[建筑]從設(shè)計到施工全面解決屋面滲漏(已修改)
2025-01-28 04:30 本頁面
【正文】 從建設(shè)方角度解決屋面滲漏Project Owner How to Solve the Roof Leakage葉春欣yechunxin （杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， 浙江 杭州 310014） [摘要] 屋面滲漏在住宅項(xiàng)目中比較普遍，后期維修難度大，糾紛多。房產(chǎn)品交付后，更多的是物業(yè)公司來面對這類問題，不少房地產(chǎn)公司對此感受不深刻，但是對于住戶來說，是揮之不去的陰影。滲漏問題應(yīng)該在房屋施工過程中徹底解決，然而完全依賴施工單位來解決此類質(zhì)量通病有一定的局限性，房產(chǎn)公司能調(diào)動的資源更充分；東方潤園項(xiàng)目施工過程中，總結(jié)了以往屋面滲漏維修經(jīng)驗(yàn)，借鑒其他公司的施工方案，從建筑設(shè)計入手，嚴(yán)格控制施工中每一步驟，成功杜絕了屋面的滲漏。[關(guān)鍵詞] 建設(shè)方 屋面滲漏 建筑設(shè)計屋面滲漏是住宅質(zhì)量通病中比較常見的問題，也是頂層住戶最為頭痛的難題，后期維修難度大，涉及面廣，往往成為業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司之間矛盾的焦點(diǎn)；有很多論文都闡述了關(guān)于屋面滲漏的防治措施，然而隨著現(xiàn)在建筑材料的更新?lián)Q代，新工藝的層出不窮，施工單位的管理模式變化，部分早期的方案已經(jīng)不能滿足要求，建議由建設(shè)單位牽頭，從設(shè)計、施工、材料全面著手來解決屋面滲漏的防治。首先從設(shè)計上考慮、屋面建筑設(shè)計節(jié)點(diǎn)：部分設(shè)計院只是移植圖集或者拷貝其它項(xiàng)目的設(shè)計做法，缺乏對施工現(xiàn)場的了解，某些較大的房地產(chǎn)公司總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)重新編制屋面防水分層節(jié)點(diǎn)做法。東方潤園項(xiàng)目在總結(jié)以往維修經(jīng)驗(yàn)，并綜合了其它多個項(xiàng)目的施工方案后，最終形成比較完善的方案，以下是屋面防水節(jié)點(diǎn)的主要部分：50厚C25細(xì)石混凝土，內(nèi)配ф6@150，分倉縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膠，
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