERTIES GROUP 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) 地產(chǎn)項(xiàng)目管理 報(bào)建指南 項(xiàng)目管理者 楊波 CHINA PROPERTIES GROUP 目錄 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)報(bào)建內(nèi)容： 一 、 項(xiàng)目報(bào)建流程 二 、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 三 、 項(xiàng)目工程辦證 四 、 項(xiàng)目工程招標(biāo) 五 、 項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)審查 六 、 項(xiàng)目施工報(bào)監(jiān) 七 、 項(xiàng)目行政管理 八 、 項(xiàng)目驗(yàn)收 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP 項(xiàng)目報(bào)建流程 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) 發(fā)改委同意前期工作開(kāi)展函 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目方案審查 水土保持方案 環(huán)境保護(hù)方案 項(xiàng)目核準(zhǔn)（項(xiàng)目備案） 項(xiàng)目擴(kuò)初審查 項(xiàng)目施工圖審查 施工圖審查合格備案 建設(shè)工程招標(biāo)備案 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程預(yù)售許可證 建設(shè)工程備案證 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 一、設(shè)計(jì)方案審查（并聯(lián)審查） ■ 主辦部門(mén)：區(qū)規(guī)劃分局 ■ 協(xié)辦部門(mén)：消防、園林、人防、市政、電力 方案預(yù)審需提供的材料： （ 1）書(shū)面申請(qǐng)（原件 1份）； （ 2）投資項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（原件 1份）； （ 3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（ 2份，含室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)）； （ 4）彩色渲染圖和建筑模型等（ 1套，限重要地段、重要節(jié)點(diǎn)及大型建設(shè)項(xiàng)目）。 協(xié)辦部門(mén)材料及數(shù)量： ◆ 涉及消防事項(xiàng)的審查 （ 1） 《 建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表 》 （原件 1份，須加蓋申請(qǐng)單位印章）； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 2份）和單獨(dú)的建設(shè)工程總平面布置圖（ 1份）； （ 3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)書(shū)（原件 1份）。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 ◆ 涉及園林綠地指標(biāo)事項(xiàng)的審查 （ 1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 1份，附電子文檔）； （ 2）建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地布置總平面圖及包括現(xiàn)狀綠地、大樹(shù)、古樹(shù) 等情況的說(shuō)明（ 3份，附電子文檔）。 ◆ 涉及防空地下室設(shè)置事項(xiàng)的審查（涉及民用建筑配套建設(shè)防空地下 室的建設(shè)項(xiàng)目） （ 1） 《 民用建筑配套建設(shè)防空地下室申請(qǐng)書(shū) 》 （ 1份）； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 1份，附電子文檔）。 ◆ 涉及市政公用設(shè)施安全事項(xiàng)的審查（涉及危及市政公用設(shè)施安全 的建設(shè)項(xiàng)目） （ 1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 2份，附電子文檔）； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)市政設(shè)施安全影響技術(shù)報(bào)告（ 1份，由申請(qǐng)人自行編制 或由工程的設(shè)計(jì)單位編制，無(wú)固定格式）。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 ◆ 涉及國(guó)家安全事項(xiàng)的審查 （限兩類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目：①選址階段進(jìn)行了國(guó)家安全審 查的建設(shè)項(xiàng)目；②機(jī)場(chǎng)、出入境口岸、碼頭、郵政樞紐、電信樞紐、海關(guān)） （ 1） 《 涉及國(guó)家安全事項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)表（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查） 》 （原件 1份）； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 1份，附電子文檔）； （ 3）建設(shè)工程弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖說(shuō)（ 1份，附電子文檔） 。 ◆ 涉及電力保護(hù)事項(xiàng)的審查 （限在已建、在建電力設(shè)施保護(hù)范圍和納入 《 重慶市電網(wǎng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 》 并在已劃定了電力設(shè)施保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目；法律、法規(guī)規(guī)定與電力設(shè)施應(yīng)保持足夠距離范圍內(nèi)建設(shè)易燃易爆、通訊設(shè)施、軍事設(shè)施、機(jī)場(chǎng)、領(lǐng)導(dǎo)（導(dǎo)）航臺(tái)、污染源等建設(shè)項(xiàng)目） 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 ◆ 6．涉及河道管理事項(xiàng)的審查（限河道管理范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目） （ 1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含建設(shè)工程涉及河道部分工程設(shè)計(jì)方 案， 2份）； （ 2）具有水利水電勘察設(shè)計(jì)或研究資質(zhì)的單位編制的防洪評(píng)價(jià)報(bào)告 （原件 1份，限長(zhǎng)江、嘉陵江兩岸 50年一遇洪水位（北碚為 20年一遇洪 水位）以下區(qū)域內(nèi)修建的建設(shè)項(xiàng)目、涉及封蓋、改造次級(jí)河流及其它自 然水域的建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)附專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)）。 ◆ 涉及機(jī)場(chǎng)空域安全管理事項(xiàng)的審查 （限機(jī)場(chǎng)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目 及機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項(xiàng)目） 甲、機(jī)場(chǎng)規(guī)劃用地范圍的建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 2份，含建設(shè)項(xiàng)目最高點(diǎn)坐標(biāo)及其海拔高度）； 乙、機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 1份，含建設(shè)項(xiàng)目室外地坪海拔高度、建構(gòu)筑物凈高 度和無(wú)線電發(fā)射設(shè)備、有線傳輸設(shè)備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射 設(shè)備的情況）。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 ◆ 涉及無(wú)線電管理事項(xiàng)的審查（ 限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項(xiàng) 目；大型地球站、大型無(wú)線電收發(fā)信臺(tái)站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項(xiàng)目） 甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 2份，含經(jīng)緯度、最高點(diǎn)海拔高度）； 乙、大型地球站、大型無(wú)線電收發(fā)信臺(tái)站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項(xiàng)目 （ 1） 《 設(shè)置無(wú)線電臺(tái)站申請(qǐng)表 》 （ 2份）； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（ 2份，含經(jīng)緯度、最高點(diǎn)海拔高度）； （ 3）無(wú)線電臺(tái)（網(wǎng)）設(shè)計(jì)方案（ 2份）。 ◆ 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審查 （限投資行政主管部門(mén)審批、核準(zhǔn)之外的建設(shè)目） （ 1） 《 重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批申請(qǐng)表 》 （原件 2份）； （ 2）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響 報(bào)告書(shū)（原件 2份，附電子文檔）； （ 3）評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報(bào)告書(shū)或環(huán)境影響報(bào)告表的技術(shù)評(píng)估報(bào)告（原 件 1份，建設(shè)項(xiàng)目填報(bào)環(huán)境影響登記表的，申請(qǐng)人不提供技術(shù)評(píng)估報(bào)告）。 ◆ 政府承諾時(shí)限： 30個(gè)工作日 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 二、擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查（市建委并聯(lián)審查，各區(qū)、縣建委有差異） ■ 主辦部門(mén)：建委 ■ 協(xié)辦部門(mén)：消防、園林、氣象、人防、市政、交通 初步設(shè)計(jì)預(yù)審需提交的申請(qǐng)材料： （ 1）初步設(shè)計(jì)預(yù)審登記表（含電子表格）； （ 2）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（設(shè)計(jì)說(shuō)明 2份、圖紙、效果圖）及光盤(pán)； （ 3）工程勘察報(bào)告（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格書(shū)； （ 4）項(xiàng)目核準(zhǔn)審批文件； （ 5）建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及其附件（含方案審查意見(jiàn)書(shū)及附圖） （ 6）勘察、設(shè)計(jì)合同。 （ 7）高邊坡可行性評(píng)估報(bào)告（若有） 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 主辦部門(mén)所需要的材料： （ 1）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表（含電子表格）； （ 2）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（按主辦部門(mén)預(yù)審意見(jiàn)