【正文】 地產(chǎn) 房地產(chǎn) XX 大型房產(chǎn)公司各部門職責(zé)及管理制度 XX 大型房產(chǎn)公司各部門職責(zé)及管理制度 .doc 人事部職責(zé)范圍 .doc 合約管理制度 .doc 合約部職責(zé)范圍 .doc 地產(chǎn)部職責(zé)范圍 .doc 地盤職責(zé)范圍 .doc 工程管理制度 .doc 工程部崗位職責(zé) .doc 工程部職責(zé)范圍 .doc 技術(shù)管理制度 .doc 機(jī)電部職責(zé)范圍 .doc 物資部職責(zé)范圍 .doc 索引 .doc 營業(yè)部職責(zé)范圍 .doc 行政部職責(zé)范圍 .doc 財(cái)務(wù)部工作職責(zé) .doc . 財(cái)務(wù)部 職責(zé)范圍 A. 財(cái)務(wù)工作 （ 1）根據(jù)集團(tuán)公司要求，認(rèn)真編制年、季資金計(jì)劃。 （ 2）根據(jù)全年資金狀況，研究最佳融資方案，具體辦理一切銀行貸款及還款業(yè)務(wù)。 （ 3）研究投資效果，積極參與房地產(chǎn)新開項(xiàng)目的投資決策工作，負(fù)責(zé)提供新開項(xiàng)目的發(fā)展成本資料、現(xiàn)金流量資料，以及投資回報(bào)預(yù)測結(jié)果和資金籌措方案。 （ 4）配合地產(chǎn)部做好好售樓工作，積極回收資金。 （ 5）協(xié)助地產(chǎn)部辦理預(yù)售樓花的申請工作，負(fù)責(zé)提供由銀行出具的該發(fā)展項(xiàng)目建筑投資達(dá)到要求比例的證明書，以及 銀行出具的對預(yù)售樓款資金監(jiān)管的證明。 （ 6）負(fù)責(zé)做好銀行按揭工作，具體辦理按揭銀行的落實(shí)，按揭額度的申請，以及按揭協(xié)議的審查工作。 （ 7）做好外匯調(diào)劑以及人民幣配套工作。 B. 會(huì)計(jì)工作 （ 1）按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定設(shè)置會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)帳薄，負(fù)責(zé)對公司所發(fā)生的每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。 （ 2）負(fù)責(zé)核算公司地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本及承包業(yè)務(wù)成本，嚴(yán)格按照成本核算辦法的規(guī)定，正確歸集、分配各項(xiàng)費(fèi)用。 （ 3）根據(jù)國家稅法，負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)計(jì)稅、納稅工作。 （ 4）做好會(huì)計(jì)報(bào)表的編制工作，按照現(xiàn)定按時(shí)、按質(zhì)上報(bào)各種會(huì)計(jì)報(bào)表。 崗位責(zé)任 A. 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 （ 1）全面負(fù)責(zé)并主持公司的財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)核算工作，制定各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度，貫徹執(zhí)行董事會(huì)對各項(xiàng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作方面的決議。 （ 2）加強(qiáng)與銀行界、稅務(wù)局、外匯管理局和會(huì)計(jì)事務(wù)所等單位聯(lián)系及公共工作，積極尋求銀行人民幣融資及內(nèi)銷房銀行按揭。 地產(chǎn) 房地產(chǎn) （ 3）研究集團(tuán)公司、上海公司財(cái)務(wù)運(yùn)作與國家財(cái)稅政策的接軌，提出財(cái)務(wù)運(yùn)作改進(jìn)建議。 （ 4）參與公司的各項(xiàng)經(jīng)營決策、公司的各項(xiàng)投資論證及可行性研究分析。 （ 5）重點(diǎn)研究資金、成本、銷售、外匯等風(fēng)險(xiǎn)以及對公司的效益影響，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)提出建議，采取對策。 （ 6）抓好財(cái)務(wù)部自身的建設(shè)，組織會(huì)計(jì)人員學(xué)習(xí)，負(fù)責(zé)對會(huì)計(jì)人員的考核，參與研究會(huì)計(jì)人員的聘用及調(diào)配。 （ 7）參與企業(yè)重大開支項(xiàng)目的可行性研究及審查。 （ 8）積極組織完成公司交辦的一切工作。 B. 財(cái)務(wù)部副經(jīng)理 （ 1）協(xié)助經(jīng)理做好公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司會(huì)計(jì)核算工作。 （ 2）審查各項(xiàng)財(cái)務(wù)收、支，根據(jù)國家涉外財(cái)會(huì)法規(guī)制度，逐筆審查原始憑證以及記帳憑證，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施，進(jìn)行處理。 （ 3）經(jīng)常翻閱帳薄記錄，及時(shí)組織人員清理債權(quán)債務(wù)，不定期地抽檢出納人員經(jīng)管的庫存現(xiàn)金是否帳存一致，月度終了，審查各 公司所有銀行存款與銀行對帳情況，督促經(jīng)管人員及時(shí)清帳。 （ 4）審核各種會(huì)計(jì)報(bào)表。 （ 5）根據(jù)銀行結(jié)算制度，認(rèn)真審查每一筆支出的原始憑證，簽發(fā)每一張支票。 （ 6）根據(jù)國家外匯管理?xiàng)l例的規(guī)定，負(fù)責(zé)管理公司外匯。 （ 7）負(fù)責(zé)全公司員工的工薪和各項(xiàng)補(bǔ)貼的計(jì)算發(fā)放工作。 C. 財(cái)務(wù)部助理經(jīng)理 （ 1）協(xié)助經(jīng)理做好公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作。 （ 2）負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)系統(tǒng)電腦的應(yīng)用與開發(fā)，指導(dǎo)財(cái)務(wù)人員正確使用財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)。 （ 3）按期完成公司憑證的復(fù)核、過帳工作，分月打印電腦明細(xì)帳，井負(fù)責(zé)裝訂、保管。 （ 4）負(fù)責(zé)公司地產(chǎn)項(xiàng) 日發(fā)展成本核算工作，具體負(fù)責(zé)審查工程預(yù)算，辦理工程中間結(jié)算及竣工工程決算。 （ 5）負(fù)責(zé)編制季、年會(huì)計(jì)報(bào)表，以及母公司要求的各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 （ 6）熟悉了解國家外匯管理政策，具體辦理公司有關(guān)外匯收支、兌換等各項(xiàng)工作。 （ 7）負(fù)責(zé)聯(lián)系銷售樓房銀行按揭事宜。 （ 8）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 D. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師（項(xiàng)目公司會(huì)計(jì)主管） （ 1）負(fù)責(zé)合資發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算工作，做好成本核算，利潤測定，負(fù)責(zé)處理該項(xiàng)目公司的一切會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)。 （ 2）根據(jù)稅法規(guī)定，負(fù)責(zé)計(jì)算、交納各種稅款。 （ 3）負(fù)責(zé)聯(lián)系對外有關(guān)業(yè)務(wù)。 （ 4） 負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目公司的外匯，以及有關(guān)核算。 （ 5）負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目公司季、年會(huì)計(jì)報(bào)表以及集團(tuán)公司要求編制的各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 E. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師（成本） （ 1）負(fù)責(zé)房屋工程公司承包業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算工作，負(fù)責(zé)承包工程地盤成本核算以及費(fèi)用報(bào)銷工作。 （ 2）負(fù)責(zé)辦理承包工程的工程款預(yù)收，以及對分包施工單位的結(jié)算拔款工作。 （ 3）根據(jù)稅法規(guī)定負(fù)責(zé)計(jì)算、交納承包業(yè)務(wù)各項(xiàng)稅款。 （ 4）負(fù)責(zé)編制房屋工程公司月、季、年會(huì)計(jì)報(bào)表，以及集團(tuán)公司要求編報(bào)的各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 地產(chǎn) 房地產(chǎn) F. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師 （ 1）負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)管理，包括公司固定資產(chǎn)購置 的報(bào)帳，新增固定資產(chǎn)分類、編號，固定資產(chǎn)調(diào)撥、報(bào)廢的帳務(wù)處理，每季度計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，年終配合有關(guān)部門進(jìn)行固定資產(chǎn)實(shí)地盤點(diǎn)，編制固定資產(chǎn)明細(xì)表。 （ 2）負(fù)責(zé)公司出租物業(yè)的管理，分公司保管租賃合同，并編號文檔，按月發(fā)出付款通知，及時(shí)登記、統(tǒng)計(jì)每戶租金收入情況，對過時(shí)未付的租客，要采取多種手段催交、并做好與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)工作。 （ 3）負(fù)責(zé)建立出租物業(yè)購置家具、家電臺帳，對租賃期滿后家具、家電的處置，要及時(shí)進(jìn)行帳務(wù)處理。 （ 4）根據(jù)稅法規(guī)定，負(fù)責(zé)計(jì)算、交納公司各種稅款。 （ 5）負(fù)責(zé)公司法律秘書工作。 （ 6）參與辦 理銀行融資工作。 （ 7）負(fù)責(zé)兼任物業(yè)上海公司的稽核工作，定期審核物業(yè)公司的原始單據(jù)，以及帳務(wù)處理情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并責(zé)成物業(yè)公司限期改進(jìn)。 （ 8）負(fù)責(zé)管理會(huì)計(jì)檔案，對各公司以往年度的會(huì)計(jì)資料，應(yīng)及時(shí)登記歸案，并建立嚴(yán)格的會(huì)計(jì)檔案借閱手續(xù)，保證會(huì)計(jì)檔案完整無缺。 （ 9）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 G. 財(cái)務(wù)部助理會(huì)計(jì)師（銷售核算員） （ 1）負(fù)責(zé)公司所存樓盤的銷售工作，按公司分別建立小業(yè)主購樓付款原始記錄，每月按樓座、幣種統(tǒng)計(jì)當(dāng)月收款情況，及時(shí)與財(cái)務(wù) 預(yù)收樓款 明細(xì)帳核對，并通知有關(guān)人員調(diào) 整帳面匯率，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)查找原因，保證小業(yè)主購樓付款原始記錄準(zhǔn)確無誤。 （ 2）根據(jù)合同及時(shí)催收樓款。 （ 3）負(fù)責(zé)提供小業(yè)主購樓付款各種有關(guān)資料。 （ 4）負(fù)責(zé)銷售樓宇的收款工作，以及解除監(jiān)管后，與銀行聯(lián)系辦理提款工作。 （ 5）負(fù)責(zé)辦理新增樓盤預(yù)售樓花各項(xiàng)有關(guān)財(cái)務(wù)方面的申請工作。 （ 6）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 H. 財(cái)務(wù)部助理會(huì)計(jì)師（會(huì)計(jì)兼銀行業(yè)務(wù)出納） （ 1）負(fù)責(zé)現(xiàn)金收、付業(yè)務(wù)及部分銀行存款收、付業(yè)務(wù)（僅限費(fèi)用支出部分）的原始憑證的審核，認(rèn)真審查原始憑證是否合法，內(nèi)容是否真實(shí)，報(bào)銷手續(xù)是否齊備，數(shù)字是否正 確。凡不符合規(guī)定的各種收、付業(yè)務(wù)要拒絕收、付或報(bào)銷，并及時(shí)報(bào)請領(lǐng)導(dǎo)處理，在審核的基礎(chǔ)上正確進(jìn)行帳務(wù)處理，填制記帳憑證，凡每筆報(bào)銷金額在千元以上的單據(jù)需先經(jīng)財(cái)務(wù)部副經(jīng)理審核簽字，超過萬元的支出，還需先經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審定。 （ 2）負(fù)責(zé)辦理銀行存款收、付業(yè)務(wù)，根據(jù)審核后的有關(guān)憑證認(rèn)真簽發(fā)銀行支票，不準(zhǔn)錯(cuò)簽支票，不準(zhǔn)簽發(fā)空頭支票，不得簽發(fā)遠(yuǎn)期支票，不準(zhǔn)出租、出借帳戶給別的單位和個(gè)人使用。 （ 3）根據(jù)已經(jīng)辦埋完畢的銀行收付憑證，每日逐筆順序登記銀行存款日記帳，及時(shí)核對帳面余額，確保企業(yè)銀行存款余額與銀行對帳單余額一致。 月未必須編制 銀行存款余額調(diào)節(jié)表 發(fā)現(xiàn)已借出支票而尚未及時(shí)報(bào)帳的，應(yīng)馬上通知當(dāng)事人清帳。 （ 4） 妥善保管印章，按規(guī)定用途使用印章，嚴(yán)格管理空白支票，詳細(xì)記錄使用情況。 （ 5） 完成經(jīng)埋交辦的其他工作。 I. 現(xiàn)金出納員 （ 1）嚴(yán)鉻按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理全公司現(xiàn)金收、付業(yè)務(wù)。根據(jù)審核人員審核簽章的 地產(chǎn) 房地產(chǎn) 收、付憑證進(jìn)行復(fù)核，辦理現(xiàn)金收付，在收、付憑證上簽章。 （ 2）根據(jù)已經(jīng)辦理完畢的現(xiàn)金收付憑證，每日應(yīng)逐筆順序登記現(xiàn)金日記帳，并結(jié)出帳存數(shù)同庫存現(xiàn)金的實(shí)際數(shù)額核對相符。 （ 3）現(xiàn)金要存放在保險(xiǎn)柜內(nèi)，出納人員應(yīng)保守保險(xiǎn)柜密 碼的秘密，鑰匙不得任意轉(zhuǎn)交他人，以嚴(yán)防現(xiàn)金丟失和被盜，確保現(xiàn)金的安全完整。 （ 4）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 J. 助理會(huì)計(jì)師（電腦管理） （ 1）負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)系統(tǒng)電腦的應(yīng)用與開發(fā)，指導(dǎo)財(cái)務(wù)人員正確使用財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)。 （ 2）確保公司財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)使用的安全性，每日做好系統(tǒng)資料的備份，并將備份資料妥善保管。 （ 3）定期維修、保養(yǎng)電腦系統(tǒng)，檢查網(wǎng)絡(luò)及附屬設(shè)施的安全性，穩(wěn)定性。 （ 4）負(fù)責(zé)辦理房屋公司的銀行存款收、付業(yè)務(wù)，根據(jù)審核后的有關(guān)憑證，認(rèn)真簽發(fā)銀行支票。 （ 5）根據(jù)已經(jīng)辦理完畢的銀行收付憑證，每日逐筆順序登記銀 行存款日記帳，及時(shí)核對帳面余額，確保企業(yè)銀行存款余額與銀行對帳單余額一致。月未必須編制 銀行存款余額調(diào)節(jié)表 ，發(fā)現(xiàn)已借出支票尚未及時(shí)報(bào)帳的，應(yīng)馬上通知當(dāng)事人清帳。 A. 地產(chǎn)投資 （ 1）負(fù)責(zé)經(jīng)常性與專題性相結(jié)合的房地產(chǎn)市場調(diào)查，收集政府有關(guān)法規(guī)，出版內(nèi)部刊物《房地產(chǎn)市場信息》，為公司土地儲備及營銷提供信息支持。 （ 2）對重點(diǎn)地塊進(jìn)行專題市場調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制土地估計(jì)報(bào) 告，并會(huì)同公司財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制可行性研究報(bào)告為公司決策提供依據(jù)。 （ 3）參與土地投標(biāo)、出讓 \轉(zhuǎn)讓合同洽談，并起草或修改土地出讓 /轉(zhuǎn)讓合同等法律文件，辦理相應(yīng)法律手續(xù)。 （ 4）會(huì)同財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后供指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。 B. 項(xiàng)目發(fā)展 （ 1）正式立項(xiàng)后，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)度計(jì)劃。 （ 2）根據(jù)上海市基本建設(shè)程序，圍繞取得 三證一書 （即項(xiàng)目選址意見書和建沒用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）開展下列各項(xiàng)工作。 負(fù)責(zé)編寫設(shè)計(jì)任務(wù)書與 設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，簽訂設(shè)計(jì)合同等。 負(fù)責(zé)各發(fā)展項(xiàng)目的前期配套工作（即管理配套與市政配套工作）。 負(fù)責(zé)辦理地質(zhì)勘察合同委托，配合設(shè)計(jì)單位及時(shí)提供各種所需要資料，并做好已簽定合同的實(shí)施和結(jié)算。 負(fù)責(zé)召開項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段各設(shè)計(jì)單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會(huì)議，并同市、區(qū)各管理與市政配套單位加強(qiáng)聯(lián)系、征詢意見，做好各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙的審批與認(rèn)定工作以及必須另行委托的專業(yè)設(shè)計(jì)工作。 向市、區(qū)計(jì)經(jīng)委辦理投資計(jì)劃任務(wù)書、辦理項(xiàng)目的計(jì)劃預(yù)備和轉(zhuǎn)正手續(xù)、項(xiàng)目列入年度計(jì)劃。 地產(chǎn) 房地產(chǎn) 向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意 用地申請批準(zhǔn)文件、委托土地管理部門對用地范圍進(jìn)行實(shí)地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時(shí)使用證。 負(fù)責(zé)申領(lǐng) 三證 工作，并向市測繪院申請紅線界樁以取得有效的界樁位置。 （ 3）負(fù)責(zé)貫徹上級領(lǐng)導(dǎo)意圖，提出建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同物資部、機(jī)電部、合約部、工程部對各種裝修材料的選樣認(rèn)定工作以及涉及到裝飾效果的各種機(jī)電設(shè)備的選型認(rèn)定工作。 （ 4）負(fù)責(zé)定期召開各地產(chǎn)項(xiàng)目工程協(xié)調(diào)會(huì)議，貫徹公司發(fā)展的意圖與設(shè)計(jì)思想，處理好設(shè)計(jì)變更工作。 （ 5）負(fù)責(zé)組織各地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。 （ 6）負(fù)責(zé)建筑模型制作的委托。 （ 7）負(fù)責(zé)收集分工范 圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。 （ 8）負(fù)責(zé)對各地產(chǎn)項(xiàng)目的土建施工圖、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、施工圖中建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電（由機(jī)電部負(fù)責(zé)、我部配合）專業(yè)的審圖工作，并提出書面意見報(bào)投資部審閱。 （ 9）負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)合同要求按時(shí)或根據(jù)施工進(jìn)度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)圖紙，參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議，出修改圖紙以及對施工中存在的各種設(shè)計(jì)問題及時(shí)到現(xiàn)場解決。 （ 10）經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)發(fā)出整改指令，并代表“業(yè)主”簽字認(rèn)可，以便于合約部控制成本與核算。 （ 11）配合財(cái) 務(wù)部搞好各地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的成本預(yù)測和控制。 （ 12）積極配合有關(guān)部門的工作，努力完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)事宜。 C. 樓宇銷智 （ 1）負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位、土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、擬定銷售策略與計(jì)劃、進(jìn)行市場推廣等營銷策劃工作。 （ 2）負(fù)責(zé)樓宇可銷售面積測算、土地面積分?jǐn)?、辦理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價(jià)等樓宇租售等工作。 （ 3）負(fù)責(zé)樓宇銷售業(yè)務(wù)，代表公司與購（租）房客戶簽訂商品房臨時(shí)合約、預(yù) /出售合同及租賃合同，并辦理合同公證、租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù)，處理租售業(yè)務(wù)中的其他法律事務(wù)。 （ 4）協(xié)助 財(cái)務(wù)部收取售樓款及租金，會(huì)同財(cái)務(wù)部、物業(yè)公司做好收樓及售后服務(wù)工作。 （ 5）定期編制樓宇統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表給政府有關(guān)部門、投資部及公司領(lǐng)導(dǎo)。 崗位責(zé)任 A. 經(jīng)理 （ 1）在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持地產(chǎn)部日常工作并協(xié)調(diào)好部門之間之間關(guān)系。 （ 2）負(fù)責(zé)對本部門員工的教育、管理對定員定編以及根據(jù)每個(gè)員工的工作表現(xiàn)實(shí)施獎(jiǎng)懲提出建議。 （ 3）定期召開經(jīng)理工作例會(huì)和根據(jù)需要召開本部門員工會(huì)議。 （ 4）負(fù)責(zé)做好