華潤置地物業(yè)運(yùn)營模式研究(已修改)
2025-01-27 01:29 本頁面
【正文】 華潤置地（）物業(yè)運(yùn)營模式研究一、華潤置地（）公司背景華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）是華潤集團(tuán)旗下的香港上市公司之一，也是華潤集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司。華潤置地是一家綜合型地產(chǎn)公司，主營業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展和物業(yè)出租。華潤置地于1996年11月在香港聯(lián)合交易所上市，股票代碼1109，被列為香港恒生指數(shù)100種成分股和恒生中企指數(shù)成分股。目前，華潤置地總資產(chǎn)已達(dá)170億人民幣，凈資產(chǎn)超過80億人民幣。下屬公司包括北京華潤大廈有限公司、華潤置地（北京）股份有限公司、華潤（上海）有限公司、華潤置地（上海）有限公司、華潤（深圳）有限公司、華潤置地（成都）有限公司、華潤置地（武漢）有限公司和華潤置地（合肥）有限公司。二、華潤置地（）業(yè)務(wù)情況華潤置地公司發(fā)展戰(zhàn)略滿足中收入以上消費(fèi)者的住宅需求、品牌零售商對營業(yè)場所以及高端企業(yè)對寫字樓的租賃需求，采取住宅開發(fā)、投資物業(yè)持有兩頭業(yè)務(wù)雙向發(fā)展。在住宅方面，仍將重點(diǎn)發(fā)展近郊中低密度產(chǎn)品及市區(qū)高密度產(chǎn)品；在投資物業(yè)方面，將會重點(diǎn)開發(fā)以大型購物中心為核心的“都市綜合體”產(chǎn)品，既而快速在全國復(fù)制。物業(yè)開發(fā)及持有的比例我們通過統(tǒng)計(jì)歷年開發(fā)和持有的物業(yè)權(quán)益（development and investment properties）發(fā)現(xiàn)，華潤置地占主導(dǎo)權(quán)益的項(xiàng)目開發(fā)中住宅類物業(yè)比例占到77%左右，而商辦類物業(yè)比例只占到23%。但同時(shí)在投資即持有物業(yè)方面，整個(gè)情況恰恰相反，商辦類物業(yè)所占比重超過九成。（至2005年12月）數(shù)據(jù)來源：Morgan Stanley （= ）通過以上分析，我們認(rèn)為華潤置地在項(xiàng)目開發(fā)中主要選擇了住宅開發(fā)而有效回避了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是比較明智的。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中需要巨額資金且不確定性因素較多，在開發(fā)周期內(nèi)對上市公司的業(yè)績影響較大，而華潤置地通過參股開發(fā)和后期物業(yè)運(yùn)營（權(quán)益置換）能夠更加靈活的置入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并有效的分散賬面風(fēng)險(xiǎn)，提升公司業(yè)績。華潤置地開發(fā)的各類項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表數(shù)據(jù)來源：Morgan Stanley （= ）華潤置地土地儲備情況截止目前為止，華潤置地在內(nèi)地５個(gè)城市，即上海
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