【正文】 . . 某某大廈弱電系統(tǒng)維保方案 一、 項目概況 ................................................................................................................. 2 二、 維護保養(yǎng)的必要性 ................................................................................................... 2 三、 維護宗旨及優(yōu)勢 ...................................................................................................... 2 四、 安防系統(tǒng)維保方案 ................................................................................................... 3 某某大廈安防報警系統(tǒng)簡介 ................................................................................ 3 某某大廈安防報警系統(tǒng)組成 ................................................................................ 3 某某大廈安防報警系統(tǒng)維護方法 ......................................................................... 3 維護基本條 件 ........................................................................................... 3 設備維護中的一些基本事項 ...................................................................... 4 某某大廈安全防范系統(tǒng)維護保養(yǎng)內容、范圍 ............................................. 5 某某大廈安防系統(tǒng)維護計劃 ................................................................................ 6 在接到甲方指定人員的故障保修電話或傳真后，在維保人合同規(guī)定的時間內趕到現(xiàn)場檢查、排除故障； ................................................................................ 6 故障解決方式 ........................................................................................... 6 一般維護計劃 ........................................................................................... 6 安防報警系統(tǒng)常見問題及解決方法 ........................................................... 7 由設備和部件引起或反映出的故障及解決方法 .......................................... 7 傳輸系統(tǒng)出現(xiàn)故障的分析與解決方法 ........................................................ 9 其它故障現(xiàn)象 .......................................................................................... 11 五、 樓宇自控系統(tǒng)維護服務的系統(tǒng)范圍 .........................................................................13 預防性維護 .......................................................................................................13 電腦 /網(wǎng)絡管理 .......................................................................................13 電腦管理 ................................................................................................13 定期檢測計劃 .........................................................................................14 矯正性維護 .......................................................................................................16 系統(tǒng)網(wǎng)絡修復 .........................................................................................16 系統(tǒng)功能校正 .........................................................................................16 設備故障排除 ....................................................................................................23 表 53 ......................................................................................................................23 緊急應變計劃 ....................................................................................................24 故障叫修時間 .........................................................................................24 遠地診 斷 ..................................................................................................24 品質提升計劃 ....................................................................................................25 系統(tǒng)升級更新計劃 .............................................................................................27 工作研討 ...........................................................................................................27 定期工作研討 .........................................................................................27 重大故障研討 .........................................................................................27 控制策略提高 ....................................................................................................28 維護保養(yǎng)質量系統(tǒng) .............................................................................................28 六、 綜合布線系統(tǒng)維保 ..................................................................................................29 綜合布線系統(tǒng)維護工作 ......................................................................................29 日常管理 .................................................................................................29 日常維護 .................................................................................................29 故障排除 .................................................................................................30 系統(tǒng)整改 .................................................................................................30 七、 系統(tǒng)維護附表 .............................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 八、 系統(tǒng)維護附表 .........................................................................................................32 . . 一、 項目概況 某某大廈的弱電系統(tǒng)包括：安防報警系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)）、樓宇自 控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、電子屏顯示系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、信息機房、監(jiān)控機房、多媒體會議系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)、消防報警及水噴淋系統(tǒng)等。 二、 維護保養(yǎng)的必要性 長期以來，由于弱電系統(tǒng)的維護不受重視，致使很多安防報警設備剛剛投入使用就被損壞，原因不外乎以下幾點。 首先是對弱電系統(tǒng)維護工作重視程度不夠，認為沒必要投入太多的人力、物力及財力，因而在管理過程中忽略對弱電系統(tǒng)設施的管理，導致系統(tǒng)的后期管理和維護跟不上。 其次是沒有一個完備的、有計劃性的弱電設備維護實施方案。某某大廈的弱電設備 數(shù)量巨大，而且分布在不同樓層各處，設備的維護是一項艱巨而重要的工作，這些弱電設備分類并制定出維護方案，把復雜繁瑣的工作變得條理化，明確化。當某個設備出現(xiàn)故障時，專業(yè)技術員可以很快調出這個設備的相關技術參數(shù)、性能指標等相關資料，并采取針對性的維護措施，有效的提高設備的維護效率。 第三是弱電設備的采購中過多的考慮了設備的性價比而忽視了弱電系統(tǒng)及設備后期的維護和保養(yǎng)。弱電設備品牌過多、產(chǎn)品供應商過多，廠家售后保障措施不到位等等原因，導致弱電設備使用一段時間后，設備故障不斷、損壞率不斷攀升，最終不得不對原有設 備進行大面積更新，出現(xiàn)重復投資、浪費嚴重的現(xiàn)象。 鑒于以上情況，對系統(tǒng)一方面要加強在使用中的科學合理使用和維護外，另外有一支專業(yè)的系統(tǒng)維護單位配合使用單位對弱電系統(tǒng)進行科學合理的維護保養(yǎng)也是非常有必要的。 三、 維護宗旨及優(yōu)勢 宗旨：服務客戶即服務自己，從完善服務的每一個細小的環(huán)節(jié)入手，推出心貼心的專業(yè)全程跟蹤的人性化服務。 優(yōu)勢： 由物業(yè)承接維保，可以保證人員及時到位，在短時間內迅速解決問題，同時能夠保證每日巡檢及養(yǎng)護，延長設備的使用壽命。 便于管理監(jiān)督，所方可直接對話物業(yè)，免去出現(xiàn)問 題時多個維保. . 單位逐一電話聯(lián)系的麻煩，減輕甲方的管理負擔。 四、 安防系統(tǒng)維保方案 某某大廈安防報警系統(tǒng)簡介 某某大廈安防報警系統(tǒng)使“技防”優(yōu)勢得以發(fā)揮。在人防、物防、技防三者的有機配合下，一旦發(fā)生緊急情況時能夠有效的制止，保安值班人員根據(jù)情況做出相應的緊急處理辦法，使情況不再進