【正文】 紫峰大廈弱電系統(tǒng)初步方案第一章 標(biāo)書(shū)導(dǎo)航本標(biāo)書(shū)為南京國(guó)資綠地金融中心——紫峰大廈的技術(shù)招標(biāo)文件，為使投標(biāo)方更好的理解本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)的內(nèi)容和要求，以便提供更適合此次招標(biāo)項(xiàng)目的方案和設(shè)計(jì)選型，特制訂此標(biāo)書(shū)導(dǎo)航，標(biāo)書(shū)總體結(jié)構(gòu)如下： 第一大部分：本項(xiàng)目的總體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和基本要求 此部分內(nèi)容主要為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的整體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和區(qū)域機(jī)房橫向之間的聯(lián)系和溝通，以及各區(qū)域功能子項(xiàng)。此部分內(nèi)容還包括本項(xiàng)目適用規(guī)范和要求。 第二大部分：本項(xiàng)目單系統(tǒng)的樓宇整體的縱向結(jié)構(gòu)和功能要求 此部分內(nèi)容招標(biāo)方按照單列各單項(xiàng)子系統(tǒng)的原則進(jìn)行了單項(xiàng)子系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)，主要內(nèi)容為各單項(xiàng)子系統(tǒng)整體縱向的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和該子系統(tǒng)在各個(gè)區(qū)域的功能要求和設(shè)計(jì)原則。 第三大部分：各區(qū)域整體結(jié)構(gòu)和各子系統(tǒng)的補(bǔ)充要求 此部分內(nèi)容招標(biāo)方按照各區(qū)域功能要求的不同，分別對(duì)應(yīng)個(gè)區(qū)域提出深化設(shè)計(jì)原則和相關(guān)功能要求及解決方案。 招標(biāo)方此次招標(biāo)對(duì)象為成熟的有經(jīng)驗(yàn)的或完成過(guò)類(lèi)似五星級(jí)賓館、深化設(shè)計(jì)、機(jī)房安裝、設(shè)備調(diào)試的弱電供應(yīng)商，并具有涉外建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)證明，樓宇自控產(chǎn)品必須有廠商授權(quán)證明，投標(biāo)方在投標(biāo)進(jìn)行中就已經(jīng)默認(rèn)為自身為成熟的有經(jīng)驗(yàn)的弱電供應(yīng)商，供應(yīng)商應(yīng)充分理解和優(yōu)化本項(xiàng)目整體的弱電深化設(shè)計(jì)及方案，該深化設(shè)計(jì)方案必須充分考慮招標(biāo)方可能的需求和酒店的特殊要求，招標(biāo)方后期的方案審核并不免除供應(yīng)商的上述責(zé)任。如本次招標(biāo)文件中招標(biāo)要求、圖紙、規(guī)范、酒店要求有不同標(biāo)準(zhǔn)者，應(yīng)以較高標(biāo)準(zhǔn)為相關(guān)執(zhí)行和招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（附件為酒店的機(jī)電要求）,招標(biāo)方任何形式和時(shí)間的確認(rèn)并不免除供應(yīng)商的責(zé)任，供應(yīng)商仍須對(duì)上述要求負(fù)全責(zé)。 投標(biāo)方需按照招標(biāo)文件的格式和各系統(tǒng)排列順序回標(biāo)，如與招標(biāo)文件排序不同或漏項(xiàng)，一概作為廢標(biāo)處理，如選型系統(tǒng)形式或設(shè)備指標(biāo)低于招標(biāo)文件的要求，必須在回標(biāo)文件的第一部分明確以對(duì)比表形式體現(xiàn)并充分說(shuō)明原因，如未在此部分體現(xiàn)的偏離招標(biāo)方一概不接受，投標(biāo)方必須按照招標(biāo)要求提供相關(guān)系統(tǒng)和設(shè)備，只有在第一部分體現(xiàn)并得到招標(biāo)方和設(shè)計(jì)院的逐項(xiàng)簽字同意方才可能被接受。 中標(biāo)方應(yīng)無(wú)條件在兩個(gè)月內(nèi)出全所有深化設(shè)計(jì)圖紙，并得到華東院對(duì)于方案、圖紙的各個(gè)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人的對(duì)于每張圖紙的確認(rèn)。 投標(biāo)方必須在回標(biāo)文件中按照招標(biāo)文件各系統(tǒng)順序提供系統(tǒng)原理圖、系統(tǒng)圖（應(yīng)深化至每一層各部位的各種設(shè)備的選型和組網(wǎng)，并對(duì)其機(jī)房部分作索引圖（詳細(xì)規(guī)劃?rùn)C(jī)房設(shè)備），在此系統(tǒng)圖后附相關(guān)系統(tǒng)、設(shè)備、材料的技術(shù)參數(shù)和說(shuō)明。第二章 工程概況1．地理位置南京綠地紫峰大廈位于南京市鼓樓廣場(chǎng)西北角，東至中央路，西至北京西路，以中山北路為界分為兩個(gè)地塊，即A1地塊。用地面積18721平方米，A1地塊總建筑面積253008平方米。紫峰大廈A1地塊為一高檔甲級(jí)辦公、五星級(jí)酒店、商業(yè)為一體的大型綜合商務(wù)樓。該項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)是：一座集生態(tài)概念、人文概念、現(xiàn)代概念為一體的立足二十一世紀(jì)的地標(biāo)性旗艦建筑。2 .建筑概況A1地塊的南京綠地紫峰大廈由主樓，副樓及商業(yè)裙房構(gòu)成形成一個(gè)整體建筑群。其中主樓65層，結(jié)構(gòu)總高度約339m。副樓地上24層，建筑高度約100米。主樓層高變化較多，、。副樓23層，、。主樓副樓裙房圖一：綠地紫峰大廈立面A1地塊地下共四層，地下三、四層主要為臨時(shí)機(jī)械停車(chē)庫(kù)，地下二層為部分固定停車(chē)庫(kù)，設(shè)備用房。地下一夾層、一層是各機(jī)房、設(shè)備用房、管理用房、餐廳等。17層裙房為酒店大堂、辦公區(qū)域大堂、電梯廳、商場(chǎng)、商業(yè)用房、消防安保控制室、宴會(huì)廳、會(huì)議中心以及各娛樂(lè)設(shè)施、中西餐廳、酒吧等。主樓8層、8夾層為健身、酒吧，九層為辦公等。主樓1034層為出租型辦公層。主樓35層以上是五星級(jí)酒店，其中35—55層為酒店設(shè)備層、酒店標(biāo)準(zhǔn)房，56—60層是標(biāo)準(zhǔn)套房，61—62層為餐廳，63—65層是總統(tǒng)套房、商務(wù)套房、綠地俱樂(lè)部等。副樓是一棟相對(duì)獨(dú)立的出售型24層辦公大樓。從二幢樓不同的需求出發(fā)，智能化弱電系統(tǒng)必須為該區(qū)內(nèi)提供高速信息傳輸通道，以適應(yīng)不同人群對(duì)各種信息的需求，建立安全可靠的安全防范和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，以及以節(jié)能和提高物業(yè)管理水平為目標(biāo)的樓宇設(shè)備集成管理系統(tǒng)，使該建筑群具有高效、安全、節(jié)能、管理融為一體的具有國(guó)際先進(jìn)水平的智能化服務(wù)區(qū)，使該大廈真正成為南京標(biāo)志性的智能化服務(wù)區(qū)。第三章 深化設(shè)計(jì)弱電系統(tǒng)總體思想1．弱電的功能需求系統(tǒng)的總體功能必須滿(mǎn)足五星級(jí)酒店、現(xiàn)代甲級(jí)辦公樓、不同類(lèi)型的商務(wù)活動(dòng)以及娛樂(lè)和消費(fèi)的需求，系統(tǒng)的總體深化設(shè)計(jì)必須以人為本、按需設(shè)計(jì)，以最合理的投資、最先進(jìn)的手段、最科學(xué)的管理滿(mǎn)足上述不同類(lèi)型建筑物的功能需求，為建筑群內(nèi)的人流、物流、信息流提供安全、可靠、高效的服務(wù)。2．系統(tǒng)的總體深化設(shè)計(jì)系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)必須以實(shí)用性、先進(jìn)性、安全性、開(kāi)放性、可擴(kuò)性和經(jīng)濟(jì)性的高度統(tǒng)一。216。 實(shí)用性：以滿(mǎn)足酒店、辦公、商場(chǎng)、綜合服務(wù)的基本功能需求，結(jié)合管理體制和人員的水平，以確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行和實(shí)際效果為設(shè)計(jì)的實(shí)用性目標(biāo)。216。 先進(jìn)性：參照“智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”甲級(jí)辦公樓要求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)備選型、功能需求、系統(tǒng)設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面，均提高其先進(jìn)性，采用的設(shè)備和系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)應(yīng)是國(guó)際著名品牌和最先進(jìn)的系統(tǒng)，同時(shí)根據(jù)二幢不同類(lèi)型的建筑，在需求上和國(guó)內(nèi)同類(lèi)建筑比較，在智能化系統(tǒng)中的某些系統(tǒng)方面，建議應(yīng)將本工程的BAS、綜合布線、系統(tǒng)集成、會(huì)議系統(tǒng)系統(tǒng)，也可以說(shuō)是系統(tǒng)“亮點(diǎn)”，以體現(xiàn)具有鮮明特色的智能化系統(tǒng)。216。 安全性：系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須安全可靠和具有容錯(cuò)性，以確保信息通訊和人身安全，嚴(yán)防系統(tǒng)運(yùn)行不可靠與不安全，給人們?cè)斐刹豢蓮浹a(bǔ)的損失，在產(chǎn)品選用和管理上給予綜合考慮，以確保系統(tǒng)萬(wàn)無(wú)一失、安全可靠運(yùn)行。216。 開(kāi)放性：無(wú)論是各系統(tǒng)的通訊協(xié)議或接口還是LAN通訊平臺(tái)與協(xié)議，系統(tǒng)軟件和應(yīng)用軟件必須是開(kāi)放性，為系統(tǒng)集成和系統(tǒng)擴(kuò)展創(chuàng)造條件，以期實(shí)現(xiàn)軟硬件資源共享。216。 可擴(kuò)性：在各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)的設(shè)備選用和位置的預(yù)留方面，更應(yīng)注重其系統(tǒng)的可擴(kuò)性。216。 經(jīng)濟(jì)性：在系統(tǒng)的功能需求分析、系統(tǒng)的軟硬件設(shè)計(jì)和設(shè)備選型必須以追求最佳價(jià)格性能比為原則。216。 智能化弱電系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)目標(biāo)是即要滿(mǎn)足二幢大樓不同的功能需求，又要滿(mǎn)足主樓中不同功能樓層的需要，雖然物理上是不同的建筑結(jié)構(gòu)、各子系統(tǒng)功能也許有些區(qū)別，但從系統(tǒng)的構(gòu)架各子系統(tǒng)必須是在各自的平臺(tái)上，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)形式有機(jī)地將不同功能需求的子系統(tǒng)集成在一個(gè)平臺(tái)上――智能化集成管理系統(tǒng)。216。 系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)必須考慮到為管理和運(yùn)行服務(wù)，鑒于本工程的特點(diǎn)，酒店為一個(gè)管理系統(tǒng)，塔樓辦公樓、副樓辦公樓分別為另一個(gè)管理系統(tǒng)，商場(chǎng)區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)單獨(dú)系統(tǒng)（含部分酒店設(shè)施），地下室總控中心負(fù)責(zé)總控兼地下室部分控制中心（兩者須分離），故在酒店、商場(chǎng)區(qū)域、主樓辦公樓設(shè)立分控中心，并在主樓地下一夾層各弱電機(jī)房設(shè)立主控中心。由于副樓是出售型辦公樓，除火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)外，其他弱電系統(tǒng)在機(jī)構(gòu)上單獨(dú)控制本樓，不與主樓各系統(tǒng)集成。216。 在酒店和辦公樓、副樓內(nèi)分別設(shè)置三個(gè)類(lèi)型的機(jī)房，即通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房: PABX、PDS、無(wú)線通訊，衛(wèi)星及有線電視機(jī)房：SMATV，弱電綜合機(jī)房：BA、SA、FA、PA。這樣以利于：①. 便于系統(tǒng)的管理與維護(hù)減少值班人員。②. 便于各系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制或通訊。③. 實(shí)現(xiàn)信息共享，便于物業(yè)管理。對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)，以提高施工質(zhì)量、降低工程成本，確保系統(tǒng)開(kāi)通和縮短施工工期。在辦公樓應(yīng)將BA設(shè)計(jì)以能源和室內(nèi)環(huán)境、管理為重點(diǎn)，用較少能源創(chuàng)造有利于居住者健康，創(chuàng)造一個(gè)綠色環(huán)保環(huán)境。為滿(mǎn)足不同業(yè)務(wù)需求，提供用戶(hù)高速信息傳輸通道，建立一個(gè)靈活多變適應(yīng)性很強(qiáng)的網(wǎng)絡(luò)神經(jīng)構(gòu)架和LAN組網(wǎng)需求的有線與無(wú)線通訊系統(tǒng)。將CCTV、一卡通、防盜報(bào)警、巡更集成在同一平臺(tái)上，以期實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)和資源共享。將電梯內(nèi)設(shè)卡以對(duì)不同樓層辦公人員進(jìn)行有效的出入管理，電梯梯群控制系統(tǒng)由電梯供應(yīng)商提供，刷卡機(jī)和發(fā)卡平臺(tái)由弱電供應(yīng)商提供，線路設(shè)計(jì)和施工亦有弱電供應(yīng)商負(fù)責(zé)。將酒店管理、一卡通、客房點(diǎn)播、通訊集成在一個(gè)平臺(tái)上以便酒店管理。樓宇集成管理系統(tǒng)是運(yùn)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將弱電系統(tǒng)中各系統(tǒng)運(yùn)行在同一平臺(tái)上，以實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)的軟硬和信息共享。集成管理系統(tǒng)的功能，必須從使用者的需求出發(fā)“按需集成”。集成管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，必須建立需求分析的基礎(chǔ)上，從系統(tǒng)工程觀點(diǎn)出發(fā)，以集成軟件工程為手段，在確認(rèn)業(yè)務(wù)流、人流基礎(chǔ)進(jìn)行信息的分析，即以人流→業(yè)務(wù)流→信息流理念作為開(kāi)發(fā)的依據(jù)，為管理服務(wù)。鑒于本工程的性質(zhì)和上述分析，本工程建立集成管理系統(tǒng)尤其是集成系統(tǒng)的軟件必須具備可擴(kuò)性、可維護(hù)性，具有較強(qiáng)的用戶(hù)自定義，只有這樣才能使集成管理系統(tǒng)按需集成為管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源共享。3．本設(shè)計(jì)主要參照的相關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn) (1). 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB 5016692) (2). 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJ 11688) (3). 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB/T 503112000)(4). 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范 (GB/T 503122000)(5). 工業(yè)自動(dòng)化儀表工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GBJ 9386)(6). 自動(dòng)化儀表安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) (GBJ 13290)(7). 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ T1692) (8). 電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB 5016892)(9). 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB/T 503142000) (10). 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB 5004595) (11). 安全防范工程程序與技術(shù)(GA/T 7594) (12). 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB 5019894) (13). 有線電視廣播技術(shù)規(guī)范(FT/T 10692) (14). 工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ 12088) (15). 工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ 7985) (16). 會(huì)議系統(tǒng)電視及音頻的性能要求(GB/T 1538194) (17). 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB 5020094)(18). 衛(wèi)星廣播電視地球站設(shè)計(jì)規(guī)范(GYJ 4189) (19). 有線廣播錄音、播音室聲音設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)用戶(hù)技術(shù)要求(GY 2686) (20). 程控交換機(jī)設(shè)備安裝設(shè)計(jì)智能技術(shù)規(guī)定(J 2086)(21). 商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn) （EIA/TIA568A）(22). 國(guó)際商務(wù)布線標(biāo)準(zhǔn) （ISO/IEC11801）(23). 安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào) （GA/T7494）(24). 防盜報(bào)警中心控制臺(tái)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB/T65721996）(25). 建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供電安全規(guī)范 （GB50194）(26). 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50300）(27). 建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50306） (28). 彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法 （GB7401） (29). 通信系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì) （GBkJ90）(30). 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 （JGJ46）(31). 同步數(shù)字系列（SHD）光纖傳輸設(shè)備安裝工程驗(yàn)收暫定規(guī)定 （YD5044）(32). 公用分組交換數(shù)據(jù)網(wǎng)工程驗(yàn)收規(guī)范 （YD5045）(33). 程控交換機(jī)設(shè)備安裝工程驗(yàn)收規(guī)范 （YD5077）(34). 電信網(wǎng)光纖傳輸系統(tǒng)工程及驗(yàn)收暫定技術(shù)規(guī)范（YDJ44）(35). 有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 （GJ/106）(36). 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB 503392003）(37). 建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB 50052000）(38). 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GBJ9897）(39). LED顯示屏通用規(guī)范 （GBJ4281）(40). 智能建筑施工及驗(yàn)收規(guī)范 （GB/TJ086012001）其它適用的最新的相關(guān)規(guī)范和政府部門(mén)要求，如本標(biāo)書(shū)中招標(biāo)要求、招標(biāo)圖紙、規(guī)范、酒店要求間有不一致之處，以較高要求和較多供貨范圍為準(zhǔn)，所有在完整標(biāo)書(shū)中出現(xiàn)的工作范圍均視為互相之補(bǔ)充要求。4．弱電系統(tǒng)結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑物的機(jī)電設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理要求，建筑物的功能子系統(tǒng)的組成和規(guī)模，確定弱電子系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)總框架，形成一個(gè)主控制中心或多個(gè)分控制中心，從單體建筑的縱向和建筑群的橫向之間構(gòu)成一個(gè)完整地系統(tǒng)體系。紫峰大廈從建筑上劃分由主樓、副樓等組成，從功能上劃分主要分為地下層、裙房、主樓辦公層、主樓酒店以及副樓辦公樓。弱電各子系統(tǒng)根據(jù)各建筑物內(nèi)功能需求不同，無(wú)論從每個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)構(gòu)架還是機(jī)房的設(shè)置上要充分考慮為滿(mǎn)足該工程既能合又能分的管理模式服務(wù)的需求。樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)采用一個(gè)即可集中管理，又可以獨(dú)立分區(qū)控制管理的總體設(shè)計(jì)方案，引入了一個(gè)主控中心和分控中心的設(shè)計(jì)理念。分別監(jiān)控管理4個(gè)區(qū)域被監(jiān)控的機(jī)電設(shè)備，其中主樓地下一夾層為總控中心，其他3個(gè)工作站為分控中心，分別獨(dú)立對(duì)其區(qū)域進(jìn)行系統(tǒng)的各種設(shè)置及實(shí)時(shí)監(jiān)控。3個(gè)分控中心將所有的監(jiān)控信息通過(guò)傳輸層局域網(wǎng)傳至總控中心，總控中心可以對(duì)整個(gè)紫峰大廈所有的被監(jiān)控對(duì)象進(jìn)行監(jiān)控管理，緊急時(shí)可對(duì)所有子系統(tǒng)的各種重要參數(shù)進(jìn)行設(shè)定及修改。圖二:總體構(gòu)架圖在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、PDS、BAS、CCTV、廣播等主要子系統(tǒng)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)構(gòu)架均體現(xiàn)了這方面的設(shè)計(jì)理念。即通訊系統(tǒng)電訊室外電纜進(jìn)入地下一夾層通訊接入機(jī)房，然后由接入機(jī)房通過(guò)大對(duì)數(shù)電纜、光纜分別送至B1夾層總通訊機(jī)房、主樓酒店通訊機(jī)房、副樓B1F通訊機(jī)房。主樓總通訊機(jī)房通過(guò)大對(duì)數(shù)直接分別配線到主樓辦公樓、裙房、商場(chǎng)，地下層等，同時(shí)各通訊機(jī)房向相應(yīng)樓層的電信間并至各通信終端，形成一個(gè)三級(jí)管理模式。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：首先從PDS路由設(shè)計(jì)從物理上、機(jī)房設(shè)置上和匯聚層、接入層的設(shè)置等方面均充分考慮。目前根據(jù)大樓的不同性質(zhì)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由相互獨(dú)立的酒店管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、商業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和弱電系統(tǒng)集