集團房地產(chǎn)開發(fā)全套流程內(nèi)部培訓學習資料(已修改)
2025-10-29 08:44 本頁面
【正文】 集團房地產(chǎn)開發(fā)全套流程（內(nèi)部培訓學習資料） 目錄 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 2 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立的法律程序 2 第一項 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立的相關稅費 2 第二章 土地使用權(quán)取得流程 2 第二步 取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序 3 第二項 取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關稅費 4 第三步 拆遷安置階段的法律程序 4 第三項 拆遷安置階段的相關稅費 5 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)階段 5 第四步 立項和可行性研究的法律程序 5 第四項 立項和可行性研究階段的 相關稅費 5 第五步 規(guī)劃設計和市政配套法律程序 6 第五項 規(guī)劃設計和市政配套的相關稅費 6 第四章 項目建設階段 7 第六步 項目開工建設竣工階段流程 7 第六項 項目開工建設竣工階段的相關稅費 9 第五章 銷售經(jīng)營階段 10 第七步 銷售經(jīng)營階段的法律程序 10 第七項 銷售經(jīng)營階段的相關稅費 11 第六章 物業(yè)管理 11 第八步 物業(yè)管理階段的法律程序 11 第八項 物業(yè)管理階段的相關稅費 12 附錄 房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術語 12 第一節(jié) 面積類 12 第二節(jié) 價格類 14 第三節(jié) 實務類 17 第四節(jié) 管理政策類 26 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立的法律程序 一內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立 1 公司設立準備 2 申請資質(zhì)等級審批 3 申請辦理企業(yè)名稱預先核準 4 辦理工商注冊登記 5 辦理稅務登記 二外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 1 申請批準項目建議書 2 辦理企業(yè)名稱登記 3 送審合資或合作合同章程 4申領外商投資企業(yè)批準證書 5 辦理企業(yè)登記 第一項 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立的相關稅費 1 企業(yè)法人開業(yè)登記費 2 企業(yè)法人變更登記費 3 企業(yè)法人年度檢驗費 4《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地 其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行即居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育科技文化衛(wèi)生體育用地五十年商業(yè)旅游娛樂用地四十年綜合用地或者其他用地五十年另外加油站加氣站用地為二十年 第二步 取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序 一國有土地使用權(quán)的出讓 1 辦理建設用地規(guī)劃許可證 2 辦理建設用地委托釘樁 3 辦理國有土地使用權(quán)出讓申請 4 主管部門實地勘察 5 土地估價報告的預審 6 委托地價評估 7 辦理核定地價手續(xù) 8 辦理土地出讓審批 9 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 10 領取臨時國有土地使用證 11領取正式國有土地使用證 12國有土地使用權(quán)出 讓金的返還 二國有土地使用權(quán)的劃撥 1國有土地使用權(quán)劃撥用地申請 2主管部門現(xiàn)場勘察 3劃撥用地申請的審核報批 4 取得劃撥用地批準 三集體土地的征用 1征用集體土地用地申請 2到擬征地所在區(qū)縣房地局立案 3簽訂征地協(xié)議 4簽訂補償安置協(xié)議 5確定勞動力安置方案 6區(qū)縣房地局審核各項協(xié)議 7市政府下文征地 8 交納菜田基金耕地占用稅等稅費 9 辦理批地文件批地圖 10 辦理凍結(jié)戶口 11 調(diào)查戶口核實勞動力 12 辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作 13辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 14 辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作 15 地上物作價補償工作 16 征地結(jié)案 第二項 取得開發(fā)土地使用權(quán) 的相關稅費 1 地價款土地出讓金 2 資金占用費 3 滯納金 4 土地使用費 5 外商投資企業(yè)土地使用費 6防洪工程建設維護管理費 7土地閑置費 8土地權(quán)屬調(diào)查地籍測繪費 9城鎮(zhèn)土地使用稅 10地價評估費 11出讓土地預訂金 12征地管理費 13土地補償費 14 青苗及樹木補償費 15 地上物補償費 16 勞動力安置費 17 超轉(zhuǎn)人員安置費 18新菜田開發(fā)建設基金 19 耕地占用稅 第三步 拆遷安置階段的法律程序 1 委托進行拆遷工作 2 辦理拆遷申請 3 審批領取拆遷許可證 4 簽訂房屋拆遷責任書 5辦理拆遷公告與通知 6辦理戶口凍結(jié) 7暫停辦理相關事項 8確定拆遷安置方案 9簽訂拆遷補償書面協(xié)議 10召開拆遷動員會進行拆遷安置 11發(fā)放運作拆遷補償款 12拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理 13移交拆遷檔案資料 14房屋拆遷糾紛的裁決 15 強制拆遷 第三項 拆遷安置階段的相關稅費 1 房屋拆遷補償費 2 搬家補助費 3 提前搬家獎勵費 4 臨時安置補助費周轉(zhuǎn)費 5清理費 6停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 7對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費 8 一次性異地安置補助費 9 房屋拆遷管理費 10 房屋拆遷服務費 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)階段 第四步 立項和可行性研 究的法律程序 1 選定項目簽定合作意向書 2 初步確定開發(fā)方案 3 申報規(guī)劃要點 4 申報審批項目建議書 5 編制項目可行性研究報告 6 申報審批項目可行性研究報告 第四項 立項和可行性研究階段的相關稅費 1 可行性研究費 2 建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 第五步 規(guī)劃設計和市政配套法律程序 一房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計程序 1 申報選址定點 2 申報規(guī)劃設計條件 3 委托作出規(guī)劃設計方案 4 辦理人防審核 5 辦理消防審核 6 審定規(guī)劃設計方案 7 住宅設計方案的專家組審查 8 落實環(huán)保三廢治理方案 9 委托環(huán)境影響評價 并報批 10 建設工程勘察招投標 11 委托地質(zhì)勘探 12 委托初步設計 13 申報審定初步設計 二房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套相關程序 1 征求主管部門審查意見 2 落實市政公用設施配套方案 3 報審市政配套方案 4 市政各管理部門提出市政配套意見 5 市政管線綜合 第五項 規(guī)劃設計和市政配套的相關稅費 1 工程勘察測量費 2 工程設計費 3 建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 4 竣工檔案保證金 5 臨時用地費 6 臨時建設工程費 7 建設工程勘察招標管理費 8 勘察設計監(jiān)督管理費 9 古建園林工程設計費 第五章 項目建設階段 第六步 項目開工建設竣工階段流程 一房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作 1 領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 2 項目轉(zhuǎn)入正式計劃 3 交納煤氣天然氣廠建設費 4 交納自來水廠建設費 5 交納污水處理廠建設費 6 交納供熱廠建設費 7 交納供電貼費及電源建設集資費 8 土地有償出讓項目辦理四源接用手續(xù) 9 設計單位出報批圖 10 出施工圖 11 編制報送工程檔案資料交納檔
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