【正文】 建筑工程計價 目錄 ? 第一章 建筑工程計價概論 ? 第一 節(jié) 建筑工程計價方法 ? 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ? 第三節(jié) 建筑工程造價構(gòu)成及計算 ? 第四節(jié) 建筑面積計算 ? 第二章 土石方工程 ? 第一節(jié) 基礎(chǔ)知識 ? 第二節(jié) 定額計價 ? 第三節(jié) 清單及清單計價 第一章 建筑工程計價概論 ?第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? 一、工程造價的含義 建設(shè)工程造價有兩種含義。 ? 一是指進行工程建設(shè)自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費用。 ? 二是工程價格，即建設(shè)一項工程預計和實際所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。 ? 本課程所講的工程造價是第二種含義的造價。 ? 二、工程計價的指導思想 ? 工程計價是指通過編制各類價格文件對投資項目工程造價進行的測算和確定的過程。 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? 工程計價指導思想： 政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、社會全面監(jiān)督 ? 政府宏觀調(diào)控： ? 工程建設(shè)各方必須遵守統(tǒng)一的工程計價規(guī)則、方法 ? 企業(yè)自主報價： ? 企業(yè)根據(jù)自身的施工技術(shù)、管理水平自主確定人工、材料、機械消耗量和單價，自主確定各項管理費、利潤 ? 社會全面監(jiān)督： ? 社會建設(shè)各方的計價活動在有關(guān)部門的監(jiān)督下進行 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? 三、建筑工程計價模式 ? 定額計價模式（傳統(tǒng)計價模式） ? 程序 : ? 注意： ? 工程量由投標單位（施工單位）按浙江省 03版定額計算規(guī)則計算 ? 施工企業(yè)投標報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費、利潤根據(jù)自身實際情況確定。建設(shè)工程造價管理機構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機價格，可作為編制標底的依據(jù)。 例： 03版預算書 計算工程量 套定額 直接費 取費率 造價 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? 例： 03版預算書 編號 名稱 單位 數(shù)量 單價 合價 313 水泥砂漿 M3 335 多孔磚 M3 6 4197 C10現(xiàn)澆泵送基礎(chǔ)墊層 M3 4207 C30現(xiàn)澆砼梁 M3 1 4210 C30現(xiàn)澆泵送砼板 M3 5 4213 C30現(xiàn)澆泵送砼墻 M3 0 …………….. 工料機單價 例：建筑工程費用表 (03) 序號 費用名稱 費用計算公式 金額 一 直接工程費 工程量 工料機單價 15752568 1 人工費 1338676 2 機械費 350383 二 施工技術(shù)措施費 工程量 工料機單價 1810895 3 人工費 511405 4 機械費 449357 三 施工組織措施費 177538 1 環(huán)境保護費 (1+2+3+4)*% 2050 2 文明施工費 (1+2+3+4)*% 23848 3 臨時設(shè)施費 (1+2+3+4)* % 119242 4 安全施工費 (1+2+3+4)*% 7949 四 綜合費用 (1+2+3+4)*35% 927438 五 規(guī)費 (一 +二 +三 +四 )*% 819544 六 稅金 (一 +二 +三 +四 +五 )*% 684613 七 造價 20222596 工程量清單計價模式 (新的計價模式） ? 工程量清單計價是建設(shè)工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術(shù)、財務、管理能力自主報價。 ? 工程量清單計價模式采用綜合單價法計價 （招標人或委托）編制工程量清單 投標方根據(jù)自身技術(shù)、財務、管理能力報價 人工、材料 機械、管理費、利潤、風險 工程量 綜合單價＝分部分項工程量清單費用 按計價規(guī)范的計算規(guī)則 第一節(jié) 建筑工程計價方法 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ?工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單等組成。 ?單位工程造價＝分部分項工程量計價合計＋措施項目清單合計＋其他項目清單計價合計＋規(guī)費＋稅金 例：分部分項工程量清單計價表 序號 項目編碼 項目名稱 計量單位 數(shù)量 綜合單價 合價 1 010101003001 挖基礎(chǔ)土方 (地下室 ,二類土 ,墊層*,H= ,運距 1000米 ) M3 6 75206 2 010101003002 挖基礎(chǔ)土方 (樁承臺 ,二類土 ,墊層*,H= ,運距 1000米 ) M3 209 3 010101003003 挖基礎(chǔ)土方 (二類土 ,墊層*,H= ,運距 1000米 ) M3 984 4 010101003004 挖基礎(chǔ)土方 (二類土 ,墊層*,H= ,運距 1000米 ) M3 2610 5 010101003005 挖基礎(chǔ)土方 (二類土 ,墊層*,H= ,運距 1000米 ) M3 1836 6 010103001001 土方回填 (二類土 ,夯實 ,運距1000米 ) M3 8 11460 …………………….. 人工、材料、機械、管理、利潤、風險 前 9位全國統(tǒng)一 例：措施項目清單計價表 序號 項目名稱 金額 一 施工技術(shù)措施費 1 施工排水 0 2 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 1284224 3 腳手架 419506 4 垂直運輸機械費 805130 二 施工組織措施費 1 環(huán)境保護費 4256 2 文明施工費 19854 3 安全施工費 15600 4 臨時設(shè)施費 136144 例：單位工程匯總表 序號 項目名稱 金額 1 分部分項工程量清單 16870648 2 措施項目清單 2724611 3 其他項目清單 154533 4 規(guī)費 860232 5 稅金 724030 合計 213340054 工程量 綜合單價 ? 工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別與聯(lián)系 ? 工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別 ? （ 1）適用范圍不同： ? （ 2）工程量計算規(guī)則不同： ? 定額計價模式 —— 浙江省建筑工程預算定額工程量計算規(guī)則 ? 工程量清單計價模式 —— 國標 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 第一節(jié) 建筑工程計價方法 全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程 國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程 必須使用工程量清單 其他招投標工程 可以使用工程量清單或定額計價 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ?（ 3）采用的計價方法不同： ? 工程量清單模式 —— 綜合單價法 ? 綜合單價法是指項目單價除規(guī)費、稅金外的全費用綜合單價的一種計價法。 ? 定額計價模式 —— 工料單價法 ? 工料單價法是指項目單價采用人工、材料、機械費用計算的一種計價方法，企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費稅金單獨計取。 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? （ 4）項目劃分不同 ? 工程量清單項目：一個項目包含多項工程內(nèi)容，“綜合實體” ? 工程量定額計價項目內(nèi)容項目相對單一，一般一個項目包含一個工程內(nèi)容。 ? 例如： 010101003001 挖基礎(chǔ)土方，包括土方開挖、擋土板支拆、截樁頭、土方運輸 ? （ 5）風險分擔不同 ? 清單計價模式：投標人承擔單價風險、招標人承擔工程量風險 ? 定額計價模式：投標人承擔全部風險 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? 工程量清單計價、定額計價聯(lián)系 工程量清單計價 預算定額計價 計價方式共存 工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向。 所以，在計價時需要對清單項目分解為若干個 “ 可組合的主 要工程內(nèi)容 ” ，再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算 “ 可組合的主要工程內(nèi)容 ” 。工程量清單計價中存在部分定額 計價的成分 ? 預算定額的項目是按施工工序進行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 ? 工程量清單項目的劃分，是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。 ? 如土方開挖和土方運輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預算定額中是屬于兩個定額項目。 第一節(jié) 建筑工程計價方法 第一節(jié) 建筑工程計價方法 ? 工程量清單計價的特點和優(yōu)勢 ? 充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格 ? 搭建了一個平等競爭平臺，滿足充分競爭的需要 ? 促進施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強競爭能力。 ? 有利于招標人對投資的控制，提高投資效益 ? 風險分配合理 ? 有利于簡化工程結(jié)算，正確處理工程索賠 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ? 一、浙江省建筑工程計價依據(jù)的主要內(nèi)容 ? 造價依據(jù)是指運用科學合理的調(diào)查統(tǒng)計和分析測算方法獲取的可用于預測、評估、計算工程造價的參數(shù)、量值、方法等。 ? 包括 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 GB505002022）、 《 浙江省建筑工程預算定額 2022版 》 、 《 浙江省建設(shè)工程施工取費定額 2022版 》 、企業(yè)定額、價格信息、施工圖紙、施工方案、 《 清單指引 》 。 ? 計價依據(jù)適用于工程量清單綜合計價法和工料單價法。 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ?二、 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》（ GB505002022） ? 《 計價規(guī)范 》 經(jīng)建設(shè)部批準為國標，于2022年 7月 1日開始在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計價的國家標準，是調(diào)整建設(shè)工程工程量清單計價活動中發(fā)包人與承包人各種關(guān)系的規(guī)范文件。 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ? 計價規(guī)范內(nèi)容 ? 正文： 總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及其計價格式 ? 附錄： ? A、建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則 ? B 、裝飾裝修工程工程量清單項目及其計算規(guī)則 ? C、安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則 ? D、市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則 ? E、園林綠化工程工程量清單項目及其計算規(guī)則 ? 項目編碼 ? （ 1）一級分類碼（前二位） ? 01—— 附錄 A 建筑工程編碼 ? 02—— 附錄 B 裝飾裝修工程編碼 ? 03—— 附錄 C安裝工程編碼 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 12位五級編碼 例 01 04 02 001 001 一級分類碼 章順序碼 節(jié)順序碼 清單項目碼 具體清單項目碼 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ? （ 2）章順序碼 ? 01—— 土（石）方工程 ? 02—— 樁與地基基礎(chǔ)工程 ? 03—— 砌筑工程 ? 04—— 混凝土及鋼筋混凝土工程 ? 05—— 廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程 ? 06—— 金屬結(jié)構(gòu)工程 ? 07—— 屋面及防水工程 ? 08—— 防腐、隔熱、保溫工程 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ? （ 3）節(jié)順序碼 ? 例； 混凝土及鋼筋混凝土 ? 01—— 混凝土基礎(chǔ) ? 02—— 柱 ? 03—— 梁 ? 04—— 墻 ? 05—— 板 ? 06—— 樓梯 ? 07—— 其他 ? 08—— 后澆帶 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ?（ 4）清單項目碼 ? 例 混凝土柱：矩形柱、異形柱 ? 01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱 ?（ 5）具體清單項目碼 ? 由工程量清單編制人編制，從 001開始 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ? 三、浙江 03預算定額 ? 定額是指在正常施工條件和合理勞動組織、合理使用材料機械和條件下，完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、機械臺班消耗量標準。 ? 統(tǒng)一全省預算工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位 ? 適應于本省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、改建工程，不適用于修建和其他專業(yè)工程。浙江 03定額既適用于工程量清單計價，又適用于傳統(tǒng)定額計價。 ? 是編制設(shè)計概算、施工圖預算、竣工結(jié)算、調(diào)解工程糾紛的依據(jù)，衡量投標報價合理的基礎(chǔ)。 第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) ? 四、浙江