合富輝煌【森林花語(yǔ)】項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(已修改)
2025-01-28 12:17 本頁(yè)面
【正文】 【森林花語(yǔ)】項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)06040501致：鄭州金基置業(yè)有限公司呈送：周總\楊工【森林花語(yǔ)】項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目地理位置168。 項(xiàng)目屬于桑園區(qū)域，位處鄭州東北部開(kāi)發(fā)區(qū)域的邊緣；168。 項(xiàng)目臨近107國(guó)道，交通便捷，但環(huán)境受到影響，生活氛圍不足；168。 周邊市政配套較少，難以滿足居住要求，而且位處貨車(chē)類(lèi)汽車(chē)銷(xiāo)售批發(fā)市場(chǎng)的中心，住宅檔次有所影響；168。 隨著北區(qū)和東區(qū)的不斷發(fā)展，本區(qū)域必定成為未來(lái)的重點(diǎn)居住區(qū)域之一；2. 宗地四至168。 東面：東臨107國(guó)道，國(guó)道連接市區(qū)主要交通樞紐，交通便利；一路之隔正對(duì)森林公園；168。 南面：臨近飼料獸藥批發(fā)市場(chǎng)；168。 西面：與21世紀(jì)社區(qū)的達(dá)觀369項(xiàng)目一墻之隔；168。 北面：緊鄰21世紀(jì)社區(qū)的小區(qū)主出入口；3. 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀168。 地塊已經(jīng)屬于“熟地”，很快能進(jìn)入建造期；168。 地塊呈“闊L”型，北部地塊呈較正規(guī)梯形，南部地塊呈長(zhǎng)方形。168。 項(xiàng)目東部面臨107國(guó)道，臨街面較長(zhǎng)。168。 南部與北部地塊之間原有一規(guī)劃路“水科路”間隔，現(xiàn)時(shí)已經(jīng)取消規(guī)劃。4. 項(xiàng)目周邊配套168。 商業(yè)配套項(xiàng)目周邊商業(yè)以汽車(chē)批發(fā)市場(chǎng)為主，生活配套商業(yè)較少，只有旁邊21世紀(jì)社區(qū)內(nèi)的商業(yè)；216。 批發(fā)市場(chǎng)：中亞汽車(chē)城、中原汽貿(mào)等汽車(chē)批發(fā)市場(chǎng)216。 生活配套：21世紀(jì)社區(qū)區(qū)內(nèi)商業(yè)168。 教育配套：216。 76中、47中、省民族中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、河務(wù)局干部學(xué)校、鄭州人民警察學(xué)校168。 其他配套：216。 中國(guó)電信大廈、加油站、汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)中心以上配套難以滿足生活需求，在設(shè)計(jì)中要加以重視，以充分適宜居住為主要。5. 項(xiàng)目地塊總體建設(shè)指標(biāo)168。 總用的面積：91,468㎡（含綠化用地），76,038㎡（不含綠化用地）168。 建筑密度：按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行168。 容積率：≤168。 綠化率：按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行168。 車(chē)位配比：按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行168。 退縮要求：按照政府規(guī)劃紅線退縮168。 公共設(shè)施配套：會(huì)所、幼兒園及其他政府規(guī)范要求執(zhí)行二、 項(xiàng)目定位1. 客戶定位168。 【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社會(huì)上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅(jiān)力量，事業(yè)已經(jīng)打下一定的基礎(chǔ)。他們年輕而充滿活力，追求時(shí)尚、彰顯個(gè)性生活，追求生活檔次的提高，希望新家能在環(huán)境、產(chǎn)品等方面與原居住產(chǎn)品有明顯提升，并希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上壓力的空間；2. 目標(biāo)客戶群168。 年齡：25～40歲為主168。 客戶特征：公務(wù)員、私營(yíng)主、投資者、與父母分居的人群以及社會(huì)精英層，有一定
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